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母が緊急入院、ちょうど現場にミカコと一緒に行って、業者と打ち合わせしていた時に知らせが来ました。打ち合わせをさっさと終わらせて病院へ。空襲警報で穴にもぐり、上を見上げるとB29の搭乗員、アメリカ兵が見えたと言ってました。B29の下に付いている銃座から見えたのか。それにしても低空飛行で、日本もなめられたもんだ。と、そんな世代の人間です。ガタがきて当然なんですが、もう少し生きてほしい。ミカオ自身も今月中に入院予定で、サラリーマンの仕事も年度末で多く、本の編集さんからの指示もあり、さらに新しく買った物件のリフォームもあって、あれこれと重なると、なかなか大変。なんとかさばいてやっていこうかと。「金は価値をもつから流通するのに、紙幣は流通するから価値をもつのである。」はマルクスの名言。仮想通貨も流通しないと価値をもたない。値動きが大きいと、実際の買い物では使えないので、流通しない。流通しないと価値が出ない。今後の成長が待たれます。
2018.01.30
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シェアハウスのメリットは、アパートみたいにすべての住戸にトイレ、ユニット、キッチン、洗濯機置き場を作らずにすみ、コストが安くなることです。狭い面積に多くの入居者が住むことができて、家賃をアパートより下げても、総収入が大きくなることです。建築コスト(リフォームコスト)が安い総収入が面積の割りに高いこの2点がメリット。かぼちゃの場合、坪単価150万と書かれていて、建築コストが高い。都心限定のようで、土地値も高い。ということで、シェアハウスのメリットのひとつが欠けています。そもそもシェアハウスとは、一軒の戸建を仲のいい友達どうしでシェアするのがはじまり。それを少しでも利回りを上げたいという投資家サイドからの要望で、外人向け、女性向けシェアハウスがはやりました。やはり古くて再建不可、借地などの安い戸建てをリフォームするのがいいのではないかと思います。高いコストを掛けるなら、アパートにすればいいわけです。
2018.01.30
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「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。2億借りて、113万入金で返済は100万!キャッシュフローが10万以下!固定資産税とか引いたら5万???戸建て1棟分????これでは、サブリースが破たんしなくても破たんするのでは?どうかしてるとしか言いようがない
2018.01.29
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仮想通貨の取引所がハッカーにやられた!これで大きいのは2度目。仮想通貨というよりも、サイバー空間でのマネーの管理が大変ということか。15年以上前ですが、香港のHSBCに口座を持ってました。株や債券にも自由に移せるので、便利でした。暗証番号はその当時で8桁あり、それだけでは入れず、小さな機械に番号を発生させて、それの入力も必要となります。セキュリティが高いと感心した次第です。税金計算が超大変で、また家族への引継ぎを考えると海外はまずいと思い、引き上げました。今HSBCのセキュリティがどうなっているかは知りませんが、さすがに国際都市だけあるなあと、その当時は感心しました。それ以降、ネットバンキングは怖くてやらずに来ました。カードがつながっている口座には、必要以上に入れないとかも。家賃の入金確認は、通帳を入れてジー、ジーという音を聞いて行っております。そのレトロ感が安心を生みます。たまったキャッシュフローは小さな不動産にして、泥棒されにくくしています。仮想通貨が安全に扱える便利な世が来るんだろうか?やっぱ金貨がいいなと、ビザンチン帝国のようなことも考えてしまう
2018.01.27
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元財務省に勤めていた不動産のお友達のミカオのフェイスブックへの書き込みを、参考のため、こちらにも貼っておきます。以下引用郵政民営化の際に、かつての財政投融資の調達(郵貯からの借入)を財投債に切り替えて、国の見かけ上の債務を爆発的に増やし、郵貯の運用は安全な国債(財投債)にしたトリックは誰も説明してくれることなく、金額の1000兆円だけ一人歩きさせているマスメディアの薄さ。彼らが煽動する世論の危うさを感じます
2018.01.25
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高橋洋一 2018年 日本経済に訪れる 過去最大級のピンチ! 確かに借金の数字だけ取り上げるのはおかしい。バランスシートで右側だけあれこれ言うのはおかしい。不動産投資家の借金だけ取り上げて、危険だというようなもの。日本人を洗脳しようとしてるのかな、増税するために
2018.01.24
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本日体調非常に悪しさらに雪中行軍契約と同時に決済終了自分をほめてあげたいこれで戸建10棟52世帯
2018.01.22
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amazonで出ていたので、ゴーストインザシェルを見ました街並みが面白く、HSBCがちらっと映ったので、香港のコラージュもしているのかと攻殻機動隊はファンが多く、ボクもそうでしたが、最初の漫画の絵は、アキラに比べたらかなり稚拙な感じがしてましたゴーストを入れたシェルというコンセプトが秀逸最近のシンギュラリティとかにも通じるものがあり、面白い映画自体は、特撮は良くても、ストーリーがどうかなとまた、タケシのセリフ棒読みが、なんで彼が俳優として受けるのか分かりません漫画、アニメ、実写で、コンセプトは漫画、ストーリー展開はアニメ、街並みは実写かなーと偉そうなこと書いてますが、十分楽しめました
2018.01.21
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動画では、対談ものや経済ものをよく見ますが、スゲーなこのひとと思うのが、落合陽一(キタロー)大学での予算のこととか学生との関係とか実装できる研究成果とかこういうひとが増えると日本も明るいなでも早口すぎて、日本語を理解するのにヒアリング力がいる。。。
2018.01.20
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ゼネコン施工管に就職した、OGのお話し。派遣で年配の方が一人来てるけど、全然使えなくて、なんでもその新人OGに聞いてくる。図面も読めないのかと腹が立つと。他の現場でも手をやいて、押し付けられたとのこと。やばい、自分がそんなジジイにならないようにしなくては。自分の得意分野で、できたら自分にしかできない仕事で、自分の力が発揮できる居場所を見つけて、社会貢献を続けようと肝に銘じた次第です。
2018.01.19
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〇〇〇〇試験監督、まじ疲れたー・・・
2018.01.13
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ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。健美家コラムがアップしました! ぜひお読みくださいリフォームアフター。コンクリートは硬い方がいい?『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました!約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです!『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる[木造建築]入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます!300頁をイラスト( 毎朝4時起きして描いてます )で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2018.01.11
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相場をやっているとき、大きなドローダウンを防ぐための損切りを徹底することを、ひつこく言われていました。いつもは儲かっていて、儲けも積み重なってきて、あるとき発生した暴落ですべてを失う。あるいはすべて以上を失う。これを防ぐために、普段から一定パーセント逆行での損切りを細かく行う。損切りは毎日、シェーバーでヒゲソリをするように行う。思い切って切るのではなく、ヒゲソリ感覚で切る。さて、不動産でドローダウンってなんだろうと考えてみると、やはり 退去、空室が重なる のが一番かと。一気に空室率が高まり、リフォームが重なり、マイナスのCFとなる。事故が起きる。ある企業、ある大学に需要が偏った物件で、その企業、大学が移転して一気に空室になる。その他に、手間のかかるアスファルト防水の雨漏り。エレベーターが壊れる。などかな。たまに退去が重なることがあります。こういったとき、利回りの低いフルローン物件はどうするんだろうかと思います。今年も無理せず、じっくりと不動産と取り組もうと思ってます。
2018.01.04
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遅まきながら、明けましておめでとうございます。今晩、シンガポールから帰ってまいりました。五つ星ホテルに泊まって、ショッピングしてと、シンガポール経済に貢献してまいりました。約30年ぶりの訪問で、ずいぶんと変わってました。ただ、見るものが新しいものしかないというのは、変わってませんでした。フェイスブックでは元旦に以下のことを書きました。ここにもコピペします。皆さま、あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。 不動産の方は、12月末に買い付けが通り、年初には契約、決済。目標としていた戸建10棟にようやくとどきます。これでアパート5棟42室と合わせて52室体制となります。年末までに戸建12棟を狙います。戸建は現金買いできましたが、これからはリフォーム代くらいはレバレッジを掛けようかと。ペースはゆっくりですが、複利の力を味方にするのは忘れず。 建築の本の方は、去年書いた分をこれから手を加えて出版します。シリーズ15冊目。できたらもう一冊出したいかと。去年のテーマのひとつにコンクリートがあり、コンクリートの本を読みまくり、絵を描きまくりました。今年は鉄骨にしようかと。さらに違うシリーズも考えています。 2018年元旦 シンガポールのセントーサ島にて
2018.01.03
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