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2017/03/30

日本賃貸住宅投資法人(8986)---予想利回り4.43％

テーマ：ＲＥＩＴ(26)

カテゴリ： REIT

稼働率
2014年6月30日　97.4％
2014年11月30日　98.1％
2015年3月31日　98.8％
2015年10月31日　98.4％
2017年2月28日　98.7％

保有物件数
2014年7月31日　188物件(11,537戸)
2015年5月8日　192物件（12,060戸）
2015年10月31日　193物件（12,578戸）
2017年3月24日　197物件（13,151戸）

（日本賃貸住宅投資法人のＨＰより）

【上記について】

上記は、日本賃貸住宅投資法人（8986）について書かれたもの。
保有銘柄ではなく、買付候補銘柄である。

関連日記

まず、経常利益を見てみる。

2013年（平成25年）3月期　1,943
2013年（平成25年）9月期　1,957
2014年（平成26年）3月期　2,341
2014年（平成26年）9月期　2,597
2015年（平成27年）3月期　2,478
2015年（平成27年）9月期　2,725
2016年（平成28年）3月期　2,824
2016年（平成28年）9月期　2,735　

次に、1口分配金・分配金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

22年3月期　727円・679百万円・99.8％・0.9％
22年9月期　544円・723百万円・4.7％・0.3％
23年3月期　1,075円・1,430百万円・----・1.6％
23年9月期　1,101円・1,465百万円・100.0％・1.7％
24年3月期　1,263円・1,680百万円・167.1％・1.9％
24年9月期　1,325円・1,763百万円・121.3％・2.0％
25年3月期　1,471円・1,957百万円・100.8％・2.3％
25年9月期　1,471円・1,957百万円・100.1％・2.3％
26年3月期　1,617円・2,385百万円・101.9％・2.5％
26年9月期　1,761円・2,597百万円・100.1％・2.7％
27年3月期　1,680円・2,478百万円・100.0％・2.6％
27年9月期　1,747円・2,865百万円・105.2％・2.7％
28年3月期　1,722円・2,824百万円・100.0％・2.6％
28年9月期　1,700円・2,788百万円・102.0％・2.6％

☆23年3月期末の配当積立金は、12,279百万円。
☆24年3月期末の配当積立金は、8,064百万円。
☆27年3月期末の配当積立金は、7,020百万円。
☆28年9月期末の配当積立金は、6,878百万円。

次に、口数の推移を見てみる。

22年3月期　233,340
22年9月期　1,330,800
26年3月期　1,475,060
27年9月期　1,640,060
28年9月期　1,640,060

次に、決算説明会資料で、投資主構成の推移を見てみる。
（左から、スポンサー・金融機関・その他法人・外国法人・個人）

2012年9月期末　45.3％・37.2％・0.7％・7.0％・9.5％
2013年3月期末　45.3％・39.6％・1.0％・5.5％・8.4％
2013年9月期末　45.3％・38.1％・1.0％・7.5％・7.9％
2014年3月期末　33.4％・38.2％・1.6％・11.1％・15.5％
2014年9月期末　33.4％・40.0％・1.4％・11.4％・13.6％
2015年3月期末　30.9％・39.8％・4.7％・13.1％・11.3％　
2015年9月期末　5.4％・49.1％・4.7％・26.4％・14.2％
2016年9月期末　0.0％・51.7％・4.5％・33.0％・10.8％

次に、短信の「賃貸等不動産に関する注記」で期末簿価・期末時価を見てみる。

25年9月期末　151,404,270・147,857,000
26年3月期末　177,337,297・177,955,000
26年9月期末　184,584,519・189,722,000
27年3月期末　191,851,913・203,590,000
27年9月期末　204,235,558・222,157,000
28年9月期末　213,695,561・239,424,000

次に、有利子負債・ＬＴＶを見てみる。

25年9月期末　759億円・46.1％　
26年3月期末　927億円・48.5％
26年9月期末　990億円・50.0％
27年3月期末　1,060億円・51.7％　
27年9月期末　1,092億円・49.5％
28年9月期末　1,171億円・51.2％

最後に、株価等を見てみる。

3月24日の終値は、82,700円
予想利回りは、4.43％（今期予想1口配1,880円＋来期予想1口配1,780円＝3,660円を基にして計算）