[賃貸の達人] カテゴリの記事
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★不動産会社の逆襲が始まる。 悪質家賃滞納者に刑事罰の動き★
家賃を滞納する悪質常習者に、不動産会社が振り回され、挙げ句の果てに無断で鍵交換をしたとして訴訟問題にもなっている。 賃貸住宅に居住する顧客が、家賃を滞納するケースが増えている。 それも支払い能力があるのに支払わないのだ。 学校給食の費用を支払わないケースと同様だ。不動産会社が何回督促しても居留守を使われたり、逆に威嚇されたりする事もある。やむなく鍵を交換して先般、不動産会社が悪者としてニュースに躍った。そこで新たな法整備に向け不動産会社が動き出した。家賃を支払わない賃借人には迅速な退去命令を出す。 滞納家賃に金利、督促費用、遅延損害金を加算して徴収できる道を法分化しよう。やっと悪質賃貸人対策に業界をあげて取り組む機運が出てきた。 不動産業界の逆襲が始まるのだ。 家主さんもこれで喜ぶだろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月20日
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★賃貸相場はどうなっているの？ ★
賃料「下落」が圧倒的 関西圏で「敷金なし」が大幅増 日本賃貸住宅管理協会（日管協、三好修会長）は賃貸住宅景況感調査を行い、このほど調査結果をまとめた。 それによると、入居率の全国平均について委託管理では88.5％で１割以上が空室となり、賃料も「下がっている・大幅減」が91.6％となった。ネットを活用し、条件交渉を行う入居希望者像も浮かび上がり、初期費用を値引く傾向も顕著だ。特に関西圏では敷金なしの物件が大幅に増えている実態も明らかになった。賃貸住宅の景況感調査はこれまでに例がなく、日管協では半期ごとに同様の調査を行い公表する方針だ。 空室率は１割超 調査対象期間は08年10月１日から09年３月31日で、調査は４月に行われた。入居率、滞納率、平均居住期間ほか十数項目の前年同期比などを問うアンケートを、日管協の管理会社会員930社を対象に行い、245社から回答を得た。回収率は26.34％。全国、首都圏、関西圏に分けて集計した。 それによると、礼金・敷金なしの物件を「増やした・やや増やした」が全国で６割を超えた。首都圏の敷金なし物件は「変わりなし」が51％と過半数を占めたが、関西圏では「増やした・やや増やした」が65.6％と大幅に増えていることが分かった。入居希望者からの条件交渉も、「多い・やや多い」が75.4％（全国）となり、初期費用を値引く傾向が増えている実態が明らかになった。 賃料も「下がっている・大幅減」が全国で91.6％、首都圏で89.5％、関西圏で97％と下落が圧倒的だ。他方、更新料は79.5％が「変わりなし」と回答した。 入居率について、関西圏より首都圏が３％ほど悪いのは、高額賃料帯の空室が目立っていることが影響したと分析している（表）。学生と法人の来客減 来客数について、学生・単身・ファミリー・法人・高齢者・外国人の全ての客層で減少傾向が強く、特に、学生と法人で「やや減った・減った」の回答が多かった。不況の影響が表れたと分析している。一方、首都圏では外国人が、関西圏では高齢者が増えている傾向も見られた。 成約状況も全体的に減少傾向にあり、賃貸の成約数について、「やや減った・減った」と回答したのは48.8％。ただ、増えたとする回答も３割あり、好不調が２極化していることが分かった（同）。エリア別では首都圏で「やや増えた・増えた」が33.9％、一方関西圏は「やや減った・減った」が51.4％とそれぞれ全国平均を超えている。ネット反響が増加傾向 反響元について情報誌からの反響（全国）は、「やや増えた・増えた」が8.3％、「やや減った・減った」が44.3％となった。 一方、反響数ではインターネット・メールからが増えており、全国では「やや増えた・増えた」が56.2％で、電話（22.5％）や直接来店（22.7％）より増加傾向が顕著になっている。ただ、関西圏では「やや減った・減った」も25％に達している。 売上の内訳は、賃貸仲介手数料で「やや減った・減った」が53％に達し、減少傾向にある一方で、管理手数料、リフォームなど関連収入や付帯商品の販売が増加している。 管理受託は既存物件で「やや増えた・増えた」が40.8％で、新築は「やや減った・減った」が40.4％となった。 平均居住年数４年以上は、高齢者が８割超、ファミリーが66.1％。外国人は４年以上が17.4％、１年未満が2.3％で、短期滞在と長期滞在の両方が存在することが分かった。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月20日
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★キャバクラの女性に家賃の督促。最初から入居させるのはどうかと心配していたのに．．．★
キャバクラに勤めている女性がある賃貸物件に入居しました。 最初に担当者は「危ないから止めましょうか？」と店長に相談をしたのに．．．．。水商売の女性は家賃の滞納トラブルが良くあります。 だから余程保証人がしっかりしているか、身元がハッキリしていないと家主さんに迷惑をかけることになるから賃貸物件は仲介しない方針を当社は立てている。しかし、これから結婚するという彼氏を連れてきたキャバクラ嬢、その彼氏の勤務先がしっかりしていたので信用して賃貸契約を締結しました。ところが案の定、入居から半年もすると家賃の滞納が始まりました。 保証人の親に連絡しても返事も来ない。 彼氏の会社に電話をしてもその彼氏は退社して連絡が付かない。そこでやむなく担当者が、彼女が勤務しているお店に家賃の督促に行きました。するとそ肝心の彼女はこの店をとっくに止めて行方知らずでした。集金、督促に行った担当者はお店の他の女性に引っ張り込まれて（本人の言い訳ですが）帰るに帰れなくなり２時間ばかりそのお店で飲んできたのです。飲食代が８５００円也。 集金するつもりがお金を取られて帰ってきたのです。 全国の家主さん、キャバクラのお姉さんは賃貸物件に入れると大変な目に遭いますよ。でも当社の担当者は鼻の下を伸ばしてニヤニヤしていたのでまんざらでもなかったのかな－。その飲食費用は請求書が出ても当然会社は代位弁済を致しませんぞ！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月12日
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★ペット可の物件はトラブルが多い。 出来ればペット不可を選びましょう★
最近、マンションでペットに関するトラブルが非常に多くなった。 自分では可愛いペットも他人にはその泣き声がうるさいと隣人とトラブルになり、仲介した不動産会社にクレームが来る。最近のマンションは売買であれ、賃貸であれペット可の物件が増えている。しかしペットを飼う人のマナーが悪いと、隣人とトラブルを起こす。 「鳴き声がうるさい」「エレベーター内で糞をした」「噛みつきそうで怖い。何とかして」そんなクレームが多数寄せられる。 隣人同士は人間関係が悪くなるのを恐れ、直接相手に文句を言わない。 仲介した不動産会社や分譲した不動産会社にクレームを寄せてくる。１戸建てと違いマンションは音の問題もあり、ペット好きな人もいれば、逆にペットが大嫌いな人もいるのでお互い気遣いが大切なのに．．．．。マンションも安易にペット可とすると、トラブルが増え、ペット嫌いな人が出て行くマイナスの効果もあるので家主さんは気をつけましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月07日
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★刑務所へ面会に行きました。 受付からとても嫌な雰囲気です。★
横須賀にある刑務所に面会に行きました。 賃貸物件に入居している人が事件を起こし逮捕されて．．．．当社が管理している賃貸物件で事件を起こし、横須賀の警察に逮捕され、やむなく未決に拘留されている賃借人のもとへ面会に行ってきました。やはり刑務所は感じが良くない。 受付の女性も笑顔がない。 どんな関係者だろうという好奇な目で見られているような嫌悪感を感じる。面会所では短い時間を、今後の家賃支払い、退出、保証人の件を手短に話し帰ってきました。刑務所は逮捕されて入るのは無論嫌なことですが、面会であっても行くのは嫌なところですね。賃借人の方、刑務所を出てこられたら残りの人生をまともに暮らして長生きしましょうよ。不動産会社はこんな仕事も陰でやらされているんです。 大変でしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月07日
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★賃貸住宅の建設が増えている。 アパートを造るのが目的で入居率はおざなり．．．★
人（鳥）も通わぬ場所に新築のアパートが続々と建っている。 入居者はいない。 しかし家主は契約時の「20年間家賃補償します」の甘い誘いに乗せられる。いままで古くなったアパートで空き室に悩んでいる家主を重点的に攻めるアパート御3家。東建コーポレーション、大東建託、レオパレス。家主には「20年間当社が家賃補償しますから、仮に入居者が集まらなくても心配要りませんよ」と誘惑する。１坪、原価３０万円台の建築物を８０万円台から９０万円台という途方もない価格で売りつけ暴利をむさぼる。契約書には小さく「家賃の見直し」条項と「リフォーム」条項が入っているのが罠。あまり悪口は言えないのでこのくらいにしますが、被害を受けたお客様から色々と相談を頂いています。気をつけよう。 家賃２０年補償の甘い罠 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月25日
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★ヨコスカ名物、ドブ板通りをご存じですか？★
横須賀には「ドブ板通り」という名称の商店街がある。「ドブ板通り」は昔、通りの両側の排水溝の蓋が板張りだったことからこの名称がついたと言われています。アメリカ人向けのバ－や飲食店が並び、商店の看板は英語一色でしたが、最近ではお金がないアメリカ人より日本人を呼び込もうと「日本人専用」とうたう飲食店が増え、「人種差別だ」と米軍からクレームが出ています。本日、ドブ板通りにあるわずか８坪の店舗をご案内して、申し込みを内諾いただきました。（契約するまでは物件は止められません）その隣にある小さなバ－バ－（理容店）も英語表示です。今日はあるレストランの２階屋上で、大勢の日本人女性とアメリカ人の合同バ－ベキュウ－が行われておりました。こんな光景は横須賀のドブ板通りならではの風景です。 時々自衛隊員の人も米軍に混ざり散策しています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月20日
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★私鉄各社も賃貸物件の投資を拡大。 売買より賃貸は強い★
今朝の日経新聞朝刊に、昨日私がブログで書いたような記事が掲載されている。つまり大手の不動産会社が分譲や仲介より収益物件投資へシフトを拡大するという内容だ。 「私鉄各社が不動産賃貸投資を拡大する」京王電鉄をはじめ、東京急行電鉄や東武鉄道も不動産分譲や流通業務が停滞している事から、２０１０年３月期に不動産賃貸事業への投資を拡大し、オフイスビルや収益物件への投資を積極化させ、安定収益が見込める賃貸事業への比重を高め、他の業務の落ち込みをカバ－する計画を発表した。さすがにREITも４社が最終減益となり、不動産の値上がり益を狙った投資会社の戦略はことごとく失敗している。多数ある街の不動産会社も、不動産転がしや仲介だけでは食べてゆくのが至難の業となっている事が証明された。家族で小規模経営をしていない限り、社員を雇用する会社は自社で安定収益物件を持っている会社でなければ息をつけない様子が読み取れる。個人の投資家でも収益物件への投資が正解であることが証明されたわけです。今後ますます収益物件投資への期待が高まります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月16日
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★横須賀の飲食街でフイリッピン女性摘発。テレビ実況放映に写った顔は．．．★
横須賀の飲食街で外国人女性の不法滞在者を摘発する入管の様子が、テレビで実況放映されていた。 テレビに写った「あっ！あの顔は．．．．」外国人ホステスの不法滞在者が横須賀にもたくさんいる。 不法滞在は偽装結婚を誘発し、暴力団の資金源になっていることも疑われるので、入管も地元警察と共同で摘発を積極的に行う。今日のテレビでその摘発の様子が生々しく放映された。 すると、画面の中に見た顔がある。当社のお客様でバスの運転手が大金をつぎ込み、通ったフイリッピン女性に間違いない。会社の中でも社員が騒然とした。 すると当社から店舗を借りてくれていた日本人オーナーから電話が入りました。「私の店でも女性が不法滞在で摘発されてしまいました。 ご迷惑をおかけします。」まさか！の事態が起こりました。 当然法律に違反する行為をしたからには厳しく、店舗契約は解除しなければなりません。法律に違反する行為と知りながら、金儲けを優先するなんて信じられません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月11日
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★家主の受難。 家賃の管理は不動産会社に任せましょう★
３人刺殺 アパート大家ら 殺人未遂容疑で男逮捕 川崎 ３０日午前７時ごろ、川崎市幸区中幸町のアパート「幸栄荘」から女性の声で「男が父やおばを刺した」と１１０番があった。駆け付けた神奈川県警幸署の署員が、アパートの通路などで大家の柴田昭仁さん（７３）ら男女３人が刺されて倒れているのを発見。３人は病院に運ばれたが、死亡が確認された。アパートに住む無職、津田寿美年（すみとし）容疑者（５７）が「自分が刺した」と認めたことから、同署は殺人未遂容疑で現行犯逮捕した。殺人容疑に切り替えて調べる。世の中が本当に物騒になった。 当社が知っている限りでも家主さんと賃借人のトラブルは沢山ある。家賃の滞納。 音の問題。 駐車場のトラブル。 数え上げたらきりがないほどだ。そんなトラブルや煩わしい問題を解決してくれるのが不動産会社に賃貸物件の一括管理を頼むこと。わずか賃料の５％前後で集金の管理からトラブル解決まで行ってくれる。 家賃の滞納者には督促から家賃補償をしてくれる会社もある。わずかな経費を惜しんで、何でもかんでも自分でやろうとするから家主さんは賃借人と諍いを起こす。 刃物沙汰になったらどうしますか？家主さんの中にはドケチな人もいて、「仕事は何から何まで不動産会社に無料でやって貰おう」「それにかかる経費は１円も出したくない」という人がたくさんいます。そんな家主さんだからこそ家賃を１年も滞納されて夜逃げされるトラブルが発生するのです。わずかな管理費が保険代だと考え、余裕を持った悠々自適な家主家業に徹しましょう。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月30日
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★年配者の独り者に貸してくれる物件は無い★
人間は誰でも年を取る。 しかし６０歳を過ぎて独り者だと賃貸物件に入居させてくれないから困る。老齢者が一人で生活をするとなると心臓病や脳梗塞など、不意に病が襲ってきたときに助けがいない。 最悪の場合、賃貸物件内で人知れず死亡している事も想定される。だから日本全国どの地域でも独り者の老人は不動産会社や家主に相手にされない。そんな事実は自分が年を取って、実際にぶつかってみないと分からない。「老後安住して住む場所がない」などという寂しい事にならないよう、若いうちから老後の住まいをどうするか考えておく事は大変重要です。「何とかなるさ」が一番いけませんよ。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月25日
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★怪しい中国人「足つぼマッサージをやりたい」★
突然、中国人のＡと名乗る人から当社が管理しているビルの「空き室を借りたい」と申し込んできました。「東京で足つぼマッサージを開業していて、横須賀に支店を出すつもりなので物件を探しています」と突然中国人の人が当社で管理している空き店舗をすぐに見せて欲しいと電話が来ました。「中国人」、「足つぼマッサ－ジ」となると怪しい。 前にも同様な話しで中国人の経営者が売春禁止法違反で逮捕された話しを他のビルの家主さんからお聞きしていた。お客さんの中国人に逢ってみると普通の感じの人でしたが、「お名刺を下さい」というと「持っていません」と言う。「東京のお店はホームページでＰＲしていますか？ 見てみますから」と尋ねると「ホームページは開設していません」と言う。これでインチキな相手だということがピンと判断できました。下手に店舗を紹介したために相手が風営法違反で逮捕となれば、当社も店舗を紹介した幇助罪で警察に事情聴取される嫌な局面となる可能性もある。不動産会社には色々なお客さんが見えます。 ホラを吹く人、見栄を張る人、身分をごまかす人。 人を見る目を持たないと不動産の賃貸営業は出来ません。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月23日
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★裁判で恥をさらした滞納入居者★
家賃滞納で鍵交換をされた不良賃借人が起こした裁判の結末。判決に勝って、はじをさらした。２月に賃貸物件を借りて入居した賃借人が、短期間に数回家賃を滞納し、督促を無視したため８月にもう鍵交換をされ家を閉め出された。それが不当と裁判に訴え、判決は「カギを交換して閉め出す行為は、許される権利行使の範囲を著しく逸脱し、平穏に暮らす権利を侵害する」として慰謝料６５万円を家主は賃借人に支払うよう結審した。家賃をたびたび滞納した本人は、これから滞納を許されなくなり、未納家賃を精算され、裁判費用を支払うとお金は持ち出しとなるだろう。わずか月額賃料四万三千五百円の家賃を、キチンと月末に支払えない賃借人は、裁判に勝ってもやぶ蛇になってしまったわけだ。家賃を毎月支払えないなら、賃貸物件に入居する権利はない。 家主さんを困らせるだけだから。今後は家主としても、不良賃借人に対する立ち退き訴訟と未払い賃料の支払い請求は、早めにどんどん行って行くようになるでしょう。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月23日
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★東京でインターネット勉強会が開催され、講演してきます★
今日は東京で、熱心な不動産会社７０社が出席しインターネット勉強会が行われます。最近の不動産会社の集客はホームページによるところが多い。 つまりネットに真剣に対応していない不動産会社は落後する。そこで常にネット業界の最新情報と、自社のホームページリニューアルアイデアを勉強する講習会が開催されます。本日朝１０時から夕方１７時まで三鷹でアメリカンドリーム社の研修会があり、グーグル社から最新の地図検索によるホームページへの応用方法などが発表されます。私自身は勉強させていただきながら、逆に特別ゲストとして３０分ほど「元気が出る賃貸仲介ビジネス」という演題で講演もして参ります。定期的に行われているこの勉強会はいつも大変ためになる講習会ですので、不動産会社を経営しておられるの方のご参加をお勧めいたします。http://dreamone.co.jp/Dreamx/seminar/benkyoukai.html ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月20日
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★賃貸家賃が下落。 住宅新報の記事から★
９期ぶり全面下落 東京圏アパート家賃 住宅新報社が東京・大阪・名古屋・福岡の４大都市圏を対象に年２回実施している賃貸アパートの家賃調査（３月１日時点）のうち、東京圏がまとまった。それによると、（１）１Ｋ～１ＤＫ（２）２ＤＫの両タイプとも下落している。エリア別では横浜市と川崎市が横ばい、またはわずかな上昇となっていたのが特徴だ。■最高位は代官山東京圏のアパート平均家賃推移を見ると、（１）（２）両タイプの下限（築10年程度）、上限（新築）がそろって下落したのは04年８月期以来９期振りのこと。 （１）タイプは前期に続き２期連続の下落だったが、（２）タイプは前期下限、上限とも上昇していた。平均家賃は（１）が６万2,849円、（２）が８万5,589円となっている。 エリア別では、東京都の区部、都下ともに下落色が広がった。それに対し、横浜、川崎の両市は（１）タイプの上限が微減となっただけで、全般的に横ばいから微増となった。埼玉、千葉方面も下落地点が広がった。 間取りタイプ別に下落率が大きかった地点を見ると（１）タイプはＪＲ埼京線武蔵浦和駅が10％でトップだった。以下、ＪＲ中央線八王子駅（８％）、京王線調布駅（7.4％）と続く。以下20位まではほとんどが郊外駅だった。 （２）タイプで下落率のトップはＪＲ南武線稲城長沼駅で9.3％だった。以下、東武東上線和光市（4.4％）、井の頭線明大前駅（4.3％）と続く。以下20位まではＪＲの郊外駅が目立つ。 一方、上昇ポイントの１位、２位は（１）タイプが西武池袋線のひばりヶ丘駅（7.8％）と所沢駅（6.2％）、（２）タイプが東急東横線菊名駅（8.3％）と東急大井町線旗の台駅（6.6％）となった。 また、家賃が最も高かったのは両タイプとも東急東横線代官山駅で（１）は10万2,500円、（２）は15万7,500円だった。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月18日
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★立ち退きを迫られた理髪店主の嘆き★
私の古い知人で理髪店のご主人から立ち退きに絡む相談を受けました。 家主から急に「立ち退け」と内容証明が来たという。 親から引きついて２代目になる老舗の理髪店。 店舗は賃貸で借りて４０年にもなる。その店舗の家主に依頼された代理人という司法書士から内容証明で立ち退きを迫る文書が突然来て、どうしたらいいか分からず私に相談に見えたのでした。家主のところにアパート業者の大東建託がセールスに行き、「現在店舗に貸している場所をアパートにしないか」と持ちかけ、司法書士に頼んで追い出しを計画していることが分かった。「旧法の借地借家法に保護されていて、賃料の滞納があるわけでもないから強制的な立ち退きは出来ないので心配しないように」と話し、代筆で「立ち退き拒絶通知書」を家主の代理人である司法書士に送達しました。１週間ほどして代理人の司法書士から当社に「立ち退きの件でお会いしたい」と連絡があったのです。結論は「立ち退き料を１００万円支払うから出てもらえないか」という話でした。「賃借人の理髪店は今の仕事を辞めれば明日から収入が途絶えてしまう。 地主さんはそこのところを分かっているのだろうか？」と話し、逆に借地権の買い取りを提案しました。その回答が本日来て、「先祖代々の土地だから売りません」と言う。こちらも、それでは「出ろと言うなら立ち退き料の金額で歩み寄りましょう」と切り出しました。 賃借人の要望は１，０００万円。 相手の提示は１００万円。 大きな差があります。この結末はどのように解決するのか見物ですが、世の中の地主さんは賃借人をいつでも簡単に追い出せると誤認している節があります。営業権がある場合は補償の算定が難しい。 「確定申告の売り上げを基準に・・・」となれば、赤字会社は無償で追い出されてしまう事になりナンセンスな解決法だ。このような場合いつでも、最後は家主と賃借人の腹芸で決まる事になります。お互い、裁判するよりも費用はづっと安くすみますので大人の解決方法と言えるでしょう。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月12日
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★家賃の支払いが遅れる入居者に限って説明がない★
賃貸物件に入居するときは一生懸命頭を下げる入居者も、家賃の支払いが遅れたり滞納したりすると家主に理由説明がない。数多くある賃貸物件で、入居者が家賃を遅れたり、滞納したりする場合、本来はその理由を先に家主に説明して了解を得るのが筋なのに、最近の入居者は電話１本来ないことが多い。すると、腹に据えかねた家主は保証人のところに催告したり、内容証明で支払い催告から明け渡しまで求めるようになる。賃貸物件で起こるトラブルはほとんど８割は入居者の側に問題がある。家賃の支払いが出来ない人が「家を買いたい」と来社することもあり驚く。世の中を甘く考えている人達が確実に増えています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月04日
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★恐怖の精神障害者が病院から出てくる。 「アパートを探して！」★
１年ほど前にレオパレスに住んでいて部屋に火を放って逃げ、宿泊先の熱海ニューフジヤホテルにも放火した精神病患者が、病院から「退院する」と当社に電話があった。「今度退院する事になったからどこか部屋を世話してください」と連絡がありました。冗談にも程がある。 こんな人間を紹介したら家主や他の入居者に恐怖感を与える。賃貸物件など、いくら頼まれてもお世話できない話しだ。子供の頃からおかしかった病状が簡単に直るはずがない。精神病院も長期療養はお金にならないから安易に患者を社会復帰させてしまうのだ。 とても不安が募る。昨年は刃物を持って隣室の入居者を脅かした精神病患者もいました。「鬱病が直ったから」と医師に頼まれ、退院した翌日にアパートで首をつった精神病患者もいました。世の中には完全に直りきらないまま社会復帰してしまう精神疾患の人が沢山います。普通の健常者と見分けが付かない場合は本当に怖い。刃物を持って暴れ、殺傷されても被害者は相手が精神病患者ではやられ損になるだけなのだから、病院側は患者の容体をもっと丁寧に観察する責任があるのではないでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp本当に怖い話しです。
2009年04月13日
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★家賃債務保証業務に関する国土交通省の要請★
事前求償について家賃債務保証会社が、事前に求償権を行使できる旨の条項は、行使できる要件が緩やかな場合や、事前の求償権の範囲が過大、かつ広範な場合には、消費者契約法大１０条や民法第９０条等により無効とされる可能性があると考えられます。 求償権とは、他人の債務を弁済した者がその他人に対して有する償還請求権のことをいいます。簡単に言えば、主たる債務者に代わって「立て替える」ことです。「本来、主たる債務者のあなたが支払うべき金額を立て替えたので、その金額を返してください。」しかし、連帯保証人が求償権を行使することは難しいでしょう。なぜなら、連帯保証人が返済しなければならないような場合、すでに主たる債務者には支払い能力がなく、立て替えた連帯保証人に返済することすらできない状態であることが多いからです。求償権の要件求償権には消滅時効というものがあります。消滅時効とは、ある一定の期間権利を行使しなければ権利そのものが消滅してしまうことをいいます。保証人が主たる債務者に対する求償権の消滅時効は、商行為の保証委託による場合は5年、その他は10年です。なお、消滅時効の起算点は、債権者に弁済をするなど、免責行為をした時から進行します。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月09日
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★ゼロゼロ物件の余波。 賃貸保証会社と不動産会社に警鐘★
お金のない賃借人を集めるため、礼金ゼロ、敷金ゼロとうたって入居者を集めたのは良いが、思った通り家賃の遅延、滞納が多発している。賃貸物件には通常の保証人に代わり家賃を保証する専門の会社が責任を持つ。家賃保証の会社は家賃の遅延や滞納を担保するために、契約書に色々と工夫した項目を付け加える。それがトラブルの原因になっているのだが．．．．．．．。損害賠償額について求償権の行使に当たって遅延損害金の額を定めている条項がありますが、消費者契約法第９条により、遅延損害金の額の限度は年１４．６％であり、それを超える部分は、同条により無効となります。（家賃を支払わないと、家賃に金利をプラスして入居者に請求出来ます。 しかしその金利は年１４．６％が限度で、それを超える金利は無効となります）★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月07日
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★ゼロゼロ物件の余波が収まらない。 お金が無い人を対象にしたビジネスは問題も多い★
賃貸物件内に残置された品物を、家主または賃貸保証会社が搬出、処分する事に対して○物件内の動産の処分、搬出について 賃借人の明け渡しが完了しない場合に、物件内の動産（品物）の搬出や処分をする権限を家賃保証会社に付与する条項や、賃借人が物件内の動産の所有権を放棄する条項がある場合であっても、賃借人の意思に反して物件内に立ち入って動産を搬出、処分する事は、住居侵入罪等にあたる可能性や、民事上も不法行為に該当する可能性があると考えられます。この条項からすると、契約書だけでなく、賃借人から明け渡しを求める際に改めて残置物の処分と鍵の交換、入室について等の合意書を取る必要性があります。一番大事なのは交渉に１人で行くのではなく、必ず２人で行くことです。 これは警察官も同様ですが、交渉の内容を証明する人間を必要とするからです。○ 動産の保管に関する責任について家賃保証会社が適法に保管出来る場合であっても、家賃債務保証会社が保管するどうさんについて紛失、毀損が生じても家賃債務保証会社は一切の責任を負わない旨の条項は、消費者契約法第8条により無効とされる可能性があると考えられます。この問題はよく争われますが、入居者もまたどんな動産があり、壊れていたか否かの証明をする必要があり、結局のところ和解で合意する方向性となります。家賃を支払わない入居者が一番いけないわけですから、権利を主張する前に義務を履行してくださいね★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月06日
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★入居資金の少ない顧客をターゲットの、ゼロゼロ物件事件★
家賃を滞納、遅延する不良入居者に対する賃貸借契約の一方的解除（解約申し入れ）について家賃の支払いが滞納する、または遅延する恐れがある入居者は、最初から断るべきが常道なのです。それを手数料稼ぎに敷金ゼロ、礼金ゼロとやるものだからお金のない賃借人が集まる。そのような賃借人は家賃の遅れや延滞が発生する事故率は非常に高い。そんな不良入居者に家賃を督促したり、立ち退き訴訟をすると経費がかかって割に合いません。賃貸の仲介業務は、最初から家賃の支払いに不安があるような人は断るのが正解です。それでないと家主さんに多大な迷惑をかけることになりますよ。一定の事由が発生した場合に(賃料の遅延や未払い）賃貸借契約を解除する権限を賃借人が保証会社に付与する条項がある場合であっても、実際の権限の行使が賃借人の意志に反する場合には、権限の行使の効果が否定される可能性や、不法行為に該当する可能性があると考えられます。(国土交通省）★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月05日
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★ゼロゼロ物件トラブルから社会問題化した家賃債務保証会社の行為★
賃貸の契約時に、保証会社を付けるのが当たり前になった昨今。 その保証会社が家賃を遅延する入居者に強固手段に訴えたことから国土交通省が一定の基準を示した。物件の使用の阻害について一定の自由が発生した場合（家賃の遅れや滞納のこと）に、物件の開錠を阻害する権限を（カギを交換してしまう行為）賃借人が家賃債務保証会社に付与する条項や、家賃債務保証会社が物件の使用を禁止する条項がある場合であっても、賃借人の意志に反して開錠を阻害するなどの行為は、民法上の不法行為に該当する可能性があると考えられます。また、このような条項は、どのような場合に権限を付与する事となっているかという点にもよりますが、消費者契約法第１０条により無効とされる可能性もあると考えられます。つまり、家賃の滞納、遅延をした入居者に、裁判所の許可を得ないで勝手にカギを交換して入室出来なくしたり、利用できなくする行為は違法行為となりますよ．．．．．。と警告しているわけです。賃貸物件を借りる人に、「敷金も礼金も要りません」と格安さをうたって募集し、その結果集まった顧客は家賃が支払えない不良賃借人ばかり。仲介した不動産会社は手数料をいただいて終わり。家賃の債務保証した賃貸保証会社がババを引くと言う構図に変化が起きる可能性があります。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月03日
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★国土交通省から不動産業界へ「業務の適正な実施の確保」について要請が来た★
ゼロゼロ物件で問題を起こした不動産業者や、賃貸保証業者があったことで、国土交通省は業界に要請を出した。賃貸住宅における家賃の支払い遅延等にともなう家賃の回収方法を巡るトラブルが多発している。見かねた国土交通省が業界団体に対し細かい内容の要請が来た。１．督促の方法について滞納が生じた場合、家賃債務保証会社が文書の掲示等の手段により督促することを賃借人が承諾する場合であっても、文書の内容や掲示の状況等によっては、名誉毀損の罪に当たる可能性や、民事上も不法作為行為に該当する可能性があると考えられます。２．物件へに立ち入りについて一定の事由が発生した場合に家賃債務保証会社が物件に立ち入る事を賃借人が予め承諾する旨の条項がある場合であっても、当該立ち入りが賃借人の意志に反する場合には、住居不法侵入罪に当たる場合や、民事上も不法行為に該当する可能性があると考えられます。続く．．．．．。これからはお金がない賃借人は、アパートを借りられない？ 相手にされない状況が来るかもしれません。あるいは、賃貸物件を借りるさい、「敷金を３ｹ月分支払う」という様に、家主や不動産業界からお金のない人はトラブルを避けるために敬遠されるようになるのでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月02日
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★ご注意！他人になりすまし通販の商品を詐欺購入。アパートでトラブル★
アパートで信じられない事件があった。悪いヤツがいるものです。 全国のオーナーさんご注意を！当社で入居者を斡旋している＜あるアパートで＞信じられない事件があった。いままで入居者されていた方がマイホームを購入されて、引っ越しをされたのは３ｹ月前。そのあとに直ぐ新たな入居者が決まり、平穏無事に暮らしているのが見えた。所が、その入居者が突然引っ越しをしたのだ。 どうして？ 「会社の都合で転勤だ」と言われれば仕方がない。 「宮仕えは大変ですね」と慰めの声をかけました。それから１ｹ月後に事件が発覚し、大騒ぎになったのだ。当社は賃貸、売買を問わずに移転されるお客様には、必ず郵便局に移転通知を出して貰うようにアドバイスをしている。所が、カタログ通販の会社にはほとんどの入居者は連絡を入れない。それが事件の発端になったてしまったのだ。事件の起きたアパートに、前入居者宛てに通信販売会社のカタログが届いたのは新しい入居者が入ってから直ぐだったらしい。その新しい入居者は、前の入居者の名前でカタログ商品を沢山注文し、代金を支払わずにドロンをしてしまったのだ。通販会社から前の入居者宛に請求書が届き大騒ぎになった。申し込みと商品の送付が、前入居者が引っ越しをしてからだったことが判明し、通販会社は騙されたことに気が付いたという。全国的にこのような事件は沢山あるらしい。 代引きか、先に代金を振り込ませない商法は危険と隣り合わせなのだ。こんな事件に巻き込まれないように、全国の家主さんご注意下さいね。。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月31日
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★家賃の滞納者に限ってイチャモンをつける。 始末が悪い★
不景気のせいか賃貸物件に家賃の滞納者が増えている。 そんな滞納者に限って色々とイチャモンをつけてくる。賃貸物件の入居者は契約時までに性格まで不動産会社は把握できない。不良賃借人をいったん入居させてしまうと面倒が起こる。他の入室者とゴタゴタを起こしたり、家賃の集金に何度も足を運ばなければならないからだ。家賃の滞納をする人間に限り、自分の非を隠そうと逆に何かとイチャモンをつけて問題を起こすのだ。建物に対するクレ－ム。 不動産会社に「口の利き方が悪い」と文句をつける。典型的な悪質クレ－マ－になってくる。そんなクレ－マ－の人間ほど自分に対しては甘く、家賃の遅れや滞納は謝りもしない。クレームを申し立てて自分の非を隠そうとするより「ごめんなさい。 いつまでに支払います」と家主に言い訳をする人の方が可愛い。義務を履行しないで権利の主張ばかりする自分勝手な人間が増えているのは、やはり学校教育に問題があるのか、それとも親が間違いを犯す子供に注意をしなくなったからか、いずれにしてもギスギスした世の中になってきました。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月10日
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★賃貸物件が最高に動く月。 とても忙しかった。★
賃貸物件は春と秋が一番動きがいい。 今年は例年より早く２月に入ってから猛烈に動き出した。昨日は店内に待機するべき営業マンが、案内ですべて出払い他店から応援を呼ぶ忙しさ！賃貸物件は入学シーズンでもあり、転勤の時期でもある春と秋が一番忙しい。昨日はどこの店舗もお客様がごった返して、営業マンもてんてこ舞い。 道は混んでいるし、案内は立て混むし．．．．．。他店から社員を融通しあっても、アポ無しのお客様はご案内できない事もあって、大変失礼しました。売買営業に携わる人間は、賃貸物件を実際に見ていないので資料だけではお客様のご質問に適格にお答えすることが出来ないので対応できません。今後は、もっと賃貸営業マンを増やして、お客様にご迷惑をおかけしないように努力を致します。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年02月22日
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