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尖閣諸島を守るには
尖閣諸島は日本人の民間人が所有権を持っており、それを国に貸しているとの情報を得ました。 でも一人の所有者では説得力がありません。国が何も対策を打ち出せない今、国民が一致団結してこの島を守らなければ、中国は武力による統治に走るのはそう遠くはないでしょう。この島を守る手っ取り早い方法はこの島全体を不動産ファンド化することです。一口１０００円で会員を募れば、場合によっては数万人の応募者を集めることができます。日本の自由主義国家の法律では、小額でこの島の所有者となれることに問題はありません。そして大手証券会社と提携し、そのファンドを上場させ、自由市場にて売買できるようにし、世界中の認知度を広めれば、さすがの中国も手を出せなくなります。中国では土地の所有が法律上認められないため、中国人がこのファンドを買うと、土地の所有を認めることのできない中国当局の法律を犯すことに相当し、中国の民間人は手を出せなく、一石二鳥の効果が期待できます。あなたも尖閣諸島ファンドを買いませんか？
2012.04.18
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灯油ストーブは入居率を高める？！
私の事務所を構えているRC建物に、今日から灯油ｽﾄｰﾌﾞ設備への入れ替えの工事が始まった。当初この建物はLPガス暖房を想定して建てられたが、灯油暖房へのこだわりは消え去らない。灯油はエネルギーが高く、早く暖まりLPに比べるとまだ安価だからしかたがない。運よく無料で灯油設備の配管とストーブ設置を引き受けてくれた業者がいた。もちろん、現在のガス会社の契約を打ち切る事が条件だ。入居率を高く維持するため期待を込めて工事をお願いした。暖房設備が全ての部屋で最新に交換される事はありがたい。もちろんメンテナンスもお任せだ。たぶん灯油ストーブに刷新する事により、家賃も1000円は上げられる事を想定している。将来灯油の値段がこれ以上高くなって、シェールガス等の開発が進みもしかしたら、LPガスの方が安くなる可能性はある。しかしガス管はそのままにしてあるため、もしガスの需要が起こっても対応は簡単だ。ちょうど4月末に一部屋退去の予定。繁忙期は過ぎそうだが早期入居に期待したい。しかし、工事の音がすさまじい。
2012.04.09
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賃貸アパートの管理会社について
昨年1棟札幌の大手仲介業者に管理委託した物件がある。この業者はテレビ広告もしているため、リスクは最小と考え、集客力は断トツとの情報のみで安易な契約をしてしまった。しかし、この会社の入居促進活動は今一歩雑で、半年で5部屋空き、一室も入居が決まらなかった。びっくりしたのは募集の部屋の間取り図にあるはずのバルコニーが無かったり、左右逆だったり、ミスが多かった事。担当者もまともに部屋を見ていたかったに違いない。水漏れの報告の時は見覚えのない他のアパートの写真が送られてきて憤慨した。その時点で駄目だと判断し、特急にて管理会社の変更を申し出たのは先月。新しい管理会社を選定しなおし、今後の入居促進に力を入れたい。大手だからと言って管理や入居促進が行き届いているわけではない。特に賃貸仲介に偏った業者は、自社仲介物件といえども管理部からの要請を無視し、違法な広告料等を多く出してくれる愚かな大家の物件を優先する。中身の管理に関しては物件を預けてからしか解らない点もあり、サービスが至らない場合、早急に管理会社を変更できる体制をいつも整えていく必要がある事を実感した。
2012.03.20
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高校入試に合格すると親父はお腹が痛くなる。
娘の入試合格もつかの間、昨日はショッピングに付き合わされた。娘の高校はレベルは高いのだが、私服で登校するらしい。悪友に囲まれてグレなければいいがと思いつつ、入学式用のスーツとその後の着用普段着の模索にお付き合いする事に。すると、妻も便乗して新しいスーツを購入する事に。行き先は札幌で一番大きなショッピングモール、アリオへ車で行く。しかし行く時間が少し遅かったせいか、周辺の道が大渋滞、モールに駐車する車でごった返している。看板が見えてきたが、駐車場に入れるのは30分はかかるだろう。待っている間お腹の調子が悪くなってきた。あきらめて市内から外れのイオンのショッピングセンターへ行き先変更、洋服売り場を行ったり来たり、途中でお腹が痛くなったので、別行動でトイレへ飛び込む。こういう時、トイレは癒しの場だ。会社を起こしてまだ収益が出せない状態なのに、出費に寄与している私の脳裏にはストレスがたまっていたようだ。その後、来週の書類当の事務作業に役立てるためにファイルや事務用品を買いに行く、もちろん100円ショップだ。妻と娘には親父の心情は理解できないだろうが、それでよい。じっと我慢のオヤジを貫こう。引き返して洋服売り場へ、だがまだシャツが一枚以外、何も決まっていない。決まらないうちに婦人用のコーナーに足止めを食って、今度は妻のスーツの試着の番だ。2着ぐらい試着したが、マッチングしない。しょうがないから私の方から似合いそうなスーツを3~4着探す。センスは私の方がい良いと自負している。しかし待っている間に今度は腰と足が痛くなって、疲れてきた。娘にドリンクを買ってきてもらう。疲労にぴったりのポッカリスエットだ。このような時に飲む飲料はビールよりうまいと実感する。さて、結果、妻のスーツは私が選んだ物以外、娘のスーツ類は先送りする事に、それはどうでもいいが、政府の福祉や消費税の法案はこれ以上先送りしないで、将来に安心できる決議をしてほしい。帰り際に、私が提案しておいた町中温泉に立ち寄る事に。まとめ： 今日はしばし現実をわすれさせてくれるトイレと温泉に癒された。
2012.03.19
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卒業と高校入試合格は忙しい。
木曜日の日は娘の卒業式。夜ケーキを買って帰った。金曜日の日は高校の合格発表だ。本人は正解できる問題を間違えて心配していたが、私は平静を装い高校に送り出した。1時間後携帯メールが鳴った。娘からだ。ちょっと期待感が高まる。しかし”ここはどこ？”と書いてあった。どうやら高校への道順を間違え、迷子になった模様。たしか受験の日は私が車で送ったため、行きの道をまだ覚えていなかったようだ。不合格になったのではとの心配も膨らみﾊﾟﾆくっている様子。GPSの入っている私のiphoneでも貸してあげればよかった。適切なアドバイスもできず、その間ネット検索し、志望校の合格発表を確認。そこには娘の番号があった。合格だ。早速メールで”合格おめでとう”結局高校にたどり着いたのは50分後、発表を待ち構えていた群衆はもう返った後だったそうだ。前の日はケーキを買って、まだ半分残っている。今日は何買ってかえる？ そうだ！ミスドが80円セールをやっている。早速帰りに立ち寄り一箱分買った。 あとで甘い物ばかりと奥さんに叱られことは想定外だ。帰ると夜の用意はされていなかった。察することによると外食か？みんなで近くの和食レストランへ行く。 娘はウナ丼とうどんの豪華和食セットだ。これからの将来ウナギのように長い旅が控えている。たくましく育ってくれるように祈る。合格祝いに娘からiphoneを遠巻きに要求されている。たぶん3年後の大学受験にはGPSで迷子にならない事は確実だ。ちなみにミスドの80円キャンペーンセールは明日までだ。
2012.03.17
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ファイナンシャルプランニングの検定試験に受かった
自宅に届く郵便物はジャンクが多い。ほとんど開封せずに処分するのだが、そこの中に日本FP協会からの郵便があった。もしかしてと、期待を膨らませて封を切る。はたしてFP検定試験の3級合格証が入っていた。ファイナンシャルプランナーとは主に各家庭の構成から人生設計上欠かせない収入と出費を検討し、現在と将来の資金のやりくりを明確にし、安定した生活ができるようアドバイスする事ができる知識を持った公的な資格者の事である。法律、保険や税制度、金融から相続まで幅広い知識を吸収できる面白い分野だでも社会人30年近い経験があれば本を読むぐらいで3級に合格できる内容だ。各家庭の主人はこのレベルの知識は最低限必要なのではないかと思う。特にこれからの高齢化社会にはたして支給される？年金で生活できるのだろうか？私の見解からすると、私が定年を迎えるころは支給開始年齢が67歳以上になっており、支給額も資産家や高額所得者への分配が現在の60%未満と極めて少なくなると見る。またインフレが到来し、現在と同じ金額の年金を貰えたとしても購買力が著しく低下している可能性も否定できない。結果から言うと年金での生活はあてにならない。でも公的年金は満額、妻の分も支払っているが、それは社会的貢献であり、リターンは望めないと思っている。不動産に投資したのもそこに大きな理由がある。消費税増税を後世代に先送りしてしまった結果のつけも考慮しないといけない。娘とその家族が強いられる重課税を緩和させてやるには、公的な解決策はない。そのための資産を残してあげる必要もある。これからも知識を深めて上位の資格にチャレンジし、自己の資産と将来設計で失敗しないように頑張りたい。
2012.03.09
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健美家サイトのコラムに一言申す
不動産仲介の大手に健美家という業者がWEB上で幅広く情報提供をしている。そこの今回の山岡清利さんのコラムですが、一部公序良俗に触る部分があります。宅建業法によると賃貸の仲介にかかわる報酬は大家と入居者から合わせて一カ月以内とし、それ以外の報酬は根拠がない限り違法とされています。記載の”広告料10万円を目安・・・”は贈賄に当たります。このような内容を全国にばらまく事は至って無責任な行動で健美家自信の問題となります。本人の属する札幌ではこのような悪徳を取り締まる大家の会等もアクションを開始していす。注意すべき点は他に、広告料を目当てに動く仲介業者は広告料を多く搾取できると、ノルマが達成できるため、その部屋を無理やり埋めるため、家賃の値引きまで大家にせまります。従って大家本人が損害を被る事になります。このような無責任な内容を容認することは健美家のコンプライアンスにも抵触することにならないでしょうか？宅建業法に精通されている担当者と打合せをし、早急に修正いただける事を期待します。
2012.03.07
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今日は札幌市の公立高校受験日だ。
朝の六時半ごろ妻に叩き起こされた。娘の公立高校受験のために受験校まで車で送っていってほしいと。昨晩雪が降ったのでスベッて転ぶかもしれないからだと。すべるのは車の方だ。娘は昨年の夏以降、毎朝5時ごろに起きて自主的に受験勉強していた。もちろん夜も11時過ぎまで好きなテレビも控えて特訓していた。私に真似できないこんなに頑張れる子が私の娘だとは信じ難い。すでに滑り止めで受けた２校の私立は上位にて合格。私はクリスチャン系の私立の方が倫理面のレベルや社会の受けも良いと思っていたが、札幌では東西南北にある公立高校の方がレベルが高いらしい。対面では普段通り落ち着き、でも受かるようにと内心祈りながら、慎重に車をはしらせた。今日は夕方の5時ごろまでに家に帰るから、そして娘の好きな寿司屋に行こうと一言。受験合格の前祝いだ。春休みになったら温泉や旅行に連れて行ってあげたい。サラリーマンやめてよかった。あえて個人事業、法人なりの自由さをかみしめている。
2012.03.06
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法人登記は大安の日が多いらしい
本日法務局に新しい法人の申請に行った。今日は友引だ。定款の提出日はどうでもいいけど、先週木曜日の仏滅。金曜日は大安だったけど登記の書類作成に忙しく、申請書類の内容で相談に行った法務局も混んでいて、その日の提出は断念。別にいつ提出してもいいじゃん。経営は実力にてチャンスを呼び込むものと信じている。手数料は定款に91,500円、登記に150,000円もかかった。どちらかというと出費のほうが悩ましく感じる。
2012.03.05
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賃貸アパート管理会社を変更する事に決めた
今までに管理会社8社程お付き合いしているが、管理会社の良し悪しにて、入居状況もずいぶん変わる物だ。今お付き合いしているJ社だが、札幌では大手に分類される。この会社、管理部門と仲介部門の連携がされておらず、また企業内コンプライアンスが今一統制されていない。この会社に管理させている物件の入居率が一番悪い。17戸の内5戸が空いてしまった。久々に労働力投入だ。祈るような気持ちで物件近くの系列仲介営業所に営業に出た。担当者は遠まわしに広告料3カ月を要求してきた。他では3カ月が相場で、多い順に決まっていく、もしくは案内する公図が見え隠れする。明らかに宅建業法に違法となるオーナー搾取の商習慣がここにあった。私は甘んじて2カ月を了承していたため、無視されていたようだ。憤りを感じるが、紛争は避けるべきだ。改まって先ほどこの物件近くに仲介もしている他の管理会社に電話して管理移転の意向を伝えた。悪徳習慣は拒絶しなければならないし、かかわると負け組の一員となる。ちなみにその物件は地下鉄駅徒歩4分で札幌駅まで7分のRC物件、もちろんトイレとバスは別々で、南東角地の日当たりのよい物件だ。この管理会社にする前はほぼ満室だった。
2012.02.25
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除雪がやっと来た。除雪車って何馬力？
午前中あるマンション前の道に山積みとなっていた雪を除雪してくれた。さすがに今年の雪は多く重かった。毎日マンション前の幅16mほどの雪ハネで腰と、スコップを持つ右肩がまだ痛い。なんと10分足らずで10トンダンプ6台が満タンに。除雪車の威力はすごい。400馬力以上のエンジンを積んでいると想定する。町内会の除雪費用に2万2千円も支払ったけど、今思えばありがたい。午前中は残された硬い雪の処分に費やした。ちなみに北海道の人は雪かきの事を雪ハネと言う。骨は折れたけど毎日の雪ハネに、出入りする入居者さんとのコミュニケーションもたくさんできた。お日様が出てきて力強い春の暖かさを感じる。
2012.02.24
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札幌雪まつり終わったし、まだまだ寒い
日差しは日増しに強くなってきている。しかし依然として寒く、外の雪は増える一方。毎年娘を連れて楽しかった札幌雪まつりは日曜日に終わった。娘は受験の仕上げで塾へ、そこで一人で大通りに歩いて行った。モニュメントはさすがに立派だが、一人でわびしく写真を撮った。この日、外気温はマイナス11度もあって、さすがに寒さが沁みとおった。この雪像も今日はすでに取り壊されていた。来週事務所前の道路に除雪が入る。春の気配を早く感じたい。
2012.02.16
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会社設立は思ったより難しくない。 登記は仏滅の日にしよう。
公証人役場に行ってきた。会社設立の本を何冊か読むうちに複雑になってきたので順序どおりに行動することに。最初は定款作りだ。事業形態により定款も複数あるが、公証人担当に説明したところ、新法人に合致した簡単な定款を取りだしてくれて、説明いただいた。至ってシンプル。要は事業内容が明確になっていれば後は簡単だ。おまけに説明いただいた定款のコピーをUSBメモリーにコピーしてくれた。持ち帰って1時間もかからないで定款の完成だ。本で読むより公証人役場で説明いただいた方が断然簡単だった。帰りに法務局により登記の手順資料をいただいてきた。余談だが、登記は縁かつぎで大安の日に殺到するらしい。私はそれより切りのいい3月1日を考えている。だがカレンダーに仏滅と書いてある。その日たぶん登記所は空いているかもしれない。
2012.02.15
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銀行に融資相談に言ったら、金利の安い借換を進められた。
決算書、確定申告書と事業計画書を持って銀行にいった。昨年は一棟売却、売却益で他所有物件の繰上返済をした。退職金は新規物件の頭金に充当。よい印象を持ってもらえるように決算書には過去5期分の経営分析とカラーのグラフを添付。損益分疑点報告もおまけに付けた。全部の返済中ローンの金利から残存期間の表も参考に印刷。決算報告書の内容は昨年より向上していると自負、気合いを入れて銀行の扉を開けた。気になる点は余剰キャッシュが少なくなってしまったのが難点だ。新規事業の立上げにはテナントの改修工事と初期設備投資が必要だからだ。通常の事業用融資は自己資金が初期開業予算の3割以上ないと通常通らないという。現在の自己資金は25%程度でちょっと足りない。担当者も少し首をかしげていた。決算書をいろいろ調べていただき、場合によってはアパートローンの借換にて調達の検討ができる可能性があると、後から参加の支店長が私のローン残高表を見て助言してくれた。これぞ天の一声、内心余計な資料を用意していて良かったと思った。ありがたい。それは他銀行から6年前に借りたRCマンション1棟の返済が進んだ事。その担保余力を元に現状の金利2.75%を0.5%以上低くし、借換を当銀行と交わし、その分を融資上乗せをして、余剰分を事業用資金に充てるという物。うまくいけば金利の低減だけでなく、その余剰で事業資金が手元に残るという、棚ボタ案だ。銀行は貸し渋りや貸しはがしだけが商売でない。金を貸してその金利で利益を上げている。きちんと経営していれば銀行もお金を貸したがる。改めて借りれる見通し案を示してくれた支店長と担当者に深くお礼を申し上げた。ちなみにここは地方の小さな信用金庫。訪問する度に支店長まで出てきてくれて相談に乗ってくれる。元のローン契約銀行は大手銀だ。その担当者は経験が浅く、融資の相談もままならない。もちろん支店長は雲の上のクラウドだ。銀行の大小を問わず、意思の疎通が容易に取引ができる小さな金融機関も捨てたものではない。今後の展開が楽しみだ。
2012.02.10
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自民党は出産や育児、子育てを見放したのか
15歳の高校受験を控えた娘がいる。受験勉強は親に言われなくても自主的に猛勉強して実に頼もしい。このままではトップランクの高校合格ほぼ確実だ。親バカはここまで。さて、確定申告を提出した後に見直しをかけてふに落ちない点があったので、市税務署に電話した。要は今年から16歳以下の扶養控除38万円がなくなった事。子供手当が自民党の猛反発にて昨年9月に元の児童手当に戻った事。その児童手当も微々たる物、しかし児童手当は15歳になった年の3月31日から受け取れない事つまり早生まれの15歳の娘は、一番お金のかかる時期なのに、扶養控除も児童手当も受け取れない見放された日本国難民状態だ。担当者は納得して聞いてくれたが、自民党法案通りにアドバイスする以外何もできません。民主党の掲げた社会で子供を育む案に私は賛成した。諸問題はあったにせよそれを撤回させ、自民党の不公平極まりない意見を汲んでしまった政府もなさけない。これではだれも安心して子供を育てられないし、産む事も出来ない閉塞社会になってしまう。消費税の増税に私は反対しない。しかし、次の世代と次の日本を担う若年層に、老人に偏りがちな予算を分けていただきたい。頼りない政府はたぶん日本を破たんに追い込むだろう。私の娘に年金さえ当たらない時代はもうすぐだ。不動産経営を健全化させ、海外にも進出し、娘には安心して子供を産んで育てられる環境を作れるのは親だけかもしれない。
2012.02.09
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クイズ王来たれ、年金ネット登録はIQ130以上要求されるチャレンジシステム
年金定期便が来た。ネットで年金額や加入期間などの情報を確認できる優れモノがアクセスできるようになったそうだ。我々の多額な積立をやっと有効利用したのかと、登録しようと思ってWEBに入った。登録画面で12ケタの照会番号とアクセスキー17ケタを入念に入力する。これは年金定期便の用紙に書いてあったものだ。ここまでは順調だ。次に年金手帳の基礎年金番号10ケタを要求される。年金手帳を探すため一端登録中止。コーヒーで一服してから再開、また初めから入力するが、暗証番号8ケタも要求されたので、5分考えて入力した。しかし入力エラー、アルファベットも交じっていないとだめだそうだ。トイレで考えて、トイレットペーパーに書いた暗証番号を入力。忘れないように、年金手帳にその暗証番号を転記。これで万全だ。高齢者にアルファベット入りは公然暗証番号にしないと覚えられない。認知症のせいかつらい。次に進もうと思ったがまたもやエラー通知。今度は年金基礎番号のダブル入力の間違いらしい。一回入力してから、2回目は3ケタ目と８，９ケタ目をばってんの間に入力するパズルのような入力様式だ。このシステムを考えた人は東大出か、京大か？それともただのオタクか？IQが高くないと間違える。デイサービスのパズルの方が簡単だ。疲れたのでお昼休み。昼寝してから再度チャレンジ。闘争心がまだ燃える。全てうまくいったと思った17ケタのアクセスキーが違っていたらしく進まない。夜も遅くなってからやっとメールの入力、またもやエラー、フリーメールは使えないそうだ。しょうがないから携帯のメールを入魂入力。全て順調。登録した。達成感を覚えた。しばらくすると携帯のメールがなった。これで年金額が見れると思うと胸が高鳴った。早速メールから確認を入れようとして、年金手帳に書いた公然暗証番号を入力して送信。エラーが帰ってきたなんと携帯番号の個体識別番号を通知しないとだめらしい。これは何だ、想定外だ。訳が解らないので次の日、気を落ち着かせ、年金ネットの一番下の問い合わせ番号に電話した。すると年金ネットの登録には別番号があるらしく、別番号に10分待たされてやっとつながる。担当の人にストレスを発散した。説明によると郵送にて登録する方法もあるそうだ。なだめてくれたが、ぜんぜんうれしくなかった。その画面に案内されてから丁重に電話を切った。さて、気合いを入れるためにラジオ体操した。深呼吸し、気を落ち着かせてから再入力開始。しかし、また例の8ケタの悪夢が始まりそうな暗証番号の入力画面が、先は長い・・・。
2012.02.07
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佐川さん遅い
2月1日に発送されたトナー、2月4日の今日もつかない。確定申告の印刷ができない状態。受信したFAXも出力がたまっている。量販店で買うとセットで3万近いから楽天で1.8万で購入。今日着かなければ来週6日に受け取ることになる。これも寒波と雪のせい？
2012.02.04
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わがまま贅沢な高齢者に税金が使われている。
所得税の確定申告書を国税庁のホームページを使って作成した。経費がかかる高校受験を控えた15歳の娘の扶養控除ができない。16歳以下は子供手当があるから該当しないらしい。その子供手当も減る一方。高齢者が有権者の大半を占める現在、政策が高齢者にかたより、次の若い世代への配慮が欠けているように思う。若者の失業、ワーキングプア、結婚適齢期の後退、保育所の不足、これらを解決していかないと、赤ちゃんも産めないし、子育ても厳しい。だれが高齢者を支えるの？国民預金1400兆円の内、1000兆円以上を60歳以上の高齢者が抱えている真実。高齢者用の社会福祉は介護保険によって、消費税20%の北欧諸国より充実している。少し若者世代の事も配慮して政局を運営してほしい。
2012.02.01
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小豆が高くなった
たまに先物取引をします。テクニカルに完全に下がった時のみに短期で勝負します。昨日小豆が底をうちました。ストップロスで2枚のみ購入。先ほどから急に暴騰。早速指値で売却いれたら一気に高値で成約。一日で94%利益を得てしまった。テクニカル面で他には買えそうもないのでまたしばらくお休みする。貴金属はトレンドとしては上昇傾向にあるが、テクニカル面で確立がまだ低い。
2012.01.31
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賃貸アパート仲介時の広告料は違法
いよいよ新入社員や大学入学をはじめとする引っ越しシーズンを前に、賃貸アパートを検索する人々が増えてきた。札幌では仲介に成功すると仲介業者は本州では聞きなれない広告料を、家賃の2~3カ月分要求するのが商習慣となりつつあります。もともと宅建業法に照らすと仲介時の報酬は仲介料として家主と入居者から合わせて1っヵ月分のみ受け取れる事となっている。しかし数が減るどころか増えている仲介業者は入居者から1っヵ月、家主からは不法にも2~3カ月搾取して生き残りを図っているのが現状です。このために、入居者のために使うはずのリフォームやサービス予算がなくなり、質の悪い部屋を提供せざるをえなくなり、またその質の悪さに、家賃まで下げなければならなくなります。さらに仲介業者は入居者の希望の間取りの案内ではなく、広告料を多く取れる物件を紹介するため、入居者の意向が反映されない騙されている部屋探しとなるのです。このような不正をほっておくと利用者と業界関係者全ての信頼が失墜し、賃貸業全体が衰退してしまいます。何とかして、この悪徳習慣から脱却すべく活動を活発化させたいと思っています。
2012.01.30
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この大雪で温室効果ガスを大量に排出している私
二日前に満タンにしたロードヒーティングの４００リットルのタンクだが昼過ぎに見に行ったら半分までレベルが下がっていた。Webの監視カメラで確認しているが、雪の量が大過ぎて積もる雪のほうが増えている。このカメラは防犯上の監視と、ロードヒーティングの監視、そしてボイラーの入り切り機能を備えた優れもんだ。もちろん左右１８０度、前後９０度の遠隔旋回可能だ。Web接続とボイラーの入り切りリレー回路等は友人のIT社長に設計してもらった。原子力の安全利用技術が発展すれば、使用済みの核燃料の片っ端でもよいから駐車スペースに埋めて、費用のかからない地球にやさしいロードヒーティングにできるのではないかと、温室効果ガスを目いっぱい排出している私は複雑な心境である。それより道路の雪が除雪されないと今夜あたりから外出した車が戻れない事になる。
2012.01.29
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配管が凍結した。
2階の入居者から緊急電話。シャワーしていたら水が流れなくなって溢れたと。業者に対処お願いしたら配管が凍結し、水が流れなくなったので温風バーナーであぶって難を乗り越えた。連日の最低気温はマイナス―10近辺が続いている。また凍結の危険性あり。業者の出張対処料1万5千円、さらに配管の断熱処理の見積もりが2万円。自分で対処できないか現場へ急行。2階下はピロティになっており、上階の配管がむき出し。保温管をかぶせてあるが、十分ではないらいしい。ホームセンターからスプレー缶入りの発砲断熱材を購入して、早速労働力投入。しかし、ジュワーと発泡剤を配管につけようとしても冷たいせいか配管にくっつかないでポトッと落ちてしまう。めげずになすりつけるように少しずつ塗布した。このスプレー、カンを逆さにしないとよく出ない。また素手での作業、指がかじかんで動かなくなる度に車に飛び込みダッシュボードの温風で癒した。結果イモの化け物のような配管になってしまった。業者に支払うはずの工事費用は浮いたが、手がしもやけでまだ痛がゆい。北国の冬はまだ続く。来月は札幌雪まつりだ。
2012.01.26
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北国の冬は金がかかる。
所有マンションの10台分の駐車スペースの融雪ロードヒーティングに先月480リットルの灯油を消費した。地球温暖化に貢献して、懐が寒い。他のマンションでは電熱式融雪マットを敷き、雪を溶かしているが降雪量に追い付かない。壁際に2m近い雪の壁ができている。それでも電気代月に2万円かかる。今日の最高気温は―4度。融雪ロードヒーティングもこの気温だと溶かしにくい。苦情覚悟でスイッチを切ってきた。南国がうらやましい。10cmの降雪で首都機能がマヒし、接骨院が儲かる仕組みはあまり理解できないが、世界遺産の八丈島か屋久島当たりで冬を過ごしてみたい。
2012.01.25
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決算書が完成しました。
昨年度は収益不動産を1棟売却し、3倍の規模の物件を新たに取得。退職もしたし、今年の確定申告処理は大変。税理士に指摘されましたが、個人事業の場合、収益不動産にかかる仲介手数料は土地建物資産に按分して繰り入れないといけないそうで、支払手数料として誤計上していた帳簿を修正しました。また、売却したアパートは長期の譲渡所得にて分離課税にしなければならないそうです。いったん帳簿上から事業主貸借にて償却し、明日税務署にて譲渡所得用の申請用紙をいただいて転記します。金にならない作業に1日中時間をとられ、誠に面倒くさい日でした。
2012.01.24
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FP3級の試験を受けた
昨日FPの検定試験を受けました。起業するにおいてそれなりの準備をしている際に、集めた資料を勉強して昨日受験。FP協会のネットで採点したら学科66%、実技85%正解していた。はたして3級受かるのかしら？
2012.01.23
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起業説明会に行った。
そうです。昨年円満退職して今年が起業元年。いままで投資してきた賃貸不動産の収益が土台となり、独立が可能に。不動産管理会社とその空きテナントに福祉事業会社を立ち上げる計画です。難題はたくさんありますが、全てを自分自身で決断し実行できる自由があります。セミナーでの助言を真摯に受け止め立派な経営者になります。
2012.01.21
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ブログって何？
今日初めてブログの登録をした。自分の日記を公表してどうするの？疑問を感じながら、何か得られる物もあるのか？そんなに楽しい物なのか？50代のオヤジ、完全に取り残されている気がする。
2012.01.20
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