私の賃貸不動産管理の繁盛記

灯油ストーブは入居率を高める？！

私の事務所を構えているRC建物に、今日から灯油ｽﾄｰﾌﾞ設備への入れ替えの工事が始まった。当初この建物はLPガス暖房を想定して建てられたが、灯油暖房へのこだわりは消え去らない。灯油はエネルギーが高く、早く暖まりLPに比べるとまだ安価だからしかたがない。運よく無料で灯油設備の配管とストーブ設置を引き受けてくれた業者がいた。もちろん、現在のガス会社の契約を打ち切る事が条件だ。入居率を高く維持するため期待を込めて工事をお願いした。暖房設備が全ての部屋で最新に交換される事はありがたい。もちろんメンテナンスもお任せだ。たぶん灯油ストーブに刷新する事により、家賃も1000円は上げられる事を想定している。将来灯油の値段がこれ以上高くなって、シェールガス等の開発が進みもしかしたら、LPガスの方が安くなる可能性はある。しかしガス管はそのままにしてあるため、もしガスの需要が起こっても対応は簡単だ。ちょうど4月末に一部屋退去の予定。繁忙期は過ぎそうだが早期入居に期待したい。しかし、工事の音がすさまじい。