2014年03月の記事
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玉三郎（仮名）の一ヶ月検診。
本日は、玉三郎（仮名）の一ヶ月検診を実施。 異常ナシで安心した。 その後、特殊工作員と重要なミーティング。 大発・ＭＯＶＥのブーストをＵＰする方法について語り合う。アクチュエーターを固定しているボルトに、ワッシャーを七枚挟む方法と、バネで引っ張る方法と、モンキーで強引に拡張する方法が、低予算で過給圧を高めることができる。 ２３時頃まで談話。 有意義な時間を過ごす。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ４・１・２０１４
2014.03.31
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入居者決定。商業ビル。
五年くらい空いていた、商業ビルの二階の入居者が決まった。 本業を持っているが、副業で木工系の仕事をする作業場を探していたそうだ。若干の指値が入ったが、許容範囲だ。 このビルの他二室を除いて、全て満室になった。 あっ、無傷の３００坪がまだ、入居者募集中だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ３・３０・２０１４
2014.03.30
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入院。
来週から、入院することになった。 昨日、病院に行ったら数値が高く、本日、別の病院で検査。 出来るだけ早く入院するほうがいいといふ。 健康第一だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/29/2014
2014.03.29
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入居者決定。国道沿い更地。ダイハツ・ムーブ。ターボ。
半年くらい空いていた、札幌市内の戸建。 電撃的に、六時間で入居者決定。 決まるときは、一瞬だ。 家賃は以前の6％ＯＦＦであるが、上等だ。 近所の人が、近所の賃貸業者で決めた。 物件の近所の業者への営業活動は大切だ。 さて、国道沿いの154坪。 隣地の所有者もわかった。 隣地があれば、間口が40ｍ位になる。 いつか譲っていただきたい。 さて、友人に貸していたダイハツ・ＭＯＶＥが戻ってきた。 タービンもよくマワリ、快適だ。 ブースト圧を上げる方法がないか、考えている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 3/2/2014
2014.03.27
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決済日決定。雪割り。暖かい札幌。
本日は札幌の気温は１０度を超えた。暖かい一日だった。 滅多に除雪をしないワタクシが、雪割りを実施。乾燥したアスファルトに雪を捨てると、すぐに溶けるので嬉しい。 肩と腰が痛くなるが、これも修行の一環だ。 さて、昨日、買付の通った国道沿いの１５４坪の更地。 本日、仲介業者から着信アリ。 決済日が決定。 四月中旬の大安の日。 手付金を入れると申し出たが、当日、現金決済。 ありがたいことだ。 貯金も減ってしまうが、根性で乗り越えよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ３・２７・２０１４
2014.03.26
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二年半待って、買付が通った。ありがたい。更地購入。
二年半前から打診をしていた更地。 変なカタチをしていて、しかも、最大2M、塹壕のようにエグレている。少し盛り上がった雑木林を購入したことはあるが、谷は初めてだ。 誰も興味を示さない土地だ。昨年、買付を入れたが玉砕。無傷の300坪の購入を優先。一週間ほど前に、今回の150坪に、売値の四割といふ「鬼のような指値」（商標登録申請中）を入れた。 本日、四割は無理だが、四割七分で如何かと打診アリ。 六時間考え、コールバック。 その価格で、マネー成立だ。 ありがたい。 決済は四月中旬である。なお、その土地は交通量の多い、国道に面している。 その後、売り戸建視察。 姉がほしがっている。 現場に行き、売値の六割強で買付を入れる。 忙しい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/25/2014
2014.03.25
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刀。カタナ。ＫＡＴＡＮＡ。オートバイ。東京。出張。
本日は、東京出張のチケットを購入。 ホテルも予約。 久々の東京。 胸がワクワクする。 東京って、ナウい。 東京って、いいな。 東京行きのチケットを取った後、ゲームセンターに行く。 久しぶりだ。 甥のコースケ（仮名）が、ワン・ピース（？）のカタナを、ゲームセンターでＧＥＴした。 どうしても欲しくなって。 カタナをクレーンで釣り上げるゲームだ。 2、000円ほど投入したが、撮れない。 途中、電話がかかってきて、ワタクシの次にチャレンジした薄汚れたジャンパーを着た中年が、300円ほどで落とした。 茫然としているワタクシに、店員を通じてカタナを渡し、立ち去って行く。 ワタクシは、髪の毛が薄い、その紳士を呼び止め、深くお礼をして、謝礼を渡した。 ステキな中年だった。 木でできたそのカタナは、形は本物そっくり。 造りは、オモチャのレベルだ。 それでも、かつてＬＡで、武装解除の時に没収された菊の御門の入った、大日本帝国陸軍の軍刀を、米軍から買い戻した人間としては、懐かしい思ひで胸が一杯になり、家の中で、長時間、腰につけて、暴れん坊将軍のテーマ曲を口ずさみながら、喜んでいた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1013/24/2014
2014.03.24
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子育て。マッサージ。営業。
連日の子育てで、摩耗シタ。 よって、本日はオイル・マッサージを実施。 オイルを塗って、下半身を重点的にマッサージ。 ひざの裏をグリグリすると、血行がよくなり、冷えた足に血が巡る。 その後、賃貸不動産業者を四店舗営業。 過酷な労働であるが、入居者が決まるまで、バカみたいに、同じことを繰り返すしかない。 その後、具志堅用高に似た床屋さんに行き、髪の毛をＣＵＴ。 疲れたので、風呂に入って、久々に酒を飲む。 不良だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・２３．２０１４
2014.03.23
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コーポＫｉ、退去。電話営業。入居者募集。
コーポＫｉの入居者が退去する。学校卒業のためだ。 ここ二年くらい、満室が続いていた。 退去日が決まったので、挫折したミュージシャンが経営する美装屋に電話を発信。退去翌日に美装を実施予定。 その後、賃貸不動産業者に電話を発信。客付募集。 さて、無傷の３００坪。 一昨日ご案内したテナント希望者。やはり、建物がないと営業が難しいといふ。 多分、転進だ。 もう少ししたら雪が溶ける予定なので、四月から本格的に開拓を実施。 現場で「労働力投入」だ。何か立体的な建物があるほうが、入居者には開業後のイメージが把握しやすいようだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・２２・２０１４
2014.03.22
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テナントと営業。ランチ。
本日、五月から入居予定のテナントと現地集合。物件の説明と、鍵の引き渡し。 現場で現状確認の後、近所の中古車屋さんに行き、ご挨拶。 結構盛り上がり、一時間以上、話し込む。 お互い、仲良くやってくれるとありがたい。 その後、そば地獄（仮名）に行き、ランチ。 マスターの三休さん（仮名）が、美味しい鳥の空揚げを御馳走してくれた。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・２１・２０１４
2014.03.21
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屯田兵三号。無傷の300坪、テナント希望者に会う。
昨日、屯田兵三号を投入した絶望が丘の物件に行く。 立派に、外壁が一部修復されていた。 夕方、無傷の300坪の希望者に会う。 感じがいい人だ。 100坪の貸地でいいという。 ワタクシも、そうすれば三人に貸せるのでありがたい。 詳しくは健美家の随筆に書く。 明日は、午前中、入居が決まったテナントに会う。 春になって、動きが激しくなった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 3/20/2014
2014.03.20
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無傷の３００坪、転進。リンパ・マッサージ実施。屯田兵三号。
本日、リンパ・マッサージを実施。足にオイルをつけて、太ももから足裏までマッサージ。 気持ちよかった。 さて、マッサージ後、電話を受信。 一昨日、無傷の３００坪を案内したテナント専門の不動産業者だ。 結果は、転進。 やはり、建物付きがよいとのこと。 何か事務所的な建物があれば、テナントもイメージしやすいとい思ふ。 さて、絶望が丘の貸家の外壁修復。 ペンキがハゲた部分があり、入居者から修復してほしいとリクエストあり。 そこで、決戦に備えて温存していた屯田兵三号を投入。 本日、作業終了。 卓越した工作活動で、出兵先に浸透。入居者も大満足。 優秀な工作員である。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ３・１９・２０１４
2014.03.19
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充実した一日。ＳＳテキサス氏。屯田兵三号。
子育てから久々に解放されて、本日は充実した一日。 ＳＳテキサス氏がＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２（妹）の蛇口修復の工事の後、事務所の灯油管工事。 途中、無傷の３００坪のレンタル希望の着信アリ。 「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」の看板を見て発信したそうだ。 数時間後に事務所でミーティング。 無傷の３００坪の境界線を確認。 事務所付が希望だそうだ。 商談中に、またもや無傷の３００坪のレンタルの件で問合せアリ。 中古車販売希望とのこと。 ありがたい。 しかし、商談中なので、一旦保留。 その後、屯田兵三号が合流。 絶望が丘の外壁一部補修の打ち合わせ。 現場に赴き、色を確認して、ＡＫ（アーカー））で類似色のペンキを探す。 やや紫がかったグレーを選ぶ。 明日は屯田兵三号が現場でペンキを塗る。 途中、排尿中にＳＳテキサス氏が電話を受信。入居者決定だ。 相場の+１０％の家賃だ。 いいね。 その後、２０２と年老いた母が参入して、不動産の話をする。 解散後、三号と走行実験をしていたら、労働力投入中の「きこり太郎」（きこりん）に路面で遭遇。 本日は偶然が重なった。マンガのような、面白い一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/17/2014
2014.03.17
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子育ての毎日。
ここ数年、ぶったるんでいたのだが、子育てで、今が一番忙しい。 はっきりいって、不動産投資の方が楽だ。 乳児の夜泣きに耐えながら、これも修行の一環だと思ひ、乗り越えていこう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・１６・２０１４
2014.03.16
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無傷の３００坪。病院。
本日、無傷の３００坪に問い合わせアリ。 道路工事の会社が重機を置きたいとのこと。 事務所、水道、トイレが必要とのこと。 一旦、保留して、来週、会うかもしれない。 その後、病院に行ったら、不動産投資家の先生と遭遇して、ビックリした。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ３．１４．２０１４
2014.03.14
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確定申告。国家に納税。無傷の３００坪、営業。
確定申告で納税額が決定。 年間で、軽自動車の新車が買える金額だ。 重い年貢に、歯をくいしばって耐える。本日、中古の軽自動車一台分を納税。 無傷の３００坪の営業。一緒に現場に行く。 開拓予定の項目を告げる。四月からは、現場で労働力投入。 入居者からリクエストがあった網戸の張替は、年老いた母が、最期の力を振り絞って、人力で張り替えるという。 すまん毛、ボーボーだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１33/13/2014
2014.03.13
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入居者、契約。無傷の３００坪の五本木。
本日は多忙。 電柱移設の件で、電力会社の担当者と現場で打ち合わせ。 五本木は、切らなくてはいけないかもしれない。その場合、大日本酒と伯方の塩で、ご神木を清める予定だ。 他、隣地の地主から、横の土地を譲ってくれないかと着信アリ。 すでに入居者がいるので、お断りした。 また、三人の入居者から着信。 滞納と、氷割のリクエストと、網戸の張替のリクエストだ。 その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２の契約代行。鍵の引き渡し。 本日入居といわれ、急いで水道系の準備をするが、途中で、明日に延期と連絡アリ。 入居者に振り回された一日だった。 子育てに専念したい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/11/2014
2014.03.11
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営業七店舗。ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２の物件の入居者決定。ＢＡＢＹ。
本日はＢＯＹと営業。根性で七店舗巡回。 アパートメントの一室が三月末に退去予定のため。また、半年くらい決まらない貸家の営業。 貸家は札幌市内の坂の上にあり、雪が積もっている間は、客付けは困難か？ 途中、Ｂブル（仮名）から着信アリ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２の近所の貸家の入居者が決定。明日、契約。 利回り１３％。築年数も新しく、無担保なので、この数字でも上等だ。 さて、本日、ＢＡＢＹが病院から戻ってきた。 ワタクシの手のひらにアタマが乗るくらい小さい。 手も小さいが、指が五本あり、爪もついている。 不思議だ。 ＢＡＢＹのために、頑張って不動産を買っていこう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ３・１０・２０１４
2014.03.10
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さらば、五本木よ。
無傷（むきず）の３００坪に生えている、ご神木のような五本の木。 通称・五本木だ。 ひょっとして、切らなくてはいけない。 電線に干渉しているからだ。 大いに悩んでいるが、貸土地としての資産価値は上がる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/9/2014
2014.03.09
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一戸建に買付を入れた。札幌市内で１００万円以下の戸建。
本日の夕方、工作員から着信アリ。相当なボロ物件ではあるが、札幌市内で１００万円以下の戸建が出てきた。 二時間考えて、ストリートビューを見て、折り返しの電話を発信。話しをすすめてクダサイと伝えた。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社） の原点に戻ったような物件だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/8/2014
2014.03.08
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コドモに会いに行く。ムスコの顔。
読者の皆様、応援と多数の書き込み、ありがとう。 本日、コドモに会いに行く。 ムスコの顔は、ワタクシにそっくりだ。 よく動く赤ちゃんだ。 昨日はまだ、水分が多かったが、本日は風呂上がりで、すっきりしていた。 赤ちゃんなのに目が鋭く、股間が大きい。 ビックリした。 これから、このブログは、子育てブログになるのか？ 頑張って、育てていこう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ３・６・２０１４
2014.03.05
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ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２の買付を入れた物件の契約日決定。コドモが生まれた。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２が先日、買付を入れた物件。 決済日が決まった。 ありがたい。 さて、 コドモが産まれた。 元気な男の子だ。 母子ともに健康。 父親として、頑張っていこう。 色々、困難を乗り越え、立派な息子を、生んでくれて、ありがとう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 3/4/2014
2014.03.04
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軽自動車車検。
破格のプライスで譲ってもらった、ダイハツ・ＭＡＸ。 購入後、１０日目で車検が切れる。 本日、近所の中古車屋に車検に出す。 スペア・キーを既に渡していたので、外出時に家まで取りに来てもらった。 ありがたい。 この中古車屋さんのおかげで、複数のマシンを所有することができた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・４・２０１４
2014.03.04
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「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」の看板の効果。
国道沿いのテナント物件。先月末にテナントが退去した。 昨日、一階と二階に「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」の看板を設置。 すると、本日、知らない電話番号、通称・シラ電から着信アリ。 中古車屋を開業したいといふ。 しかし、この物件はほぼテナントが決定していて、ここから２０ｍ離れた「無傷の３００坪」をおススメした。ただ、無傷の３００坪は、建物がまだ建っていないので、転進。 やはり、この物件は立地条件がよく、入居者がすぐ決まるようだ。 不動産は立地だとよくいうが、田舎でも、田舎の中のメインストリートであれば、十分に入居者が決まるという典型的な例だ。 おまけに、田舎は土地取得価格が安いので、利回りとＣＡＳＨＦＬＯＷが確保できる。 ありがたいことだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・２・２０１４
2014.03.02
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ＷＩＳＨ復活。ブログつぶし対策。
豊田ＷＩＳＨが復活した。 特殊工作員の必死の修復により、思ったより早く納車。 ありがたい。 さて、ブログ潰し対策。 ブログのアクセス数が増えてくると、ブログ潰しに萌える読者も出てくる。 ワタクシも、開始後二年目位で出てきたが、今はもうない。 対策としては、・新しい記事を書き続ける。・変なコメントについては、トンチの効いたコメントを返す。・凄く変なコメントや、失礼なコメントに対しては、即削除。 かつて、激励のコメントが多かった「ゴルゴ１０１」氏も、ワタクシが命名し、今ではすっかり「ともだち」のような良好な関係だ。 ご本人様も、夜中に酒を飲むと、ついつい書きこんでしまうと、のちに、恥ずかしそうにコメントをくれた。 困難を乗り越えて、随筆を書き続けてほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・２・２０１４
2014.03.02
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