2014年08月の記事
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社会復帰。リハビリ。退去立会い。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日より、社会復帰に向けて、だんだんと労働力投入。まずは、退去立会い。美人のお嬢様が住んでいた物件。五年半も住んでもらった。小学生だった末っ子が、もう、高校生になった。２００５年１２月に購入し、最初の家族が三年半住んだ。塗装は若干、劣化したが、購入直後に１５０万円位投入して、リフォームしたので、まだ90％は残存している感じがする。つまり、中古住宅を貸家にしても、さほど減らない。土地も７０坪のままだ。駐車場の砕石が、少し減った位だ。現場で、美装発注。タモちゃんとマッピが通りがかり、内覧。マッピが幼稚園の時に買った物件だ。こんどはここで、合宿をしたいといふ。屯田兵四号も、物件視察前に訪問。その後、事務所でダラダラ過ごしていたら、屯田兵一号が登場。さっそく、退去後のリフォーム発注。白玉夫妻に電話を発注し、コンクリートの修復依頼。客付業者に募集依頼。社会復帰初日から、激しい労働力投入だ。しかし、緯度の高い北海道では貴重な、西日の当たる美人のお嬢様の住んでいた一戸建物件の階段に腰を掛け、失った夏を取り戻すように、日光浴を実施。屋根を開けたまま路面に停めた、中古のメルセデス・ベンツを眺め、ミネラル麦茶を飲んでるだけで、幸せを感じる、病み上がり決死隊であった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/31/2014
2014.08.31
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運動会。玉入れ。綱引き。病み上がり決死隊。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
病み上がり決死隊。数日前に退院した。病弱な体で、ドコモの運動会に参加。 直射日光が眩しすぎる。 そんな中、親子玉入れと、親子綱引きに参加。 玉入れには勝利したが、綱引きは敗戦。 玉砕だ。 昼食後、野外で昼寝。 ホームレスの気持ちがよくわかる。 その後、帰宅して再び爆睡。 生きているだけで、丸儲けだ。 読者の皆様も、定期的に健康診断を受け、病気を早期発見し、早めに治療しよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ８・３１・２０１４
2014.08.30
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最大の利回りは、長生きすることだ。ソプラノ大家様、インタビュー。友情出演、超能力王子。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ソプラノ大家様のインタビューを収録する本日。病院での検査が長引き、少し、遅れた。集合場所の超能力王子様（ドルフ・デ・チョビー博士）の経営する喫茶店に行く。メルセデスをオープンにして、寺尾アキラ先生の曲を全開でかける。喫茶店には、そうそうたる面々が、お茶をシバいていた。極東先輩、王子のワイフの芸能人。大山ネット様（仮名）。スーパーカーの人（多分）。そして、ソプラノ大家様。ワタクシの事務所で収録予定であったが、急きょ、超能力王子の物件でインタビュー実施。王子もインタビューに友情出演してくれた。さあ、図面舞踏会の始まりだ。ソプラノ様の職業訓練所で大工の修業をした話と、もはや、手の届かないところまで解脱した、超能力王子の、貴重な体験を聴いた。王子のスーパーカーを眺めながら、最期は、ソプラノ様が、即興で英語の歌を唄ってくれた。「最大の利回りは、長生きすることだ」といふ言葉に、王子の芸能人の新妻が反応していた。楽しい、収録だった。生きていて、よかった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/29/2014
2014.08.29
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肺がんの疑いアリ２。ソプラノ大家様からの励ましのお便り。テナント、病み上がりの労働力投入。病み上がり決死隊。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
肺がんの疑いアリと診断されたのは、７月の中旬。ここ数か月で、食欲がなくなり、急激に痩せた。執筆活動と子育てに頑張ろうとしても、体に力が入らない。根性が足りないと思ひ、更に頑張ってみたが、疲れが取れない。がん専門病院に入院が決定シタ時には、ワタクシの人生、もはやこれまでかと覚悟を決めた。その時は、闘病の記録を読者に伝えなければいけない。３０代前半の入院患者が、すでにステージ４で、全身にがんが転移している。残された日々を、精一杯生きている。気が滅入る入院生活で、唯一の楽しみは、洗濯をすることだった。毎日、コインランドリーを回した。明日も洗濯、できるかな？ささやかな労働にも、幸せを感じた。やはり、健康が第一だ。どんな高利回り物件や、どんなに巨大な物件を持っていたとしても、生きていなければ、意味がナイ。特に贅沢をしなくても、家族や友人とバカ話をして、ゲラゲラ笑っているだけで、幸せだ。さて、退院をしたら、仕事がたくさん残っていた。まずは、社用車の車検をテナントに出す。中古の軽自動車だ。この中古車屋の社長、もの凄くクルマを売っている。売れる理由を尋ねると、普通のことを普通にするだけだといふ。つまり、安くて程度のいいマシンを仕入れ、整備をしっかりして、車を磨いて、来客には誠実に接客し、納期を守る。この繰り返しだそうだ。時々、夜中の三時まで、残業して、根性で納車するそうだ。ワタクシも、応援したくなる。さて、ソプラノ大家様から、ワタクシの弱った肉体を心配するお手紙をいただいた。優しい人だ。急きょ、インタビューを収録することになった。リリースできるかどうかわからないが、いい取材をしたいと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/28/2014
2014.08.28
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肺がんの疑いアリ。死を覚悟した瞬間。読者の皆様、今まで応援、ありがとう。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
肺がんの疑いアリ。健康診断のＣＴスキャンで、昨年は無かった影が、発見された。二回の再検査の結果、がん専門の病院に入院することになった。最近、急激に痩せて、疲れやすくなっていた。最期のご奉公と考え、大黒天人様のインタビューを収録してから、入院。病床で、色々考えた。不動産を持っていて、本当によかった。治療に専念できる。そして、本を書いておいてよかった。ワタクシの考えが、子孫に伝わる。何よりも、２００５年から随筆を書いて、読者の皆様から応援されて、幸せな人生だと思った。コドモには興味が無かったが、自分の遺伝子を残すことができた。生まれてきたら、本当にかわいい。残された人生を、精一杯生きようと思った。皆さん、今までありがとう。もう、そんなに長生きできない。ステージ４の先輩入院患者に、末期症状の苦しみを教えてもらった。もう、覚悟を決めた。年老いた母よりも先に旅立つ不孝をお許しください。苦しい検査を乗り越え、このまま、肺がんを切除する予定だった。入院八日目の夜、担当医が、しきりに首をかしげる。入院九日目の朝。検査の結果がわかったようだ。ナース・ステーションの動きが、慌ただしくなる。医師と看護婦が、普段は使わない「Ｎ９５」といふ文字の入った、アスベストの現場で使用するような、大きなマスクを着けて、病室にやってきた。ゴムの手袋も着用している。明らかに、緊急事態だ。「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、あなたの病名がわかりました。病名は○○です。弱っている他の患者に感染するといけないので、できるだけ早く退院しませう」と、診断された。本日、急きょ、退院となった。あー、ビックリした。これからは、健康に注意して生きていこう。心配してくれた読者の皆様に、感謝だ。これからも面白い随筆を書く。毎日、八時間以上、看病してくれた特殊工作員に感謝だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/28/2014
2014.08.27
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Ｍｅｒｃｅｄｅｓ－Ｂｅｎｚ ＡＭＧ Ｗ２２１． 図面舞踏会。お見舞い。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日もお見舞いに、たくさん来てくれた。特殊工作員、ジンガイ様、潜水夫、Ｏ次郎（仮名）。 Ｏ次郎は２０代でＭｅｒｃｅｄｅｓ－Ｂｅｎｚ Ｓ６３ ＡＭＧ（？）風味なマシンでやってきた。そこで、オトコ五人組の不良が、クルマに乗りこみ、走行実験を実施。 ワタクシが運転席に座り、Ｏ次郎が、買ったばかりの新しい中古車のアクセルを、満開で踏み込む。 Ｏ次郎、顔が引きつる。 国道３６号線で、美人のお姉さんが運転するジムニーに、信号待ちで並んだが、目を合わせてくれない。 不良五人組が乗っているからかな？ 楽しかった。 病院に戻り、病室で図面舞踏会を実施。 楽しかった。 夕方、担当医から病状説明。 一時は、人生の終わりのような気分になったが、思ったほど悪くはないかもしれない。 ほっとした。 ジンガイ様経由で、キャッシュフラワー１０１０様から頂いた 、プラセンタを飲む。 何となく、健康になったような気がする。 梅沢君（仮名）から頂いた、サルノコシカケみたいなキノコも、煎じて飲んだ。末端価格二万円だ。 これからは、健康おたくとして、生きていこう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１８．２６．２０１４
2014.08.26
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A lot of 見舞客。超音波検査。２０年ぶりに後輩と話す。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、見舞客がたくさん来てくれた。 まずは、特殊工作員。入院してから毎日来てくれる。おまけに、長万部にも行った。 そして、ＳＳテキサス氏。 いろはす水を２４本、差し入れしてくれた。ＢＯＹと玉三郎（バブ）も来た。 そして、梅沢君（仮名）と、オバタ君（仮名）も来てくれた。 楽しい入院生活だ。 途中、超音波検査。 ヌルヌルする液体を塗られ、体に器具を当てられる。 その後、医師から病状説明。 思ったより、軽いかもしれない。 毎日、たくさんの人々がお見舞いに来てくれるので、ありがたい限りだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１８．２５．２０１４
2014.08.25
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家族サービス。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は家族サービスで、ジャスコに行く。 ドコモたちは、ゲームセンターのトランポリンなどのあるキッズランドで大はしゃぎ。 アンパンマンの回転するマシンにも乗る。 一回二百円で、二回乗る。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 ゲームセンターで、トータル四千万円位投入。吐きそうにナル。（単位は、若干、大げさに表現） その後、帰宅して風呂に入る。 １９時。病院に向かい、外出終了。 泣き叫ぶＢＯＹと玉三郎（バブ）を見送り、病室に戻る。 健康第一だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１８．２４．２０１４
2014.08.24
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３，０００坪の更地視察。まりお画伯。真珠湾攻撃の生き残り。空母瑞鶴。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
まりお画伯から紹介を受けた、長万部の３，０００坪。 添付されたグーグルの地図を見ると、長万部駅徒歩一分で、セブン・イレブンの向かい。 これで、３００万円とは激安だ。 まりお画伯、すまん毛・ボーボーだ。と、心の中で叫びつつ、特殊工作員と２００ｋｍ離れた長万部まで、高速道路に乗って走る。 ル・マン２４のように、交代で運転し、現場に急ぐ。 さて、現場に到着したら、更地３，０００坪が見当たらない。 おかしいな。 近所のアパート経営者に電話を発信しても「俺は長年不動産をかじっているけど、そんな広大な更地は見たことはナイ」といふ。 そこで、駐在所に聞きに行こうと思ったが、田舎なのでどこだかわからない。 路面で遭遇した中学生三人組に聞くと、自転車で誘導してくれた。 田舎の中学生は親切だ。 若い巡査に図面を見せると、「ひょっとして、これは長万部８６－１ではなく、長万部○○８６－１ではないか？」ということになり、調べてみたらそうだった。 そこで、該当住所に行くと、超田舎で、家が二軒しかない。 現場は山林で、小川が流れていた。 この土地の運用は、困難だ。 特殊工作員は、吸っていたタバコを地面に投げ捨て、ため息をつく。 転進だ。 悔しいので、長万部温泉街に行き、入浴。 すると、地元の老人が入ってきた。 年齢を尋ねると９３歳。 戦争に行っていたのでせうか？と訊くと、海軍で、空母瑞鶴の乗組員で、真珠湾攻撃に行ったという。 米軍と戦い、沈められて、乗組員１，５００人のうち１，０００人が亡くなったという。 択捉島から出港したのですねといふと、よく知っているね、そんなことまで聞かれたのは初めてだと、大喜び。その時は演習だと思ひ、択捉島に集合したら、直前に真珠湾攻撃だと知らされ、ビックリしたそうだ。 「海ゆかば」を歌ったら、いい声しているとまた喜ぶ。 読売新聞で取材してほしい。 名残惜しかったが、解散。 再び２００ｋｍの道のりを、特殊工作員と共に帰る。 往復４００ｋｍ。 北海道は広い。 疲れたが、充実した一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2014.08.23
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3,000坪の更地。不動産おたく。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
金曜日の午前中にひと通り検査が終わった。 担当医師から外泊許可を得た。 本日も特殊工作員が、お見舞いに来てくれたので、自宅まで送ってもらう。 ありがたい。 途中、精進料理のような病院食ばかりだったので、久々にステーキを食べる。 タンパク質の補給だ。 明日は、国道沿いの更地の視察だ。 3,000坪だ。 札幌から200ｋｍ以上離れている。 こんな状況でも物件をみにいくところは、我ながら、不動産おたくだと思ふ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/22/2014
2014.08.22
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外泊許可。一時帰宅。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日午後から日曜日の夜まで、外泊許可を得た。 ありがたい。 もし、お見舞いに来てくれる人がいたら、行き違いになってしまうと困るので、随筆に書いておいた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ８．２２．２０１４
2014.08.22
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土砂崩れ。災害。古地図。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
広島県の土砂崩れ。 ビックリした。 ある程度、事前に予測できないか？ 今回の被害に遭った地域は、山を削って造成した土地だ。 そこで、家を建てる前に、古地図を買って、昔の地形を調べる。 現代ではグーグル・アースで調べたら、標高も出てくるし、何となく削ったような山も推測できる。 高度成長期は土地が不足し、斜面に家を建てる必要があったが、今の時代、わざわざ斜面に家を建てなくてもいいと思ふ。 さて、本日は入院三日目。 特殊工作員と梅沢君（仮名）が、お見舞いに来てくれた。 午後からは、体内にカメラを入れるプレイで、吐きそうになりながら乗り越えた。 夜はBOYと玉三郎（仮名）がやってきた。 健康第一だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ８．２１．２０１４
2014.08.21
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まりお画伯。白玉様。特殊工作員。大黒天人様。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は入院二日目。 記念撮影。 朝から絶食。 体内に放射性物質を注入され、マシンに肉体を固定される、緊縛プレイ。 緊縛するのは好きだが、されると負けた感じがする。 三時間半のプレイ。 ＰＭ。白玉様がお見舞いにきてくれた。 ラルフローレンの虹色のストライプが入ったパジャマをもってきてくれた。 ありがたい。 早速、今夜はひとりパジャマ・パーティーだ。 その後、まりお画伯から着信アリ。 ３，０００坪の土地の話だ。 ＢＩＧなプロジェクトである。 その後、特殊工作員が二日連続で見舞いに来てくれた。 ありがたい。 特殊工作員のマシンの中で、重要なミーティング。 さて、大黒天人様の投資方法。 要約すると、激安アパート経営のロットを太くして、東海道本線の延長線上で幅広くアパート経営。15年間、黙々と繰り返し購入。 家賃収入は二億円を超えると税金との戦いとなるので、不動産を証券化し、紙の資産からも家賃と同じくらいの配当を受けるのが、一番いいといふ。 いつか、大黒天人様との対談を書籍化したい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１８．２０．２０１４
2014.08.20
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物件名・セクシー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、物件名・セクシーの入居者から着信アリ。 「大家さん、退去予定でしたが、延期になる可能性大デス」 ありがたい。 「そういえば、大家さん。随筆、読みました。私のこと、セクシーなんですか？」 うわっ。 ビッ栗した。 入居者に随筆を読まれるほど、恥ずかしいことはない。 穴があったら入りたい。 あまりにも恥ずかしいので、入院することにした。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ８．２０．２０１４
2014.08.19
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健美家の会長＆美人編集長が事務所訪問。単車、クルマ、不良のともだち。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
健美家の会長と、美人編集長が、事務所にやってきた。健康についての、アドバイスを受ける。ありがたい。美人編集長が、安い戸建の図面を持ってきた。姉が物件をこの価格帯で探していたので、グッド・タイミングだ。その場で電話を発信し、午後に物件の前で待ち合わせ。特殊工作員と、フィリピン帰りの姉と、乳幼児と、年老いた母の軍団が、クルマ三台に分乗して大人数で路面でワーワー。到着した担当者、人数に圧倒される。外観はいいが内部は玉砕で、残置物４トンダンプ５台分（推定）。売値の半額で「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れるが、反応ナシ。三割引きでも運営できる自信がナイと告げ、安くなったらご連絡クダサイと言い残し、現地解散。その後、特殊工作員と過酷な残業。所有物件の巡回だ。メルセデスの屋根を開け、太陽の光を浴びて、寺尾アキラを大音響で聴きながら、国道３６号線を流す。巡回先で、中古車屋の社長は、病と闘いながら根性で本日も軽自動車を売った。大和魂だ。この物件、ネットのお客様が三割、通りすがりが七割。つまり、立地がとてもいいといふことだ。テナントの前で梅沢君も合流し、昔の不良が集まって、タバコを吸いながら、もっとメルセデスの車高を落とした方がイイとか、単車にヨシムラのマフラーを入れなきゃダメだとか、３０年前と同じ話をしている。横のバイク屋も訪問。中古車屋の社長と仲良くやっているの。いい感じで、テナント物件がマワっている。その後、事務所で横になってだらだらと過ごす。間違った、重要なミーティングを実施。充実した一日だった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/19/2014
2014.08.18
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三歳児のＢＯＹを助手席に乗せ、メルセデス・ベンツＳＬＫをオープンにして走る。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は晴天ナリ。三歳児のＢＯＹをメルセデスの助手席に乗せ、屋根を開け、近所のコンビニに行く。コンビニの駐車場で、パンキーから着信アリ。ＢＯＹと共に、パンキーの実家に行くことになった。久々だ。パンキー君の年老いたご両親は、ワタクシが幼いドコモを連れてきたので、驚いていたが、とても優しく扱ってくれた。ＢＯＹを中心にパンキー君と三人で手をつないで歩き、近所のスーパーマーケットで買い物。パンキー君が、ＢＯＹにおもちゃを買ってくれた。小さい子供を連れていると、皆、優しくしてくれる。パンキー宅に戻って、アドルフおじさんの実写フィルムを鑑賞しながら、仮眠。その間、パンキー君が、ＢＯＹを散歩に連れて行ってくれた。ありがたいことだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/17/2014
2014.08.17
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大黒天人様のインタビューＣＤ。編集プロダクション。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
徹夜で大黒天人様のインタビューの原版を聴き、編集指示書を書き、速達で、編集プロダクションに送った。改めて夜中に大黒天人様の話を聴いて、本当にスゴイひとだと感動を受けた。人徳がある。何故、今まで表に出てこなかったのか、不思議だ。健美家の随筆に、詳しく書いた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/16/2014
2014.08.16
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お盆。墓参り。偽のお経。健美家コラム更新、日本一の大家・大黒天人様。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、亡き父の墓参り。あれから、10年だ。早いものだ。墓前で、「キャッシュフロー・キャッスフロー」と、ニセのお経を唱えると、マッピは爆笑し、年老いた母はふざけるなと怒っている。さて、本日は徹夜で健美家の原稿を書いた。もう、ＵＰされた。日本一の大家・大黒天人様は、何故すごいのかを、ワタクシなりに分析。黄金ガール様は、組織の人だと思っていたようだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ1018/15/2014
2014.08.15
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通院。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は病院に行く。血糖値とＡ１ｃが下がってきた。健康第一だ。台風１１号が過ぎ去ってから、札幌はすっかり涼しくなり、もう少ししたら、雪が降ってオワリだ。夕方、オオシマ様に電話を発信。元気そうで何よりだ。さて、これから健美家の随筆を書く。大黒天人様の投資方法を、ワタクシなりに解説したいと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/15/2014玉音放送の日
2014.08.14
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大黒天人様。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日はＰＭより、大黒天人様に会う。もはや「神」の領域に達している。日本一の大家だ。こんなにすごい人に会う機会を与えてくれた、健美家に感謝だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/14/2014
2014.08.13
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大黒天人様のインタビュー。ＣＤ。物件巡回。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
洗練された投資家の大黒天人様が、北海道に上陸した。ブログの文体から推測するに、組織の人かと思ひ込んでいた。実物を見て驚いた。組織の人、といふよりも、伊集院光をぽっちゃりさせたような、好青年だった。美人編集長、特殊工作員、ハリー・ポッター八世が、事務所に集合。さあ、図面舞踏会の始まりだ。盛り上がった。ワタクシ、今まで、数多くの洗練された投資家にお会いしたが、大黒天人様の大家力は、卓越している。今までの入居者とのエピソードがスゴい。・ある日、真面目なつとめ人に貸した戸建が、突然、入居者負担でＲＣ物件に建て替えられていた。よく見たら、窓が小さく、入り口が鉄板だ。そう、組織の事務所になっていた。結局、組織の人に、買値の三倍で、その物件を買い取ってもらった交渉力がスゴい。・入居者が、壁をぶち抜き、専有面積を勝手に拡張していた話。必殺様と同じ入居者かと思ったが、違う人だった。・一年分前払いするトレーダー。愛人の物件の家賃も支払う資産家。・不良滞納入居者だったが、宝くじに当たって大家になった店子。現在、４０戸運営中。途中、ワタクシの所有物件を巡回。特殊工作員の国道沿いの9,000坪の上で、不動産オタクが集合し、ワーワー。そば地獄（仮名）で夕食を摂っていると、何故かＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２や、年老いた母も、いつの間にか真面目くさった顔をして、テーブルに座っている。ＪＣになったマッピは、すっかり胸も膨らみ、「ブラジャーするの、面倒くせー」と、悪態をついている。健美家の会長のおごりで、すっかりたらふくになった後、再び事務所に戻り、ＣＤ収録再開。勉強になった。大黒様の目指すアパートの平均家賃は、六万円以上。この数字の根拠は、半年分の３６万円があれば、部屋の原状回復ができる金額だそうだ。最初に物件の運営方法を教えてくれた亡き師匠は、家賃収入７０億円／年、あったそうだ。総資産ではナイ。家賃収入だ。当時、２１歳だった大黒天人様の才能を見抜き、育て上げた師匠もスゴイが、その過酷な修行に耐え、解脱した大黒天人様は、もっとすごいが、直接、対話してみると、本当にいいひとで、なぜ、スカウトされたのか、よく理由がわかった。大黒様の許可を得たので、久々に、ＣＤとしてリリースしたい。また、今回の取材は、健美家の随筆に書く予定。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/13/2014
2014.08.12
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財務がタイトな友人。テナント孝行。猫八匹。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
財務がタイトな友人が、軽自動車を探している。 この友人には、時々、ボロい軽自動車を貸しているのだが、自分で所有してみてはいかがかと提案。 訊けば、かつて、月賦の支払いが滞り、レバレッジ（ローン）が効かないといふ。 そこで、安いマシンがないかと考えた。 ひょっとして、ワタクシのテナントの中古車屋さんに、安い在庫があるかもしれない。 ２１時半。 友人と共に行ってみた。 閉店間際だったが、社長がいた。 安い軽自動車、ありませんか？ 「ありますよ」 あった。大発ネイキッド・四駆。 しかも、車検も四か月、付いている。 ９万円だ。 諸費用込、１５万円。 フェンダーが少し錆びているが、安い。 友人は、買う気満々だったが、夜なので、昼間、もう一度、見るほうがいいとアドバイスした。 ワタクシもほしかったが、すでに、１５台くらいマシンを持っているので、ショートしたほうがいい。 ひとりスーパー・ボロ軽自動車・フェスティバルだ。 テナントの繁栄を祈る。 さて、本日、退去予定の戸建に、入居の打診アリ。 猫を八匹飼っている。 少し考え、ＯＫシタ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/11/2014
2014.08.11
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スーパーカー・フェスティバル。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、超能力王子こと、ドルフ・デ・サトー博士の主催する「スーパーカー・フェスティバル」を、特殊工作員とドコモたちと共に参加。 会場に到着すると、赤いフェラーリ４５８の助手席に来場者を乗せて走っている超能力王子がいた。 嬉しそうだ。 会場には何十台ものスーパーカーが展示され、入場者も多数、来ていた。 「カスタム・カー」で有名な、オトコ・熊谷さんも、赤い着物で参加。ジャーナリストかと思ったが、職業はトラックの運転手だといふ。 思ひ起こせば、第一回の図面舞踏会は、ワタクシのコーポＫｉで、極東先輩、ゴックＦ氏、そして、ドルフ・デ・サトー博士の四人で、初対面なのに夜中まで語り合った。 ２００５年の夏のことだった。 今思えば、凄いメンバーだった。 当時は、組織化された大家の会は、ほとんどなかったと思う。 当時は２０代だったサトー博士も、今や立派な大社長になった。 楽しいフェスティバルを、ありがとう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ８．１０．２０１４
2014.08.10
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大黒天人様のインタビュー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
健美家の企画で、大黒天人様のインタビューを収録することが決定シタ。 ワタクシも、今まで、数々の洗練された投資家に会う機会があったが、大黒天人様の大家力は、最高級レベルだ。 楽しみだ。 せっかくの機会なので、読者の皆様から、大黒天人様に、質問があれば、コメントに書き込んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/9/2014
2014.08.09
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金利８％の時代。テナント物件。商業ビルの投資家。バブルを知らない世代。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
北関東から洗練された商業物件の投資家がやってきた。 ジョン・万次郎ファミリーだ。 １ヘクタールのエリアに、商業ビルを１０棟所有している。 究極のランチェスター戦法だ。 運営が難しいといわれる商業物件を、時には四割以上の利回りでマワしている。 狭いエリアで集中して物件を買う方法は、まず、クサビを一本打ち込み、その隣地を購入するのがいい。 さて、ジョン・万次郎ファミリーと、国道沿いのきこりん村を視察。 連日の大雨で、クローバーの芽がボーボー生えてきた。ブロッコリーを蒔いたほうがよかったか？ きこりん村は、昨日、きこりんの伐採作業がほぼ終了。 あとは手前の木を切れば終了だ。 更地で、３０分くらい話し込む。 更地で更地の話で盛り上がるのも面白い。 不動産に興味のない人から見たら、単なる変態だ。 その後、無傷の３００坪に移動。 雨上がりの更地で、ドコモたちが喜んで水たまりに飛び込み、ビチョビチョだ。 万次郎氏が、ご神木の根の皮を、記念に持ち帰った。 近隣のテナント物件も視察。 元気に営業中だ。 万次郎氏の家系は代々、投資家である。先代からの教えとしては、バブル期の総量規制（？）のように、個人レベルでは太刀打ちできない、国家の方針で、一気に物件が売れなくなる時代が突然、来るかもしれないので、ローンは短く組め。とのことだ。 そして、最近の若い投資家は、バブル崩壊を直接体験していないので、その怖さをわかっていない、と教えてくれるそうだ。 今日は、有意義な一日だった。 途中、ジム鈴木氏とも、久々に電話で話した。 やはり、人生で一番楽しい時は、物件の話をしているときだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/9/2014
2014.08.08
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ＦＸでスゴイ人。株暴落。急激な円高。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、株が暴落して、円高が急激に進んでいる。 ワタクシがＬＯＮＧしていた、ＧＢＰ／ＪＰＹも、いつの間にか、ロス・カットだった。 いずれにしても、激安アパート経営には、さほど影響はナイ。 ポンドも、０．１枚だったので、大丈夫だ。 スゴイＦＸの人は、こういう時に、全力でカラウリするのであろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/8/2014
2014.08.08
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退去。劇団ひとり風味ナ店長。きこり太郎の買付証明。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、劇団ひとり風味ナ店長から着信アリ。 もう、10年の付き合いになる。 物件名・セクシーの退去通達。 何故、セクシーかといふと、入居者の奥様が、ジョージ秋山のマンガに出てくるような、魅力的な女性だからだ。 かといって、触る訳にはいかない。 退去理由は、転勤。 劇団からの伝言で、今まで住んだ家の中で、一番よかった。 大家さんと、紹介してくれた劇団店長と、全てが最高の物件だったと伝え聞いた。 ありがたい。 その後、営業の電話を数本発信。 木こり太郎からも連絡アリ。 木こりん村の残った数本の木を伐採終了。 最近、いい物件に買付を入れたそうだ。 最初の物件としては、最高だ。 他、戸建の入居者から、アリが発生すると連絡アリ。 消毒会社に連絡をして、明日、駆除の作業。 面倒な仕事であるが、色々なことができない人が、貸家に住むと、ドルフ・デ・ルース博士もいっている。 確かに、転勤族を除き、持ち家の人は、自分で色々、家の修復はやっている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１８・７・２０１４
2014.08.07
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法事。坊さん。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、亡き父の法事のため、坊さんがやってきた。 尼さんだ。 早いもので、父が他界して１０年になる。 １０年といふ節目であるため、お経も普段よりＬＯＮＧである。 １０年間で、少しは成長できたかな？今、生きていたら、少しは認めてくれたかな？ ワタクシ自身が発展途上中に、父が倒れた。 コーポＫｉを購入した時に、日地に報告。「それで、土地は何坪だ？」「７１坪です」それが、父と交わした最後のマトモな言葉だった。少しして、会話もできなくなったのだ。 １０年経ち、父を亡くした悲しみは薄らいだが、未だこの時期になると思ひ出す。 今、まだご両親が健康な読者の皆様は、生きているうちに一族で、物件をいじって、貸家にしよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/6/2014
2014.08.06
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罰ゲーム。イジメ。納税。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
どしゃ降りの雨の中、駆け足でメルセデスに乗り込み、エンジンに火を入れる。 さあ、気合を入れて、国家に納税だ。 納税は、忘れた頃にやってくる。 夏にうかれてだらだらとくだらない買い物をしているとき、ふと思ひ出すのが、納税なり。 これって、何かの罰ゲームか？ いやいや、国家の為だ。 富国強兵のためだ。 戦地で苦しんでいる兵隊さんのために、歯をくいしばって納税だ。 本日の納税金額３１万円。 今月は更に２５万円納税アリ。 頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/5/2014
2014.08.05
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病院。農業。ＡＫ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は病院に行く。 気温３２度で、路面からの照り返しが激しく、体に悪い。 まずい昼食を食べた後、ホーマックで、クローバーの種を買う。 帰宅後、農業兼大家の先輩に、クローバーの種まき方法を習う。 雨が続く前日の、気温の低い時間帯に蒔き、１センチの覆土すると、乾燥せず、発芽率が高い。 その後、テナントの境界線にパイロンを二本置く。 北海道の夏の夜、激しい集中豪雨。 雨が上がると、すがすがしい気持ちになる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/5/2014
2014.08.04
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プール。気温30度超えの北海道。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日も北海道は気温30度超え。 暑い。 そこで、家庭用のプールを庭に出し、水を入れて、ＢＯＹＳを泳がせる。 ドコモたちは、大喜びである。 ドコモが泳いでいる間に、横に停めたメルセデスに、ＷＡＸを塗る。 暑い、暑いといっているうちが華で、もう少ししたら、雪が降って終わりだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ８・３・２０１４
2014.08.03
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税理士。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、税理士に書類提出。 会社の決算。 外気温は31度。 暑い。 夜、新型のメルセデス・ベンツＣクラスの雑誌を読む。 カッコいい。 10年くらい経って、安くなったら買いたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１８・３・２０１４
2014.08.02
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