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2008年06月の記事
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白骨死体が・・・
さきほど会社から帰ってくると妻が、妻「ちょっと、ちょっと！こっちに来て見てみて！」何かと思って息子の部屋に行くと、妻「今日、大家ネット息子が友達と見つけてキャーキャー騒いでいたんだけど、、、」と言って水槽を指差しました。分かりますか？ほとんどカエルに近い状態のオタマジャクシが死んで、それを仲間がツツイテ食べて、白骨化してしまったのです！かわいそうなことをしました・・・前にネットで読んだのですが、オタマジャクシからカエルにするのは、かなり難しいので、前足、後ろ足が生えた頃に逃がしてあげた方が良いと。今週末、元の沼にリリースしてきます。
2008年06月30日
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草刈で労働力投入。家族でランチ。
３連休、３日目の 大家ネット です。昨日は、妻がバーゲンに行きたいというので、付き合いました。その間、暇な私と息子は、私は雑誌「Big Tomorrow」息子は「遊戯王カード」を買い、パスタ屋さんでランチを食べながら、ダラダラとくだらない話をしながら過ごしました。＞＞ 「地割れ」いやほしいけどさすがにこの値段は・・・その後、家に帰って自分の家の裏の草刈をしました。恐ろしいジャングルでした。ナメクジ、蜘蛛、蛾、蚊、・・・得体の知れない赤いダニまでいました。鮮明な朱色。明らかに人間に害のありそうな色でした。写真にとっておけば良かった。。。。本日、除草剤を撒こうと思います。
2008年06月29日
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所得税(源泉徴収)の納税。妻とショッピング。
本日、時間があったので、早々と所得税(源泉徴収)を納税して来ました。税理士報酬のみなので、３，５００円です。（１月～６月分）会社もお休みして、妻とショッピングに行きました。Ｙシャツ、洋服、海水パンツ、お中元、などなど。子供が学校から帰ってくるまでなので、短い時間でした。もっと、ゆっくりしたいなぁ～
2008年06月27日
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物件情報が届いた その２
ストレスと疲労で、心がすさんでいました 大家ネットです。６月に入ってからはサラリーマン業が忙しかったぁ。。。今日、ようやく落ち着きました。さて、「専○職組合」からの新築建売アパートのチラシ。朝、妻に経緯を聞くと、昨日の昼間、突然訪問があり、営業「大家ネット様は、○区にアパートを持っていますよね。そろそろ新しいアパートどうかと思いまして・・・物件情報、置いて行きます！！」とのこと。最近、こういうのが多いです。謄本を見てるのか、どこかからリストが流出したのか、いろいろと想像しました。そういえば、２ヶ月ぐらい前に、「大家ネット様の物件、しばらく空室が続いていますね。私どもの管理がお役に立てるかと思い、手紙を出しました。」という文面で、管理会社のバナナハウス（仮名）から、パンフレットと手紙が送られてきました。こうなると、何でもありですね。セールスの幅は広がったのかもしれませんが、個人情報もへったくれもありません。困ったもんだ。。。
2008年06月26日
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物件情報が届いた
私が会社に行っている間に、新築建売アパートのチラシが届けられた。「専○職組合」という会社。前に、名刺交換していたっけ？うーん。名刺交換していたとしても、かなり前のことだと思う。今頃、物件情報を持って来てくれたのはなぜだろう？利回り８％後半。１ＬＤＫ＋２ＬＤＫ木造。私が今欲しいのは、利回り２０％近くの築浅ファミリータイプのアパートです。
2008年06月25日
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子は親の鏡
我が家ではこれをトイレに貼って、妻と戒めています。子は親の鏡～Dorothy Law Nolte（石井千春＝訳）けなされて育つと、子どもは、人をけなすようになるとげとげした家庭で育つと、子どもは、乱暴になる不安な気持ちで育てると、子どもも不安になる「かわいそうな子だ」と言って育てると、子どもは、みじめな気持ちになる子どもを馬鹿にすると、引っ込みじあんな子になる親が他人を羨（うらや）んでばかりいると、子どもも人を羨むようになる叱りつけてばかりいると、子どもは「自分は悪い子なんだ」と思ってしまう励ましてあげれば、子どもは、自信を持つようになる広い心で接すれば、キレる子にはならない誉（ほ）めてあげれば、子どもは、明るい子に育つ愛してあげれば、子どもは、人を愛することを学ぶ認めてあげれば、子どもは、自分が好きになる見つめてあげれば、子どもは、頑張り屋になる分かち合うことを教えれば、子どもは、思いやりを学ぶ親が正直であれば、子どもは、正直であることの大切さを知る子どもに公平であれば、子どもは、正義感のある子に育つやさしく、思いやりを持って育てれば、子どもは、やさしい子に育つ守ってあげれば、子どもは、強い子に育つ和気あいあいとした家庭で育てば、子どもは、この世はいいところだと思えるようになる
2008年06月23日
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エレクトーン発表会。顔写真入りスタンプを注文しました
寝不足で頭が働いていない 大家ネット です。日曜日、息子のエレクトーンの発表会に行ってきました。かなり緊張していたようです。でも、楽しんで弾いていたので良かった良かった。運良く(？)、いつも持参するデジタルビデオを忘れたおかげで、ファインダー越しじゃなく、裸眼で演奏を見ることが出来ました。ツイてる。ツイてる。----実は最近、自分の顔写真入りの「スタンプ」が欲しくて、ネットで注文しました。出来上がりが楽しみです。
2008年06月23日
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入居者からの電話。アンケート結果報告。
疲れが取れない 大家ネット です。＃おっさんなので、土日だけだと復活はしません(笑)-----さて、本日見慣れない電話番号から着信がありました。出てみると、入居者でした。この入居者、隣人とのちょっとしたトラブルを”入居者アンケート”に書いてくれたので、先日私から、お礼のＱＵＯカードと一緒に「詳細を教えてください。大家の連絡先はこちらです。」というような内容で手紙を出してました。なぜこんな回りくどいことをしたかというと、、、実は、この入居者の電話番号が分からなかったからです。入居申込書に”携帯電話”番号が書いていなかったのと、転職していて、会社が変わっていたこと、管理会社が言うには、保証人に電話するのを嫌がる人がいる、とのことだったので、まずは、管理会社からメールと手紙で、連絡を取ろうと試みました。でも、1週間しても連絡が来なかったので、たまたま、アンケートのお礼を出そうと思っていたのを思い出し、オーナーからの手紙にその旨を書きました。結果、行き違いで、管理会社へ返事は返ってきたようです。私も前日、管理会社からその結果を聞きました。入居者は私の手紙を読んで、丁寧にも、電話をくれたようです。入居者と少し話しました、私「わざわざ電話頂きありがとう御座います。その後、トラブルの方はどうですか？」入居者「あの後、管理会社がトラブルを解決してくれました。今はもう何ともありません」私「他に困ったことはありますか？」入居者「いえ、他はありません。満足しています」私「良かった。○○さんには永く住んでいただきたいので、何かありましたら、管理会社でも大家でもすぐに連絡くださいね。」１０戸中、唯一、携帯番号を知らない入居者でした。今回は、しっかり情報を把握していなかったオーナーの私も悪いです。管理会社のことを責められないです。反省。。。でも、トラブルが解決して良かった！-----入居者アンケートは結局６／１０回答がありました。６０％とは、なかなか良い回答率です。近々、退去しそうな人も分かりました。アンケート実施はおススメですよ！-----さて、本日は、息子のエレクトーン発表会です。楽しんできます！
2008年06月22日
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カブトムシファン
残業が多くなってきました 大家ネット です。なんだかどこかの雑誌みたいなタイトルですが、相良利満さんの今日の日記はすごい！カブトムシの幼虫・サナギへの変化第二弾カブトムシの幼虫がサナギになる瞬間 ４０倍撮影うちの精鋭部隊も、3日前から怪しい雰囲気になってきました。蛹（さなぎ）になるための部屋を作り始めたみたいです。
2008年06月19日
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電話で洗練された投資家のみなさんと話をする
父の日に息子からプレゼントと手紙をもらい、ちょっとウルウルきた 大家ネットです。ここ２，３日で、電話もしくは直接、いろいろな方とお話をした。私にとっては、珍しいことです。土曜日杖丈一郎さん友人のＦＰ ＯさんＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん3939+さん日曜日apamanooyasanさんりらっくまさんプレジデント９さん毎日前進さん月曜日chobby_rさんわくわくＲｉｃｈさん自分のモチベーションも上がるし、情報を得られるし、発見もありました。これからも電話します。お付き合い頂き、みなさまありがとう御座いました。さて、日曜日に購入したマウス、使い易いです。値段的には中くらい？前のマウスは、放っておくと、勝手にポインターが動いていました。（笑）こんな感じです。>> この商品を楽天で安い順に探す
2008年06月16日
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セミナー参加。杖丈一郎さん。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん。3939+さん。
本日、とあるセミナーに参加。雷電ＢＯＹさんも同じセミナーに参加しているという噂がありましたが、違いました。別の、もっと難しいセミナーだったようです。脳のニューロンだとか、シナプスだとか、、、セミナー終了後、一緒に参加していた杖丈一郎さんとお茶をして、今後の投資方向性という話で盛り上がりました。私も悩み続けている話題です。結論は出ず、互いに苦悩し続けることに。（笑）その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先輩に電話すると、先輩は コーチャンファイブ で工作活動中とのこと。急遽会うことになりました。途中、3939+さんも交えて、ミスター・ドゥーダッズで４時間ぐらいプチ図面舞踏会をしました。その後、３人で投資本コーナーに場所を移して、討論。先輩独自の画期的工作手法「まんおき」（商標登録申請予定？）を披露してもらう。そのサブリミナル効果的手法に3939+さんと爆笑。あーだこーだ話をして解散しました。
2008年06月14日
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仲介業者への○○を使った営業方法～その２
やっと週末になって嬉しい大家ネットです。(*^^)v＃今ニュースを見ていてYahoo + Google とは、ビビリました。さて、仲介業者への○○を使った営業方法～その１の続きです。メールで自分の物件を刷り込む場合の注意点を書きます。=====１通のメールをいっぺんに複数の仲介業者に送るのですが、相手のメールアドレスは、プライバシー保護の観点からＢｃｃ（Blind Carbon Copy ブラインドカーボンコピー）にすべて指定します。”すべて”です。Ｔｏには、自分のメールアドレスだけを指定します。ＴｏやＣｃではなく、Ｂｃｃを使うと、送った相手には、他の人のメールアドレスが見れません。例で言うと、Ｂｃｃ：Ａさん、Ｂさん、Ｃさんと指定してメールを送ると、ＡさんにはＢ、Ｃさんのメールアドレスは知られません。同じく、ＢさんにはＡ、Ｃさんのメールアドレスは知られず、ＣさんにはＡ、Ｂさんのメールアドレスは知られません。 >> Ｂｃｃの詳しい解説はこちら=====他には、メールの「件名」と「本文」の書き方に工夫をしました。気を付けたのは「紹介して～！紹介して～！」とあからさまに、しつこく売り込まないことです。これは、私のブログ友達のマー坊さんから教えてもらったことです。紹介して欲しいのに、「紹介して！」としつこく売り込まない？なんだか反対のことを言っているように思いますよね。大事なのは、興味を持ってもらうことだと思います。具体的にどうすれば良いのか、私も実験中でまとまっていないのですが、今回やったことは、件名を見るだけで「おや？」と思わせるような言葉を入れました。それも、一見するとアパートとは関係ないような言葉にしました。だって、「１ＤＫで○○駅近！」なんて、仲介業者の担当者は見飽きているでしょうから。。。例えば、「お帰りなさい！ご主人様」と入れて、メール本文で ”人感センサ付ライト” の紹介を書いたりしました。そしてメール本文には、その部屋を実際に使ったイメージを想像できるように具体的な部屋の特長を書きました。例えば、仕事をがんばった日も、コンパで遅くなった日も、彼（彼女）とデートした日も、いつでもあなたの帰りを、やさしく、温かく待っていてくれる。そんな人情味あふれる「人感センサ付ライト」が標準装備です。玄関を開けると、”パアッ”と明るく迎えてくれます。これだけです。まだまだ、人の気を引くための研究は必要です。ヒントはこの本にもあります >> 非常識な成功法則（神田昌典：著）
2008年06月13日
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今日は１３日の金曜日
体調を少し崩し、午前だけ会社を休んだ 大家ネット です。来週月曜日の打合せに向けて、休めないのが辛いところ。。。もう一分張りです。---さて、今日は「１３日の金曜日」ですね。同タイトルの映画を思い出します。>> 「13日の金曜日」を楽天で探すあんなハラハラさせる映画はありませんでした。そういう世代です。おっさんです。---土曜日はＦＰの友人の誘いで、セミナーに参加してきます。---遅ればせながら、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんとゴッドマザー、小場様のＣＤを注文しました。到着が楽しみです。
2008年06月13日
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仲介業者への○○を使った営業方法～その１
失敗から学び続けるけど、やっぱり失敗は苦手な「大家ネット」です。札幌は今日も暑かったですぅ。。。さて、本日管理会社に連絡したところ、この前申し込みの入ったお客さんと 契約締結した とのことでした。なので、私が今回の入居者募集で使った「ちょっとした工夫」についてお話します。＃効果の程は保証はしませんので、実行する場合は、自己責任でお願いしますね。ちょっとした工夫とは。。。実は、あまりたいしたことでは無いのです。これです。「毎週金曜日の夜に、仲介業者に対して、入居者募集”メール”をオーナーが直接流す」ここでみなさん疑問に思うでしょう。１．なぜ毎週流すのか？２．なぜＦＡＸじゃないのか？３．メールアドレスはどうやってゲットするの？一つ一つ解説していきますね。１．については、友人であり尊敬するプレジデント９さんとの話がヒントで、プレジデント９さん自身、毎週、仲介業者へ入居者募集のＦＡＸを流していたそうです。これ、浦田さんの本でも紹介されてます。なぜそういうことをするのかというと、プレジデント９さんの言葉が、私のココロにビビッと来ました。プレジデント９さん：「仲介業者への刷り込みのために行っています。例えば、「大家ネット」というオーナーの顔は知らないけど、毎回オーナーから送られてくるＦＡＸに書いてある「アパート名」は、覚えてしまう。だから、後から電話してアパート名を話せば、すぐに「あぁ、あのアパートね」と話が通じ易いです。」なるほど～２．については、ひとり風味な店長と話したことがヒントになっています。ひとり風味な店長：「大家ネットさんの管理会社は、ＦＡＸ営業だけで、メールで空室情報を流していないので、もったいないです。今や、みんなメールで空室情報を流していて、仲介業者もメールをチェックすることが多くなっていますよ。」コレを聞いて、じゃあ、管理会社がやってないんだったら、私が代わりにメールを流せば良いや、という発想です。たとえ管理会社がやってくれていても、「その他多くの情報」に埋もれてしまわないように、オーナー直接でアピールしようと思いました。では、３．メールアドレスはどうやってゲットするのか？これは、仲介業者に挨拶回りに行ったときに名刺交換をすると、その名刺に書かれています。北海道札幌の仲介業者は、だいたい支店毎のメールアドレスを持っているようです。一つのメールアドレスをみんなが共有して使っているみたいですね。大事なのは、きちんと事前に挨拶回りに行くことです。面識がないのに、突然メールを出すのは失礼なので、気をつけましょう！ほかにＦＡＸにしなかった理由としては、単に、メールの方が私に合っていると思ったこと。それと、ＦＡＸ一斉送信だとお金がかかるし、登録が面倒そうだったので。（笑）上記の工夫（？）を今年の3月からずっと続けました。すると、、、普段、電話をくれないような仲介担当者から電話が来るようになったり、やはり効果はあったのかと思います。３月末に退去した部屋が２週間で決まったり、４月中旬に退去した部屋が入居の厳しい５月末に申し込みが入ったり、「刷り込み」効果はあると考えています。そんなにたいしたノウハウじゃないと思いますし、もうすでに洗練された投資家のみなさんがやっているとは思いますが、私と同じ悩める大家さんのヒントになればいいなぁと思います。と、ここまでなんですが、注意するところが何点かありますので、次回の日記にて。ヒントをくれたプレジデント９さん、劇団ひとり風味ナ店長、ありがとう御座いました。>> 便利なメールソフトを楽天で探す
2008年06月10日
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暑い・・・クールビズ
札幌は暑い一日でした・・・夏らしくなってきましたので、ブログの背景を、昨年モエレ沼で撮影した、北海道の澄み切った空にしました。夏らしいブルー調です。しばらくこのままで行きます。今週から職場も”クールビズ”が始まります。>> おススメのクールビズ製品を楽天で見てみるさて、２３時を過ぎると、眠くて仕方ありません。会社でも１４時がめちゃくちゃ眠いピークです。しばらく忙しい日が続きますが、頑張りたいと思います。本業以外でも、やりたいことが多くて、遅々として進まないのですが、一つ一つ片付けて行きたいと思います。あ。今思い出したことが一つ。昨日、Ｊ社の担当Ｏさんから、入居問合せの電話が入りました。もうすでに入居が決まっていたので、私「おかげさまで入居が決まったんです。また募集するときにはお願いしますね」と言うと、Ｏさん「良かったですね。また次回協力させてもらいます」という返事が。例の作戦の効果がまだ続いているのだろうか。。。
2008年06月09日
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壁紙変更！スリッパなど撤去してきました
ブログの壁紙を、楽天の設定画面で変更できるとは思っていなかった、大家ネットです。楽天って、テンプレートが少なく、カスタマイズがあまりできなくて、その点は他のＦＣ３とかＳＡＡＳＥＥなんかより劣ってるなぁ～、と思っていましたが、壁紙が変更できるんですね。いや知りませんでした。マー坊さんはこれで壁紙変えていたのですね。盲点でした。みなさんは知っているかと思いますが、一応、こういう手順で、出来ます。～～～～～～１．ブログの管理画面、左下にある「基本の設定」の【デザイン設定】をクリック２．「詳細設定（上級者用）」タブをクリック３．「背景、文字色、日付、アイコンの設定」の【編集する】ボタンをクリック４．「背景の設定」で３つのラジオボタン(○)のうち、【写真：楽天フォト】をチェックすると、すぐ右に【楽天フォトを利用する場合、ここをクリックしてください。】と出るので、そこをクリック５．あとは画像を選ぶだけです。～～～～～～試しに、今回決まった部屋の様子を壁紙にしてみました。たぶん、２,３日後にまた壁紙変更すると思います。もう少し、センスのあるデザインにしたいです。さて、仕事が忙しかったのですが、５日木曜日にスリッパなどを撤去しに行きました。入居が決まり、飾ってあったものを撤去するのは、達成感というか何というか、感慨深いものがありました。夜遅く行って、ゴソゴソしていたので、ちょっと入居者には迷惑だったかもしれません。
2008年06月08日
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伝説ふたたび！ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先輩復活！！
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先輩の随筆が復活した。http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/よかった。。。勝手ながらバックアップを取らせていただいた。つぎ削除されたら、裏で高額で取引しようと思う。（ニヤリ）結局、ブログなどのWebシステムは、膨大なデータの集まりであるわけだから、データベースで管理されている。データベースがあれば、それを表示する器はいくらでも変更できる。テンプレートを変えれば、中身は同じでも見栄えを変えれるのはそのためだ。ブログを引越しできたりするのも、ちょっと意味合いは違うが、同じ理論だ。分かり易い例で言うと、14インチの小さなテレビでも、40インチの大画面液晶でも、映している放送の中身は同じだけど、それを表示する器のテレビは違う、というイメージ。今回の削除騒動も、データベースまではクリアしていないと思っていました。なぜなら、そんな面倒なことは楽天もしたくないから。手順を間違えて、他のブログデータを消す可能性もあるだろうし。。。
2008年06月05日
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セットの撤去
急ですが、今週末入居が決まりそうです。部屋にパンフレットやら、スリッパやら、いろいろとセットを設置しているので、取りに行かなければなりません。管理会社から「撤去どうしますか？」と聞かれていたのですが、私が返事するのが遅くなったため、担当者は出張に行ってしまいました。明日、会社の帰りに撤去に行ってきます。
2008年06月04日
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入居者アンケートの途中経過
入居者アンケート（プレゼント付き）が少しずつ戻ってきました。現在、回答率４／９です。（まあまあです）中に、隣の部屋の騒音が気になる、という回答があった。テレビの音（ゲーム）が気になるとのことです。管理会社経由で詳しく事情を聞くことにしました。今のところ、1年以内に退去予定という回答は無いので、ほっとしてますが、騒音トラブルは悩ましいですね。。。こんなのプレゼントしようかしら。。。税込1,050円!!水や騒音から耳をしっかりガード!!サーファーズイヤーにならない為に！！！PUTTY ...騒音をシャットアウト！水泳や海で水も入りませんパティバディーズ耳栓6個入（3P）◆コルクマット8枚組子供のドタバタなどの階下への騒音を抑えます[コジット]【送料無料】子供のドタバタなど階下への騒音防止にコルクマット（30.5×30.5cm×厚み0.8cm） 8...
2008年06月02日
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- 株式投資でお小遣いを増やそう
- 2026年6月6日、え？今度は下げ相場な…
- (2026-06-06 17:25:45)
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- 自分らしい生き方・お仕事
- 沼津フレンチ、ラフェーブでお手伝い…
- (2026-06-06 19:25:51)
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