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2009年05月の記事
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内装について
ミットさん、プレジデント９さん、ヒデさん、の部屋のリフォーム写真を見せていただいた。オシャレで「新築そっくりさん」である。単身をターゲットとするなら、これぐらいはしないと差別化はできないと思う。特に今の札幌の客付け現状を考えると、なおさらである。ターゲットは、若い男女、特に女性。(笑)物件紹介サイトにアップすると、問合せが多いのだそうだ。やはり、見た目。インパクトが大事ですね。サイトでの集客率アップに、このインパクトが大きく貢献していると思います。（ここらへんは、マーケティングに長けたヒデさんが専門なので、私からはこれ以上は言いません）クロス張替え、部分塗装、キッチン加工、合わせて１０万円ぐらいでやっているとのこと。そこで、私は考えました。１０万円といえば、うちの広○料２か月分。それがすぐに決まるのであれば、物件紹介サイトで集客し、大家直接で契約してしまえば、何もしないで広○料２か月分を支払うより、メリットも多くあります。・費用はリフォーム代１０万円＋サイト代・広○料は０。お客様も仲介料０．・お客様へのインパクト（第一印象）・仲介業者へのインパクト（決めやすい物件という刷り込み）・競合物件との差別化（ごーる・とぅ・うぃん）などなど・・・ただ、やはり家賃との兼ね合いですね。お客様の需要に上手くひっかるかどうか・・・お三方の場合は、ばっちり引っかかっているようです。それに、すでに空室のリフォーム発注はしてあって、明日から作業開始です。追加で発注しようかな。。。
2009年05月31日
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田植え初体験
田植えに行ってきました。初体験です。泥が軟らかくて、最初、うまく植えることができませんでしたが、すぐに慣れました。中腰でやっていたので、太ももがパンパンになりました。写真は妻に撮ってもらったのですが、良いショットが無かったので、載せれません。（残念！）代わりに、珍しい色のパンジー（？）とチューリップが咲いていたので、そちらを載せます。さて、夜は急遽、お酒を飲みたいというお二人に誘われ、飲み会に参加しました。相変わらず、濃い内容です。帰り道、エボさんと話していて、なぜＳ銀行の担当Ｗさんが、私に対して融資したがらないか、その理由が少し分かったような気がします。でも、あまり気にしすぎることなく、突き進みますっ！
2009年05月30日
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今、お気に入りの漫画
いま、かなり気に入っている漫画があります。これです。全巻セット!ご購入は当店で！【漫画】SKET DANCE スケットダンス（1-7巻 続巻）週刊少年ジャンプに連載中。ギャグ漫画なんですが、そのツボが私にがっちり合っています。涙もありです。さきほど、チラッと太陽が出てきました。寒そうですが、田植え頑張ってきます。
2009年05月30日
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銀行に挨拶に行く
本日、某Ｃさんと某Ｅさんに紹介してもらった銀行２行に挨拶しに行きました。好感触です。あとは良い物件を探して持ち込むのみ。ありがとうございました。Ｃさん、Ｅさんさて、滞納の話の続きですが、本日までに入居者様からの入金を確認して、管理会社の担当Ｔさんから私に連絡が来る手はずになっていましたが、、、１７時３０分になっても来ない・・・痺れを切らして、管理会社の担当Ｔさんに電話してみると、まだ確認していないとのこと。「確認後に連絡します」、と言われて待っていると、メールで返事が来ていました。メールに気づいたのが遅かったので、電話で確認できませんでしたが、メールによると、「１５：００以降に未納分を入金されたようなので、確認は週明けになります。」という内容でした。未納分だけじゃなく、来月分もきちんと入金されたかも知りたいので、週明け、電話で聞いてみます。うーん。。。なんだか痒いところに手が届かない感じ。。。さて、明日は「田植え」に挑戦です！ちょっと風邪を引いたかもしれませんが、がんばって泥まみれになってきます！
2009年05月29日
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滞納の理由が明らかに！？
滞納の件。管理会社の担当Ｔさんに、がんばってもらいました。Ｔさんにお願いしたのは下記の３つ。１．「この１週間が勝負です！」と、しつこく刷り込んだ。２．「状況を逐一報告すること」と、やんわりと言った。３．電話での催促、直接訪問、保証人に連絡、などいろいろと対策あるが、今後どういう対策を考えているか、知らせて欲しい。結局、Ｔさん自身、忙しかったのか、クイックレスポンスではなかったのですが、私からしつこく連絡すると、いろいろと状況を教えてくれました。結論からすると、お客様が振込の際に、「勘違い」をしていたような感じです。今週中に振り込んでいただけるとのこと。これで解決すれば嬉しいです。明日は２行に挨拶回りです。
2009年05月28日
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やっぱりそうかな・・・
昨日は、昼間に時計台ラーメンで味噌ラーメンと餃子を食べ、夜は脂こってりのしょうが焼きを食べ、久しぶりにビールを飲み、本日胃がもたれています・・・（泣）さて、昨日の日記の続きですが、やっぱり滞納っぽいです。管理会社さんからの連絡が遅かったことはしっかり注意しました。がんばろう。。。
2009年05月25日
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滞納か？？？
本日、２投稿目です。本日、管理会社さんから「精算表」が送られてきました。＃この表、何度言っても「清算表」と印刷されてきます。（笑）＃私、何か悪いことをしてるような気分になります。妻がそれを見ていて、妻「あれ？○○，○○○円の不足？これって何だろ？」確かに、「不足」と書いてます。私の管理委託契約では、入居者様の家賃振込みは月末締め。で、私への家賃（精算済み）振込みは、翌月の２０日前後です。２０日間の余裕があります。なのに、「不足」についての連絡は、無し。退去の連絡はしっかりくれるのに。。。とりあえず、休日なので、しっかり質問事項をメールで書いて送りました。週明け、追求します！
2009年05月23日
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自動車の修理
北海道は今日は雨です。３日前、妻から電話がかかってきました。「車の運転席側のドアキーが空かなくなった！」これって、めちゃくちゃ不便です。助手席側から乗り込まなくてはなりません。本日、ディーラーに持って行き、見てもらったのですが、（ついでにタイヤ交換もしてもらいました）工場の担当者は「だいたい、全部で１５，０００円ぐらいですねぇ～」とのこと。私は、「分かりました。でも、もう少し値引してもらえませんか？」と交渉すると、工場担当者「フロントに聞いてみます。」で、しばらく経ってフロントの方が来て言うには、フロント「工賃込みで、本当は２０，０００円ぐらいかかります。そこからの値引で１５，０００円が限界です。これ以上値引すると怒られるんですよ。」工場担当者が最初に言った１５，０００円は、一体なんだったのだろう。。。値引する前の金額だと思っていたのですが。。。その金額で了解しましたが、言い訳が上手じゃないなと思いました。次に車を買うお店のリストから、ここは消えました。（笑）
2009年05月23日
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悲しい別れ・・・
本日、４年間お世話になった税理士さんに別れを告げました。私がアパートを取得してからのお付き合いで、何も知らない私に、いろいろなことを教えてくれました。管理委託契約、ガスの貸与契約、などの契約書はしっかり読んで、自分が納得するまで、とことん内容を訂正してもらう。相手の言いなりになってはいけない。という、実社会では当たり前のルールというか、会社 対 会社 のやり取りを教えてくれました。電話口で私は、今までお世話になったことに対して感謝を述べ、何度も「ありがとう」と繰り返しました。最後に喧嘩別れにならなくて良かったです。さて、今物件が欲しくて、銀行、不動産屋さん、とアプローチしています。何もしないより、行動することで勉強になっています。銀行に行ったり、不動産屋さんに行ったり、現地を見に行ったり、物件を検索したり、ほんとパワーが必要ですね。これからも行動し続けます。幸せだなぁ。。。やってやれないことはないやらずにできるわけがない（斎藤一人先生の言葉より）
2009年05月22日
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ゴミパトロール
先日、アパート退去後の様子を見に行くと、ゴミが不法投棄されていました。相変わらずです。管理会社の担当Ｔさんと現地を見て、私「前の担当Ｗさんと一緒に調査したんですが、どうもアパートの住人じゃないみたいなんです。悔しいですね。札幌市でゴミパトロールをやっているみたいなので、頼んでもらえませんか？」とお願いしました。次の日。担当Ｔさんから電話があり、Ｔさん「早速、ゴミパトロールしてくれたようです」とのこと。早い！ゴミを持ち帰って中身を確認してくれたそうなのですが、なんと。今回はうちのアパートの「住人」だったようです。私「誰か分かりますか？」Ｔさん「それが、市でやっていることなので、教えられないのだそうです。」ショックでしたが、ゴミパトロールのボランティアの方に感謝です。その後、Ｔさんがゴミのルールについての注意チラシを作ってくれました。明日、投函予定です。しかし、うちの住人だったとは・・・信じていたのに・・・
2009年05月20日
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退去リフォームの見積もり
１部屋が退去になりました。先週のことです。この時期に退去された経験が過去にもありましたが、そのときは８月に入居が決まりました。４ヶ月の空室・・・お客様のニーズが合えばいいなぁ。で、退去後の様子を見に行きましたが、クロスがあちこち黒く汚れていました。入居者が自分で補修したような跡もあります。それを指摘したのですが、「知りません」とのこと。でも、クロス全面張替えのうち、何割かは負担してもらうように交渉しています。今回、３社に内装見積もりをお願いしました。クロスは汚いのですが、部屋はフローリング含めてキレイなのが救いです。
2009年05月18日
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斉藤一人先生の講演に参加
今日は、あの「斉藤一人」先生の講演を聞きに行きました！最高でした！私の想像よりもずっと若くて、何より第一声を聞いたときに、「あ！ＣＤと同じ声だ！」と感動しました。私、ここのところ、不動産でもアフィリエイトでも、何をやっても中途半端で、さらに神の国のレッスンも重くのしかかり、ずっともがいていました。このままでは私の目指すところの「金持ち父さん」は程遠いな・・・と。しかし、斉藤一人先生の講演で、大きなヒントをもらうことができたと思います。苦しいことをやっちゃダメなんです。嬉しくて、楽しいことをやらなきゃダメなんです。そのようなことを改めて理解できました。今日、心に残った言葉は・・・「積極的に逃げなきゃダメなんです。でも、ずるずる逃げちゃダメ。積極的に逃げたら積極的に攻撃できるんです。」幸せのなり方「二兎追う者は一兎も得ず、じゃダメなんです。全部片っ端からやらないと。幸せになりたいなら、今すぐ幸せにならなきゃダメ。人間、必要なものをするときはワクワクするんです。だからワクワクするものだけをやるんです。」成功の仕方「人助けをしないのに、成功者になれるわけが無い。そんなのずうずうしいよ。人助けをした分、幸せになれる。回り回って自分が幸せになれる。」経済の話「焦って何かをしちゃいけないよ。大怪我をするよ。今は引き潮。潮が引いているんだから、無理せずアサリやワカメを取ればいいんです。」斉藤一人先生！北海道まで来て、講演をしてくださいましてありがとうございました。感謝しています！もっとあなたが好きになりました！そして、お弟子さん、スタッフの方々、お疲れ様でした。このような機会を与えてくれたＪ太郎さん。ありがとう。感謝します！さて、会場で雷電ＢＯＹさんと一緒になりました。久しぶりにお会いしました。話す時間は短かったのですが、雷電ＢＯＹさんから、斉藤一人先生と同じぐらいの気付きをもらいました。すごく頑張ってらっしゃいますね。というか、自分が好きで楽しいことを真っ直ぐと、最大のパワーを注力していて、本当に幸せそうでした。雷電ＢＯＹさんからは宇宙エネルギーをたくさん感じました。ツイてるパワーを私にも分けてくれてありがとう！今度、じっくりお話しましょう。今日、お話できたことに感謝します！今日から毎日１０００回、あの言葉を唱え続けます。１０００本ノックです。（笑）ツイてる！
2009年05月16日
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やった！大先生の講演チケットが手に入る
今日、某方から電話があり、「講演チケットが余っているので行かないか？」とのこと。なんとその講演者は、私が大大大大大大大大大尊敬する「あの方」です。ツイてる！うれぴー！週末まで待ち遠しいです。さて、帰宅したら、札幌創作どらやき「ふくらか」がありました。妻が買ってきてくれました。初めて食べましたが、なかなか美味しいです。私が食べたのは「塩キャラメル」他に買ってきたのは「クレープ苺包み」「苺カスタード」「モンブラン」「さつまいもモンブラン」です。美味。ツイてる！
2009年05月14日
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銀行回りを実施
本日は神の国のレッスンをお休みし、銀行回りをしてきました。買いたい任意売却物件があるのですが、価格があきらかに高すぎるので、他行さんに評価をしてもらった結果をもって、優位に交渉しようという作戦です。まずはＳ銀行へ。「売値、明らかに高すぎますねぇ」と担当者。また、任意売却についてご意見をいろいろと伺うことができた。そして、辛口の評価。うーん。。。やはり。。。さらに、「この物件は買わないほうが良いですよ」とのこと。また、自己資金が少ないことを指摘された。「銀行はまず最初にそこを見るので、自己資金を増やした方が良い」とのこと。２行目Ｓ銀行へ。変動金利４．５％（基準）。いろいろ話を聞いたのですが、評価は買値でＯＫとのこと。担当者の話だと、「いろいろと基準はあるが、属性などで柔軟に対応する」とのこと。最後はＨ銀行。５月からの新しい融資商品の説明をしてもらった。ここでの評価も最初のＳ銀行と同じ。ただ、新しい融資商品を使えば、評価以上の金額を融資できるとのこと。Ｓ銀行さん、Ｈ銀行さんともに評価は、売値から１，８００万円引きです。まあ、妥当な値段でしょう。。。一応、仲介さんに伝えようかと思います。債権者ＯＫしてくれれば、面白いですね。その後、ヒデさん紹介の不動産屋さんに寄り、いろいろとお話を伺う。売りに出される前のＳ区の鉄骨、築２０年の物件。不動産屋さんが言うには「ＲＣのような鉄骨」だそうです。資料を見た限り、結構良いです。さすがに疲れました。。。
2009年05月13日
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実家で労働力投入
某エボ親父様のブログが今熱いですね。私も実はいろいろと動き回っています。今話すと中途半端になるので、そのうち、まとめてお話できればと思います。さて、今日は実家の庭をいじりに行きました。母から「目の手術で退院して間もないのに、お父さんが力作業をやっているので心配だ、手伝って欲しい。」と密告がありまして、午前中より実家に行ってまいりました。腐ったウッドデッキをすべて引っぺがした状態で、束石だけが残っています。これを引っこ抜く作業を手伝って欲しいとのことです。これです。見た目以上に根深く埋められています。これの回りを剣先で掘って、両腕で引っこ抜きます。モルタルなどを使っていなかったのが幸いしましたが・・・めちゃくちゃ重労働！３本ほど抜いて、早くもギブアップ宣言しました。私「最初っから業者を頼めばいいじゃん！」とぶつくさ文句を言い、グチを言いにapamanooyasanさんに電話しました。apamanooyasanさん、変な電話をしてしまい、すみませんでした。気を取り直し、父と一緒にがんばりました。ひぃひぃ言いながらフィニッシュ！体力の無さを実感しました。今日のビールは格別なことでしょう。（明日は確実に筋肉痛ですね）
2009年05月10日
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恥ずかしい写真
昨夜、エボさんたちとお会いして、融資やリフォームの相談をしてきたのですが、興奮して眠れなくなりました。そして早く目が覚めてしまいました。なので、昨日の続きを書きます。初めて脳のＭＲＩ検査を受けました。円筒形の中に入るタイプではなく、「オープンスペース」が売りの最新のものでしたが、結局、頭部全体をアタッチメントで覆うので、閉塞感のようなものはありました。５分間ぐらいで終わったようですが、長く感じました。甥っ子が先々月、ＭＲＩを受けたようですが、この閉塞感と音は子供にはきついでしょうね。安定剤のようなもので眠らせて受けたようですが。。。はずかしいですが、これが私の脳です。うーん。。。なんというか、不思議です。結局、大きな異常は見つからず、神経的なものではないか、ということです。今日は、午前中に実家の父の手伝いをしてきます。庭に埋まってあるウッドデッキの基礎を取り除く作業です。力仕事をすると、また手術した眼に負担があるといけないので。。。
2009年05月10日
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アパートを内見してきました
昨夜、会社帰りにＮ不動産の社長と担当者と一緒にＣ区の物件内見してきました。ほぼ任意売却物件です。こういうの初めてなので、いろいろと勉強になりました。Ｎ不動産の担当者と名刺交換したとき、担当者「あれ？このマークの方、ほかにも見たことがあります。」私「えーっ？マジですか？」それ以上は聞きませんでしたが、うちの会社にも同じように不動産投資をしている人がいるんだなぁ。。。札幌は狭いので、いつかは遭遇することでしょう。楽しみにしておきます。あ！やべ。「会社」ではなく「神の国」でした。その後、頭痛がしてきたので、家で寝込んでいました。。。ちょっと気になる症状もあったので、本日、初ＭＲＩを実施してきました、、、続きは次回。
2009年05月09日
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今日も釣りに行きました
今日は、朝５：００に起床。釣りに行きました。現地到着が７：３０周りでは、４０ｃｍクラスのカレイを釣り上げている人もいました。ちょっと遅かったかも。今日、息子は最初っから「ある生物」に夢中でした。それは・・・海月（くらげ）ですずーーーっと、釣りはそっちのけでクラゲを釣り上げようとしていました。そして、なんとかゲットしたのが、これ直径２０ｃｍ以上あとからファミリーが来たのですが、息子「何が釣れたんですか？って聞いてくれないかなぁ・・・」私「は、恥ずかしいから、それだけはやめて！（笑）」久しぶりのボウズでした。。。でも楽しめたので良しとします。
2009年05月05日
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刺激を受けた
チョビさん、エボオヤジさん、札幌専業大家ヒデさん、とお会いした。４時間休みなしで話し続ける。メインの内容は「地域」「融資」についてです。チョビさん、ヒデさんからは「裏社会」の話も聞かせてもらった。（笑）実際にそこで生活してみないと、その地域の雰囲気は掴めないですね。物件調査で回った場所と、チョビさん、ヒデさんの話がやっと重なってきました。３人から聞いた融資についての話は目からウロコでした。融資も・努力（人一倍行動すること、すぐに行動すること）・根性（あきらめないこと）が大切だとつくづく感じました。目の前に私の欲しい取引がありました。そして、頭を捻ればそれが取得できることも知りました。チョビさん、エボオヤジさん、札幌専業大家ヒデさん、ありがとうございました。
2009年05月04日
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えこりん村を満喫！
昨日は実家の母と一緒に、えこりん村に行ってきました。銀河庭園大人８００円子供４００円小学生未満は無料上記以外はたしか入場料無料です。駐車場も無料。４時間歩き続けました。楽しかった。子供連れなら動物とも触れ合うことができます。時期が良いと、いろんな草花がキレイに咲くとのことです。純粋に楽しめました。また行きたいと思います。このソフトクリーム美味しかったです。ソフトクリーム（とまとジャム掛け）※銀河庭園の「小さなバラの村」内スプーンは木製です。日本最長の尾長鳥の尾の長さを体験しました。今、大人気のアルパカ馬車？です。なんと・・・中に入れたりします。女の子だと喜ぶんじゃないでしょうか。剥ぎ取られた羊毛が・・・彼でした。寒そう・・・帰りに、「花の牧場」にも寄りました。このトマト、なんと１つの苗から育ったんですよ！スゴイ！「１粒の種から２万個のトマトへと挑戦中！」だそうです。全部は見切れませんでした。次の楽しみに取っておきます。
2009年05月03日
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仲介業者さんからＴＥＬあり。申し込みか？
部屋の掃除をしていると、仲介Ｂ社のＮ店長から電話が来ました。Ｎ店長「大家ネットさんの物件、まだ空いてますか？」私「５月中旬に空きます。」Ｎ店長「駐車場って空きがありましたよね。２台借りること可能でしょうか？６万２，３千円で探しているカップルがいるんです。」私「駐車場は空いてますよ。６万２，３千円ですか。う～ん。。。（ちょっと考えて、通常価格から５千円引きと計算した）ＯＫですよ。」Ｎ店長「内見ってできないですよねぇ。。。」私「今は満室なので、できないです。あ。部屋の写真お送りしましょうか？」Ｎ店長「よろしくお願いします。」私「いつぐらいに入居希望なんですか？」Ｎ店長「急いでないんです。属性は良いですよ。」私「分かりました。ご縁があったらよろしくお願いします」すぐに部屋の画像をパソコンから引っ張り出し、まとめて送付しました。ここのところ、問合せがポツリポツリとあります。今までがんばって営業してきたので、顔を覚えてもらっているのでしょう。すぐ埋まればいいな。その後、融資を申し込んでいたＡ銀行からＴＥＬあり。残念ながら、今回の案件は自己資金が足りないという結果になりましたが、いくらまで貸してくれるか、私の与信枠を知ることができました。Ａ銀行さんの基準計算方法を教えてもらいました。がんばって物件探そう。-----さてさて、今日は、息子が大きくなり使用しなくなった「プチ砂場」を花壇にすることにしました。私は面倒くさがりなので、ほったらかしでも育ってくれる草花が好きです。妻も面倒くさがりです。思い浮かんだのは「ラベンダー」。さっそく、ジョイフルＡＫに行きました。ジョイフルＡＫには「エンジェルラベンダー」なるものが売っていました。「これって、普通のラベンダーとどう違うのでしょう？」お店の人に聞くと「分かりません」とのこと。（笑）名前が可愛らしかったので、「プチピンク」「プチホワイト」「ラベンダーストライプ」という色を買いました。どんな感じで花開くのか楽しみです。
2009年05月01日
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人生で大切なもの
突然ですが、私が人生で大切だと考えているものを、３つに絞ってあげますと。。。１．時間２．家族３．健康です。順番に意味はありません。意外と「お金」が入っていませんが、上記３つがあれば「お金」はいくらでも作り出せると思っています。「仲間」は「家族」に包含しています。じつは、先日、近所にある自営業の知人の店に行ったのですが、奥さん一人で、だんなさんの姿が見えませんでした。奥さんが言うには、「だんなは２週間前に入院した。悪性ではないけど、消化器の２つを部分切除した。」とのこと。それ以上のことは詮索しませんでした。奥さんとだんなさんは、私と同年代。技術系の仕事なので、奥さん一人で切り盛りするのは結構厳しいだろうなぁ、と思いました。だんなさん一馬力で成り立つような仕事です。健康に留意しようと、つくづく思いました。まずは食生活を改善しないと・・・（スナック菓子一袋を軽く平らげてしまいます。下腹部のたるみが気になります）そしてストレスと上手に付き合っていかないと・・・（神の国のレッスンは適度に切り捨てよう）さて、ゴールデンウィークに突入し、忙しい毎日を過ごしています。天気が良さそうなので、また釣りに行こうと思います。
2009年05月01日
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