プライベート 0
[土地探し] カテゴリの記事
全28件 (28件中 1-28件目)
1
-
徒歩○○分って何メートル？
おはようございます。今日・明日っと雪が降る予報になっているようです。スタットレス履いていないから少し心配です。。。しかも今夜打ち合わせがあるし・・・。↓もう一度１０位以内を目指したいと思います。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマですが、「徒歩○○分って何メートル？」です。土地情報やマンション・アパートの広告で、良く「駅まで○○分」っと記載がありますが、この意味は御存じでしょうか？ほんの些細なことですが、今日はこの定義をご紹介いたします。答えは簡単。1分＝８０メートルです。つまり、「駅まで6分」って記載があれば、「駅まで480メートル」ってことになります。この定義を、是非土地探しにお役立てください。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2010.02.11
コメント(8)
-
土地探し・・・土地・立地条件・環境
おはようございます。今日は４時に目が覚めてしまいました。最近、すっきり目が覚めます。もう年かな。。。↓もう一度１０位以内を目指したいと思います。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「土地探し・・・土地・立地条件・環境」です。土地探しのチェックポイント。実際に自分たちの生活スタイルに合うかどうか考えて土地の判断をしてください。安心して生活できる家を建てるには、地盤や造成状況のチェックが欠かせません。また立地条件や生活環境を知るためには、曜日や時間帯を変えて、何度も足を運んでみることが大切です。昼と夜、平日と休日では様子が違うから・・・。さらに、その環境が変わる可能性はないかなど、確認しておきたいポイントはたくさんあります。■地盤古くからの住宅地で、地盤沈下などの問題が起きていない土地なら安心ですが、新しい分譲地の場合は地盤強度のチェックが欠かせません。水田や沼地を埋め立てた土地や、盛り土をしたひな壇造成地は軟弱地盤である場合があります。きちんと地盤調査を行った上で、地盤補強や基礎補強など、適切な対策を行うための資金も考慮しましょう。■形状・方向一般には東南の角地が最良とされていますが、どの方位・区画が最適かは周辺環境によっても異なります。例えば、北側道路にも斜線規制などの制約が少なく、土地を有効に利用し建物を建てることもできるなどのメリットがあります。どの土地にどんな家が建つのか、設計のプロと相談しながら選ぶのがベストです。■通勤・通学広告に書かれている情報だけでは利便性はわからないので、実際に現地付近を訪れて確かめましょう。電車やバスの運行状況、駅までの道の歩きやすさ、歩道や街灯の整備状況や交通量、通学路の安全性などをチェックしましょう。■生活・教育関連施設自分たちの家族の日頃の生活を思い浮かべながらチェックしましょう。スーパーやコンビニなど買い物の便、病院や銀行・郵便局・役所などの生活関連施設と、その利用可能時間なども確認しておくといいでしょう。■自然環境周辺の自然環境や地域環境も重要なポイントです。敷地周辺の日当たりや風通し、近隣の緑や公園の様子、工場や幹線道路などの騒音や粉塵の発生源の有無などもチェックシートに加えておきましょう。こんな感じでチェックシートを作っておくと便利かもしれませんね。私が使っているチェックシートが欲しい方は、下記メールアドレスにお問い合わせください。最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」 「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。もし家作りで悩んでいる・不安・質問があるという方は下記までメールをいただければと思います。出来る限り、お答えしたいと思います。（頻繁にはメールチェックできないことだけご了承ください。）outhiyasan@yahoo.co.jp↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2009.02.27
コメント(1)
-
土地探しのポイントその３
おはようございます。今朝は４時から娘が、ベッドの上で「スティッチ！」「スティッチ！」って飛び跳ねていました。おかげで４時起きです。。。↓もう一度１０位以内を目指したいと思います。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「土地探しのポイントその３」です。家を建てるときは・・・まず土地です。しかし、私たちは土地だけでは暮らせません。実際に暮らす家と一緒に、土地を探さなければ意味がありません。今回は、マイホームを建てるための土地探しのポイントについてお話します。１．家が建てられない土地もある！法律の定めによる重大な利用制限や、物理的欠陥のある物件については、その旨を広告に表示しなければならないきまりになっています。その中には家の建てられない土地もあるので要注意です。■原則として家が建てられない例○市街化調整区域、工業専用地域の土地○建築基準法上の道路に接していない土地 ・幅が４Ｍ以上の公道に２Ｍ以上接していないと建築不可 ・「みなし道路」に指定されていれば幅が４Ｍに満たなくても建築可 ・私道でも「位置指定道路」と認定されていれば建築可２．住環境に関わる、用途地域市街化区域内の土地には、都市計画によって１２種類の「用途地域」が定められており、それによって建築できる建物の種類や規模が制限されています。現地へ赴き実際に見なくても「用途地域」を知るだけで、住環境を予想する手がかりになります。住生活に密接に関わる学校やスーパーが建てられない地域もあります。３．建ぺい率と容積率■建ぺい率とは敷地に対する建築面積（建物の水平投影面積：真上から光を当てたとき、地面に出来る影の面積）の割合です。簡単に言うと、敷地のどれくらいの部分を建物でふさいでいいかということを意味します。■容積率とは敷地面積に対する延べ床面積の割合です。つまり、１５０平米の敷地で、建ぺい率５０％・容積率１００％の場合、家は建築面積７５平米、延べ床面積１５０平米以下でなくてはならないということです。ただし、地下室やビルトイン車庫には特別措置がありますので、上手に利用すれば、制限以上の広さを確保することも不可能ではありません。このようなことに注意をし、土地探し頑張りましょう♪最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」 「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。もし家作りで悩んでいる・不安・質問があるという方は下記までメールをいただければと思います。出来る限り、お答えしたいと思います。（頻繁にはメールチェックできないことだけご了承ください。）outhiyasan@yahoo.co.jp↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2009.02.21
コメント(2)
-
土地探しのポイントその２
おはようございます。今日は朝から雪が降っていました。今シーズンの初雪です。朝方６時ごろは、路面が凍っていて本当に危なかったです！！↓もう一度１０位以内を目指したいと思います。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「土地探しのポイントその２」です。土地探しの流れは前回ご紹介した通りになります。事務的な手続きが多く難しい印象を受けた方も多いと思います。ただ、気に入った土地が見つかってしまえば、プロの指示に従うだけです。気に入った土地を探すことが一番の難関ですね。マンションや団地と違い、宅地の情報は積極的に探さなければなかなか手に入りません。しかも、その価格は妥当なのか、どんな家が建つ土地なのか、素人の方には判断しにくいものです。信頼できるプロと一緒に探すことが早道です。（ただ、意外とそのエリアに精通していない人も多いのですが・・・。）ここでご紹介する土地探しのポイントは３つ。１．「どんな土地に暮らしたいか」を考える最初はあまり地域を絞り込まずに、幅広く情報を集めましょう。どんな条件の土地がいくらぐらいするのか、自分に合っているのはどんな土地かが見えてきます。２．土地と建物はセットで考える土地だけに捉われていると、家を建てるときに予算が不足したり、選んだ土地の形状や向きで希望の間取りが選べないという問題が起こりがちです。家づくり全体を見越した購入計画を立てましょう。３．ときには素早い検討・決断が必要土地にふたつと同じものはありません。迷っているうちに、他の買い手がついてしまうかもしれません。「これは！」と思う物件が見つかったら、検討を急ぎましょう。土地を手に入れるもうひとつの方法として「定期借地権」というものがあります。一般定期借地権の場合は５０年以上の契約で、期間満了後は更地にして返還するので、購入するより安い価格で条件のいい場所に家を建てることも可能です。土地を財産として考えるか、利用するものと考えるか、検討材料のひとつに加えてはいかがでしょうか？ ただ、私の仕事をしているエリアでは少ないかもしれません。最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」 「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。もし家作りで悩んでいる・不安・質問があるという方は下記までメールをいただければと思います。出来る限り、お答えしたいと思います。（頻繁にはメールチェックできないことだけご了承ください。）outhiyasan@yahoo.co.jp↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2009.02.20
コメント(1)
-
土地探しのポイント
おはようございます。久しぶりに更新ができます。２月に入り、なんとなく仕事のペースが崩れてしまい・・・ドタバタしています。今日は定休日ですが、少し仕事を片付けたいと思います。。。↓もう一度１０位以内を目指したいと思います。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「土地探しのポイント」です。家づくりの第一歩は「土地探し」ともいわれます。家は一生で一番大きな買い物とよく言われますが、自分たちが住む土地の購入も同様です。失敗しないためにも、慎重な調査と判断が必要です。何回かに分けて、土地探しのポイントをお送りしていきたいと思います。今日の第１回目は『土地購入の流れ』を確認しましょう。１．物件情報収集情報誌、新聞広告、インターネットなどの広告や、不動産業者、住宅メーカーからの紹介など、様々な方法があります。その中でどういう土地が自分たちの希望する家に適しているのか、判断基準を培うことが大切です。２．物件の検討立地条件、通勤・通学、日常生活の利便性などの現地チェックはもちろん、地盤の強度、造成状況、土地の履歴、上下水道・電気・ガス等の整備状況なども確認が必要です。３．購入申込買い付け証明書の提出をします。プロの指示に従って、必要な書類を揃えましょう。４．重要事項説明契約前に、書面に基づいた重要事項の説明を宅地建物取引主任者より受けます。登記簿に記載された内容の確認、法令に基づく制限、土地の形状、面積、道路幅員、私道負担等の説明がされます。５．売買契約手付金＋仲介手数料＋契約書の印紙代の支払いをして、土地決済の期限の決定をします。農地転用などの申請が必要な場合もあります。６．ローン申込事前に審査書類の準備と、預貯金等の再確認をしておきましょう。７．ローン契約印紙代＋ローン手数料＋保証料等 が必要です。８．土地決済残金以外にも、所有権移転登記費用＋公租公課精算＋地目変更や農地転用等の手続き費用などがかかります。こうして見ると、土地購入のプロセスは大変ですね。それと大事なことは、土地は建物が建った状態で検討することも大切なことです。希望の大きさなどをシミュレーションして初めて、駐車台数などがわかってきますので。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2009.02.17
コメント(3)
-
調整区域はお得？
おはようございます。それにしても、中国での大震災の被害状況はすさまじいものがありますね。本当悲しいことです。↓たぶんすごく下がってます。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「調整区域はお得？」です。以前、私の担当している地域の特例とし市内に１０年以上居住経験がある方は、調整区域に土地を購入し家を建てることができる・・・という内容をお送りしたことがあります。当然、調整区域ですから市街化区域に比べると土地代が安く購入することが出来ます。それに加えて、税制面でもお得ということに、今更ながら昨日気がつきました。何の税金？？・・・それは都市計画税です。通常であれば、固定資産税と都市計画税という税金を納めなくてはなりません。ただ、調整区域は「都市計画外区域」に該当するため普通に税金がかからないのです。これはやはりいろんな意味でお得ですね。でも、なかなか良い土地が出てこないのが現状ですが・・・。最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」 「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。もし家作りで悩んでいる・不安・質問があるという方は下記までメールをいただければと思います。出来る限り、お答えしたいと思います。outhiyasan@yahoo.co.jp↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2008.05.16
コメント(4)
-
調整区域に建てる場合
おはようございます。今朝、車に乗ろうと思い鍵穴に鍵を入れ、回そうと思ったら回りませんでした。やっとの思いで、鍵を開け 今度はドアを開けようと思ったら開かない。ドアも鍵穴もしっかり凍っておりました。。。寒くなりましたね！！↓たぶんすごく下がってます。今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「調整区域に建てる場合」です。最近、このような質問を受けました。お客様「こないだ○○銀行に融資の申し込みをしたんだけど断られちゃって・・・。 「なんでだろー。教えてくれないんだよね。都市銀は大柄だね。」私 「勤続年数とかご年収とかは問題なさそうですよね。」お客様「そう。土地がなんとかって言ってた。何言ってるのか良くわかなかったけど・・。」私 「土地ですか？計画地ってどんなところでしたっけ？？」その後色々聞いているうちに、なんとなくお断りの理由が見えてきました。それは、「土地が調整区域」だから。そのお客様は、ある制度を使い調整区域の土地を買い、家を建てる計画。「あれ？調整区域を買っても家は建てられないのでは・・・？」と思われると思いますが、私のいる地域では、ある条件を満たせば可能になるのです。銀行にとってはこの「ある条件」がネックになるようです。銀行としては、もし将来事故が起こったとき、担保物件を売りに出すわけです。その売りに出すとき、「ある条件」を満たしている人たちのみしか対象にならない。つまり、将来売りづらい物件なのです。そこで、都市銀行など地域に根ざしていない銀行では、どんなによいお客様でも土地の問題で、お金を貸し出しできない可能性が高くなるのです。調整区域で家を建てる場合は、その地域の地方銀行のほうが無難かもしれませんね。そんなことを感じさせる出来事でした。最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」 「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。もし家作りで悩んでいる・不安・質問があるという方は下記までメールをいただければと思います。出来る限り、お答えしたいと思います。outhiyasan@yahoo.co.jp↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2008.02.04
コメント(6)
-
国有地売却、用途も・・・。
おはようございます。昨日夜中の３時に蚊に襲撃されました。いつもなら、電気をつけて撃退するのですが、生後３ヶ月の子供が起きてしまうので蚊とともに一夜を共にしました。。お陰で寝不足です・・・。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。再度１０位内にトライしたいです。宜しくお願いします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「国有地売却、用途も・・・」です。土地を探されている方の中には、不動産屋さんの情報以外にも競売物件なども検討されている方もいると思います。その競売物件の考え方が少し変わりますので、今日はその内容です。いままでは、オークションのような最高値をつけた人が購入する資格を得ていた。ただ、購入した物件を切り売り・転売し利益をあげる「土地ころがし」的な業者が多く、これを抑制するようです。今後は「企画競争方式」というもの移行しそう。具体的には、購入後どのような開発計画をし、周辺環境にどのような影響を及ぼすか・・・なども審査して、総合的に買い手をきめる。これでは、ますます一般の人は手を出しづらくなるのでは！？
2007.07.06
コメント(9)
-
調べてみよう電磁界！
こんにちは。今日は朝から嫌な雨が降っていますが、これも恵みの雨になるんでしょうね。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。再度１０位内にトライしたいです。宜しくお願いします。読者さんの家作りに幸せあれ！！今日のテーマは「調べてみよう電磁界」です。先日お客様にある土地をお進めしたとき・・。A様「あーこの土地情報知ってますよ。」 「高圧電流が１００メートル向こう側にありますよね」 「影響は無いのですか？」私 「東京電力の冊子によりますと・・・」IHヒーターや高圧電流の電磁波を非常に気にされる方が多い。事実、IHの電磁波によって癌が・・・なんて本も出ている。今日は東京電力さんの立場でご説明を致します。東京電力の冊子によりますと、「人体に悪影響を及ぼす量は５０．０００ミリガウス」という数値になります。これはWHOでの研究結果であり、欧州・北米・日本などでも研究している数値とのこと。では、日常生活でとの程度電磁波にさらされているのか？＊送電線の下・・２００ミリガウス＊ドライヤー・・５００ミリガウス＊テレビ・・３０ミリガウス＊電気カーペット・・２００ミリガウスつまり、我々の身の回りにも電磁波は間違いなく存在し、日々さらされています。土地を探す際にも、高圧電流などの影響も気になる気持ちもわかります。ではそんな時どうするか？東京電力さんに聞いちゃいましょう！東京電力さんでは、専用の測定器を用意して、電力設備から発生する磁界測定を行なってくれます。専門の方に聞いたほうが、気持ちも安心するのでは・・・。最後までご覧頂きありがとうございました。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2007.05.25
コメント(6)
-
公園の隣でも・・・。
おはようございます。一昨日の風で実家の木が折れていました。ものすごい風でしたね。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。２９位まで戻ってきました。宜しくお願いします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「公園の隣でも・・・。」です。最近土地を探されて家を建てられる方が多いように感じますが、こういう希望の方が多い。「庭はそんなに広くなくていい。でもその分、隣に公園なんかあると最高だね！」確かにその通りだと思います。坪数をおさえて、土地購入費を少なくする。子供との遊び場は、公園で遊ぶ・・・一番合理的かもしれません。ただ、一つだけご注意いただきたい。（また風の話になりますが）風の強い日、特に冬場の風下にある土地はなるべく避けるべきです。往々にして、公園は砂・砂利で作られている。皆さんにこのような経験は無いだろうか？風の強い日に学校のグランドの砂が巻き上げられ、前が見えないほどの砂吹雪に・・・。天気の穏やかな日に土地を見に行き、公園も近くて過ごしやすそう♪なんて思っていても、風の強い日は砂吹雪に直面する土地かもしれません。極力、公園や学校の校庭・グランドの隣に位置している土地の場合は風の強い日もチェックしてください。白い外壁が一年でベージュ色に変わってしまうかも・・・。最後までご覧頂きありがとうございました。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2007.05.13
コメント(5)
-
家に道路はつきもの！
おはようございます。昨日ワンセグ付き携帯に変えました。期待していたのですが、群馬だとまだまだ見ずらいようです・・・残念！↓一日一回クリックいただくとありがたいです。最近更新していなかったので・・・。宜しくお願いします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「家に道路はつきもの！」です。先日、３年前に住宅を建てていただいたお客様からこんな電話をもらった。K様 「相談があるんだけど。」 「競売で土地を買って、アパート建てようと思うんだけどさー、 一度土地見てくれない？あさって、入札だからなるべく早く、 とりあえず、資料送るよ。」私 「わかりました。資料をFAXしてください。」３分後FAXが届き、チェックしたら・・・。私 「社長。さっきの物件道路が無いみたいですよ。」K様 「あっそうなの？何か問題あるの？私 「はい。いくらいい土地でも道路に接してないと、建物建たないですよ！」K様 「えっ？そうなの？じゃーダメだね。危うく、入札するところだったよ。」ある土地に家を建築するためには、その土地が幅四メートル以上の道路に最低でも２メートル以上接している必要性がある。そういう土地を購入しても利用価値がすくないので本当に注意したいものです。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2007.05.10
コメント(2)
-
チェックシートを作ろう。
おはようございます。今日は忙しい一日になりそうです・・・。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。最近更新していなかったので・・・。宜しくお願いします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「チェックシートを作ろう」です。先日こんなお客様が展示場に来店された。「ウチも家を作ろうってことでこないだ主人と話したのですが、どうも 意見が合わなくて。それからあまり口きいてないんです。」建てたい家・買いたい土地に対する要求は、夫婦でも意外なほどかみ合わないことが多い。自分の気に入っているモノを、全く思いもよらない理由で否定されれば、それは腹が立つ！しかし、初めて家を建てられる方には、このようなことは全く予想も付かない。実は、このぶつかり合いは家を建てた方なら一度は経験していると思います。（結婚式の打ち合わせもそうですよね！）そこで、いつもお薦めしている事があります。チェックシートを作ることです。まず最初に「家作りに何を重要視するか」をすべて吐き出すこと。そして、その中から項目を選び出し、シートを作る。例えば土地探しの場合＊最寄の駅までの距離は ５分 １０分 それ以上＊役所までの距離は １０分 ３０分 それ以上＊物件価格は ○○万 ○○万 ○○万＊託児所は近くにある？ 近く 少し行けば ないなどなど、自分たちで重要視しているところを作る。これを材料に家族会議を進めていけば、感情的にならず実りの多い話し合いが出来るのでは。「仕事」「休み」「子供」の３要素を軸に考えると良いと思います。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2007.05.07
コメント(7)
-
土地探しはお見合い？
おはようございます。一昨日、トイレから発火の恐れが・・・というニュースを見ました。私のお客様にも多く入れていただいているメーカーさんなので少し心配です。大丈夫なんでしょうか？？↓一日一回クリックいただくとありがたいです。昨日は１６位でした。（５５０位中）少し戻りました・・・。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「土地探しはお見合い？」です。今年に入ってから、「土地から探しているお客様」が非常に多く日々、まるで不動産屋さんのような仕事が増えてきました。当然、ご希望の面積やエリアなどの情報をお届けし、時には土地の案内まで行なう。そんな仕事を続けていると、まるでお見合いを薦める親戚のおばさんのようだと思ってきました。「○○会社に勤めていて・・・。」「趣味は○○で・・。」「ご両親は○○をされていて・・・。どうあってみない？？」みたいな。異性の理想も色々あり、その要望が多ければ多いほど出会える確立は少なくなる（？）。土地も同じで、希望が多ければ多いほど土地を見つけるのが難しい。ふと「土地探し」と「お見合い」がダブって思えたそんな出来事でした。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2007.04.19
コメント(2)
-
空中契約！
おはようございます。今日はしっかり早く起きれました。最近少しだれ気味だったので・・・。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。昨日は３３位でした。（５５０位中）だいぶ下がってきました・・・。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「空中契約」です。昨日展示場にこんなお客様が来店されました。お客様 「前から土地を探してまして・・・。」私 「どこか希望の地域はあるのですか？」お客様 「そうですね。○○町がいいんですけど中々なくて。」私 「○○町ですか。土地が出ずらい所ですね。」お客様 「あーそうなんですか。だからかなー。」私 「えっ？どうされたのですか？」お客様 「いやー、実はもうある会社と契約してまして・・・。」私 「？？あれ？土地を探されているんですよね？」お客様 「そうなんです。２年前にある会社で、架空の土地にプランを作ってもらって 【今ならこれだけ値引きしますから契約してください!土地は責任をもって 探しますから。】という話でしたので、契約してしまったんです。」 「でも一向に土地を探してくれている形跡はないし、結局自分で探してます。」私 「そうでしたかー・・・。」その後も色々とお話させていただきましたが、これは業界用語で「空中契約」というもの。土地が決まっていないのに、架空の土地に建物を落とし込み無理やり契約をせまる。お客様も「この値引きならいいかな！？土地も探してもらえばいいし」と安易に契約してしまう人もいる。あくまで建築請負契約は土地があっての話です。土地が変われば水道の見積りも変わりますし、運搬費用等もかわる。順番をしっかり守って健全なお住まい造りを進めていただきたいものです。ちなみにそのお客様には宅建業法などのお話をし、一度白紙に戻す事をオススメいたしました。２００万円の契約金も多分戻ってくると思います。↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら ランキングにご協力いただけるとうれしいです。人気ブログランキング
2007.04.15
コメント(3)
-
住み心地を決める用途地域
おはようございます。昨日の石川県の地震はびっくりした。石川県であそこまで大きな地震が起こるとは思いませんでした。火事もぼや程度で済んだとのこと。良かったのか悪かったのか・・・。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。昨日は１４位でした。（５５０位中）ご協力いただいている方に、心から感謝いたします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、昨日は土地探しの「場所について」でしたが、今日は少し続いて、「住み心地を決める用途地域」がテーマです。「買いたいと思う土地のすぐそばに大きな空き地がある。何が建つのだろ。」何が建つかはわかりませんが、どんな建物が建つ可能性があることは調べられる。都市計画法という法律があり、買おうと思っている土地は、たいていこの法律により「用途地域」が決められている。「用途地域」とは簡単に言うと、土地の使い道をきめたもの。工場の近くには家が建たないようにとか・・。この法律の中で、一戸建てにとって一番理想的な地域が「低層住居専用地域」「中高層住居専用地域」になります。「低層住居専用地域」には、原則とし１０メートル以上の建物は建築不可。「中高層住居専用地域」は、高さの制限はなく、中高層マンションも建つ可能性がある。これ以外に、商店街やスーパーが近くにあって便利な「近隣商業地域」などがある。また、地震で危険な地域やがけ崩れがおきやすい場所がわかる「災害予測図」というものもある。これは、役所で閲覧できますので、一度くらいは見ておいたほうが良いかもしれません。いずれにしても、その土地を買うかどうか悩んでいるとき、ただ広さや金額だけでなく他の面から、その土地を判断することも大切なことです。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。読者さんの家作りに幸せあれ！！
2007.03.26
コメント(7)
-
場所選びで勝負が決まる。
おはようございます。昨日はフィギュアスケートを見て少し感動してしまいました。やっぱりスポーツはいいですね。今年は何か新しいことに挑戦してみようかなっと本気で思いました。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。昨日は１４位でした。（５５０位中）ご協力いただいている方に、心から感謝いたします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日のテーマは「場所選びで勝負が決まる。」です。土地を探される方の多くは「やっぱり南道路がいいなー。」っとどちらかというと、区画選び・道路付けを非常に気にされている。今日はそうではなく、快適な生活が出来るどうかは、まずどこに住むかを決めた時にほとんど勝負がついているということを説明したい。例えば、Aさんの家族は、ご主人・奥様・小学生の息子さんの３人家族。このようなご家族の生活は次の３要素に分けられる。１：仕事・・ご主人の通勤の便は良いか？残業の多い仕事であったり、 夫婦共稼ぎの場合には家と職場は近いほど良い。２：休み・・週末をどう過ごしているか？趣味を楽しむためにその場所は便利か どうか。山歩きが好きなら郊外の方が良いし、ショッピングが 好きであれば、交通の便が良いところか中心に近いところが良い。３：子供・・共働きの場合、学童保育・託児所の空きは地域により格差がある。 また、お子様が小さい場合は大きな病院が近くにあるほうが良し、 学校のレベルや内情も土地柄で大きく左右される。この３要素を軸に、細かいところまで住環境のリサーチをするべきだと私は思います。「南道路で日当たりが・・・」より場所をよくリサーチしましょう。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。読者さんの家作りに幸せあれ！！
2007.03.25
コメント(2)
-
土地は無くとも家は建つ！
おはようございます。昨日は１０：３０に寝てしまいました。少し、寝すぎたような気がします。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。昨日は１４位に下がってしまいました。（５５０位中）ご協力いただいている方に、心から感謝いたします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、「今日は土地は無くとも家は建つ」っというテーマ「もういい年だし、子供もそのうち出て行っちゃうし、別に土地まで買って 家を建てなくても・・・。」という方がいる。確かにイチリあるのかもしれない。以前は、親が年を取ったら、子供が面倒を見るという時代であった。ところが最近では、子供は親元を離れ、別々の家庭を築く。そんな時代だ。その分、グループホームやデイサービスなど養老関係の施設やサービスが充実している。となると、上のような意見も納得できる。そこで、一つ紹介したい制度があります。＊定期借地権というものです。俗に「テイシャク」といわれているもの。これは何かというと、「この土地を５０年間貸します。期限が来たら建物を壊してキレイニして返してください。」というものです。とてもメリットがあるものですが、＊固定資産税（土地）がかからない。＊月１万円から２万円の地代（地域格差あり）＊土地分の返済が無いので、ほぼアパートと同じくらいの 返済で済む。＊転勤族の場合、貸家として貸せる。デメリットは＊５０年後には変換する。＊財産には残らない。ただ、資金計画上かなりの返済が変わるので、もし財産を残すのであれば必ず土地じゃなくても良いのではと思う。間違いなく（？）、その分はお金が貯まるわけだからお金を財産として残せばよいと思う。また、先にお話したとおり将来的に「実家に戻る」・「沖縄に住みたい」・「転勤族」・「将来は老人ホームだ！」などのビジョンがある方にはお勧めの制度なのかもしれません。色々な制度をしって家作りを楽しんでください。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。読者さんの家作りに幸せあれ！！
2007.03.10
コメント(1)
-
泥棒に狙われやすい家！
おはようございます。今日の朝はすごく暖かったです。これからますます春めいてくるといいですね。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。昨日は１９位でした。（５５０位中）ご協力いただいている方に、心から感謝いたします。読者さんの家作りに幸せあれ！！さて、今日は防犯アドバイザーの京師美佳さんのブログから、改めて防犯対策の重要性を再認識しましたのでその話です。安全神話崩壊・・・日本は安全な国、田舎のほうでは玄関の鍵すらかけずに出かけられた。今はどうだろう。データー的には、犯罪件数は増える一方、検挙率は３０％を下回っている。けして安全な国とは言えなくなってきているのではないかと思う。では「泥棒に狙われやすい家」はどのような場合が多いのか。＊塀が高い以前は塀が高い家が多かった。ただ、これは同時に外からの視界を遮ってしまうもの。いまでは、フェンスや背の低い生垣などで、外からも見えるような境界の工事が多い。＊公園や学校の近くの土地は狙われやすい。泥棒さんは下見をするという。ターゲットの家の家族構成・家を空ける時間など綿密にリサーチ。そのリサーチをするとき、変に怪しまれずらいのが学校や公園なのである。＊角地が多い。データーを見ると、逃走経路が複数ある角地が狙われやすい。＊幹線道路沿い。家への侵入の一番多い手口は、窓ガラスを堂々と割り、鍵を開け進入することである。つまり、幹線道路沿いであればトラックなどの音で、ガラスの割れる音なども聞こえないというのが狙いのようです。＊建物とカーポートが近すぎる家。戸締りで甘くなるところ、それは２階です。結構、鍵を閉めない家が多いのだが、ここを狙われる。家のすぐ脇に車庫がある場合、車庫の屋根から２階に侵入ということが以外に多いようである。また、近くに電柱がある場合も同じことが言える。他にも色々な要素がありますが、主な内容だけ取り上げさせていただきました。ただの物取りだけならまだいいです。大切な命まで持っていかれては、折角の家作りも台無しです。まずは、土地を選ぶときから・家の仕様にまである程度は防犯も心がけていきましょう。↓一日一回クリックいただくとありがたいです。読者さんの家作りに幸せあれ！！
2007.03.04
コメント(3)
-
田・畑でも家が建てられる！その２
おはようございます。昨日から仕事始めでしたが、久しぶりに会った社員から「太った？？」と聞かれること３回！！確かに2キロ太ったおうちやさんです。なによりの、モチベーションになります。一日一回、是非クリックをお願い致します。読者さんの家造りに幸せあれさて、以前「田・畑の調整区域でも家が建てられるようになりますよ。」と書き込み致しました。今日はその条件について・・・。＊まず、大前提は私の担当エリアである群馬県の太田市の 話である。＊そしてその太田市に10年以上在住経験あり。＊狙っている土地が市街化区域から2キロ以内で、周辺に 50件以上の住宅があること。＊調整区域の中でも、「白地」が条件。大きくはこの４つが条件、ただあくまで今度の4月に発足される予定なので、詳細はまだまだ不明です。なんとか上手にこの制度を利用されると良いと思います。ぐずぐずしていると、調整区域の土地も値上がりしちゃいますよ！なによりの、モチベーションになります。一日一回、是非クリックをお願い致します。人気blogランキングへ
2007.01.08
コメント(2)
-
田・畑でも家が建てられる？
おはようございます。昨日はフラワーパークというところにイルミネーションを見に行きました。イブということもあり、ものすごい人・人・人、でもすごく綺麗でした。なによりの、モチベーションになります。一日一回、是非クリックをお願い致します。人気blogランキングへさて、今日は土地から探す方必見（地域に限りがありますが・・・。）私の担当しているエリアでは、調整区域に家が建てられるようになりそうです。調整区域とは、基本的には建物が簡単には建てられない地域のことを言う。ただ、ある一定の条件をクリアしていれば、ＯＫになるとのこと。つまりは、調整区域の土地は今なら安いので、買っておくと来年にはそこに家が建てられる。もしかしたら、坪単価１万円なんてこともあるかもしれませんよ。詳細はまだ書けないのですが、また後日詳細を明かします。なによりの、モチベーションになります。一日一回、是非クリックをお願い致します。人気blogランキングへ
2006.12.25
コメント(0)
-
不動産屋に騙された！
こんにちは。毎日５時に起る習慣がついていたはずなのに・・・。昨日も今日も朝一度起きてから、リビングのコタツで「グッスリ」この意思の弱さを何とかしなくては・・・と感じているおうちやさんです。さて、今日は、今打合せ中のかなり大変なお客様のことを書き込み致します。（承諾は得ていますから、大丈夫）このお客様とは、２ヶ月前に紹介で知り合った方です。お客様「実は土地を買ったので、今度家を建てようと思って。」私 「土地を買われたのですかー。」 「おいくらくらいだったんですか？」お客様「んー。３００万くらいかなー。」私 「や・安いですねー。」っとここまでは良かった。実際プランを作るに当り、土地のことを調べてみると・・・。私 「この土地は不動産屋さんから買われたのですか？」お客様「そうです。」 「不動産屋が競売物件を落として、それを買いました。」私 「杭の確認とか、しっかり道に繋がっているかを 現場で確認してから、引渡しを受けましたか？」お客様「いえいえ。土地は地図上で、現地は確認していません。」実は色々調べた結果、この土地は道路に接道していないことが判明した。家を建てるには最低２メートルは道路に繋がっていることが条件である。しかも、悪いことに土地の契約書の中には「家が建てられない可能性がある」と言う内容が小さく載っていた。「騙されたのである」無論お客様は説明を受けていない。安く買った土地が、とんだ高い買い物になってしまった。出来れば、土地を買う前に相談して欲しかったっと、心から思った出来事でした。今そのお客様は？と言いますと、何とか別の方法をやりくりし、その土地で建てられそうな方向になっています。出来る限り、お手伝いしていきたいと思っています。土地を購入される方、ヨクヨク注意してくださいね。本当に！人気ブログランキングに登録しています。 ご協力、宜しくお願い致します。 人気blogランキングへ
2006.11.17
コメント(0)
-
旗ざお地ってどう？？
今日は、朝から楽天さんのメンテナンスのため更新が出来なかったんですね。はじめは、パソコンの故障かと思い、少し焦りました。。。さて、今日は引き続き「旗ざお地」について・・・。昨日、偶然にも「旗ざお地」の敷地・地盤調査を行って来ました。あまりの暑さに、目眩が・・・。死ぬほど暑かった。それはさておき、昨日の土地は非常に日当たりも良く、幹線道路から入ったところなので、すごく良い土地でした。旗ざお地のメリット＊坪単価が安めに設定されている。（私道的な部分もあるため。）＊プライバシーが確保しやすい。（囲まれているため、プライベートな空間を造りやすい。）＊通路部分を駐車スペースにすることも可能です。デメリット＊工事の際、大型車が進入できないケースもあります。ポイントプライバシーを重視するのであれば、一番オススメな土地です。金額も低めに設定されており、良い物件はすぐに売れてしまいます。人気ブログランキングに登録しています。 少しでも参考になりましたら、ワンクリックをお願いいたします。 人気blogランキングへ
2006.08.06
コメント(0)
-
角地区画はどうなの？
おはようございます。昨日は一日会議漬けの一日で、少し腰が痛いおうちやさんです。さて、今日は「角地について」をお送りいたします。おそらく土地区画で一番人気があるのが、この角地俗にいう「東南の角地」ではないでしょうか！？では、角地にはどのような特徴があるのでしょうか？＊メリット・駐車スペースが取りやすい。（私の住んでいるエリアでは、車は必需品です。 2･3台は当たり前。非常に重要な要素です。）・隣地境界が少なく、お隣に気をつかわない。＊デメリット・北道路の角地は配置に無駄が生じやすくなりがち。・角に電柱・道路標識が立つ可能性があります。・交通量がある場合、お子様の飛び出しに注意です。・隣地境界が少ない分、境界工事の費用は全額自己負担。（お隣さんがいる場所に関しては、折半で・・・。なんていうのもありますが いない方の場所は、自己負担になります。）＊ポイント一番好まれている区画であるのは間違いないですが、良い面だけでは無いようです。ご自分の優先順位を決め、区画選びをされると良いと思います。次回は「旗ざお地」についてをお送りいたします。人気ブログランキングに登録しています。 少しでも参考になりましたら、ワンクリックをお願いいたします。 人気blogランキングへ
2006.08.04
コメント(0)
-
北道路は本当に悪いの？？
昨日ゴルフに行って、散々なスコアーを出してしまったおうちやさんです。もう、やめよーかな！？ なんて思いません。次 頑張ります。さて、前回「南道路について」を書き込みいたしました。きょうは、「北道路について」を書き込みします。基本的に北道路は「人気がない」のが、一般的です。ただ、私は好きです。自分なら、北道路！！と思っています。ではなぜか？？ を ご説明いたしましょう。＊北道路のメリット・一階のお部屋を全て南向きに出来ます。（玄関が南に来ない分、全ての居室を南向きに・・・。）・プライバシーを重視できます。（南側には、普通であれば家が建ちます。よって、その南側の家と 自分の家に囲まれたプライベートなお庭になるのです。 お庭で「裸でビール」も可能です。）・外構も道路側だけ気を使えば済みます。（あまりお金がかかりません。）・坪単価が安く設定されている。（一般的に人気が無い為、お手ごろな価格に設定されています。）・区画によっては、通風・採光も充分です。（南北に長い土地・千鳥切りになっている区画であれば、日当たりは充分だと 思います。）＊デメリット・区画の切り方によっては、採光・通風が気になります。（メリットとは逆に、南北が短いと 通風・採光は望めません。）いかがでしょうか？デメリットよりメリットの方が多くありませんか？私の生まれ育った実家は、北道路でした。小さい頃、良く庭で日焼けをしていたものです。（ビールは飲んでいませんが・・・。）南道路の区画では、けして出来ない生活もあります。また、小さなお子様がボールを追っかけて 道路に飛び出す心配もありません。少し見直して、北も検討してみてはいかがでしょうか？人気ブログランキングに登録しています。 少しでも参考になりましたら、ワンクリックをお願いいたします。 人気blogランキングへ
2006.08.02
コメント(4)
-
南道路って本当に良いの？
今日も、ほんとに暑いですね。最近、妻が実家に帰りっぱなしで、ろくなものを食べていないせいか既に夏ばてしています。（別居ではありません・・・。）さて、今日から 土地の東西南北の特徴について・・・をお送りします。南道路の土地は、おそらく一番人気があるでしょう。展示場接客などをしていると、「やっぱり 日当たりが良いから 南道路・・・。」「何となく、南道路・・・。」っと「南道路神話」はすごいものがあります。確かに良い面もありますが、悪い面も知っておいたほうが良いでしょう。＊良い面 採光・通風が有利＊悪い面 道路から建物の中が丸見え。 プライバシーが心配です。（ほとんどの南道路のお宅を見てみると、昼間なのにレースのカーテンを閉めています。 やはり、道路から丸見えなんですね。） 坪単価が高い（人気がある＝高くても売れる との理由から、価格が高く設定されています。） 見栄えを良くするため、外構や造園に費用がかかります。＊ポイント 明るい家造りを第一に考えられるならば、最適な区画です。 そのためにも人気が集中します。土地には、道路付けだけで 色々な条件が変化していきます。ただ、日当たりが良い・・・ではなく、トータルバランスを考え土地選びをしたいものです。人気ブログランキングに登録しています。 少しでも参考になりましたら、ワンクリックをお願いいたします。 人気blogランキングへ
2006.07.30
コメント(2)
-
土地を探す時の高圧送電線の影響！？
久しぶりに書き込みが出来ます。 しばらく書き込みできず、訪問していただいた方誠に申し訳ありませんでした。 さて、今回は土地を選ぶ時「近くに高圧線があるんだけど、大丈夫かなー？」 という質問に、自分の解釈を書き込みしたいと思います。 さて、本当に影響はあるのでしょうか？ 実は「ある」と世間では発表されています。 世界保健機構WHOの発表によりますと、超低周波の電磁波が発生しており、 これが、小児白血病の発症率増加の原因との指摘がなされております。 ただ、これは研究中であり検証されたものではありません。反面「安全」である との立証もない状態です。 実は、私の勤めているメーカーもこのことに注目をし、分譲地を行う場合 基本的には、高圧線のある土地は販売しないような方向性になっております。 かく言う私は、高圧電流のすぐ近くで、幼少時代を過ごしました。 太田市の宝町というところですが、全く影響はありませんでした。 影響といえば、お正月の時「凧揚げがしづらかった」こと「ラジコンが勝手に曲がっていく事」 （今思えば、ラジコンが操作できないというのは相当なものかな？とも思いますが） 基本的には、あるより無い方が良い！ そんな事にも注意しつつ、土地選びを行っていただければと思います。 人気ブログランキングに登録しています。 少しでも参考になりましたら、ワンクリックをお願いいたします。 人気blogランキングへ
2006.07.20
コメント(0)
-
土地購入・１５の落とし穴！
もしよろしければ、１クリックお願いします。人気blogランキングへ前回は、土地購入のトラブルについて書きました。今回は、その続きとして「１５の落とし穴」を送りいたします。私が、土地を探す時のチェックポイントです。また、最初に書いておきますが、すべてを満たす１００点満点の土地は無いと考えておいたほうが良いと思います。もしかしたら、時間をかければ出てくるかもしれませんが、自分たちの妥協ポイントを踏まえつつ探されるほうが、必ず良い結果になるでしょう。それでは、「土地購入・１５の落とし穴！」１）水道：敷地内に水道管が入っているか？入っていても口径は？２）ガス：都市ガス地域かプロパンガス地域か？３）排水：本下水か浄化槽か？臼井の雨水の処理は？４）がけ地：敷地がガケに面していないか？（隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない場合も・・）５）造成地：ミニ開発や造成地でも落とし穴が。 （以前の敷地は切土か盛土か？やわらかい地盤なら基礎補強も・・・。）６）地目：その土地が昔、田んぼやはたけだったら・・・。 （土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。）７）敷地形状：同じ坪数でも道路付け、土地の形でプランや生活も変わります。８）境界杭：４０坪だと思っていたけど測量したら・・・。しっかり確認を！９）周辺状況：高圧線・埋設物・お墓など物件案内だけではわからないことも （周辺よりかなり安い土地は何かあるのでは？）１０）建築条件：土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。 （不動産業者と建築業者でつながっているケースもあります）１１）学区：目の前が学校でも・・・。（行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。）１２）周辺環境：工場や飲み屋さん、飛行機等騒音の問題は？１３）資金計画：土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は？ （銀行等は土地のみでは融資してくれません。）１４）用途地域：建ぺい率・容積率・高さ制限などがあり、希望の間取りが取れないケースも。１５）道路：敷地が道路に面しているか？面していても道路幅は？ （道路の幅が４メートル以内だとセットバックが必要） その他にも、見ることはたくさんありますがまずはこの項目に注意をして探されることをお勧めします。土地探しは縁探し、みなさん頑張ってください！！
2006.05.04
コメント(1)
-
今、土地探しで失敗する方が増えています。
もしよろしければ、１クリックお願いします。人気blogランキングへ欠陥住宅はTV報道などでかなり知られているので、建築業者を選ぶ際とても慎重になる方は多くなりました。しかし、土地購入ではあまり良くない土地を選んでしまう方が後を絶ちません。具体的に、今までのお客様のお話をきくと・・・。＊水道を引くのに200万円以上もかかってしまった。（本管が遠い為）＊少し掘ったら、廃棄物がでてきて、土を入れ替えた。＊表記の大きさよりずっと狭く、建物が入らなくなった。＊建築不可の土地だった！←地目が宅地以外は注意が必要です。その他にも様々なトラブルが起こる可能性があります。相手は小さな不動産屋さんが多いですから、保証の問題など非常に交渉が難しくなっています。また、楽しいはずの家造りが土地探しの段階からつまずいてしまっては、思うように進められませんし気分だって良くないでしょう・・・。出来れば、安心して土地を探したいものです。私の知っている限り一番安全性の高い方法は、住宅メーカーから土地を紹介してもらう事です。住宅メーカーからの紹介であれば一度プロが下見をしているわけですから、建築不可の土地をつかむ事はありませんし、騙される事もありません。また、土地を検討する場合は必ず総合的な提案をしてもらってください。土地と建物を別々に考えると、思わぬ費用（登記費用・加入金・税金など）が発生し、資金ショート！！なんてことになりかねません。「土地は買えたが、家は建てられない・・」こんな事にならないように、トータル資金をご検討ください。次回は、土地購入・15の落とし穴をお送りします。少しでも、参考にしてください。
2006.05.03
コメント(0)
全28件 (28件中 1-28件目)
1
