2015年10月の記事
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ヘルスケア＆メディカル投資法人追加！
久々に日記を書こうとしたら、先日書きかけの日記がありずっと下書きしたままでした。。。ちょっと時間が経ってしまいましたが、せっかくなので公開しようと思います(^_^;)私の投資先の中で唯一のＲＥＩＴになりますが、ヘルスケア＆メディカル投資法人（３４５５）を買いました。ＲＥＩＴにもホテルや物流・店舗等いろんな種類がありますが、ヘルスケア＆メディカル投資法人は高齢者向け施設・住宅及び医療関連施設等の介護施設向けのＲＥＩＴになります。この業界向けは市場自体は伸びていますが介護報酬の引き下げ等があり、収益面では低成長若しくは停滞している感じです。介護報酬次第では大きく成長する余地もありますが、予算も限られていますし仕方ないんですよね。。。現在の株は１１１，２００円となっており、最近は徐々に下値を切り上げる傾向となっています。でも市場全体的にそんな感じですし連動しているだけかもしれません。。。で、予想分配金は平成２８年１月期に２５００円、７月期に２１００円と年間４６００円、利回りは４．１３％とＲＥＩＴの中でも高い方ではないかと思います。高齢者向け施設・住宅及び医療関連施設等の介護施設向けのＲＥＩＴのメリットとして、稼働率が高くなる傾向になる事が挙げられます。老人介護施設は新設には許認可が必要だったと思いますし、新設のハードルは一般住宅よりも高くなります。また、そう簡単に移転するような業態でもないためヘルスケア＆メディカル投資法人は稼働率が現状１００％とＲＥＩＴの中でも最高の稼働率です。（現状供給不足ですし(^_^;)）他のＲＥＩＴに比べて稼働率を上げることによる収益向上は図れませんが現状が高水準の収益を確保しており、かつ収益が安定しているのを考えるともうちょっと買われても良いのではないかと思います。年利４％超を安定して稼ぎ出せるＲＥＩＴならポートフォリオの一環として組み入れるメリットは大きいと思います。ここは安定して収益を生んでくれると思いますし、長い目で成長を期待したいです(^_^)v
2015.10.16
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ヤマトインターナショナル決算発表！
しばらくバタバタと忙しくしていてなかなか日記を書けませんでしたm(__)mさて、「クロコダイル」「エーグル」などのアパレル中堅のヤマトインターナショナル（８１２７：東１）が本日決算発表をしました。内容的には減収・営業減益・経常増益・純増益となっていますが、ほぼ拮抗している感じです。ただ、利益水準は会社規模からしたら非常に低水準であり対前年比で増益・減益って話しでもないような感じもします。。。ＥＰＳ５．２５円に対して配当が１株１２円と配当性向２２８．７％と非常に高水準です。通常これだけの配当を出していると将来的な減配の可能性も視野に入れなくてはならなくなりますが、ヤマトインターナショナルは財務内容が非常に良好で実質無借金経営でありＢＰＳ１０１５円もありますので大赤字にでも転落しない限り減配の可能性も非常に低いと思います。本日は決算発表と共に「配当政策の基本方針の変更に関するお知らせ」も発表しており、従来の「配当性向は３０％以上の安定配当」を「年間配当金１２円以上を前提に、配当性向７０％以上の安定配当」へと変更しています。確かにこれだけの財務の会社で大きな設備投資等は必要としていないのでこの程度の株主配分をしても余裕ですし(^_^)vまた、本日は「自己株式の消却に関するお知らせ」と「自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ」も発表しており発行済株式総数の５．３３％に達する１２０万株の消却＆同３．３％に達する７０万株の取得に係るお知らせを公表しています。これを含めた配当性向は６００％近くに達してきます。この発表が１４時にあったのでこの前後で５％以上株価が上昇していて、市場は素直に好感した感じです。業績は低迷していますが株主側を向いた諸々の対応は十分納得できる内容だと思います。また、株主優待も実施していますし保有していて安心できますね。株価４２０円に対してＢＰＳ１０００円以上あるので下値も堅いですし^^ここも数年前から継続して保有している銘柄になりますが、今後も楽しみに継続して保有したいと思います(*^_^*)
2015.10.09
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ハピネス・アンド・ディから株主優待到着！
宝飾・時計・バッグなどを販売しているハピネス・アンド・ディ（３１７４：ＪＱ）から昨日、株主優待が到着しました。ハピネス・アンド・ディの最近の株価は安く推移していますが、市場の低迷以外にも６月２９日に業績下方修正を発表している影響も少なからずあると思います。当初は増収増益にて予想していましたが可能修正後は微減収・利益半減以上となります。円安による仕入れ価格の上昇、新規出店経費が吸収できなかったのが大きな理由かと思いますがＥＰＳ約１００円予想が３７円程度とインパクトが大きかったです(>_
2015.10.01
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