2022年06月の記事
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完済達成！！
ってことで、今月に5年前に借入をしたリフォーム資金が返済完了を迎えます。金額的にはわずかですが、まともに完済したのは初めてです。今までは売却や一括返済をしていたので・・・。そしたら信金の担当さんからTEL.設備資金ではなくとも運転資金でも借りませんか？とお誘いでした。最近は退去が多く手元資金が少し寂しいところではあったので、安心料として借入もありかな、と。個人で国金から借入している金利が高いのを返済して・・・・残りはリフォーム資金へ。あとは火災保険。10月値上げに向けて、見直しが出来る案件は条件変更という名の下に、マックスの10年まで保険継続等にしていく必要があります。こちらにも資金が必要な事から、渡りに船、ではありますねー。さて、あとは無事に通るか。なんせリフォーム費用ならまだしも、運転資金は不動産賃貸業では不要、と考えられると聞いておりますので。ま、実際長期借入している資金は別にすれば「売掛・買掛」なんて発生しないはずですから（笑
Jun 28, 2022
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クレジットカード等の活用方法
ってことで、住民税も来ているので自分なりに情報の取りまとめも含めて書いてみようかと。今までは国税：国税のサイトでクレカ払い（手数料0.8％程度）地方税：Yahoo公金払いでクレカ払い（手数料0.8％程度）不動産取得税は現金ニコニコだったのが・・・・国税：変わらず地方税：Yahoo公金がサービス終了に伴い他の業者へ。手数料が1％以上と高額に。 札幌市はLINEPAY、PAYPAYのみ可能 北海道は上記に加えてauPAY等も可能不動産取得税は30万以下ならペイペイ等の支払いが可能に。そんな感じになりまして・・・・クレカ払いは国税以外の支払いに使うのは手数料負けするようになりましたね。自分のメインクレカは「ANAワイドゴールド」利用金額の1％+リボ払いにて+0.3%でも、改悪が決まっており利用金額の1％のみとなります。とはいえ、1％はANAマイルになる。1マイル＝1.6円には出来るので、飛行機乗るなら名目上は1.6％還元とも言えます。またマイルを特典航空券にすれば、国内線でも1マイル＝3円以上にはなるので、それほど低くはないです。そしペイペイはクレカチャージが面倒な上に、メインカードではチャージ出来ないので専用カードをわざわざ作るのも面倒。なおかつ支払い上限30万だけに、支払いできるものと出来ないものが。ラインペイも同様な傾向があります。個人的にはauPAYが使い勝手良いものの、札幌市は頑なに使わせない。これからの支払いに関しての課題は・・・・・クレカをどうするか？？ 今は15,000円程度の年会費ですが、5万アップのプラチナカードに上げるか？？ とはいえ毎年700万以上の決済が無いとメリット出ませんが・・・・ そこまでは決済額がいかなさそう。 手数料負けしてしまいそう。 今のままかな～・旧SPGもありますが、そこまで高級ホテルに泊まることも無いのでポイントの使い勝手は難しいかも・・・・楽天カードは完全にサブカード・PAY系の使い勝手向上を目指していく感じかな。 街中的にはPAYPAYがどこでも使えつつ、チャージが面倒なので銀行連携するか、といったところ。 自動車税等含めてAUPAYが使えるので、チャージクレカ（楽天はポイントつかず）を再検討。そんなところでしょうか。関係無い人からすれば、なんの話やら、ですし詳しい人から見れば甘々な対応と思われるでしょうねーさて、も少し調べてみましょう。で今週は少し本業が落ち着くはず。少し不動産業務にも力を入れれるかな？
Jun 20, 2022
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個別なミーティング！
ってことで、週末は久しぶりのミーティングへ。といっても集団ではなく2人だけでゆっくりと。実は不動産賃貸業に参入したのが同じくらいのお方。そのため、話のネタ、家族の話などお互いに共感しつつ物件の購入手法が異なる為に参考になる話が聞けました。お互いに感じるのは年齢。始めたころは一般的な一区切りになる60歳まではまだまだ先。そんな風に思っていましたが、10年経過すれば10歳の年齢を重ねる。当たり前の話ですが、改めて実感している次第。エボおやじさんの事業継承などは、先駆的な試みとして参考になる話だと思い参考にさせてもらっています。自分の購入物件もわりと相続や時代への継承出来ない案件がいくつかあり、なかなか難しいものだとは思っています。我が家は子ども達の不動産への興味、どんなものかな～。まだ小中学生だけにわかりません。苦手にならないように進めたいところです。さて、今週も本業がバタバタ。卒業することなく副業をしている状況が、不動産事業には足枷になりつつ、メリットも出ているのでしばし頑張りたいところです。
Jun 6, 2022
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管理担当の方が交代へ
ってことで、気がつけば金曜日・・・・・そして5月も終わり、今年も残り半年ちょっと。あっという間に過ぎていきますね～。最近、管理会社の担当さんが変わりまして、また仕事の進め方が少し変わりました。最初は少しズレがあったところ（スピード感等）がありましたが、お互いで認識すり合わせしてみたところ、相性は思いのほか良さそうな感じです。もちろん社内では役割分担をしているでしょうけど、窓口となる担当の方と雰囲気が合うのは有り難いところ。とはいえ、担当変更からの退去が一気に押し寄せ、まさかの入居トラブル。外壁からの漏水など、お互い試練からのスタートとなりました。なんだか申し訳ないところですが、濃いネタな分だけお互いの理解が深まると思っておきましょう（笑それにしても。。。。。管理会社の募集内容（設備的なところ）と賃貸仲介業者さんの内容に齟齬があって、入居からのクレーム。そんな事もあるんだなーま、ついていると思ったものがついていないんだから、言いたくもなりますよね。インターフォンとかなので、気持ちよく追加しておきましょう！さて週末は久しぶりにお会いする大家さんのところに。楽しみでございます！！
Jun 3, 2022
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