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ってことで、先日はランチミーティングへ参加させて頂きました。参加の方は規模も自分の数倍から10倍。年齢も上の方が中心だったので、この先の展望(相続だったり)について取り組み方を聞けて参考になりましたね~。やはり立っているステージによって悩みは異なるが、模索しながら進んでいるのだな、と感じる次第。そして人数が少ないと話も飛ばないので、聞きやすくていいですよね~。多人数でワイワイ盛り上がるのも良いですが、こじんまりも悪くない!そして話を聞くと不動産へのモチベーションが上がるから、一人で悶々としているより良いですね。細々した悩みが吹き飛びました!!またチャンス作らないとな~。
Sep 26, 2022
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ってことで、相変わらず物件情報を見ていますが・・・・・面白そうな物件がありません。今までの購入物件から見れば利回りが低くて、土地値も出なくて、CFも出ない。これだと買う意味が無い。どこかの要素(他にも要素はたくさんあるが)が優れているからこそ今まで購入してきた(はず??)そう考えると・・・・なかなか買えないですよね。利回り10%だと、15%の頭金入れても20年融資引かないとCFが厳しくなる。15年融資だと14%は欲しくなるが・・・・このご時世だと、けっこう難しい。新築7%超えれば、まだ見込みあるか??でも部屋の広さや立地など、後から自分で工夫出来ない箇所は、最初から条件を緩めてしまうと自分が後悔しますから、より買えない(笑まあ、自分で探しているのも少ないから情報が少ないと言えますね~。頑張ろうっと。
Sep 6, 2022
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