2012年09月の記事
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町内会の草取り 壁のコーキング
こんにちは今日は朝から、一号物件の町内会の草取りに参加しました。あいにくの雨なのですが、町内の方がカッパを着て歩いてたので「雨でも草取りをするんだな～」と思い急いで用意しました。初参加なので、少々緊張しながら到着したのですが・・・・・最初わからずにお隣の町内会の草取りに参加してしまたそれから１０分くらいして町内会長からがあり場所が違うのがわかって、急いで集合場所へ・・・・・町内会費を￥２，７００円払って、ゴミ袋をもらいました。「自分のアパートの草取りをしたらええから～」と町内会長に言われたので一号物件の草取りを１時間くらいしました。ゴミ袋の半分くらい草刈りをしたので、結構綺麗になりました。そして草取りをした後、ホウキで掃除をして帰ったのですが前オーナー様より「土日はほとんどの方が実家に帰るので掃除しやすいですよ～」と言われてましたが本当にその通りで、入居者の方はお一人だけでした。明日は壁のコーキングの見積もりを依頼しなければなりません安くて・良い所どこか教えて～
2012.09.30
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階段の塗装 壁のコークング 管理会社の看板
こんにちは今日１７：３０より、一号物件で階段の塗装の打ち合わせをしました。あまり明るい色はがんりょうが多いので、劣化が早いらしく白っぽいグレーで一応決めました。ですが、問題は壁のコークングです。１６年間一度もコークングのメンテをしてない感じらしく所々コークングが無くなってる場所が一応見積もりを依頼しましたが、果たして幾らかかるやら（塗装屋さんほんと格安で・・・・・お願い！）金額にもよりますが実施するのに、少し時間がかかりそうです。まぁ～購入時に全く確認をしていない、わたくしのミスなのですが・・・・・この教訓を二号物件購入にいかしたいと思います。そして、２５日に管理契約か完了して初めて物件に行ったのですが管理会社の看板（当たり前ですが）と看板の位置がかわってました。新しい管理会社様の看板が凄くカクイイです。（○本さんセンスいいっす）今日はカメラを持って行くのを忘れたので明日晴れたら、看板の写真を取ってきます。大家さんになって、やっと一か月経ちました。まだまだ 人任せ大家ですが頑張ります。
2012.09.29
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家賃の入金
こんにちは先ほど管理会社様からがありました。昨日、一号物件の前オーナー様に町内会の件でした時に「202号室の入居者さん うちに家賃の振り込みがあったよ～」と聞いてたのでその事かな？ っと思ったらその通りでした。管理会社「前オーナー様に振り込まれた家賃どうしましょうか？」わたくし「○○さんの処理しやすい方でいいですよ」管理会社「しょーですさんの口座に振り込む様に伝えましょうか？」わたくし「一旦管理会社に入らなくていいんですか？」管理会社「振り込み手数料の関係があるので直接振り込みがいいですね～」わたくし「わかりました 宜しくお願いします」て感じのだったのですが管理の契約がギリギリになったので、仕方ないですが来月からはほんと頼むよ～
2012.09.29
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土曜日の出勤
おはようございます今日は清々しい朝です、嵐の前の静けさかな？台風どうなるのだろう………そして清々しい朝ですが、今日は第五土曜日なので仕事です。うちの会社 第三・第五の土曜日は仕事………も～誰が決めたのやっぱ社長でしょうね～土曜日の出勤はあまり仕事がないので今日打ち合わせ予定の階段の塗装の色でも考えます。
2012.09.29
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給料日 塗装
こんにちは今日は給料日(月末が日曜日なので)家に渡す生活費だけおろしました。(給料のほとんどですが)一応給料の振り込み金額を確認……… 先月と全くいっしょです。完全な月給制で 残業・休日出勤など全くないので 当たり前なのですが…
2012.09.28
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初めての記帳 アパートローン
こんにちは先ほどアパートを購入して、初めての記帳に行って来ました。記念すべき？……… アパートローン第一回目の引き落としの確認です。12年(144回)ローンなので あと143回引き落としがあります。気が遠くなる回数ですが、しっかり運営していかねば………なんて思うのですが、今の所 ほとんど人任せ一号物件の町内会行事を月末から参加して(草刈りです)大家の自覚を持ちたいです。
2012.09.27
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塗装
おはようございます最近 夜に更新する時間がなく 翌日の朝～お昼頃になってます。ん～まいっか5年後を目処に建物全体を塗りたいので毎年約4万円を積み立てしないと難しそうです。物件を増やすのが先か、塗装が先か大いに悩みそうです。
2012.09.26
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階段の塗装パート………忘れた
こんにちは経費の問題で・・・今年一号物件を購入したので階段の塗装は、来年に経費を計上したいですなので塗装は 11月末くらいかな？そしたら支払いを来年にして経費の計上も来年で節税なんて考えてます。
2012.09.25
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サラリーマン キャッシュフロー 五棟
こんにちは昨日の運動会で少し筋肉痛になりました。親子競技で10mくらい走って 踊りを踊っただけなのですが…最近の運動不足が身に染みます。運動会が終わって キャッシュフローを考えてましたが収益不動産で、 サラリーマンをセミリタイアするのはほんと凄いと思います。簡単に一号物件をベースに考えて一号物件のキャッシュフローは 約〇万円／月毎月○○万円必要なら 一号物件クラスを五棟ですから五棟を購入しようとすると○○○○万円は掛かりますまぁ～セミリタイアは、無理っぽいですよね～～～
2012.09.24
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運動会
おはようございます。昨晩の大雨も嘘のように上がりそろそろ小学校の運動会が始まります。全校生徒180人くらいですが、見学者は500人以上かな?娯楽のあまり無い田舎なので、近所の老人の方々も見学してます。あぁ～ のどかな田舎の運動会スタートです。
2012.09.23
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運動会の準備 キャッシュフロー
こんにちは今日は明日行われる、小学校の運動会の準備に行って来ました。ビックリするくらい人が多かったので、メッチャ早く終わりました。９：００から運動会の役員の打ち合わせをして１０：００から運動会の準備だったのですが・・・・・９：００過ぎから どんどん集まってすでに運動会の準備スタート！！！打ち合わせが終わる頃には半分くらい終わってるなので１０：３０には運動会の準備は終了 そして解散今年はメッチャ早かった、ほんと新記録ですこれから少しキャッシュフローの勉強をします。
2012.09.22
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管理会社
こんにちは昨日の20:00頃 管理会社様からTELがありました。えっなになに なんて思ったら20日に入居者様宛てにオーナーチェンジの連絡をして頂いた件でした管理会社「遅くにすみません 今日入居者の方に連絡をしました」わたくし「ありがとうございます」管理会社「入居者の皆様のご都合で24日に契約書とサイン捺印を頂きに参ります」わたくし「(えっ郵送じゃないの?)お願い致します」管理会社「それでは、24日にまたご連絡します」ガチャン プープープープわたくしはてっきり郵送だけだと思ってたので ビックリです。いや～ 本当にありがとうございます。二号物件も宜しくお願いします。(すでに欲しくて欲しくて…)
2012.09.21
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ガス会社
こんにちは昨日のお昼過ぎに、今一号物件で使用しているガス会社様からがありました。今のガス屋さん「○○ガスと申しますが、しょーですさんですか？」わたくし「そうですが」今のガス屋さん「○○ガスさんからガス会社を替えると連絡がありまして・・・・・」わたくし「そうです」今のガス屋さん「今まで通り、弊社でいかがですが？」わたくし「今回は○○ガス様にお願いしたので すみません」今のガス屋さん「そうですか・・・・・ わかりました」ガチャとても感じの良さそうな方なので次に物件を購入したら、一度お話を聞いてみようと思いました。そして 新しくお願いをするガス会社様にがあった事を伝えました。新しくお願いをする○○ガス様も、とても感じの良い方なので当地のガス会社様は、みんな感じの良い方ばかりなのだろうか？一昨日不動産屋とは全く逆で、気持ちの良いでした。
2012.09.19
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不動産屋さんからTEL
こんにちは昨日の夕方 シ○ケンハーモニーの営業マンからTELがありました。たしか 先月も別の女性の営業マンからTELがあったのですがその時に「アパートを購入するから今お金ないです～」と言ってたのに なぜTELして来るのだろう?今年の春くらいまでTELをたまにして来た、営業マンさんは売り込みより世間話が多く 最後に物件の話と年収などの属性の話をしてました。「またお金が貯まったらお願いします～」ととても良さそうな営業マンさんなので、お金が貯まったら将来は帝都に区分と思ってたのですが……………先月と昨日の営業マンは売り込みだけガンガンしてきて年収の話と自己資金の話になり 買えないと判断するや「それではまた～」ガチャ プープープープープー です。本当に腹の立つ営業マンでした。
2012.09.19
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ガス会社 浄化槽管理
こんにちは一昨日 アンパンマンショップ様(仮名)と管理の契約を結んだので先ほど 新しくお願いをするガス会社様にをしました。これから約束した設備の手配をしてくれるので、今月中には全て設置してくれる様です。また先週浄化槽の管理会社様から送って頂いた振り替え用紙を先ほど○○信用金庫様に持って行って来ました。(すみません 完全に忘れてました)あとはアンパンマンショップ様(仮名)から入居者様に大家が変更になった通知が20日くらいに行ってその後 ガス会社様から設備の交換の連絡をしてもらいそして 最後に階段の塗装をします。わたくし人任せ大家さんです(皆様ほんとすみません)
2012.09.18
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台風 物件の掃除
こんにちは昨日は物件の掃除に行けなかったので今朝 行って来ました。いや～さすが台風・・・・・もの凄い突風で、掃除どころか飛ばされそうになりました。雨も降りだしたので 今日は早々に撤収しました。物件からひと山越えて、家に帰ると雨は降ってません（一応同じ市内です）畑の事を考えると大雨でもよいのですが・・・・・まぁ～仕方がないです後は楽天レンタルで借りた「ひぐらしのなく頃に」を見ます。（最近ハマってます）
2012.09.17
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不動産管理契約 入居率１００％
こんにちは不動産管理の契約完了しました。これで一安心です。また 今月中頃に退去するかも？と言われてた入居者様から「まだ継続して入居します」と売主様を通して管理会社様にがあったらしい良かった～ これで入居率１００％キープ（満室で購入なので わたくしの努力ぜんぜんなし）
2012.09.16
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不動産管理契約TELあり 掃除
こんにちは先程 アンパンマンショップ様よりがありました。今日の１４：００から不動産管理の契約を致します。たぶんすべて間に合うと思うのですが（家賃の入金など）ガス会社の変更などについても、お話して来ます。その後に一号物件に行って掃除をしてきます。ただ お昼から天気予報は雨なのでチャッチャと終わらますまだまだ新米大家なので、皆様にご迷惑をかけながら少しづつ大家として成長したいと思いますので（たぶん成長はかなり遅いですが）これからも宜しくお願いします。
2012.09.16
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自主管理? 他社様にお願い?
こんにちは今日は第三週の土曜日なので仕事です。まぁ～土曜日はあまり仕事がないので だらだら労働中です不動産管理の件で、少し問題が発生しました。それは、先日売主様へお礼に行った時に「早い方は24日に家賃を振り込むので 、それまでには管理の変更をして下さい」と言われてまして………不動産の管理をお願いする予定のアンパンマンショップ様(仮名)から 連絡がないので、一旦自主管理にしなければならない様な感じになりました。また売主様より「一人は25日に自動振り替えなっているのでなるべく早い方が良いですよ～」とも言われてますので、どうしたら良いのだろうw妻との約束で「迷惑をかけないのなら不動産を買っても良し 但し管理はプロに任せる事」なので、ダメなら他社様に依頼しなければ………アンパンマンショップ様(仮名) 連絡プリーズ
2012.09.15
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アンパンマンショップ わたしの夢
こんにちは今週末には不動産の管理の契約をする予定なのですがなかなか連絡が来ませんもしかして・・・・・アンパンマンショップ様の審査でわたくしダメだったとかまぁ～連絡があるまで待ちます。そして まだ一号物件を購入して、一か月も経ってないのに次の物件が欲しくなりなした。この際ですから、チャッチャと買おうかな？（あはは ムリムリお金が無いですから）次はファミリー物件で２DK以上×４戸の木造か軽量鉄骨のアパートを狙ってますが頭金を３割貯めるのに何年かかるのだろう当然 激安戸建も探してますがなかなか出ません（当たり前かな？）そして わたくしの最終目標・・・・ ではなく夢は神戸の三ノ宮に物件を所有する事です。出来ればこんな素敵な物件http://www.kenbiya.com/realestate/388310f38まぁ～ムリですが夢は大きく 現実は小さく確実なプランで不動産投資をしたいです。
2012.09.14
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町内会長様よりTEL
こんにちは先程 一号物件の町内会長様よりがありました。町内会長「こんにちは、しょーですさんですか」わたくし「そうですが」町内会長「町内の草刈りの件で電話しました。」わたくし「わざわざすみません」町内会長「今月の３０日に、町内の草刈りをします 参加出来ますか？」わたくし「わかりました 必ず参加します」町内会長「ありがとうございます、その時に町内会費をお願いします」わたくし「わかりました 持参します、当日は宜しくお願いします」ガチャ！というの内容です。とても優しそうな町内会長様で 正直ホッとしました新参者に厳しい町内会長様だったらどうしよう・・・・・と考えてたので、一安心です草刈り当日は、気合を入れて頑張ります。一号物件は、一生涯所有するつもりなので町内会の方と出来る限り仲良くしたいです。
2012.09.13
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浄化槽管理OK 口座振替
こんにちは昨日、浄化槽管理会社に「大家が代わったので口座振替の用紙を送って下さい」とTELしました。そしたら今日郵送口座振替の用紙がで届いてました。その浄化槽管理会社 五年くらい前の勤め先も使用してたのですが・・・・・全てが悪い愛想が悪い・全ての対応が遅い・調子が悪くなっても直ぐ直しに来ないなので、浄化槽管理会社の変更も考えながらTELしたのですが・・・・・愛想がムチャクチャ良くなってる～対応も早くなってる～そして確認のTELまで有った～違う会社にTELしたかと思うくらい良くなってました。これでもう浄化槽管理会社はバッチリOKです。あとの管理の件は、不動産管理会社との契約だけですが月曜日に、アンパンマンショップ様（仮名）からTELを頂きまして今週末に契約する予定です。不動産管理OK（予定）浄化槽管理OK ガス会社OK アパート保険OKあとは階段の塗装です。階段の塗装をすれば 第一段階はすべてクリアー（コンプリート）です
2012.09.12
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階段の塗装パート５
こんにちは階段の塗り絵にハマりました。mamamo@ビワコ様に教えて頂いた方法なのですがもの凄く楽しいです。階段の色を決める為に、塗り絵をしてたのですが途中から塗り絵自体が楽しくなり白・黒・赤・黄・青・緑・ピンク・金・銀など色々塗りました。あまり塗りすぎて、どの色が建物に似合うかよくわからなくなりました。明日もう一度塗り絵してみます。
2012.09.11
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お礼 階段の塗装パート４
こんにちは今日は 仕事帰りに一号物件の売主様に昨日 収穫したブドウを持ってお礼のご挨拶に行きました。売主様は不動産屋さんを経営されていますなので売主様の不動産屋さんに ご挨拶に行ったのですが場所が超凄い岡山駅から徒歩１０分くらいの場所で岡山県内で唯一の都会？（街の規模はかなり小さい ）です。譲って頂いたお礼とお土産を渡して少し雑談をして帰りました。とても素晴らしい売主様で、これから岡山で大家を目指すなら色々相談を受けてくれそうな、感じ良いの紳士の方でした。それから家に帰り 昨日mamamo@ビワコ様に「北海道の加藤先生物件の写真撮って紙に印刷して絵の具で実際に塗ってみるとよい・・・・・」とコメントを頂き今日早速実践しました。これが凄くわかりやすい今まで漠然とイメージしてましたが絵の具を塗ってみるとある程度 具体的にイメージ出来ます。これから色んな絵の具を使って 研究します。mamamo@ビワコ様 ありがとうございます。
2012.09.10
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不動産屋さん 挨拶回り 階段の塗装パート３
こんにちはお世話になった 不動産屋さんの挨拶巡りをして来ました。少し忙しそうだったので迷惑だったかな？次回はTELしてから 伺いますその後息子と釣りに行きましたが、突然の豪雨で撤退仕方がないので ヤマダ電機に行きお菓子とジュースを買いました。それから物件に行き、塗装前の写真をパシャリ少し草むしりをして帰りました。帰って写真を確認しながら 階段の色を考えました。黒色の階段 カクイイのですが・・・・・やっぱり わたくしの物件はベランダと窓枠が白色系でした。（昨日・一昨日 見た建物はベランダと窓枠は黒色系です）なので アンバランスな感じになりそうです無難に白色系かな～？もう少し考えます。
2012.09.09
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ぶどう狩り 不動産屋さん
こんにちは今日は息子と親戚の家でぶどう狩りをしました。「桃太郎マスカト・ピオーネ」などをたくさん取りました。息子も楽しそうに収穫をしてました。あまりにも たくさん収穫したのでお昼からお世話になった不動産屋さんにご挨拶を兼ねて配りに行こうと思います。
2012.09.09
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物件の塗装 パート２
こんにちは昨日と今日 一号物件と同じような建物(たぶん同じ？)を見ました。昨日のは、一号物件より少し新しそう屋根と壁の色は微妙に違うくらいですがドアと階段の色は、全く違いました。その建物は、ドアの色が青色 階段が黒色でした。(一号物件は ドアは黒っぽく階段は白色です)今日見たのは かなり新しく築五年くらいかな？あたりまえですが 建物全体＋駐車場まで超キレイです。一号物件も元々はこんな感じだったのかな？ と思いました。そして建物全体の色はほぼ同じなのですが 一ヶ所だけ違いました。それが階段の色で 昨日の物件と同じ黒色です。階段の黒色 とてもカクイイです 一号物件も階段を黒色に塗装したら五年くらい新しく見えそうですという訳で 階段の塗装は黒色にほぼ決定です。
2012.09.08
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ガス会社様の契約完了
こんにちはガス会社様と交渉してきました。一人で交渉のテーブルに付いたのは初めてなのでメチャメチャ緊張しました。○○ガス様には、初めてのお付き合いをするわたくしに信じられないくらいの好条件を出して頂いて本当に感謝感謝です ２棟目・３棟目もぜひお願いします。そしていちころ様から教えて頂いて 非常に気になっていた「設備費の原価償却費の残存分」などのお話もしましたが○○ガス様から「その件については大丈夫です」と言われたので安心しました。あと○○○の件は それ以上の好条件だと思ったのでお話は出来ませんでした。（いちころ様 ごめんなさい）あとは 階段の塗装・管理の契約・浄化槽管理の契約です。そして 明日は物件の掃除に行きます。
2012.09.07
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ガス会社様よりTELがありました
こんにちは先程 ガス会社様よりTELがありました。とても素晴らしい条件の提示をされ一発でOK牧場しました明後日の七日に契約をする予定ですが本当にこんな好条件で良いのでしょうか？ある意味少し不安になりそうです。条件の内容は契約が完了してからブログに書きます。これで後は塗装の件・浄化槽の管理の件・物件管理の件なので今月半ばまでには すべて完了したいです。
2012.09.05
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ガス会社様 生命保険
こんにちは今日予定のガス会社様からのTELがなかったいちころ様から いろいろ伝授して頂いたのでその点について お話したかったのですが残念です。まぁ～明日にはTELがあるかな？あとは塗装の見積もり（階段だけか？ 建物全部か？）浄化槽の管理会社からのTEL待ち物件管理会社からのTEL待ちくらいかな？そして今日も仕事帰りに信用金庫様に行きました。登記書類の受け取りのハンコを押しに行ったのですが・・・・・なぜか？ 融資のご担当様より 生命保険の説明を受けました「月々￥３，０００円くらいの保険があるから 是非当信用金庫でお願いします～」って言われると 仕方がないですよね～「では明日もう一度きます」と伝えて帰りました。まぁ～ 昨年JA共済をやめたので（ぜんぜん全く良くなかった）その代わりに自分で入るかな？ 生命保険ちなみに わたくし対象の生命保険は 母が１社 妻が２社かけてます（死亡給付金を見て わたくしビックリしました）最近は信用金庫様も保険を売り出したのでノルマがあるのかな？今後の事もあるし 自分で一社入っとくかな？今夜ゆっくり考えよう
2012.09.04
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ガス会社
こんにちは昨日「岡山ガスエネルギー」様から、ご連絡を頂きまして今日の夕方にお話をします。ガス会社さんとお話をするのは初めてなので今から緊張してますが、どんな条件で契約すれば良いのか…給湯器・ガスコンロ くらいは無料で提供して欲しいですエアコンまでサービスしてくれたら超OK牧場なのですがまぁ～ お話をしないと全くわからないので色々妄想しながら 夕方を待ちます。
2012.09.04
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登記完了 権利書を頂きました
こんにちは今日 お昼過ぎに○○信用金庫様から「不動産の登記が出来ました 仕事帰りに来て下さい」とTELがありました。仕事帰りに○○信用金庫様に行き不動産登記の説明を受けて、サインをして捺印をして・・・・・あっ「あの～すみません突然だったので、ハンコ持ってきてません」信用金庫様「明日でいいですよ～」という事で明日も信用金庫様に行きます。これで名実ともに大家さんになったど～（よゐこ まさる風）ですが、まだまだ実感がありません次の土日に駐車場の草むしりに行く予定なのでそこで 実感したいです。
2012.09.03
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物件の塗装
こんにちは朝 物件を見て来ました。まだ物件の塗装で少し悩んでまして…特に朝日を浴びた物件を見ると悩み倍増です。一気に物件を全塗装しようか？ 階段だけ塗ろうか？只今 頭の中で格闘中ですただ 全塗装をしても 階段だけ塗っても家賃は据え置きなので 今回は階段だけかな？もう少し考えます。
2012.09.03
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不動産投資の目標
こんにちはいまさらですが不動産投資の目標を考えました。不動産投資に興味を持った頃は最初に数億円の物件を購入して～そのキャッシュフローで、数千万円の物件を買い続けるみたいな淡い妄想をいだいてましたが現実的には数億円の物件なんてムリだという事が判明してから明確な目標も無く ただ収益物件の購入を目指いてました。一号物件を購入購入したのでそろそろ目標を決めて行動しようと思います。（遅すぎる目標設定）よく本などで年収の家賃収入とか年収のキャッシュフローなどいろいろ書いてありますがわたくしの年収ムチャクチャ安いので 年収の家賃収入を目標にするなら同じような小さいアパートを購入すれば 目標達成年間のキャッシュフローが目標なら後４～５棟購入ですがわたくし定年までサラリーマンを続けたいので（給料が安くても今の仕事が楽しい）年間のキャッシュフローを目標にしても定年後にはローン完済予定なので年収の家賃収入と同じ目標になりそうです。なので 目標を青色申請出来る事業規模に決定＼(◎o◎)／！総戸数１０戸を目指します。
2012.09.02
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一号物件のスペック
こんにちはこの度 晴れて一号物件を取得する事が出来ました。物件のスペックですが、全然凄くありません。築１６年 軽量鉄骨２階建て１R×４戸 各戸に駐車場付きバス・トイレ セパレート表面利回り１３．４％ です。一応わたくしの最低条件は表面利回り（相場の家賃に引き直して）１２％以上各戸に駐車場付き バス・トイレ セパレートなので わたくしの条件にピッタリとハマりました。次はファミリータイプが欲しいので戸建か２DK×４戸のアパートを狙います。
2012.09.01
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久しぶりの魚釣り
こんにちは今日は 久しぶりに息子と魚釣り～ですが、家から海まで少し遠いので5kmくらい先の池でブラックバス釣りです。ブラックバス釣りは初めてなのでとりあえず やってみます。一匹くらい釣れれば…なんて甘い考えで行って来ます。
2012.09.01
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- お買い物マラソンでほしい！買った！…
- お買い物マラソン★神トククーポン配…
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- 気になったニュース
- （藻緯羅の庵）”拡張”SMSで,写真/動…
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