2012年12月の記事
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１年（３年）を振り返って 感謝の気持ち
最近アンケートにハマってますこんにちは大晦日なので、今年一年を振り返ってみました。（３年かな？？？）不動産投資に興味を持って、今年で約３年になります。１年目は、１億円～１０億円の一棟マンションばかり見に行ってました。（良く見に行ったのは、神戸元町の「元町MGレジデンス三」５億３千万円）買える訳が無いのですが・・・ 不動産投資本の影響かな？？？２年目にして、やっとムリな事に気づきました・・・がそれでも、数千万円クラスのマンション（RC）ばかり見てました。３年目の今年は、とにかく現実に目を向けました。正直なところ わたくしの個人属性では銀行融資は絶対ムリだと思ったので一戸建て・区分所有などの現金で購入出来そうな物件にシフトして探しました。そして年内に物件を買えなければ、スパッと不動産を諦めて貯めた自己資金で、高級車を買うと心に決めて一年がスタートしました。（妻は「不動産投資を諦めて、車を買い替えろ」とうるさいです）苦節３年・・・やっと小さなアパートを購入出来ました。そして絶対ムリだと思われた、銀行が融資をしてくれました。（今でも信じられないです）まだまだ新米大家なので、分からない事ばかりですが入居者様の目線で、大家業をして行きます。ブログを通して、みな様のいろいろアドバイス凄く（不動産投資の本より数十倍）参考になりました。本当にいろいろ、ありがとうございました。来年も宜しくお願い致します。皆様、良いお年をｗｗｗ
2012.12.31
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仕事納め 忘年会 廣珍軒
最近アンケートにハマってますこんにちは昨日は、仕事納め＆忘年会でした。仕事納めと言っても、朝からずーっと掃除をしてお昼ご飯を食べて、１４：００に終了その後、中華料理の老舗「廣珍軒」で忘年会でした。う～ん 何時食べても「廣珍軒」の中華料理は美味しいコース料理でいろいろ出ましたが、どの料理もとても美味しかったです。特に、カニ味噌入りふかひれスープは絶品中の絶品不動産で成功したら、自腹で食べに行きたいです。そして、今日は家の大掃除をしました。部屋の掃除をしてると、不要になった物が沢山ありました。お金になりそうな気がしたので エコの為に不要になった物をヤフオク・アマゾンに１０品ほど出品しました。高額で落札されるかな？？？落札されると、お金になる少しだけゴミ問題が解決されます。今回の出品は、もちろんお金地球環境の為の出品です。
2012.12.30
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明日も仕事 雪
最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、朝から珍しく雪が降りました。この冬初めての積雪・・・（少しですが）まるで、スキー場？？？の様な寒い日でした。そして、今日が仕事納めならテンションが上がるのですが・・・（早くスキーに行きたい！＼(◎o◎)／！）残念ながら、うちの会社は明日が仕事納め＆忘年会です。サラリーマンなので仕方ないですねｗあと一日お仕事頑張ります。
2012.12.28
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今年の目標の結果 来年の目標
最近アンケートにハマってますこんにちは今年に目標のおさらいです。今年の頭に決めた目標は次の通りでした。1 「健康」2 「自己資金ＵＰ（貯金？）＋今年はせどりのチャレンジ」3 「収益物件購入 今年こそ、収益物件購入で大家さんに・・・」でした。１の「健康」結果は×昨年の手術の時に入れたワイヤーを抜く為三泊四日ですが入院して手術をしました。なので×です。２の「自己資金ＵＰ（貯金？）＋今年はせどりのチャレンジ」結果は△自己資金については、保険金＋僅かなボーナスなどで少しUPしたのですが・・・「せどり」が年末になって、やっと仕入れまでこぎつけれました。ですが、まだ販売が出来てないので・・・・・△かな？３の「収益物件購入 今年こそ、収益物件購入で大家さんに・・・」結果は○大家さんになりました（小さいアパートですが）総合結果は、一勝一敗一引分けでした。そして、来年の目標は１.健康今年こそは、「ケガ無く・入院無く・手術無く」を合言葉？に家族共々健康的な一年にします。２.複数の収入源を確保する今現在の収入源は、サラリーマンの収入・アパートのCFですが来年は「せどり」を継続して行い、FX・株を勉強して自己資金UPを目指します。３.二号物件購入かなり難しいですが・・・年末までに一棟もしくは一戸購入します。４.家族旅行年間約１０回くらい、お泊り旅行に出掛けますが交通費・食事代・ホテル・旅館などの宿泊代は、すべて妻が支払います。（たまに？？？わたくしが、お昼ご飯代を支払う時もあります）なので、来年は家族旅行を温泉旅行に連れて行きます。全て目標達成出来る様に頑張ります。
2012.12.27
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祝「せどり」初仕入れ
最近アンケートにハマってますこんにちは今日も仕事帰り「せどり」に行きました。そして、BOOK・OFFに通う事５回目（１日１時間）￥１０５円コーナーをスマホでピコピコ検索して初めて１冊仕入れました。今までBOOK・OFFで費やした時間 約５時間？（１日×１時間）アマゾンで見た販売金額￥７５０円、仕入れ金額￥１０５円わたくしがアマゾンに出品した金額￥７００円￥７００円ー￥１０５円＝￥５９５円販売出来た場合の時給￥１１０円台・・・・・初めてですからｗｗｗこれからの積み重ねで、ドンドンUPしたいです。今年中に販売出来れば、今年の第３目標達成です。売れる事を願ってます。
2012.12.26
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アパートローン 通帳記入
最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、アパートローン第四回目の引き落とし日なのでお昼休みに、○○信用金庫様に通帳記入に行きました。う～ん、しっかり引き落としされてます。当たり前ですがもしも引き落とし出来ないと、信用毀損になりそうなので・・・毎月２５日の通帳記入は、忘れずに実行します。（ほんとは前日に確認かな？？？）１４４回（１２年）のアパートローンなのでまだまだ、残りのローンが１４０回も有ります。先は長いですが、しっかり支払って行きます。
2012.12.25
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突然の警察からのTEL
最近アンケートにハマってますこんにちは昨日の夜、突然警察からがありました。「えっ わし・・・なんかしたか？？？」とか考えながらに出ると先週の火曜日頃に、数キロ先の峠道で事故がありその件でした。（もうｗｗｗ ビックリさせないで）わたくし事故があった直後くらいに、その道を通ってましたので事故状況の確認を行いたいらしく、いろいろ詳しく聞かれました。ですが「なぜ？わたくしが通ったのが分かったんですか？？？」と警察の方に質問したところわたくしの家の近くにあるNシステムで、プレート番号が判明したそうです。（時間帯別で、プレート番号をすべて割り出すらしいです）ほんと悪い事は出来ませんねｗｗｗ（悪い事はしてませんが、気分的に）まぁ～ 我が家で一番ビックリしたのは母親で「あんた なにをしたん！！！！！」とかなり動揺いくら事情を説明しても、「ほんまに」を連発仕方ないので、奥様が母親に説明をしてやっと納得しました。（奥様も同じ道を通るので、良かったです）Nシステム恐るべしです。
2012.12.24
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除草剤 アマゾン初出品
最近アンケートにハマってますこんにちは先週末 またイノシシが出たので今日は朝からイノシシ除け用に、パレットなどの廃材？を会社に取りに行きました。そして、会社に行く途中に一号物件があるので掃除（草むしり）をする為、少し寄り道をしました。今月は、掃除（草むしり）に一度も来てないので少し気合を入れてたのですが・・・・・前回 mamamo@ビワコさんに粒状の除草剤の存在を教えて頂き速攻実践してました。そして、粒状の除草剤が効果を発揮してか今月は、あまり草が生えてません（草をむしらなくても良いレベル）嬉しくて、今日も少し粒状の除草剤を散布して帰りました。お昼ご飯を食べてから、「せどり」に行こうと思ったのですが・・・・・もの凄く大事な事を発見しました。それはわたくし、まだ一度もアマゾンに出品した事がありませんその為「せどり」の仕入れが出来ても、出品が上手く出来るかどうか・・・・・いろいろ考えながら、部屋の掃除（物色？）をしてるとゴミの山から一枚のCDを発見とりあえず、出品してみました。落札されれば、通知が来るらしいのでアマゾンから落札の通知を待ちます。上手く出来るかな
2012.12.23
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３連休
最近アンケートにハマってますこんにちは今日から３連休初日の今日は、夕方まで家でゆっくり疲れを癒して夕方から、息子を空手の道場に送って行きました。そして今日は、先々週に受けた空手の昇級試験の結果の発表がありました。息子と二人でドキドキしながら、結果発表ｗｗｗｗｗ結果は・・・・・ 見事合格しました。まぁ～ 白帯⇒オレンジ帯なので、簡単だったとは思うのですがこれで自信をつけて、いろんな事にチャレンジして欲しいです。明日は会社に廃材（パレットなど）を取りに行ってイノシシの柵を作ります。
2012.12.22
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売主様にお歳暮
最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、こども会のクリスマス会が有ったのでお昼から、有給休暇を半日とりました。１４：３０～１５：００までのクリスマス会でミスタードーナツのドーナツを食べてジュースを飲んで、ビンゴゲームをして終了です。こども達は、ビンゴゲームの商品を貰って大喜び凄く楽なクリスマス会でした。その後、久しぶりに平日に時間が出来たので一号物件の売主様に、お歳暮を持って行きました。送っても良かったのですが購入後もお世話になりっぱなしなので・・・ 手渡しにしました
2012.12.21
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家賃入金 せどり
最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、嬉しい家賃の入金日お昼休みに記帳に行って来ました。大家さんになって、今回で３回目の家賃入金入居者の皆様、いつもありがとうございます。それから、仕事帰りブック・オフに「せどり」行きました。一時間ぼど スマホを使って検索するもまったくダメで、今日もあえなく撃沈ほんとに、「せどり」って出来るのだろうか？？？とにかく今年の目標なので、明日もまた「せどり」に挑戦します。
2012.12.17
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ユニバーサル・スタジオ・ジャパン中
こんにちは只今、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン中来週がクリスマスだからかな？今日は人が少ないです。ジョーズの舟に乗ってからジョーズのレストランでご飯を食べました。あと一つアトラクションをして、地元に帰ります。
2012.12.16
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大阪 梅田スカイビル クリスマスイベント
こんにちは大阪なう(ツイッター風)ツイッターした事ないのですが、こんな感じかな？今日はお昼に高級中華料理を食べて、あまり飲めないお酒を飲んでから(とうぜん妻の支払いです)梅田スカイビルのクリスマスイベントに来てます。夕方までは良いお天気で、行楽日和だったのですが…夕方から雨が降りだしました。妻と息子は、雨が降りだしてもまだイベントに参加中わたくしは、ホテルでくつろいでます。明日は、ダイハツタントの納車なのでお昼頃に、地元に帰ります。ほんとは、ゆっくり北区の収益物件を見たいのですが今回の家族旅行は、家族サービスをメインにします。
2012.12.15
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ボーナス 使い道
最近アンケートにハマってますこんにちはやっと出ました ボーナス夏より少し上がってました。金額は・・・ 妻のボーナスの約２５％まぁ～出たから良しとしましょう・・・冬のボーナスの使い道は・・・・・お年玉（３０％）・クリスマスプレゼント（３０％）・貯金（３０％）残り１０％は、FX復活資金にします。明日から、大阪に家族旅行に行きます。ついでに、北区の区分マンションを見て来ます（外観だけですが・・・）
2012.12.14
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ボーナス
最近アンケートにハマってますこんにちは今日もさぶい一日でした。昨日は、妻の会社のボーナス支給日でした。昨年より、金額が上がったらしく上機嫌わたくし「ボーナス なんぼじゃった～」おくさま「え～～～・・・・・○○万円くらいかな？」わたくし「えっ！！！・・・そがんあるん」おくさま「うん ほんとはそれ以上・・・もち手取りでね」わたくし「まじッスか！！！！！」おくさま「せ～で あんた なんぼじゃんたん？」わたくし「わしんとこ まだじゃけど・・・そがん出んけ～」おくさま「じゃ～ね・・・でも、うちのボーナスの５分の１くらい出そう？？？」わたくし「まずムリ」おくさま「ふ～ん・・・」以上、夫婦の会話（岡山弁）でした。年に２回この様な会話があります。いつか立場の逆転したいのですが・・・・・サラリーマンでは、勝てそうにありません。早く２棟目・３棟目を購入して、年収でアッと言わせたいです（いつかは）
2012.12.11
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昇級試験 確定申告
最近アンケートにハマってますこんにちは昨日は、息子の極真空手の昇級試験でした。我が子ながら、良く頑張ったと思います。試験の結果は、来週の稽古の時までわかりませんがまず、大丈夫だと思います。なので昇級試験のあとに、ご褒美を買って帰りました。ラジコンカーです定価（販売価格）￥７，９８０円⇒クリスマス価格￥２，９８０円でした。当初は、釣り竿＆リール（約￥１０，０００円以上）を買う予定だったので、安く上がりましたその後、そろそろ確定申告の準備と思いバラバラの領収書を整理しました。とにかく初めての確定申告なので本屋さんで確定申告の本など、いろいろ読んだのですが難し過ぎて、全然わかりません特に建物の減価償却費？？？わたくしの物件って、減価償却費いくらなの？平成８年築なので、法定適応年数の２２年を引くと一応、残存年数は６年あるはず？（軽量鉄骨造って２２年？ですよねｗ）なので、減価償却出来ると思うのですが・・・・・金額がサッパリわかりませんまた ガソリン代など、経費になるのだろうか？物件を見に ガソリン代を結構使ったので、経費に出来れば・・・なんて思いますが、どうなんでしょ？？？まぁ～まだ時間はあるので、しっかり勉強をしてしっかり節税します。
2012.12.09
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雪 昇級試験
最近アンケートにハマってますおはようございます。今日の朝は一段とさぶいです。窓を開けたら雪が降ってました。どうせなら、少し積もってくれれば良いのですが・・・・・（雪だるまが出来るくらい）ですが、明日までには溶けてもらわないと仕事に行けないので先程 雪がやんで、ホっとしてます。今日は、夕方から息子の空手の昇級試験道場に通いだして２年弱で、初めての昇級試験です。ほんとは、昨年も昇級試験があったのですが・・・・・わたくしの長期入院（骨折など）がありあまり道場に通えなかった為、昇級試験を断念なので、息子は朝からハイテンション初めての昇級試験が嬉しいのではなく昇級試験が合格すれば、おもちゃを買ってもらえるから・・・まぁ～目標が何であれ、頑張って道場に通ってるのでヨッシャヨッシャでしょう。
2012.12.09
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アパートのカタログ 新築
最近アンケートにハマってますこんにちは今日も寒い一日ですほんとは、朝から一号物件に行って掃除をしようと思っていたのですが………あまりの寒さに断念しました明日は、息子が通っている空手の昇級試験あるので一号物件の掃除は、また今度ゆっくりやります。そして、昨日 住○林○からがありました。以前、某サイトでハウスメーカーの一括資料請求（マイホーム）をしましたがその関係で？、いろんなハウスメーカーから連絡があります。その中でも、住○林○はうっとうしいほどとが来ます。なので「アパートのカタログがあったら送って～」と冗談を言って電話を切ったのですがなんと今日アパートのカタログを持って家に来ました。 （カタログ？というより実例の小雑誌）残念ながら・・・・・わたくしは、息子と空手に行って家に居なかったので母親に、名刺とカタログを渡して帰ったらしいです。住○林○さん・・・・・暇なの？？？
2012.12.08
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ガス会社様からお歳暮
最近アンケートにハマってますこんにちは今日家に帰って超ビックリガス会社様からお歳暮が届いてました。家に帰った時間が遅かったので、まだお礼のをしてませんがほんまにありがとうございます。明日は必ず、お礼のをします。こういう好意（字が違うかな？？？）は、ほんとに嬉しいです小さいアパート一棟で、給湯器・TVモニターフォン・エアコンまで付けて頂いたのに、お歳暮まで送って頂けるとは・・・・・受けた恩を返す為、早く（来年中には）２号物件を購入してまたガスの供給を必ずお願いに行きます。
2012.12.07
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PTA 二号物件
最近アンケートにハマってますこんにちは昨晩は、PTAの役員会でした。PTAの役員と言っても、執行部では無いで気が楽なのですがそれからいつもの様に、ネットで物件を検索してました。今のところ二号物件の第一候補は、岡山市南区の物件かな？昭和53年築 2DK×2戸 販売価格は￥1,020万円 まぁ～第一候補といっても、自己資金が貯まるころにはすでに売約済みでしょうけど
2012.12.05
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アパートの室内
最近アンケートにハマってますこんにちはいや～冬らしくなって来ました。明日くらいから、最低気温が氷点下近くになりそうです。まさに、わたくしのお財布状態そんなこんなで、昨晩もいろいろな不動産のサイトを見てました。そして、不動産のサイトを見ながら フッと思ったのですが・・・・・わたくし不動産に興味を持って約３年になります収益物件は、５０件以上は見たと思います。ですが、まだ一度も室内を見た事がありません今年購入した一号物件ですら、現状満室なので まだ室内を見てません。今までで室内を見たアパートは、自分が以前住んでたアパートのみ（５年前まで住んでました）これって やっぱりおかしいですよねｗ
2012.12.04
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管理会社からのTEL 家賃入金
最近アンケートにハマってますこんにちは昨日の午前中、管理会社様からがありました。何かな～と思いに出たのですが管理会社「こんにちは、○○・○○・コミ○ティーの○本です」わたくし「こんにちは、いつもお世話になります～～～」管理会社「実は・・・○○号室の入居者様が、弊社と前オーナー様両方に家賃入金してまして」 （前オーナー様への入金は、自動振替らしい）わたくし「えっ・・・マジすか？？？ 」管理会社「そうなんです、１１月・１２月分の家賃なんですが・・・・・」わたくし「えっ先月？と今月？？・・・ ２ヶ月もですか？？？？？」 （なんで２ヶ月もわからないの？）管理会社「すみません・・・・・」わたくし「・・・・・」管理会社「それで、前オーナー様に入金された分の家賃の領収書をお願いたいのですが」わたくし「了解ですけど・・・入居者様は大丈夫ですか？？？」管理会社「はい、領収書を持って行って入居者様に説明します」わたくし「わかりました、宜しくお願い致します」管理会社「いえいえ こちらこそ、宜しくお願い致します」ガチャ・ツーツーツー・・・・・という様な会話でした。ほんまに頼むで～～～ ○○・○○・コミ○ティーの○本さんわたくしが大家になって３ヶ月、管理をお願いしてもう２ヶ月そろそろ、入金管理のところをしっかりして欲しいです。特に○○号室の入居者様は、１０年以上も入居してる超優良入所者様あと１０年くらい住んでて欲しいので、しっかり説明して下さい。ただ、○○・○○・コミ○ティーの○本さんその他の管理については、はっきり言って完璧です（仕事が丁寧で対応が早い）。唯一○○号室の入金管理だけなので、早急に対応お願いします。
2012.12.03
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今年の買い物（高額商品）
最近アンケートにハマってますこんにちは今年は（も）、あまり買い物をしてないと思ったのですが・・・・・一応高額商品を（少ないですが）いろいろ買ってました。なのでわたくしの今年買った、高額な商品１ １月 プリンター ￥３，２７０円２ ３月 車 ￥９８，０００円（下取り諸費用込みで￥１２０，０００円）３ ８月 パソコン ￥５６，８００円４ １１月 カブ ￥６０，０００円今年を１年を振り返ってみると・・・３月半ばに、愛車クラウンが突然のエンジンブロー８月に突然のパソコン無反応事件この２点が、想定外のマイナスのキャッシュフローでした。そして、１０月に購入したカブは、一応ガソリン代節約の為に通勤用です。(本当は趣味です)プリンター・車・パソコン・カブ 全部で￥２４０，０７０円也我ながら、セコイ買い物をした一年でした。高額といえば、８月２８日に購入した一号物件これは、目標達成でヨッシャヨッシャです。
2012.12.02
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大掃除
最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、朝から家の掃除をしました。毎年の事ですが・・・・・年末の大掃除を前に、粗大ゴミを会社に持って行きます。会社の産業廃棄物と一緒に捨てもらう為です。ある意味、会社に依存してます。今年はすでにいらない物で使えそうな物はヤフオクへ出品したので粗大ゴミの量は、昨年からくらべてかなり少ないです。そして、お昼から本の整理をします毎号買ってる「ビッグ・トゥモロウ」BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2...価格：650円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見る置き場が無くなったので、そろそろ古い号から処分しようかな？悩むところです。
2012.12.02
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今年の目標
最近アンケートにハマってますこんにちは気が付けば、１２月になりました。そこで、今年の目標の確認をしました。「今年の目標」1 「健康」 昨年は、骨折で３ヶ月ほど入院してまして・・・2 「自己資金ＵＰ（貯金？）」今年はせどりのチャレンジ・・・3「 収益物件購入」 今年こそ、収益物件購入で大家さんに・・・すべて目標達成できるように頑張るぞ～だったのですが・・・１ 「健康」については、昨年の骨折で手術した時に入れたワイヤーを抜く為 今年ワイヤーを抜く手術を行ったので・・・ 半分達成かな？？？２ 「自己資金UP」は、ヤフオク・株・その他で 目標金額？まで増えました。 ただ せどりにチャレンジしてないので・・・半分達成かな？？？。３ 「収益物件購入」は、達成しました（パチパチパチ・・）。 苦節２年半・・・ やっと大家さんになりました。出来れば年内にせどりを達成して、来年の目標をゆっくり考えます。
2012.12.01
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