武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2016/04/09

契約以降増額無しでマイホーム完成♪

カテゴリ：マイホーム

今日・・4月9日、やっと、完成・入居。

自分の頭で考える生活設計。

この土地に建てました。
郊外の住宅団地です。日当たり良好。

〇顧問会員のＳさん（20代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

マイホーム建築工事、
2月完成予定でしたが延びて・・
本日（4/9：10：00）、完成・引き渡し。

確認したら・・　契約時点から、
まったく金額は増えていないそうです。

考えられることはすべて、
徹底的に見込んで見積り依頼して
プレゼンコンペを行なったから、
当然と言えば当然です。

一般的なマイホーム建築では、
契約後・・打ち合わせを重ねるたびに
金額が増えていき、最終的に・・
2～3百万円アップ・・などということは、
普通によくあります。

業者を1社にしぼって、
プラン作成段階から打合せして契約すると、
（中途半端な内容での契約になるケースが多い）
すべて業者のペースになってしまって、
契約後の打合せの都度、
金額が増えていきやすいです。

『業者選びは、契約の直前まで比較してから』

Sさんの場合は・・
4社でプレゼンコンペを行ないました。

予算が限られていたので、
「建物は小さめ、仕上げは安価な素材」
が、基本でした。

暖房の方法は業者提案に任せました。

同じ条件での各社の見積り額は・・
　〇2,569万円
　〇2,055万円
　〇2,019万円
　〇1,890万円

この結果から・・客観的に見て、
2,000万円ちょっとが
「適正価格」のようだ・・と分かります。

適正価格を把握した上で、
1,890万円を選択しました。（ま・・当たり前）

のべ床面積は31坪。小さめな家です。

作り付け家具等もあまり多くありません。

床はフローリング、天井と壁はビニールクロス、
これでいいということだったので、
金額的にはすごく安く済みます。

で・・　今日、完成した家です。

車は4台、横並びにできます。

このバルコニーが夫の喫煙所になります。

洗面脱衣室のコンパクトな蓄暖。
家全体の暖房も蓄熱暖房です。

リビングの作りつけテレビ台。

リビングの蓄暖。

和室にも蓄暖。

2階のトイレです。

子ども部屋です。　それぞれに収納と蓄暖。
将来、下がり壁部分で仕切ることができます。

子ども部屋のドアストッパー。

主寝室の作りつけ家具。
当初の計画にはありませんでした。

主寝室の蓄暖。

小屋裏収納への階段。

小屋裏収納。

小屋裏収納。奥へ入って振り返る。

小屋裏収納の階段折口から見下ろす。
正面は、喫煙所（バルコニー）へのドア。

喫煙所。（バルコニー）

姿見付きシューケース。

キッチンの壁。
玄関モニターはこちらから言わないと、
電気屋さんが自分の目の高さに設置します。

Ｓさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断　2015.3.20
　　2　ライフプランニング
　　3　資金・ローンの目安立て　5/16
　　4　土地申込7/17　売買契約8/4　決済8/25
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン検討　図面作製　7/4
　　7　住宅会社4社で提案競争　7/14
　　8　業者決定・請負契約8/21
　　9　事前手続き・地鎮祭　9/13
　　10　着工　10/12
　　11　完成・入居　　4/9
　　12　住宅ローン返済開始

《　Ｓ家の概要　》

家族　：　20代団体職員の夫、
　　　　　　20代団体職員の妻、
　　　　　　赤ちゃん・・の、3人家族。

希望　：　マイホーム取得。

収入　：
　　　　　夫：　327万円　（手取り：263万円）
　　　　　妻：　250万円　（手取り：200万円）

住居　：　賃貸。（家賃5.5万円）

貯蓄　：　167万円。

借金　：　なし。

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－2,079万円　　－2,754万円
　　　妻　－3,234万円　　－2,871万円

　　　必要資金総額から手当可能資金総額を
　　　引き算した結果なので・・
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　もう1人子どもが産まれても、
　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　死亡保障が不要なことが分かります。

　　　保険料を払わなくて済むので、
　　　ますます健全な家計になります。

　　　「子どもたちが独立するまでは必要」
　　　などということは、まったく無い。

　　　常識は、業界が作っている。
　　　保険屋さんにだまされないように・・。

ずいぶんかかったなあ　　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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