武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 今日・・発見した Q ＆ A 記事を取り上げて、
コメントします。 ​

Q

家を建てるのに見積もりが出ましたが

高い気がします。

ぼったくられてないかを判断するには

どこを見たらいいでしょうか？

A

それぞれHMや工務店により標準金額的な

ものがあります。

　　　　　　　※　・・。 例えば大手HMだと坪６０万～とかに

なっていますが、

　　　　　　　※そんなバカな。大手メーカー

　　　　　　　　で坪60万円でできる家は、

　　　　　　　　とんでもなく酷い建物。

　　　　　　　　一般の工務店であっても、

　　　　　　　　快適な生活ができる家は、

坪65万円 はする（外構工事込み）

　　　　　　　　ものと思っておこう。

　　　　　　　　当事務所で行なってきている

　　　　　　　　プレゼンコンペで、

　　　　　　　　そのような結果が得られている。　

　　　　　　　　方や大手メーカーは、

　　　　　　　　同じサイズ同じ内容で、

　　　　　　　　住める状態まで行って、

坪80万円 です。

　　　　　　　　その 15万円/坪の差 は、

　　　　　　　　宣伝広告費、展示場運営費、

　　　　　　　　建築に無関係な人件費で、

　　　　　　　　1棟当たり数百万円になります。

　　　　　　　　（当たり前）

見積もりのOPや諸経費や付帯工事や

申請料などが高かったりして

坪８０万位に平気でなります。

　　　　　　　※そういうことではない。

　　　　　　　　坪80万円になるのは、

　　　　　　　　上記の理由による。

これがぼったくりかと言えば一概には

言えませんそれがそのHMの標準だからです。

　　　　　　　※HMの標準なのはその通りで、

　　　　　　　　さらには、

　　　　　　　　これは、もちろん、ぼったくりだ。

　　　　　　　　宣伝広告費、展示場運営費、

　　　　　　　　建築に無関係な人件費分の

　　　　　　　　数百万円を建築主に負担させて、

　　　　　　　　ぼったくりでないわけがない。

工務店になれば坪４０万～とかもあり、

　　　　　　　※坪40万円では、人が快適に

　　　　　　　　生活できる家にはならない。

　　　　　　　（当たり前）

諸経費なども安く。

　　　　　　　※工務店だからと言って、

　　　　　　　　諸費用が安くなることはない。

　　　　　　　　かかるものはかかる。

同じ４０坪でも

その差額は５００万以上あります。

　　　　　　　※この結論だけは正解。

その分ブランド名だったり当たり外れが

大きかったりします。

　　　　　　　※　・・。 ボッタクリとは同じ物・同じサービスで

金額に差額がある場合です、

　　　　　　　※だから、大手はぼったくり。

家の場合同じ物同じサービスは存在しません。

よってボッタクリの判断は出来ません。

　　　　　　　※大手は建築工事とは関係ない

　　　　　　　　宣伝広告費、展示場運営費、

　　　　　　　　建築に無関係な人件費分の

　　　　　　　　数百万円を、いつも

　　　　　　　　建築主に負担させている。

　　　　　　　　これは、ぼったくりそのもの。

　　　　　　　　（当たり前）

判断できるのは同一予算でHMや工務店で

どんな家がどの大きさで出来るかを比べ、

　　　　　　　※「同一予算で」ではない。

　　　　　　　　「同一の内容で」いくらで

　　　　　　　　建築できるか？を比較する。

ご自身の理想や希望に一番近い会社はどれか

を決める事くらいです。

見積書のこの部分が高いので安くしてと

言うのは簡単ですが、

それではこの客何も見えていないなと

営業に思わせるだけです。

営業もそれで契約が取れるなら

いくらでも”その箇所”だけ安くします。

他で取り返せばいいだけだとニンマリ

していることでしょう。

木を見て森を見ず 何てことにならない様。

　　　　　　　※まあ、大手メーカーは

　　　　　　　　最初から選択肢に入れない

　　　　　　　　ことです。

A

見積もりが高いか安いか判断するには、

他社（同じ工法の会社）との比較が一番です。

それをしないなら、自分で勉強して

判断能力をつけるしかありません。

一番簡単なのは、自分の思っている金額で

交渉してみることです。

　　　　　　　※素人にそんなことができる

　　　　　　　　わけがない。 住宅業界では、見積書はあくまで見積額

であって決定金額ではありません。

どこも、交渉される幅を持って

見積もりを出しています。

　　　　　　　※そうとは限らない。

　　　　　　　　当事務所が係わるプレゼンコンペ

　　　　　　　　では、本当の真剣勝負、

　　　　　　　　一発勝負で各工務店が見積を

　　　　　　　　出します。 見積書通りに契約してしまえば、それこそ

「ボッタクリにあった」 ことになります。

　　　　　　　※そんなことはない。

大手メーカーは例外なく、ぼったくり。

当ったり前・・だべ。

　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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