武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
マイホームを建てようと思っています。

当初建てたいなーと思っていた所は

一条工務店
セキスイハイム
トヨタホーム
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　選択肢に入れてはいけない
　　　　大手メーカーばかりです。

　　　　建築工事と無関係なコストが
　　　　1棟当たり500万円とか、
　　　　1000万円とか、
　　　　やたらにかかります。（当たり前）



しかし、少しずつ勉強して行くうちに
あまりお金がかけられないと思い
ローコスト住宅を希望するようになりました。
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　ローコスト住宅は理由があって安い。
　　　　（当たり前）
　　　　これも、選択肢に入れてはいけない。

しかし、ローコストでは
将来的なメンテナンス、耐震性、
室内の温度的な問題など　 不安です。
​​ 　　　※当たり前。
　　　　まともな家にはならない。
　　　　（だから安い）
ローコストでは今のところ
イデキョウホームしか検討がつかず
他にもいい所はあるかな？
と考えているところです。
​​ 　　　※ローコストで、いいところは無い。
ネットで口コミを見ると
高めの住宅メーカーでもローコストメーカーでも
悪いことは書かれているので
どこで建てたらいいのかわからなく
なってきました。
​​ 　　　※だから、どちらもやめればいい。
色々勉強すればするほど　 訳が分からなくなり、
皆さんはどういう理由で
そこで建てようと思ったのか教えて欲しいです。
​​ 　　　※地元の工務店をネットで探してみよう。
　　　　全国に素晴らしい工務店がいくつもある。

​A​

​ 各社のモデルハウスや新築見学会等で
実際の家を見て説明を受け、
施主が理想とする快適で住みやすい家を
絞り込むことです。
​​ 　　　※展示場は積極的に見学したいが、
　　　　住宅展示場を運営している会社は、
　　　　まず、
　　　　自分の家を建てる業者として、
　　　　選択肢から除外しておこう。

ただ、常に施主主導で指示して進めないと
満足のいく家は建てられません。
​​ 　　　※その通り。
営業担当は、自分達の家が最高だと
洗脳されていると思ったほうが良いです。
​​ 　　　※実際は、そう思っていなくても、
　　　　成績を上げるために、
　　　　必死にがんばるのが営業。
ある会社は
「わが社の家はどのグレードも
　　　基本構造は一緒で安心です」
という、

他の会社は
「ウチはお客さんの色々な
　ご要望に応えられるように、
　色々な工法を取り揃えています。」
という、
どちらもメリットとして説明しているのです。

また、契約までは相対交渉でなく競合させる
ことが重要です。
​​ 　　　※当然のことです。
　　　　契約の直前まで、徹底的に競合
　　　　させましょう。
あくまでシビアに慎重に選定し、
最終的なプランで見積額の提示を受け決定
します。
​​ 　　　※日数をかけて、各社の提案の
　　　　良いと思うところを採用して
　　　　いきながら、
　　　　最終プランを煮詰めていきましょう。
つまり、
判断すべきは担当者でも会社でもありません、
​​ 　　　※当たり前。
提案された家の耐震・断熱性能や外観・間取り・
設備内容等であることを忘れてはいけません
　　　※複数工務店の提案を受けながら・・
　　　　住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な5つの資料を
　　　　整えましょう。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表 ​

　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　比較検討することができます。

　　　　ここまで来たら、さあ！コンペ！
　　　　・・です。

相対で1社と交渉していると、
相手の話を容認する形で進むため、
冷静な判断が出来ません。
　　　※大部分の人は、複数の業者を
　　　　比較することはまったく無く、
　　　　展示場で知り合ったメーカーとか、
　　　　知人に紹介されたメーカーと、
　　　　プランから打ち合わせ、
　　　　簡単にそのメーカーで契約しています。

　　　　本人は気づかずに、500万円とか、
　　　　1000万円とかの大金をたれ流して
　　　　います。

　　　　比較していないから、
　　　　気づかなくて当たり前です。
　　　　（死ぬまで気づかない）
手間暇掛けて比較検討するからこそ
分かる事が多くあります。
　　　※人生最大の買い物なのに、これほど、
　　　　比較検討しないで購入されるモノは、
　　　　他にはありません。

　　　　おバカさんです。


　　　※地元工務店数社でこの作業を
　　　　やってみましょう。

　　　　大手メーカーも1社ぐらい入れて
　　　　やってみれば、
　　　　同じ内容、同じレベルの家で、
　　　　突出して高い！ことが理解できます。

　　　　ちょっと大きめの家なら、
　　　　1000万円単位で高い！！

　　　　大手メーカーは、当初から
　　　　候補に入れてはいけない。





大手メーカーもローコストも、
まず、選択肢からはずすべ。
・・っと。 ​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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