武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。

​​

お世話になっています。Kです。

見積と提案をお願いしている工務店Cさんより、
見積が送られてきましたので、
ご確認の程、よろしくお願い致します。

また見積書だけの提出です…。
​　　　 ※目の玉が飛び出るような見積り額です。
　　　　　2社目との価格差、700万円！

　　　　　2社目の金額を±0とすると・・

　　　　　1社目　＋500万円
　　　　　2社目　±　 0万円
　　　　　3社目　＋700万円

　　　　　坪単価、百〇十万円！・・です。
　　　　　いくらなんでも高過ぎます。

このような場合、
工務店さんが今回考える設備プランについて
資料を提出してもらいたい場合、
どのように伝えたらよいでしょうか。

アドバイスよろしくお願い致します。
​　　　 ※まあ、設備プランも含めて・・
　　　　　外壁材・屋根材・サッシ・
　　　　　断熱方法・換気空調方法・
　　　　　床材・内壁材・カーテン・照明・
　　　　　造り付け収納の材料や面材・
　　　　　等々、

　　　　　「これとこれで見積もりました。」

　　　　　というように・・
　　　　　実物やカタログ等で説明を受けて、
　　　　　具体的にイメージする必要があります。

　　　　　なので、
　　　　　「提出してもらう」のではなく、
　　　　　作成資料を持参で自宅訪問の上、
　　　　　説明してもらう必要があります。

　　　　　それが、プレゼンテーションです。
　　　　　プレゼンコンペ・・です。

　　　　　ただ、この3社目の工務店、
　　　　　坪単価：百〇十万円！・・ですよ。

　　　　　これ以上、係わる必要は無いのでは？

　　　　　小さな家は坪単価が高くなりがち
　　　　　ですが、いくらなんでも、
　　　　　坪百〇十万円はひど過ぎます。


​　　　 ※マイホーム建築は、数百万円や
　　　　　1千数百万円の価格差は当たり前。

　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　きちんと比較検討しましょう。





※断面イメージ。


​ ※外構プラン。





※平面プラン。



※仕上表。
　これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。



※什器プラン。（造り付けの収納・家具）
　大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。
　（ 見積りがプラス数百万円規模になります）
　こういうものを含めて、初めて、
　普通に快適に住むことができる「家」になります。



※立面プラン：北側屋根形状は未修正。
（受注工務店に図面作製をしてもらって下さい）
​ ​ ​​ ​​​

​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

いくら小さな家でも、
坪百〇十万円！・・は無いべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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