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発見したばかりの Q &A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
住宅ローンについて質問です。
夫 年収400万 33歳 正社員
妻 年収260万 32歳 時短社員
(現在育休中で来年4月頃復職予定)
現在 子2人(2歳と生後1ヶ月)
貯蓄150万
※おバカさんです。
貯蓄が150万円は、ほぼゼロと同じです。
その状態で マイホーム建築を考える?
( 顔を洗って出直した方がいい状態 )
賃貸生活で ほとんど貯蓄ができない人は、
マイホーム建築でリスクが爆上がりします。
賃貸での一生と、持ち家での一生では、
かかる「住居費総額」は、後者の方が
圧倒的に大きいという現実があります。
ハウスメーカーや銀行は、もちろん大歓迎♪
「大丈夫、融資可能ですから ぜひ♪」
と言いますが、洗脳されてはいけない。
※実家が空き家のため、そこに壊して建てたいと
考えているので土地はあります。
※そこだけは ラッキーです。
他の人たちよりは 恵まれています。
①住宅の購入を頭金なし3000万借入で検討
しているのですが、
※おバカさんです。
土地があるだけ まだラッキーですが、
賃貸生活で貯蓄ができなかった人が
フルローンでマイホーム建築するのは
リスクが大き過ぎます。
そもそも、その3000万円の根拠は何?
ハウスメーカーとの打ち合わせで出てきた?
だとすれば、そこの「言い値」になっています。
同じ内容の建物でも、建築業者によって、
建築価格は 数百万円の差が生じるものです。
契約する前から建築業者を決めてはいけない。
充分に内容を煮詰めてから、
複数業者の比較検討をしっかり行わないと、
知らずに 数百万円も高い買い物になります。
きちんと比較検討すれば、2500万円かも。
私(夫)の年収が低いため、
単独では無理だと思うのでペアローン、
連帯債務、連帯保証のどれかでと考えています。
※おバカさんです。
そういう融資のテクニカルな問題ではなく、
それ以前の根本的なことをしっかり考えよう。
このマイホーム建築を強行していいのかを。
しかし、妻が育休中の場合は難しいとの情報を
見たのですが、やはり
復職するまでローンは組めないのでしょうか?
②私が車のローン(現在残り120万、月3万支払い)
があるのですが、それでも
夫婦合算等であれば借入は可能なんでしょうか?
※おバカさんです。
賃貸生活で 貯蓄ができていないばかりか、
借金まで抱えているのでは、ますます
マイホーム建築なんて考えてはいけない。
現時点での計画は 中止!!
顔を洗って 出直そう!
③そもそもこの収入、家族構成から
3000万フルローン35年の資金計画は無理が
ありますでしょうか?
(試算では月9万〜9.5万ぐらいの返済)
※おバカさんです。
その試算は ハウスメーカーがやってくれた?
変動金利で計算して、たったこれだけですよと?
「家賃程度で 家が建ちます♪」
の甘い言葉で、家計破綻がどれだけ起きたか?
建ててしまえば、ハウスメーカーは無関係、
貸してしまえば、銀行は無関係です。
当たり前ですが、自己責任です。
( 強欲資本主義の犠牲者に )
詳しい方に教えて頂けたらと思います。
よろしくお願い致します。
※マイホームを考える前に、まず
我が家の生活設計を真剣に考えましょう。
夫婦のキャッシュフロー表を作ってみて、
一生がどうなっていくか?
確認してみましょう。
賃貸の一生、マイホーム取得後の一生、
顧問会員の事例を下に掲載します。
ご参考に・・。
A
毎月の支出が不明ですが、そのローンを組んで
200万/年の貯蓄が可能なら問題ないです。
《 A家 30代:4人家族 》
2021年12月
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時
佐々木FP 事務所:10時~15時
隊長! また おバカさんを1名 発見しました!!
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
《 顧問会員を希望する場合は 》
「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話:019‐629‐3115 メール: fpst@axel.ocn.ne.jp
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