武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
知人が持ち家(マンション)買ったそうです。
​　　　※おバカさんです。

マンションを買ってはいけません。
　　　　所有してはいけません。

　　　　数十年後の将来は、金食い虫になり、
　　　　さらに、人生のお荷物になっていきます。

　　　　マンションに住みたいなら、
　　　　賃貸が圧倒的にお得です。
　　　　「所有」と「賃貸」で「生涯住居費」は
　　　　後者の方が 〇千万円安く済みます。
​
調べたら、3LDKで5500万円くらいでした。

知人は小さい子供2人いる30歳夫婦です。
共働き。

これくらいの家庭が、実家の支援などなく
自力でこれくらいの家を買うとなると、
世帯年収はいくら位だと思いますか？

1000万とかで暮らせますか？

​　　　※おバカさんです。

「収入」だけで判断してはいけません。
　　　　まったく同じ「収入」でも、
　　　　それぞれの家計はまったく異なります。

　　　　家計状況を知るためには 何を見ればいいか？
　　　　「貯蓄」です。
　　　　家計の収支結果である「貯蓄」です。

　　　　同じ「世帯年収：1000万円」でも、
　　　　「貯蓄」がいくらあるのか？で、
　　　　家計状況は まったく異なります。

　　　　「年収」だけでなく「収支」の結果である
　　　　「貯蓄」に注目しましょう。

　　　　物件購入する人が、同じ「年収」なら同列
　　　　という風に考えることはできません。

　　　　年収が同じであっても、
　　　　頭金：3000万円を出せる人と、
　　　　頭金：ゼロの人とでは、
　　　　評価が まったく違ってくるのは当然です。

​

A

住宅ローンが組める範囲が、
一般的に年収の5～7倍と言われますから、
その情報だけなら年収800万弱～1100万程度の
間ならおかしくありません。

実際には
頭金や勤務先など他の要素も関わってきますから、
もう少し範囲を広げてもいいと思います。

A

買えるっていうと1000くらいじゃないですかね。
車1台で。
車ないならそれきってもいけるとは思います。

1200くらいあったほうが余裕はありますけどね。

5000のローン組んだとしたら、
月の住居費が固定資産税、管理費などいれて
20万近くになりますもんね。

A

頭金どれくらい払ったか、も気になりますね。

うちの旦那は三十の時に五千万台のマンション
買ってましたが、
年収は七百万なかった頃じゃないかと思います。

もちろん、独身だったから
生活費もそんなにかかってなかったと思いますが。

ずっと寮にいて、
車とバイクしか趣味がなかったそうで、
頭金を結構貯めてたからな、
と話していたと思いますよ。

​
マンションは所有しない方がいいべ。
・・っと。

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