武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ アフターメンテナンス等考えると、
積水ハウスなのかなと ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
マイホームの費用

地方公務員の20代夫婦です。

土地1.000万円ほどで、
30〜32坪程度の平屋を考えています。
　　　※で、貯金はいくらあるんでしょうか？
　　　　20代だと まだ早い感じもしますが。

ハウスメーカーを決めかねているのですが、
積水ハウスが第一候補に上がっています。
　　　※おバカさんです。

　　　　建築工事とまったく関係ない経費を
　　　　負担することになります。
　　　　その分だけで 数百万円から
　　　　1千数百万円になります。
　　　　もったいないと思いませんか？

土地や諸々の費用を含めた合計金額が、
5.700万円ほどになると言われました。
​　　　※ おバカさんです。

　　　　こんな とんでもない金額を、
　　　　まともに聞いてはいけません。


　　　　建物は4400万円ということですが、
　　　　÷32坪だと　坪140万円！！です。

　　　　すなおに 洗脳されていてはいけません。

　　　　「いくら何でも 高過ぎるのでは？」
　　　　という 普通の感性を持ちましょう。

私(妻)も今後仕事を続けていく予定ですが、
将来的には子どもも2人欲しいと思っています。

　　　※子供が2人できた後、妻はまともに
　　　　仕事が継続できるでしょうか？

この金額は私たちには厳しいでしょうか？？

​　　　※だから、貯金はいくらあるんでしょう？
　　　　つまり、家計収支はどうなんでしょう？

借家暮らしをしながら、
　　　　貯金がほとんど無いのであれば、
　　　　マイホームどころの話ではありません。

　　　　現在の賃貸生活すら危うい！ です。

　　　　どうすればいいか？
　　　　まず、貯金の練習をしましょう。
　　　　土地を現金購入できるだけのお金を
　　　　貯めましょう。

　　　　それからです。
　　　　「マイホームが欲しい♪」
　　　　なんて 人並みの事を考えるのは。
​

比較している工務店では
総額5.300万円あればおつりがくると
言われましたが、
差額が400万円程度なら
アフターメンテナンス等を考えると
積水ハウスなのかなと思っています。

​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　イニシャルコストが高い建物は、
　　　　比例して ランニングコストも高いものです。
建築費が高ければ、
　　　　アフターにかかるお金も確実に高い、
　　　　この業界の常識です。

　　　　そもそも・・・
​ ​​​​ ​　　　　あなたが「工務店」と思っている業者は、
　　　　実は本来の「地元工務店」ではありません。

　　　　おそらく「営業範囲」だけは地元ですが、
　　　　年間数百棟とか数十棟とかの着工をしている
　　　　地元では名の知れた建築業者です。
　　　　宣伝広告や展示場運営をしているので、
　　　　名前が知られています。

ハウスメーカーと地元有名建築業者は、
　　　　どちらも建築工事以外の余分な経費負担が
　　　　当り前にあるので、確実に高い！です。
　　　　（　儲けの構造は 同じです　）　　　

　　　　質問者は この2社を比較しています。
　　　　おバカさんです。

　　　　「名の売れた業者」ばかりで検討していると、
　　　　人生最大の大損をすることになります。

本来 比較検討するべきは、
　　　　「地元工務店」です。
　　　　年間 数棟しか工事をしない、
　　　　社長がすべての建物に責任を持つ、
　　　　そんなまともな仕事をしているのが、
　　　　「地元工務店」です。

　　　　「地元工務店」どうしでも大きな価格差が
　　　　つくので、きちんと比較検討すれば、
　　　　ひょっとしたら、質問者が上げた2社とは
　　　　千万円単位の差がつくかもしれません。

①ハウスメーカー
　　　　②地元有名建築業者
　　　　③地元工務店

　　　　質問者は、①と②を比較するという
　　　　おバカさんな行動をしていますが、
本来は、③だけで 数社をピックアップして、
　　　　同じ条件で 十分な比較をしましょう。

※厳選した地元工務店どうしの比較をすれば、
　　　　32坪×100万円/坪（～110万円/坪）
　　　　程度で建築できるので、
　　　　3200万円～3520万円で建ちます。

　　　　土地代と諸費用が 1300万円とすれば、
　　　　総額は・・・
　　　　4500万円から　4820万円です。

　　　　①ハウスメーカー　　5700万円
　　　　②地元有名建築業者　5300万円
​ 　　　　③地元工務店　　　　4500万円

　　　　建築工事費でこれだけの大差がつき、
　　　　今後 数十年間のメンテナンスコストも
　　　　ハウスメーカーは3割増しです。








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​
地元工務店だけ数社で比較！ だべ。
・・っと。


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