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発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
マイホーム購入を考えているのですが、
やっていけるのかお金の心配がつきません。
30代夫婦、子供は小学生1人のみ。
妻 年収350万、会社員
夫 年収600万、自営業
貯金は2人合わせて2,000万ほど
※素晴らしいです。
(その他ドル建て貯蓄など多少あり)
頭金なしで
6,500万のローンを組もうとしてます。
※おバカさんです。
その6500万円という金額は、
そのハウスメーカーが言っている
だけのことです。
この業界、建築業者による価格差は
数百万円は当たり前で、
時に 1千万 2千万ということも
珍しくありません。
最初から ハウスメーカーを
決め打ちしてはいけません。
十分過ぎるほどの比較が必要です。
6500万円の内訳はどうなんでしょう?
土地3000万 建物3500万とかですか?
同じ内容の建物で比較すれば、
建物は 実は 2500万かもしれませんよ。
建築業者は、しっかり比較検討しましょう。
そのために、どうするか?
土地を現金で買う事です。
土地が自分のモノという状況なら、
住宅プランをじっくり練る事ができるし、
建築業者を じっくり比較検討できます。
今の貯金額が2000万円なら、
土地を現金買いできる金額になるまで、
がんばって 貯蓄しましょう。
がんばって 妻の収入を丸々貯めて、
3~4年後に 土地を現金購入しましょう。
その後に 候補の工務店数社で同条件で
「提案・見積もり」をしてもらえば、
大損をすることなく、
まともな家を建築することができます。
今 検討中のハウスメーカーの建物なら、
3000万円弱で楽に建築できてしまいます。
住宅ローン2800万円とかで、
全く不安のない 安心のマイホーム取得が
普通にできてしまいます。
夫が自営業のため、
ハウスメーカーさんに
フラット35なら借入可能と言われました。
※おバカさんです。
毎月のローン支払いは20万ほどになります。
※とんでもないことです。
私が月の手取りが20万なので、
私の稼ぎがほぼほぼなくなります。
夫は税金など差引、家に入れられるのは
毎月30万〜35万ほどのようです。
上記の経済状況で
6,500万のローンを組むのは無謀でしょうか?
※はい、無謀です。
ハウスメーカーで考えれば そうなります。
ハウスメーカーで建ててはいけません。
ハウスメーカーの方は余裕だと言いますが、
営業トークもあるので信用できません。。
※はい、信用してはいけません。
彼らは 目の前の受注ができればよく、
その後の客の生活設計は無関係です。
A
子供がいない状況でギリギリ可能なぐらい
子供がいるので不可能です
35年ローンで計算されていると思うので、
定年後も支払いが続きます
また、固定資産税や住宅設備の修繕積立として、
それぞれ月1.5万の合計3万ぐらいは
見積もる必要があります
そうすると、月の負担額が23~24万ぐらい
貯蓄があるにしても、
あと1000万は下げた方が無難かと思います
A
40代、子供二人(小学校低学年)で
夫片働きの年収950です。
大体似たような収入ですが、
ローン月20万円は厳しいと思います。
少子高齢化リスクを考えて賃貸にしていますが、
家賃は駐車場込みで7.9万円です。
これくらいが余裕で生活でき、
貯蓄が十分にできる住宅費です。
多くても倍の15万円くらいが限度だと思います。
ローンは固定費で減らせないので、
万が一のことがあった場合に
対応できる額にすべきだと思います。
私の夫は昨年、
異動で年収が100万円超減りました。
死んだり、重度障害にならなくても
収入が減る可能性はあるので、
団信があるからと過信するのは危険です。
《 顧問会員希望? 》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました
が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。
23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市
メール:
fpst@axel.ocn.ne.jp
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
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