武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　※O家の わんこ、Rくん。
　　　　（　わんこも家族　匿名です　）


〇メール顧問会員​​​​ ​ ​のO​ さん（50代）
　（　住宅建築 実行支援　​ ） ​​ ​

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​​​ ​​ ​​​​​​​​ ​​​​​ ​​​ 2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。
2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。

家族構成
夫:50代　妻：40代　子：小学生 ​​​ ​​​​
​​​ 愛犬：Rくん10歳


メールをいただきました。
2024.8.7

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

手術お疲れさまでした。

ブログも更新されていらしたので、

お元気そうで安心いたしました。

​​※Oさんのマイホーム建築の契約、
　　　　きちんと見届けるまでは、
　　　　しっかりしていないといけません。

本日、夫不在ですが、

工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。
​​※あ・・　妻のみで。

新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった
工務店さんです。
​​​※あ、FさんとEさんについては、
　　　　把握できている つもりです。

資料をデータでも送っていただけたので、
添付いたします。

前回の見積もりの際、建具などの金額が
とても安くて魅力だったのですが、
社長が計算を間違えてしまったようで
訂正されていました（笑）
​​※よく見かける光景です。

申し訳ないので…と、
差額分は値引きという形で据え置いて
くださっています。

​​※あは。

↓訂正箇所は以下になります。

・子供室の勾配天井が少なくなりました。
（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）

・2階収納の高さ　1400→1214
​​※ちょっと 辛そう。

・北側2階屋根の軒の出は200
​​※やっぱり。

・既製品から造作階段。
​​※はい、それがいいです。
　　　　日常生活で いつも目につきます。

・サイディング14mm→16mm
​​※ビス止めから金具止めで 安心です。

・断熱材がグラスウールから吹き付け

（価格差を知るために変更してもらいました。
　グラスウールに戻すつもりです。）

何だかんだで金額はアップしました（笑）

​​​※ 煮詰めるほど 金額が上がるものです。

　　　　この煮詰め作業を「契約前にするか？」
　　　　「契約後にするか？」が問題です。

　　　　大部分の人たちは・・・
　　　　この作業を契約後にしていて、
　　　　（　＝契約前に煮詰め作業をしていない　）
　　　　契約時金額より 数百万円アップ！
　　　　ということになってしまい、

　　　　金額アップを受け入れるか、
　　　　やりたいことをあきらめるか、
　　　　あるいは その中間か、
　　　　という選択をして 建築しています。

　　　　おバカさんです。
　　　　しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、
　　　　初めて契約をしましょう。

収納部分の高さは
2社とも当初のプランより低くなりますが、
今回のプランの方が入口に段差が無い分、
良さそうだと思っています。

​​​※天井高さ1400mmでも大変ですが、
　　　　1214mmは 本当に大変そうです。

　　　　その上、2階ホールと段差があったら、
　　　　使いにくいこと この上ありません。

ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、
磨き丸太の位置をずらして使うか、
普通の柱に変更が必要だそうです。

以前、SE構法の工務店さんから
提案されたものと同じ仕様かと思います。

その為、
畳コーナーの引き出しは小さめにするか、
位置を変えることになります。

​​​※そうですか。

跡継ぎの件など伺ってきました。

他県に独身の娘さんがいらっしゃって、
いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。

予定は未定ですが…。

​​​※「他県にいる独身の娘」？
　　　　娘には娘自身の人生がありそうです。

ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、

今は、設計事務所さんからの依頼で

複雑なお家を造っているそうです（笑）

​​​※あ、理想的です。

　　　　年間 数十棟とか百数十棟とかの
　　　　拡大志向の強い建築業者より、
　　　　「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」
　　　　で、
　　　　社長が責任もって工事している
　　　　本物の地元工務店が、
　　　　お願いするなら理想的です。

私がとても焦って見えたのか、

「どちらの工務店で建てるにしても、
　後悔のないように、焦らず、
　しっかりプランが決まってから
　契約した方が良いですよ。」

と、
武田さんと同様の助言をいただきました。

急かすことなく、まだ修正が必要だと
考えてくださっている姿勢は有難いです。

​​​​※ 「どんな家を いくらで建てる」のか、
　　　　決まっていないのに 契約してしまう、
　　　　（　建築業者を決めてしまう　）
　　　　そんな おバカさんが多過ぎます。

　　　　どんな買い物であっても、
　　　　「何を、いくらで」買うのか？
　　　　具体化してから、買いの判断をしましょう。

　　　　（　建築業者に誘導されるままに　）
　　　　とにかく建築業者を決めてから
　　　　間取り等の打ち合わせを始める、
　　　　そんな おバカさんが 多過ぎます。

ちなみに支払いスケジュールは、
①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で
1/3ずつでした。

​​​※はい、良心的です。

　　　　業者によっては 契約時に〇百万円
　　　　払って下さい ということもあります。

長々と書いてしまいましたが、

資料の確認をお願いいたします。

こちらも夫と再度確認いたします。

それでは引き続き、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.8.3

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

工務店Ｅさんより図面が届きました。

以下が変更点です。

(メール文から貼付しました。)

ご確認よろしくお願いいたします。

　　　※一生懸命 やってくれているようです。

1.ポーチ柱無くしました。
　　　※元々 プランにはありませんでした。

2.軒の出600としました。
　　　※どれだけコスト増になるか不明ですが、
　　　　すべて600mmでなくてもいいのでは？
　　　　妻側の出は 450mmとか。

3.東側の配置を余裕をみて1300としました。
​　　　※ 当初 東側に寄せて 1100としたのは、
　　　　周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況
　　　　によります。
　　　　東隣りには こちらと同様の2階建て
　　　　が建築されることが予想されます。
　　　　なので、こちらの間取りの
　　　　居住スペースは「西側に配置」しました。
　　　　居住スペースのある西側土地を
　　　　広く残して余裕を持たせるために、
　　　　できるだけ東側に寄せて、離れを
　　　　1100mmに計画しています。​

4.子供室の高さについてですが、
　収納を検討してみましたが

　東側に455のカウンター収納、
　西側に収納を計画してギリギリとなります。

　納戸として申請は可能ですので、
　じっくり考えて最終判断する形で
　よいと思います。

​　　　※「納戸」として申請しない前提の場合、
窓をつぶして収納を造るのは、
　　　　東側がお勧めです。
　　　　東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。
　　　　西側が窓であれば 開けた景色があります。
　　　　（　西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ　）
​

配置図はありませんでしたので、
　　　※配置図？　ありましたよ。

依頼確定後に調整されるのではないか
と思います。

軒の出を増やしたりしたことで
多少価格は上がると思うのですが、
見積書も添付されていませんでした。

​ 　　　※まあ 今回の修正案に対しての
　　　　Oさんの反応を確認してからということ
　　　　だと思います。
　　　　まだ確定していないのに
　　　　見積もり計算するのも・・・。


　　　※子供部屋。
　　　　東側にはお隣さんの壁が迫ります。
　　　　西側は開けています。
このように収納を造作するとしても、
　　　　東西が逆の方がいいと思います。


　　　※配置図。
​　　　　 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。
　　　　元の1100のままが良いように思います。

　　　　玄関ドアの位置。
　　　　玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が
　　　　大雨の日には 庇がちょうどいいし、
　　　　建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、
　　　　元のママが好ましいです。


​ ​​​　　　※高度地区の斜線制限クリアのために、
　　　　天井高さは・・・
　　　　リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。
　　　　ダイニングは2300mmになっています。
　　　　子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。

2階の大収納も 普通は1400mmを確保
　　　　しますが、1280mmとかなり変則的。
　　　　（　荷物の出し入れが 大変そう　）
それも 2階の床の高さより一段低いので、
　　　　出入り口に はっきりと段差が現れます。
　　　　階段の一段分に近い段差です。
　　　　（　使い勝手が どうなるのか　）
​​​


​　　　※子供部屋。
西側の窓をつぶして収納 ではなく、
　　　　東側の窓をつぶして収納 の方が、
　　　　周辺状況に マッチしていると思います。
​


　　　※南面の玄関ドアが元の位置なら、
​　　　　 1階の開口と2階の開口の
　　　　「外側のライン」がそろう ので、
　　　　外観上 きちんと整って見えます。


​ 　　　※矩計図。
​　　　　 主寝室や2階ホールの床面の高さと、
　　　　2階大収納にお床面の高さには、
　　　　200mmの段差が生じます。

　　　　収納の出入り口に この段差ができる
　　　　ことになりますが、
　　　　荷物の出し入れが大変になるかも。

　　　　収納内の天井高さも1400mmではなく、
　　　　1282.5mmとです。
　　　　1400mmでも かなり腰をかがめて
　　　　大変な作業になりますが、
　　　　1282.5mmは私も未体験ゾーンで、
　　　　想像できません。
​

ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが
候補に残らなかった理由ですが、

・階段に柱が必要ということで、希望して
　いたような畳コーナーにならないこと。
　　　※特別な工法だと、色々制約がありそうです。

・プラン通りの図面になっていたので
　確認したところ、
　北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、
　本来１の部分が1.5と、
　逆になっていて不安を覚えた。
​　　　※ 「不備が隠れている元プラン」が、
　　　　格好の「踏み絵」になりましたね。
　　　　間違いを発見できなかった・・・。​

・地盤改良費が含まれていた。
​　　　※ ​地盤改良工事 大好き業者さん​ でした。
　　　　前項にいます。​

・伺ってみたら、工務店の場所が
　ちょっと心配な位置だったこと。

　また、私一人で行けそうにない。

　　　※本人が悪いわけではありませんが、
　　　　運が悪かったとしか言いようがありません。

など、色々とありますが、

それらを何とかしてでも依頼したい！
と思えなかったところが大きいかと思います。

　　　※いくつかのマイナス要因を
　　　　蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が
　　　　なかった ということですね。

工務店Bさんにも、
700万の減額は難しいと思いますので、
お断りのメールをしようと思います。

　　　※スタート地点で 700万円も違えば、
　　　　対象外になってしまいますね。

以上になります。

引き続き よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.8.1

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、
残った2社に全力投球していましたので、
ご報告が遅れました。

すみません。

　　　※謝る事はありません。

　　　　それより、私の勝手な勘違いでした。
　　　　てっきり 新たな2社と面談するもので、
　　　　「どんな工務店が登場するのかな？」
　　　　と、勝手に 楽しみに
　　　　思い込んでしまっていただけでした。

工務店Ｅは候補で残っているところになります。

工務店Bさんに関しては、
とても期待していましたが…

・こだわりがあるので高額になる。

(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)

・こちらの希望に寄り添うというより、
自分たちの気持ちが優先な感じがする。
　　　※「造作が得意で こだわりが強い」
　　　　そのような業者さんは、
　　　　外観上は
　　　　「ステキな家を造ってくれそう♪」
　　　　という印象が強く、好感が持たれます。

　　　　が、その印象も 価格を聞くまで
　　　　ということが多そうです。
　　　　建築価格は 極端に高かったりします。
　　　　岩手にも 同様の業者がいて・・・
　　　　コンペに参加してもらいましたが、
　　　　その1社だけが 別次元で高かったです。

・提案まで4週間もかかったのに、
　外構などの金額はざっくりで高め。
　　　※建築に関しては 独自の考え方を
　　　　持って仕事をしているが、
　　　　外構工事はまったく分からないので、
　　　　概算でしか示すことができません。
　　　　それも 損をすることがないよう
　　　　高めに提示するしか・・・。

その上、説明の際に見た詳細見積もりは
同封されていなかった。

など、ちょっと期待外れで…。

​ とにかく希望価格を聞かれる のですが、
　　　※コンペの意味が分かっていない
　　　　ようです。
のらりくらりとかわしていたら、​

「選ばれなくても良いし、
　勝手にもう一度見積もり
　するので、見るだけ見てほしい」
と泣きつかれ、

お盆前に面談のお約束をしてしまいました。

武田さんへのメールを打ちながら、
今更ながら行く必要があるのかどうか
疑問に思えてきました（笑）

　　　※100％ 依頼する事がないのなら、
　　　　再面談は双方にとって時間のムダです。
　　　　さっさとお断りした方がいいです。

​ コンペの結果 としては、
現状このようになりました。​

​ 参加は６社 です。​

候補は☆印の2社になります。

　　　※6社 だったんですね。

​　 ●Ａ社　4180万 ​

     家族経営の工務店で、面談なし
　　　※当初のレスポンスは最高でしたが、
　　　　平気で1000万円も高い見積もりを提示。
　　　　面談しないことには 前に進めません。

​　 ●Ｂ社　3730万 ​

　造作が得意だけど、こだわり満載
　　　※きちんと もれなく見積もりすると、
　　　　1000万円以上高い金額になりそうです。

​　 ●Ｃ社   3000万 ​

　　ローコストが好きそう
　　　※「ローコスト住宅は志向していない」
　　　　と言っているのに
　　　　「こうすれば もっと安くなります」ばかり。

​　 ●Ｄ社   3300万 ​

　　SE構法+WB工法　
　　　※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。
　　　　どうして脱落したのか？

​☆ ●Ｅ社　3250万 ​

　　設計事務所風の工務店

　　一番親身になってくれているとは思います。　

　　提案資料も多く、分かりやすい　　

​☆ ●Ｆ社　3180万 ​

　　新居近くの工務店

　　相談や質問にはきちんと応えてくれています。

　　希望価格で、特に何も諦めることなく
　　建てられそう。

​　　　※全く同じ条件で 見積もってもらっても、
　　　　このように 1000万円もの価格差が
　　　　つくのが、住宅建築です。

「建築業者を決めてから間取り打合せ」
　　　　などということをしていると、
　　　　1000万円も損をしても気づきません。

　　　　契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。
​

Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番
なのですが…

ルール違反な気もしますし、
心苦しいので難しいですね。

　　　※そのように考える必要はありません。
　　　　実用新案特許とかではありません。

　　　　図面そのものではなく、
　　　　このような「考え方」を採用する
　　　　のはどうですか？
　　　　・・と、それぞれの良いと思われる点を
　　　　参考にしてプランを具体化する事に、
　　　　良心の呵責を感じる必要はありません。

　　　　良いことは どんどん取り入れましょう。

​Ｅ社に 納戸で申請 する案を聞いてみました。​

「出来ると思うが、1LDKだと
　違和感もあるので、社内で検討する」
といった返答でした。

　　　※「納戸は 100％ 不可！」
　　　　ということではない ようですね。
　　　　（　岩手では しれっと やっています　）

2社とも間取りは変えない方向で頑張って
くださっているので、連絡を待ちたいと思います。

　　　※B社は 早めに断ってあげた方が、
　　　　お互いのためだと 思われますが・・・。

以上になります。

よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.8.1

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。
　　　※今日、そちらの最高気温は40度超え！？
　　　　すごいです。
　　　　十分過ぎるほど 気を付けてください。

候補の工務店2社には、 間取りはそのままで

それぞれ修正していただくように
メールいたしました。

どちらも信頼できると考えておりますが、
後々のことも含めて決定できればと思います。

​​​​　　　※子供部屋が「納戸」での申請が
　　　　認められれば、対策が楽になりますが、
　　　　認められないようであれば・・・
　　　　2社の「いいとこ取り」で
　　　　対策を考えたらいいと思います。

　　　　平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、
　　　　子供部屋の 北側勾配天井は あり得ない。

　　　　子供部屋は元プランのまま
　　　　一部「収納」（東側？）にして
　　　　平均天井高 2.1ｍを確保する。

　　　　建物の配置変更。　
　　　　10ｍ高度地区に対応するために
建物を南へ移動する。
　　　　駐車スペース or 庭の縮小で対応。
​​​

自分の体調面を考えても、

次の修正案で決定したいと思っていますので、
それまでに住宅設備の選定など
進められるところは準備しておこうと
思います。

また工務店さんから連絡がありましたら、
ご報告いたします。

引き続きよろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.7.31

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

ブログ拝見しました。

私も今の配置がベストだとは思っています。

切妻の屋根裏については諦めもついているので、
工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで
進めてもらうのが一番かなと
思っていたのですが…。

例えば、

工務店Ｅさんがされていたように

2階の収納部分を1400から1300したり、

収納部分を増やすことでも効果があると
聞いたので、
南壁面の造り付け収納の位置をやめて、
東西のどちらかに少し大きめに造作して
もらうことで平均天井高2.1mを
クリアできないものでしょうか？

　　　※十分に 可能性がありますね。

ちなみに、
工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、
こちらにお願いする場合は
カーポートを諦めることになると思いますので、
変更後のプランでも大丈夫です。

　　　※駐車スペースは元のままで、
　　　　庭の部分で調整することについては
　　　　考えられませんか？　

　　　　北側に空間ができることで、
　　　　庭の西側に置く予定だった物置きも
　　　　北に置くことができるので・・・。

　　　　ゆったりした駐車スペースは、
　　　　カーポートが設置できるかどうか
　　　　だけでなく、
　　　　日常生活での車の出し入れに
　　　　ストレスを感じずに済みます。

　　　　なお、Eならこの方法、Fならこの方法と
　　　　それぞれ別の方法で考えるのではなく、
　　　　ミックスして「いいとこ取り」
　　　　するのはどうでしょうか？



​　　　※参考事例を お知らせします。

「あ、ここは居室ではなく 納戸です」
　　　　という実例が、普通にあります。

　　　　Oさんが計画している子供部屋と
　　　　ほそ同じ空間の部屋です。
　　　　3間×1.5間の9畳です。
　　　　天井高さは 中央部分だけまともで、
　　　　両サイドは床から1300mmの高さです。

　　　　なので、もちろん 平均天井高さは
　　　　2100mmなんて ありません。

​



​　　　※このように、 「ここは 納戸です」
　　　　ということで建築されている実例です。
　　　　元々「納戸」なんだから、
　　　　天井高なんて規制は関係ありません。

　　　　納戸の中に さらに「物入」がある
　　　　ってどういうこと？
　　　　と、突っ込まれそうですね。

　　　　が、これが現実です。　実例です。
　　　　そちらでは こんなことはあり得ない！
　　　　のかどうか？

　　　　それぞれの工務店さんに確認してみて
　　　　みる価値はあります。
　　　　そちらの地域では 全くあり得ないのか
　　　　どうか？




その工務店は 10年後や 20年後、
存続しているでしょうか？
2024.7.31
　　　※マイホームの設備などは
　　　　10年もしないで不都合が発生したり、
　　　　10年も過ぎると 建物自体にも
　　　　不都合が発生する場合もあったりします。

　　　　その際に、建築してくれた工務店は
　　　　健全に経営を続けているでしょうか？
　　　　頼れる存在として いてくれるでしょうか？

　　　　想像してみましょう。
「我が家の建築をしてもらう工務店、
​ 　　　　　10年後や20年後 存続している？」

　　　　社長の年齢は 何歳でしょうか？
　　　　どのような人員構成の工務店でしょうか？
　　　　事業を継続する 跡取り対策は
　　　　講じられているでしょうか？

　　　　社長の健康状態次第では
　　　　その後の経営が全く怪しいことになる、
　　　　ということはないでしょうか？

　　　　現実に そのようなことが起きています。
　　　　どのように対策を考えているのか？
　　　　きちんと 確認しましょう。

　　　　色々なことを考慮して
　　　　工務店を選ぶことになりますが、
「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、
　　　　工務店選択のために欠かせない
　　　　一つの要素です。

メールをいただきました。
2024.7.30

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

​​ 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と
伺いました。

●子供室の断熱について

　矩計図に子供室の部分がなく
詳細が分かりませんでした。

屋根断熱なら心配はありませんが、

天井断熱だったこともあって

子供室の断熱を一番心配していましたが、
ちゃんと施工していただけると
説明を受け安心できました。

また、武田さんの見解と同様に、

断熱材についてもきちんと施工するので

グラスウールでも問題ないと説明を受けました。

一応、吹き付けの場合の金額も
提示してくださるそうです。

●ルーフィングなどのグレードについて

　特に明記されていなかったので、

もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？
と、疑っておりました（笑）

ゴム製とのことだったので、
ひとまず安心しました。

私から北側斜線のメールを受け取った後、
あちらでも色々と案を考えてくださって
いたようで、

​南北の間取りを入れ替えたらどうかと
考えているそうです。​

1週間くらいで図面を仕上げて、
サイディングなどの変更を含めた見積書と
一緒に提案をして貰うことになりました。

疑問にも丁寧に回答いただけたことで
安心できました。

建具や床材があまりにも他社に比べて安価
だったので心配になり、
実物を確認しにショールームへも行きましたが、
想像より素敵なものでした。

20年以上取引があるそうなので、
それでお安く仕入れられるのかもしれません。

そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、
工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、
安く仕上がりそうです。

​このまま順調にいっても、
来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、
プランもしっかり考えてもらえそうなことから、
工務店Ｆさんに決めて集中した方が
良いかと思っています。 ​

時間が迫っている中、
工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも
心苦しいというのもありますが（笑）

とても親身になって考えてくださり、
一番安心できる工務店さんでしたので、
お断りするのが淋しいくらいです。

明日以降、5社にはお断りのメールをして、
工務店Ｆさんには、
次のプランの提案を受けた後に
お返事しようと思っています。

ひとまず工務店決定しましたが、

まだプランは固まっていませんので、

武田さんには引き続きアドバイスいただければ
と思っています。

よろしくお願いいたします。

　　　　「ひとまず工務店決定しましたが、

　　　　　まだプランは固まっていません」

​​　私がこれまで 多くの方々のお手伝い
　　　　してきた中に、
　　　　このパターンは 全くあり得ません。

メールをいただきました。
2024.7.29

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

資料のみになってしまい、申し訳ありません。

データを送っていただいたのですが、

見積書がありませんでした…。

なので、申し訳ありませんが画像になります！

昨日は写真を撮る気力がなく、
送れませんでした（笑）

　　　※見積もりも「データ」だったら・・・
　　　　以前、ツッコミどころ満載の工務店さん
　　　　の見積りでやったように 簡単に
　　　　各ページのチェックができました。

資料の工務店Ｅさんですが、

武田さんも仰っていたように、

どうにか希望を叶えようと

あれこれご提案くださって

とても好印象でした。

　　　※はい、動きに好感が持ててきています。

子供室の平均天井高が、
建築基準法で定められている居室の天井高
2.1mに僅かに足りないようで、
まだ調整の必要がありそうです。

​​　　　※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、
　　　　一生懸命 対策を考えている
　　　　（　建物の移動 収納の天井高減等　）
　　　　工務店Eさんより むしろ、
　　　　工務店Fさんの方が心配です。

寄棟屋根で北側も勾配天井になって、
　　　　平均天井高2.1ｍは確保できるのか？
　　　　あるいは・・・
　　　　「居室」ではなく「納戸」等で
　　　　逃げる作戦なのか？
　　　　（　昔 チラホラ 見たような　）
きちんと確認したいところです。
​​

また、
「前回よりもう少しお安くなると
　思ったのですがあまりかわらず…」

と、
あまり変化のない見積金額に焦ったのか、
いつもならしない値引きまで
してくださったようです（笑）

　　　※だんだん 高感度アップしています。

私も希望のプランに近づいて喜んで
いましたが、軒の出300という数字と、
北側の軒ゼロが気になっています。

工務店Ｆさんが出してきた
寄棟屋根に変えたプランにした方が
現実的な気がするのですが、
武田さんはどう思われますか？

​​​​​​ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」
　　　　にはしたくないですね。
　　　　が、
安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、
　　　　平均天井高2.1ｍを 確保できなく
　　　　なるのもまた、問題です。
　　　　（　工務店Fの問題　要確認！　）

建物を少し南に移動して
　　　　斜線制限をクリアしようとすれば、
　　　　駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。
　　　　（　工務店Eの問題　要確認！　）

　　　　これは昨日の記事で指摘しています。


​ ​​​​​
　　　※記載されていない「駐車スペース」
　　　　の南北長さを、確認してください。
　　　　元プランでは「6ｍ」です。​
　　　　5ｍとかでは かなりつらいことになります。
　　　　あるいは、道路から建物までの距離を
　　　　確認してください。 ​​​​

現時点での候補は、 以下の2社になりました。

●工務店Ｅ　3250万

​・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。​

・資材はちゃんとしたものを使用していた。

・自分なりにもう少し減額出来そう。

　ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、
　軒の出を変えてもらうとなると、
　この金額より若干上がりそうな気がするので、
　プラマイ0かも…。

・軒の出が心配。

●工務店Ｆ　3180万

・軒の出は600

・子どもも寄棟屋根案で了承している。

・建設地から近い。

・レスポンスがあまり良くない。

​・天井断熱の為、子供室が心配。　​

・使用している物が若干安め。

​（サイディングや、 断熱材がグラスウール )​

明日、工務店Ｆには

 子供室の断熱について

​ ルーフィングや 断熱材のランクアップ について​

 エアコンの取り付け位置

以上3点を電話で確認する予定です。

再度詳細な見積書での比較をしたいところ
ですが、工務店Ｅさんの
スケジュールを考えると難しそうです…。

残りの画像は別メールでお送りします。

​​​　　　※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、
●天井断熱より屋根断熱が優れている。
　　　　●グラスウールは断熱材として あまり良くない。
　　　　という文面になっています。

　　　　（　洗脳されているように感じます　）

　　　　説得力のある専門家（プロ）の話は、
　　　　そのまま すなおに納得してしまいがち
　　　　なものですが、
　　　　そのような際には、反対の立場の人や
　　　　反対の提案をしているプロの話
　　　　（　天井断熱 グラスウール　）
　　　　も聞いてみましょう。

　　　　素人であればあるほど、プロの話には、
　　　　どちらも「なるほど・・・」
　　　　納得させられてしまうものです。

当初イニシャルコスト（工事価格）は、
　　　　天井断熱の方が安く、
　　　　以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、
　　　　天井断熱の方が安く済みます。
　　　　なぜか？
　　　　単純な話です。 容積が小さいからです。



　　　　太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？
　　　　どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、
工務店の施工精度の問題です。
　　　　心配ありません。

　　　　ちなみに 私の家は・・・
　　　　天井断熱でグラスウールを使っています。
　　　　12年たちますが 快適です。
　　　　雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。
　　　　断熱に限らず、施工精度の問題です。

メールをいただきました。
2024.7.28

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

本日は立て込んておりましたので、

再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみ
のメールで失礼いたします。
　　　※設計図書のデータが添付されています。
　　　　（　見積書は ありません　）
　　　　これなら すごく見やすいです。

　　　　子供部屋の天井高さの確保について、
　　　　工務店E社さんは
　　　　●建物配置を少し南に移動
　　　　●収納とダイニングの天井高調整
　　　　で、解決しようとしています。


　　　※「提案＆見積もり」を依頼した際の
　　　　元プランでは、
　　　　北側隣地からの離れを1.1ｍとして
　　　　いましたが、これを1.9ｍと
　　　　建物を0.8ｍ 南に移動することと、
　　　　●2階北側の軒の出を０にする。
　　　　●屋根の一部を寄棟にする。
　　　　・・・で、
　　　　子供部屋の室内は 元プラン通りに
　　　　建築することができる
　　　　という提案をしています。




　　　※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、
　　　　建物南側の空間に影響を及ぼします。

　　　　当初計画で駐車スペースの南北奥行き
　　　　（　青い矢印　）は 6ｍで計画して
　　　　いました。
　　　　図面に寸法表現はありませんが、
　　　　約5ｍになるものと思われます。
　　　　カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが
　　　　一般的です。

​　　　　 ​また、全く別の話ですが・・・
　　　　メーターモジュールだった階段幅が、
　　　　尺モジュールになっています。
　　　　メーターモジュールを強要すると
　　　　断られると感じたのかも。

　　　　もう一つ 別の話ですが・・・​
　　　　玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて
　　　　いますが、
　　　　右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」
　　　　を残してあげた方がいいので、
　　　　ドアは「赤」の位置がいいです。

　　　　デザイン的な理由もあります。
　　　　道路（南側）から見た外観です。
　　　　2階の3つの上げ下げ窓と、
　　　　1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、
　　　　この上下の外側のラインが
　　　　そろっていると、
　　　　おしゃれで安定感のある外観になります。

　　　　この提案の「玄関ドア」の位置は、
　　　　外側（東側）に ずれたポジションです。



　　　※それから、部屋によって「天井高さ」
　　　　を変えた提案をしています。

　　　　●リビング：2400mm
　　　　●主寝室　 ：2400mm
　　　　●ダイニング：書かれていませんが、
　　　　　　　　2400mmは無いように見えます。
　　　　●2階 大収納：1282mm（1400ではない）
　　　　　　　　なおかつ、床を200mm低くしている。
　　　　　　　　元プランでは
　　　　　　　　子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、
　　　　　　　　6段で上がるようになっている。
　　　　●子供部屋：2200mm

　　　　工務店E社さんなりに 一生懸命考えて
　　　　作成された資料のようです。
　　　　好感が持てました。

　　　　が、見積書はありませんでした。
　　　　数字を見たとたんに、その「好感」は
　　　　吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。

メールをいただきました。
2024.7.27

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

これからしばらくは、

昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）

しっかり休んで観戦に備えないとですね！

　　　※オリンピックの応援はあるし、
　　　　大谷選手のドジャースの応援はあるし、
　　　　毎日 大変です。

ブログ拝見しました。

わざわざメールまでしてくださって、

ありがとうございました。

弘法も筆の誤りです。大丈夫です！

　　　※木から 下の川に落ちて、
　　　　「河童」といっしょに流されている「猿」
　　　　に なった気分です。　あぁ・・・。

逆に、何の修正もない提案をする所は
危ないと分かりますし、
工務店によって修正の仕方も違うと
思いますので、
チェックポイントにさせてもらいます。

転んでもただでは起きません（笑）

　　　※ちゃんとつかむものをつかんで、
　　　　しっかり立ち上がりました。

　　　　建築業者選びの「踏み絵」になります。
　　　　すごい根性です。

各社のプランを見て、最終的には
子どもが決めれば良いと思っています。

工務店Ｆさんの見積もりを細かく
チェックしてみて、ツボを押さえた
現実的なプランだと思いました。

キッチンのランクを落とせば簡単♪
と思っていましたが、
扉などは劣化も早そうです…。

　　　※価格には 理由があります。

些細な金額でも、
ランクを上げるのを迷った時は、
その差額分をタダ働きしてでも取り入れたい
のか、自問自答しながら判断しています（笑）

　　　※すごいです。

各社に回答する頃までに、
気になるものはショールームで確認して
おいたほうが良さそうですね。
　　　※実物確認は ぜひ しておきましょう。

候補に残った2社には、具体的な希望で再度
見積もりをしてもらいたいと思っていますが、
時間との勝負になりそうです。

全ては、明日のプレゼン次第ですね！

​ どちらも候補に残らず、
工務店Ｆに内定したとしても、
　　　※もう1社ぐらいは候補に残った方が
　　　　好ましい展開になりそうですが・・・。

他社と迷っている体で再見積もりを
お願いしようと思います。 ​

私もだいぶ図太くなりました（笑）

　　　※実際に 1社だけになってしまっても、
　　　　契約直前までは、
　　　　「最後の最後で どちらにするか」
　　　　迷っている風を装いましょう。

　　　　工務店さんも 自社で受注するために
　　　　真剣に取り組んでくれます。
　　　　堅実なマイホーム建築を行いましょう。

　　　　逆に言えば・・・
　　　　当初から ハウスメーカーを決めて
　　　　契約して、それから間取り打合せなんて
　　　　やる人は 完全に順序が逆！
　　　　「釣った魚に エサはいらない」状態で、
　　　　とんでもない大損をすることになります。

　　　　おバカさんは そのことにも気づきません。

以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

重要事項説明書を見返していて、
発見しました！
2024.7.27
​　　　※Oさんが契約した土地の
　　　　重要事項説明書を読み返していて、
　　　　発見しました。
高度地区（10ｍ高度地区） の言葉を。

　　　　高度地区には どのような制約があるか？
　　　　Oさんの建築予定地の
　　　　市のホームページを開いてみました。



　　　※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、
　　　　絶対高さが10ｍに制限されて、
　　　　かつ「北側斜線制限」は以下のように
　　　　なります。


​　　　※ これまでの工務店の内 2社が
　　　　言っている通りでした。

​ 　　　　申しわけありません！！！

　　　　計画通りの配置で建てる場合は、
　　　　提案されているような対応
　　　　（　子供部屋の北側を勾配天井に　）
　　　　することになります。

　　　　建物を南に移動することで
　　　　それを回避できますが、
　　　　南側の空間が狭くなるので、
　　　　現実的ではありません。

　　　　工務店F社さんの提案が正解かと思います。

　　　　高度地区を 見落としていました！
　　　　本当に 申しわけありません！

　　　　工務店さんは 間違っていませんでした。
　　　　間違っていたのは 私でした。
　　　　（　恥ずかしい・・・　）

　　　　スミマセン でした！！！
　　　　（　穴があったら 入りたい　）

​


メールをいただきました。
2024.7.26

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

​　　　※2～3日前から
時差ボケ状態が続いている武田FPです。

　　　　オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！
　　　　続く 女子サッカー 1：2の惜敗！
　　　　毎日 応援していて 昼と夜が
　　　　わけわからなくなってきています。

　　　　ブログ記事で 変なことを書いて、
　　　　皆さんに笑われないように気を付けます。

ブログ拝見しました。

工務店Ｆさんには既にメールした後でした
ので、
北側斜線制限の傾斜勾配の件は
改めてメールいたしました。

今のところ返信はありませんが…。

以前、

「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」

とメールでお願いした時も、

準備はしてくださっていましたが、

メール返信はありませんでした。

今日中に返信がなければ、
月曜日に電話してみます。

気になったので、今回と同様のプランに
なっていた所の資料を見てみましたら、
北側斜線制限の傾斜勾配が
同じ1.5になっていました！

全く違う建物になってしまっていた、
工務店Ｅさんです。

　　　※　　・・、　あの Eさんも。

今週末、再度プレゼンしてもらうので、
その時修正されていれば良いのですが…。

気をつけて見ておきます。

それから、トンデモ見積もりをいただいた
家族経営の工務店Aさんより、
冷暖房の件でメールがありました。

　　　※まだ 会ったことがないAさん・・・。

見積もり書の添付もなく、

『全館空調にすると600万（税別）になります。』

という案内だけでした。

​　　　※わお！　一式300万！の上を行く、
　　　　一式600万！！
「ぜひ ウチは断って下さい！」
　　　　と、叫んできているように見えます。

元々お断りする予定ではいましたが、

決定打となりました（笑）

　　　※よく今まで 経営できてきたものです。
　　　　受注できていたのが 不思議です。
　　　　お客様と面談しようとしないし、
　　　　人との面談が苦手なのかもしれません。

他社さんにも、コンペの結果は
8月初め頃に返答するとお伝えしています
ので、

目積もりのお礼と合わせてメールした後、
改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。

　　　※600万円を足した総額（4000万ぐらい？）
　　　　で受注できる♪
　　　　本気で・・・
　　　　希望に燃えているのかもしれません。

今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこ
しながら、どう調整しようか考えています。

エアコンは施主支給が多いと思いますが、
色々と忙しくなりそうな我が家の場合、
そこまで高額でないなら
一緒にお願いした方が良いのかなと
思っています。

エアコンのサイズも、
表示してある畳数が正しいとは限らない
のですね！
​　　　※エアコン等の電気製品のメーカーと、
　　　　住宅建築業者とでは、
　　　　立ち位置が真逆なので・・・

　　　　特に高性能住宅を建てて住む場合は、
　　　　製品メーカー通りの畳数で選ぶと、
　　　　過剰スペックということがあり得ます。

建てて数十年の家とか、建売住宅や
　　　　分譲住宅などのローコスト住宅なら、
　　　　エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！
　　　　かと思います。

　　　　設置後に・・・
　　　　「さっぱり冷えない」とか、
　　　　「ぜんぜん暖かくならない」とかの
　　　　クレームが出て来ない状況作りは、
　　　　どのような家でも想定しておきながら・・・
　　　　最低限 やっておく必要があります。

　　　　高性能住宅を建てて住む人にとっては、
　　　　オーバースペックになりやすい
　　　　かもしれません。

我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で
良さそうな気がしますが…。
　　　※はい、ピッタリだと思います。

プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、
参考にさせていただこうと思います。

以上になります。

引き続きよろしくお願いいたします。

​　　　※各工務店さんが立面図を作る際に、
斜線制限の図も 正確に作製してもらえば
　　　　いいですね。

　　　　●真北方向の隣地境界までの距離は、
　　　　　北方向が少し振れているので、
　　　　　設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ）
　　　　　よりは長くなります。
　　　　　（　有利に作用します　）

　　　　●この絵では、2階屋根の一部が
　　　　　斜線から飛び出ていますが、
　　　　　この程度なら 外壁からの屋根の出を
　　　　　小さくすることでも対応できます。
　　　　　あるいは・・・
　　　　　この部分だけ局所的に「小さな寄棟」
　　　　　にして対応することもできます。

　　　　いずれにしても、
　　　　子供部屋の室内が変化するような造作は
　　　　必要がありません。

メールをいただきました。
2024.7.25

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　Oです。

ブログ拝見しました。

画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、
取り急ぎ立面図をお送りします！

よろしくお願いいたします。

　　　※これが 欲しかった！　（　不鮮明ですが　）


​​　　　※これで、謎が解けました！

　　　　工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」
　　　　を立面図で説明しています。
　　　　（　完全に間違っていますが・・・　）

　　　　北側斜線制限の傾斜勾配を・・・
「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」
　　　　ような傾斜として表現しています。
　　　　（　傾斜が緩すぎる！　）

　　　　それに合わせて 2階屋根に勾配を
　　　　付けています。

　　　　明らかな 間違いです。
　　　　これまでも同様の間違いをしてきている
　　　　のかもしれません。

　　　　北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！
「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」
　　　　これが正解です。　
　　　　（　例外なし！　全国まったく同じ！　）

　　　　正解は、以下の赤い線のようになります。​​



​　　　※ 2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、
　　　　斜線制限の範囲内に収まります。
　　　　子供部屋も当初計画通りで大丈夫。

　　　　このことを、遠い親戚のおじさんに
　　　　指摘されたと伝えてください。

　　　　完璧な人間が存在しないように・・・
　　　　完璧な建築業者さんも存在しない。
　　　　お互いに協力し合って 助け合って
　　　　世の中が成り立っています。
　　　　お互いにおだやかにいきましょう
　　　　って、言え
　　　　と言われました。
　　　　ぐらいのお話をしておきましょう。

　　　　もちろん、図面や見積もりは、
　　　　当初の計画通りのモノに訂正して
　　　　もらいましょう。​




メールをいただきました。
2024.2.27
​
​ マイホーム取得の実行支援のお願い

武田つとむ　様

初めまして。

〇〇県〇〇市在住のOと申します。

夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）

３人＋1頭の家族です。

　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。
　　　　O家のトップ写真にします。
　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）

3年ほど前、こちらのブログに出会いました。

その時すでにマンションを購入して住んでおり、

ババ抜きのババを引いてしまった！！

と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…

　　　※そうだったんですね。
　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。

　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、
　　　　全国に数えきれないほどあります。
　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・
　　　　マンションは おいしくなります。

そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
　　　※素晴らしい。

何とか土地を現金購入する目処が立ち、
　　　※たった3年で？　素晴らしい♪

今年に入ってから不動産屋を回って、

100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
　　　※不動産は 100％満足ということはありません。
　　　　よりベターなところで妥協しましょう。

手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。

　　　※テキパキ 進めましたね。

住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、

ずっと思っていました。

　　　※その思いは・・・
　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？

依頼されている方も増えてきましたし、

武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
　　　※あ、体は特に何もありません。

　　　　ジョギングやウエイトトレーニング
　　　　ができる、普通の体です。

マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。

ご検討のほどよろしくお願いします。

​ ※もちろん OKです。

　　　　くどいようですが、このご希望は、
　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？
　　　　であれば、もちろん OKです。

​​ ​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの
　　　　様子を記事にすることで、
　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして
　　　　もらうのが、私のライフワークです。

　　　　なので、実行支援の様子を記事にする
　　　　ことが前提です。
　　　　記事には掲載しないで という場合は、
　　　　お受けできません。

　　　　それで よろしければ、
　　　　今後ともよろしくお願いいたします。

　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、
　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​
　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。
​​
　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
　　　　住宅建築の10万円/年だけです。

同じ内容のマイホーム建築でも、
　　　　建築価格は 建築業者によって、
　　　　数百万円もの差になるのが普通です。

　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！

　　　　当初から業者を決めて進めると、
　　　　数百万円の損に気づくことはありません。

　　　　実は・・・
　　　　午後からパソコンがおかしくなって、
　　　　記事が書けなくなりました。

　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。

①ワンちゃんの写真​
　　　　②土地の資料

　　　　を頂いた上で進めていくことになります。
　　　　よろしく、お願いいたします。​



​​​ ​

​
・・っと。


《　質問希望？　》
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メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​