武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ これは、地盤が安定していない
ということですか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅の配置図で地盤レベルとはなんですか？
　　　※シンプルに 高低差のことです。

　　　　配置や外構の計画で表現されます。
　　　　GL（グランドレベル）が、
　　　　家が建つ位置の地場高さのことです。

​ ➕800もあれば、数十センチ先には➖800もあり、
1件の家なのにばらついた数値が
40個くらい書き並べられています。
　　　※建築現場の土地元々のの高低差の状況が
　　　　示されているものと思われます。

　　　　分譲地として整備された土地であれば
　　　　敷地内高低差がないように造成しますが、
　　　　今回の土地は 自然のままの状態で
　　　　高低差がかなりありそうです。

これは、
地盤が安定していないということですか？
　　　※ 地盤の強弱ではなく、
　　　　高低差を表現しているだけのことです。

ちなみに、今建設中の新築です。
​

​ また、
国土交通省のデータでも、地盤の評価はよく、
元は山地で切土地で、災害ハザードで指摘
される点は一つもありませんでした。
　　　※プラスマイナスの数値は 高低差を
　　　　表現しているだけで、
　　　　地盤の強弱には関係ありません。

ただ、敷地内に高低差は最大で50cmほど
あるようです。
　　　※元々の地盤は もっと高低差があったが、
　　　　新築にあたり 造成する事で、仕上がりを
　　　　「高低差を最大50㎝」に
　　　　納めようと計画しているものと思われます。


　　　※既存の動かない構造物を
　　　　BM（ベンチマーク）とし、 そこを基準に
　　　　住宅を建築する地盤の高さを　
　　　　GL（グランドレベル）として計画します。

​

A

地盤の強度とは別なので気にしなくていいです

結局嵩上げして水平にするので

A

元々傾斜地だったという事ですね。

盛り土部分もあるという事は
地盤改良か杭地業工事もあるんでしょうね。

A

グランドレベルGLでしょう。

切土なら地耐力が強い所なのでしょう。

新築楽しみですね。

A

レベルとは高さのことです。

基準点+-0地点（一般的には道路レベル）から
敷地の地盤高をどの高さにするかの記載です。

A

図面に基準点が±０で記載されていて、
その高さより800ミリ高い、
800ミリ低いということを差しているはずです。

数十センチの距離で、
1.6m高さに差があるということなので、
もともと傾斜地だったところを整地した
のだろうと思います。

盛土では無く地山を切って整地したのであれば
地盤自体は悪くない評価となるはずです。

敷地の広さがどの程度かにもよりますが、
敷地の50センチ傾斜はあまり気にするような
ことはなく、それよりも
隣接する道路と隣地との高低差のほうが重要です。

既に建築中のようですので
崖法などをクリアした確認申請が取れている
でしょうけれど、
豪雨の際に、隣地から雨水や土砂が流入して
くることや、敷地の土砂が流出するようだと、
土留めや排水対策が必要になってくる
かと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。
​業者を最初に決めてしまうと 大損するかも。
​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家が適正価格で建築できます。
​





​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
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実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
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誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
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24年目のFP事務所です。
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