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2006年06月の記事
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今年は家を買いますか？
あっと言う間に今年も半分過ぎてしまいました。家の購入を検討されている方、物件探しは順調ですか？『今年は家を買うぞ！』と決意した方も一年も半分を過ぎると、『家探しも結構大変だなぁ～！！ま、そんなに急いでないし、しばらく探すのはやめよう・・・。』なんて言ってちゃいけませんよ～明日は、不動産屋にとってバタバタした土日です。 明日も、いろんな物件が成約していきます。いい物件を逃さないように、気合を入れて探しましょう！！家探しの重要なポイントとなる天気も心配ですが、天気予報が外れる事を期待し、明日もがんばりたいと思います。ちょっと、簡単なコメントになってしまいましたが、あしからず！当社のホームページで、『センチュリー２１ホームスタイル通信』というのをつくりました。良かったら見てください～！！
2006年06月30日
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６月もあと少し・・・。
ベタな話をしますが、６月もあっという間ですね。今日も、大阪の吹田江坂は雨降りです。梅雨のこの時期に来ると『雨に濡れる』と言うことにも慣れてきました。と言うか、『もう、どうでもいいわ』ってな感じですけど・・・。あなたは、サッカーのワールドカップは見てますか？私は、おかげで寝不足です。明日の“ブラジルｖｓガーナ戦” を楽しみにしてます。実は、社内で賭けをしています。 『勝った人に豪華夕食ツアーのご招待券』ちなみに私は『ブラジル２大会連続優勝』に賭けてます。
2006年06月26日
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晴れている日は家探し。
今日は、少し暑い感じですね。天気予報では、今週 木・金・土・日と 連日雨！ と聞いていました。今日は、晴れているので、なんか『得した気分』ですね。家探し日和かな？しかし、去年もそうでしたが、梅雨に入る前は雨の日の確立が高かったのに梅雨に入ると、雨がそんなに多くない・・・。これって、異常気象の関係なんでしょうかね？
2006年06月24日
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日本ｖｓブラジル戦 あなたは見ましたか？
日本代表とブラジル戦 楽しみにしていましたが、キックオフはＡＭ４時です。次の日は仕事なので、ＡＭ４時なんて常識から考えて起きてられる訳がありません。と言うことで、前半後半全て観戦しました。おかげで、眠い・・・・。しかし、川口のキーパーは神業ですね。ほんとなら、あと３点は入っているんじゃないでしょうか。最初、日本が１点入れたとき、もしかして、決勝に・・・。と思いましたが、前半は、ジーコが監督だから遠慮してたの？と思うくらい、後半は生まれ変わったようなブラジル代表になってしまいました。ほんと、ブラジルは強い。ブラジルは、このまま優勝するんじゃないでしょうか・・・。でも、ほんと日本代表もがんばりましたね。 悔いは残らないです。むしろ、そらブラジルには勝てんわ。の一言です。次のワールドカップまでに、更に強くなった日本代表が見れることを楽しみにしてます。
2006年06月23日
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サッカー日本代表 崖っぷち！
サッカー見ました？これは大変なことになりましたね。ロナウジーニョ率いる、ブラジル代表に２点差で勝たないと予選通過できない。これは、大変です。もちろん、望みはあるので応援しますが、確実に勝とうと思ったら、試合前夜にブラジル代表を飲みに誘って『一気ゲーム』と言う名目で、全員をベロベロに酔わせるしかないですね。二日酔いなら、勝てるでしょう。でも、それで負けたらもっとショックなので、やめましょう・・・・。
2006年06月19日
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はぁ～！！ 興奮しました日本代表！！
観ました？サッカー日本代表とクロアチア戦キーパー川口のＰＫ阻止は“神業”でしたね。興奮しました！！サッカーって、ほんと熱いですね。 ＶＳブラジル戦どうなるか。オーストラリアはどうなるか。目が離せない 一週間が始まります！！しかし、寝不足です。 観たいけど、観てたら眠くて『コックリ』してます。でも、ベットに入ろうとはしません。ソファーで寝てしまう日々が続いてます・・・。
2006年06月18日
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耐震偽装に続き、次は不動産鑑定の不祥事
資格の難易度トップ 三大士業と言われている 弁護士、公認会計士・・・不動産鑑定士不動産鑑定士とは、文字通り『不動産の評価・鑑定を行なう人』です。一般の方からすると、不動産屋に査定を頼むより不動産鑑定士に頼んだほうが正確な評価が出ると思いますよね。しかし、これがもし『不当な価格』を意図的に設定されたとすると？あ～！！ もう誰も信用できない世の中になってしまいましたね・・・。その不動産鑑定士の姿勢にも大きな疑問が生じているなんて事を『ダイアモンド』と言う雑誌に掲載されてました。疑問とは、家主さんが所有しているファッションビルがあって、家主が家賃を上げたいがために不動産鑑定士に依頼し、『この物件は評価が高く、今の家賃は安すぎる』と言わんばかりの評価書を“不当につり上げて書いてもらった”のだとか。怖いです・・・。でも、不動産鑑定士が出した不動産価格が、実際に取引価格か？と言われれば全くそうではありません。不動産流通市場の価格は、売り手さんと買い手さんとその地域の相場にをよくわかっている不動産会社が決めるのです。要するに、実際に取引を行なった価格が『相場』と言うものを生み出すのです。そうすると、不動産の価格ってなに？ となります。そうなんです。ここも、不動産のややこしいところなんです。また、アメリカの話をしますが、アメリカでは、住民が相場を当たり前のように把握していてそれを仲介業者に手伝ってもらうような感覚です。日本は、売却は完全に不動産業者に任せます。これも、ちょっと微妙な話でしょ？しかも、日本では、よく売る不動産業者に頼めばいいものの、売れない不動産業者に頼んでしまったら大変な事になるのはおわかりですね・・・・。話は戻りますが、不動産鑑定が、複雑怪奇になっていて数字や価格を出すのは、とても難しいです。しかし、不動産鑑定士さんは、地元の不動産業者に価格の相場を聞いて価格を決めたりもします。『なんのこっちゃ！』と思いません？結局、数字や価格を根拠立てて書面化する人なのです。勿論、それだけでは無い難しい事がたくさんあるのですが、私たちが目にするような鑑定書は微妙です・・・。なぜ、こんな複雑にするのか？ しかも、この根拠は正確と言えるか？ ほんと疑問が山積みです。家を買ったりする人は、信頼できる不動産屋と長い付き合いをする方がいろいろなメリットがありますね。不動産鑑定士は、普通は一般の方と接する事は無いので、別に害はないと思いますので、この辺にしておきます。そうすると、私たち不動産業者は、『地域の不動産に関する中立な立場に立てる相談役』にならないといけません。私たちは、信頼されて不祥事などを起こす事などありえない不動産屋を目指します。ん～、今日は何を言いたいのかわからない記事になってしまいました。でも、言い訳をさせてください。専門用語で書いてもわかりにくい。でも、簡単に書いたら、もっと意味不明そんな事を考えているうちに、『一体、何が書きたかったのかわからなくなった』のです。ほんと、すいません・・・・。
2006年06月17日
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ワニ １３０ｃｍ 青森県の川で発見・・・
今日は、大阪 江坂はどしゃぶりです。 ま、梅雨なんで当たり前ですけどね。ところで、怖い話です。青森県で釣り人がワニを見たと通報があったとか、但し、目撃証言です。ただいま、捜索中なんですって。目撃証言といえば、ネッシーですね。 ホントにいるんでしょうか・・・ いまだに探している人がたくさんいるんだとか…。話は変わりますが、前の会社のときの話です。豊能郡というところの家を契約いただいたお客様の話です。ここは、名前のとおり、１時間にバスが１本、しかも電話をしてバスを呼ぶのです。そんな環境のところです。取引が終わってから、３ヶ月ほど経ったある日そのお客様より電話がありました。『ちょっと聞いてくれる～、今朝子供がデマンドバスで学校に向かおうと思ったらオスとメスのイノシシがいて、交尾をしてたんやて、子供はどうして良いかわからずとおり過ぎようとしたら、視線を感じたので、イノシシの方を見たら、こっちに向かって走ってきて、突き飛ばされたんや～』と笑いながら言うのです。私は、爆笑するお客様の話を聞きながら『これって、クレームかな…？』と複雑な心境になったのです。でも、お客様は『こんな事は都会では経験できない。だから、田舎は良い！』と・・・今日の“ワニの目撃情報”で大騒ぎになっている記事を見た瞬間、目撃証言くらいで、ごちゃごちゃ言うな。私のお客様なんて、突き飛ばされたんやぞ～！と思わず突っ込んでしまいました・・・。
2006年06月15日
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はぁ～・・・。サッカー負けちゃいましたね・・・。
昨日は、同業者さんの会合がありました。『Ｗ杯は見れないか…』とショックを受けていたのですが、ふと思いつきました。『どうせ２件目行くのならスポーツバーに行ってサッカー観戦』と３０人ほどきていたのですが、半分くらいの業者さんが賛同いただき梅田のサッカーバーへと移動。ところが、全く想定外でした・・・。いつもガラガラのスポーツバーが『ワールドカップ観戦しよう！！』と超満員です。何件かまわったのですが、全店満席 結局、しらけてしまい。その場で解散。『失敗したな～』 なんて思いながら帰宅しましたところ立て続けに オーストラリアに３点ゴールされてしました。日本を応援してた９９％以上の方が、『オーストラリアには勝った。』と確信したと思います。が、勝負の世界はホント厳しいですよね・・・。気を取り直して、クロアチア戦を期待しましょう！！
2006年06月13日
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ワールドカップの影響？？
今日は、うちのスタッフ達が夕方からソワソワしています。『どないしたん？』と聞くと、ワールドカップ！！と返ってきます。『でも、今日は電話も少ないでしょ？みんな、家で待機しているんですよ。』なんて言うんです。私は『まさか・・・んな訳無いやろ～ 』と言います。そして、なぜか今日はみんな仕事のスピードが速いのです。早く帰って日本代表のユニフォームを着て観戦するというスタッフもいます。ちょっとバカですが、『いつもこれくらい早く仕事してくれたら・・・』と途方に暮れるひと時でした。私は、今日は同業者の会合で観れません・・・はぁ～ 『ゴォ～～～ッル！！！！』 って興奮したいんですけどね～
2006年06月12日
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ワールドカップがはじまった～！！
いよいよ サッカー日本代表の初戦が１２日にはじまりますね～楽しみですが、時間次第で寝不足が心配です。日ごろはサッカーなど見ない私でも なぜかワクワクしています。きっと新しい感動をくれるのでしょう。にわかファンですが、ビール片手に楽しませていただきます。
2006年06月11日
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今日も物件見に行く？
土日は、不動産屋にとって結構、忙しい日です。なんせ、アポイントや案内が集中します。毎週のように、吹田・豊中で数十件の物件が契約に至ります。吹田市・豊中市は、人気があるエリアなので圧倒的に購入客の方が多いのです。エリア限定で探しているお客さま、物件が出るまで待っている方が結構多いのです。ところで、吹田市・豊中市で売却中の物件は、何件くらいあると思います？水面下で売却されている物件を含めると約１３００件あります。以外に少ないと思いません？どちらにせよ、今日もこの物件のうち、数十件の物件が契約予定になるのです。忙しい一日になると思いますが、新しい出会いと感動を求め 頑張りま～す！！ところで、昨日、同業者と飲みに行った帰り、薩摩っ子ラーメン屋に行きました。『にんにく入れましょか？』と言われ『抜きで！』と言ったのに、会話に夢中になっていて出てきたラーメンを何にも気にせず食べてしまいました・・・。そうです。実は、にんにく入りだったのです。朝から、口臭対策に必死です・・・。
2006年06月10日
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売れる物件と売れない物件の違い・・・。
不動産仲介流通が好調なようです。 逆に、新築分譲は少し落ち着いているようですが、どこの不動産屋さんも売れていると言います。かと言って、株式市場は微妙な動きが続いてます。景気は、ほんとのところどうなんでしょうね・・・。ところで、売れる市況に入ったとは言え、売れない物件と売れる物件は相変わらずはっきりしてます。売れる物件には、土日になると、購入申し込みが３組～４組入って取り合いなんかになることがあります。しかし、売れない物件は、いわゆる閑古鳥が鳴いている・・・。とでも言いましょうか、売れません。そのうち不動産屋さんの間でも『あ～、あの物件か・・・、何で売れないのかね～』なんて会話が飛び交います。ま、簡単に言うとタイミングを逃したのです。売り方にも問題があったのですね。しかし、これからは売り方は勿論ですが、売れる物件と売れない物件の差がドンドン激しくなります。理由とポイントは『不動産仲介業者の選択、担当営業マンの選択』の選択が重要となるからです。十分なコンサルティング能力がある営業マン・『売り方のポイント』がわかっていない営業マンなんて話になりません・・・。これはやめた方が良いですね。 運任せの売り方は、痛い目に会うこともあります。どこに売却を任そうかな～ なんて言わずに数社の営業マンとじっくり話をして『どうやって売るの？』って聞いてみてください。あなたが買い手さんになったつもりで、『ポイントを言ってみて』なんて試してみてください。ほんとにはっきりとわかります。売れる営業マンかそうでないか・・・。その前に、熱意があるか？ 本気で売ろうと思っているか？ ですけどね・・・。本気で仕事に取り組んでいる営業マンを見ると脱帽するときもありますよ・・・。あなたが売却を依頼するとき、そんな営業マンにあたると必ず売れます！！ これが、『違い』かな・・・。 ちょっと簡単すぎます？ 仲介と言うのは、お見合いの仲人（なこうど） みたいなものです。この人は仲人に適しているか？で参考にしてみてください。
2006年06月08日
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六本木ヒルズの家主の身になってよ～
村上さん逮捕されてしまいましたね。どうなるのでしょう？立て続けにヒルズ族が逮捕されてますが、新聞やマスコミなどは、まるでヒルズ族は暗雲がかかっているかのように報道してます。私からすると、『善悪ははっきりとさせればいい。しかし、関係者者の迷惑な気持ちも考えたら？』と思います。関係のない方からすると、仕舞いには『ヒルズ族は悪いことをして儲けているだけ！』なんてことも言っている人も出てきてしまうと思います。そうすると、せっかく六本木ヒルズがブランド化されたのに、『なんか、体裁悪いから～』と人気が下がってしまいます。家主はニュースを見るたび『いちいち六本木ヒルズの名前を出すなっ！』と怒っているはずです。ただ、あそこまでブランドの象徴になってしまうと、あまり関係ないですかね。どちらにしても『高級賃貸ビル』がここまで頻繁に露出することはあまりないでしょう。迷惑と考えるか、宣伝と考えるか微妙な家主の気持ちだと思います・・・。
2006年06月06日
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豪華客船クルーズが今も大人気！！
当社の空調が直りました！！ま、そんなことどうでもいいですが、先日雑誌を読んでいると豪華客船クルーズの事が載ってました。数年前から予約殺到で大人気ということを聞いてましたが、今でもまだまだ好調だとか。基本的に７０～８０歳代の人の利用が多いとかで、１００日間かけて世界一周の旅だそうです。料金はと言うと、高いものでなんと１，６００万円！！ 記事を見ていて、一桁間違えてしまいました。まさに、『プライスレス お金では買えない価値がある』の域に入りますね。お金への価値感が変わってきて、人生を楽しむと言うことを真剣に考える人が増えている証拠じゃないでしょうか？
2006年06月03日
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また、空調が壊れた！
当社は、オープンして２年足らずですが、開業時から毎年の夏になると、空調の冷風が出なくなります・・。今日、やっと修理に来てくれるということですが、効かないと思うととにかく暑く感じてしまいます。ところで、昨日から始まった駐車禁止監視システムですが、大阪特有の『イチャモン』『ヤカラ』が多発すると思いきや、特に混乱がなく 一日目が終了したそうです。『大阪名物の駐車禁止だらけの大通り』も結局、悪いな～と思いながらやっていたのでしょうか？当社も車の頻度が極端に高い業種なので、駐車禁止を切られないように、極限まで気をつけたいと思います。
2006年06月02日
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