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2006年01月の記事
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１月は行ってしまった。
こんにちは、上内（うえうち）です。１月もあっと言う間に終わりましたね。 早いものです。月末なので、２月の目標を決めました。世の中の流れが徐々にですが、変わりつつあるようでなんかワクワクしますね。どう変わる？と聞かれると答えにくいのですが、流れが良い状態に変わっているような気がします。私は、不動産仲介業において、喜ばれる仲介のカタチを目指しています。不動産も動きだしているので、本当に経済が活性化しているように思えます。但し、私たちは、この流れについていけるように社内も緊張感を持って成長しないといけません。２月もきっとすぐ終わるでしょう。一日一日有意義に過ごせるように頑張りたいと思います。
2006年01月31日
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今度は 東横イン
こんにちは、上内（うえうち）です。東横インが標的になってしまいましたね。ホテルには、身体障害者用のガレージを設置しなければならない決まりがある。しかし、ほとんど使わないので、不正に改造したという話です。ところで、社長の会見は傑作でした。『身体障害者用のエリアなんて、１年で１回か２回使うか使わないか。もったいないから… 』決まりは、守らないといけません。但し、建築や不動産の世界にいる私は、いつも思います。もちろん、身体障害者用の設備は必要です。例えば、駅の階段のスロープ、エレベーターなど あって当然の設備です。そのような施設や設備はドンドン資金投下するべきです。募金などもどんどんするべきだと思います。それを前提に読んでいただきたいのですが、誰が使うのか？ 誰がそれの設置を義務付けたのか？ です。公共事業なんてそうですが、無意味な施設が多いでしょ？○○億円の建物で、年間ほとんど使用されていない。みたいな建物あるでしょ？決まりだからと言って作ったからといって『なんの意味があるの？』と思います。ここまで言うとおわかりいただけると思います。それと笑うのが、『決まりを破ったからつるし上げられる』とか、『記者会見で反省のいろが無い』とか、もうそんな事はやめた方が良いのでは…と思うのですが、私はまだ、若輩ものなのでしょうか・・・？
2006年01月27日
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マイカル茨木サティ へ・・・
こんにちは、上内（うえうち）です。昨日は、ちょっと買い物があって茨木のマイカルサティに行ってきました。遅い時間に行ったので、買い物が終わって最上階の飲食店街へそこで、入った中華料理屋さん・・・。メニューはイッチョマエなんですが、水がまずい！！『なんじゃこりゃ？』 と思わず口に出てしまうくらい。あまりにもまずいので店員さんに『この水、なんかおかしくない？』と聞くと、『はぁ～？』って感じで軽く流されてしまいました。『もういいや・・・。』と気を取り直し、注文。そこで、芝えびのチリソースを頼んだのですが、これがまた…これだけ、飲食業界が激戦の世の中なのに、大型の百貨店やスーパーの最上階に入っているような飲食は… 意味がわかりません。『文句が言いたい！』と思われるのは嫌なので、書かせていただきますが、なぜ、商売をやっているのに『お客さんにおいしいもんを食べてもらいたい！』と言う気持ちになれないのか？私には、全く理解できません。最高のサービスを期待しているのでもなく。価格相応の味であれば全然合格なんです。しかし、人の流れが多いから適当に新規さんが入ってくるだろう。といわんばかりに『適当な料理』これでは、いつか潰れるでしょう。私達も人のことをとやかく言えたガラではありません。もちろん、私達も成長してレベルの高い仲介をしなければならない。お客様に怒られることもあります。でも、このお店は何で『こんなもんでええやろ。』となるのか、私は不思議でなりません。そんな精神なら、鮮度が落ちないモノを売ればいい。アメリカなんてそうです。『まずい。』と思ったら、ほんとに誰も来なくなる。そのお店の代表は『あ～、マイカルの集客も大したことないなぁ～、今日はお客が入らないなぁ～』なんて言っているでしょう。でも、時代は違います。へんぴな場所のおいしい洋食屋や居酒屋がいつも満員なようにみんな賢くなっているのです。目先だけでは、誰も納得しない世の中になろうとしているのです。あなたもそんな時代に遅れを取らないように『味のわかる人』になりましょう。ちなみに私が最近ハマッているのは『セブンイレブンのおでん』です…。えっ？ 『レトルトじゃないか！』って…？私は嫌々食べた『コンビニのおでんが結構うまい！』がうれしいのです。でも、こんなことが『セブンイレブン』と言うブランドをより良く変えていくってことですから。ん…、私もこんな『うれしい』を不動産仲介に取り入れていきたい…。オープンハウスで『うえうちが作ったおでん』を売ろうかな～
2006年01月25日
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ライブドア 堀江社長の逮捕で・・・
こんにちは、上内（うえうち）です。とうとう逮捕されてしまいました。法律違反であれば仕方がありませんが、ほんとうに残念です。いろいろな人たちが、注目している人だったので、この衝撃は大きいと思います。もともと実力はあるのに、焦るあまり、急ぐばかりにこのような事にも慣れてしまうようになったのでしょう。『大丈夫！ばれないから！』といわんばかりに幹部宛に話をしていたということですが、このあたりは、世間をなめている。と思います。しかし、とてもワクワクさせてくれる存在であったのは事実。日本の若者にも『良い意味の影響』を与えた人でした。だから、本当に残念です…。悪いことをした罪は償わねばなりません。それは当然です。但し、世間の目は冷たいなぁ～ と痛感した出来事でした…。
2006年01月24日
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失業率が減っている。
こんにちは、上内（うえうち）です。先日見た記事ですが、失業率が徐々に減っているそうです。私は、失業している人に言いたい。『仕事って楽しいよ！』ってことです。世の中に貢献しているって感じでしょ。そして、もっと仕事ができるようになれば頼られるし、できる人ともたくさん知り合える。しかし、何もしないと『自分が成長できない。』 こんなことほんと勿体ないですもんね。これからどんどん仕事に対して前向きな姿勢になれるように世の中良くしていきたいですね。日本の人たちが真剣に働けば日本の借金なんて一瞬で返せます…？それは、ちょっと難しいかな？膨大な借金ですから…。ま、でもそんな気持ちで立派な日本国民になりたいものです。私も仕事楽しもうっと！
2006年01月22日
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認知症の母を殺害・・・
こんにちは、上内（うえうち）です。大変ショッキングな記事を目にしました。認知症の母親を殺したと交番所に自首した。『介護に疲れた。将来を悲観した』と供述しているそうです。このような事件は、当然ストレスから来るもので、子育ての時にも同じような状態になってしまうこともあるでしょう。ドメスティックバイオレンスでも、セクハラでも、イジメによる事件、このような事件でも誰かに相談すれば少しは解決の糸口が見つかるかもしれない。しかし、ストレスの限界を超えてしまうと、孤独な状態になってしまい善悪の区別が困難になるのです。この娘さんも将来、人生最大の後悔をすることになってしまいました。不謹慎かもしれませんが、この娘さんの気持ちもとてもわかります。娘さんは『介護するのは子として当たり前のこと。』『こんな状態がいつまで続くのだろう…。治る方法は無いのだ…』この全く異なった感情がいつも共存するのです。介護で疲れて同じような気持ちになっている人も多いと思います。私は、同じ立場に立った事がないので、あまりとやかく言う権利はありませんが、あなたもストレスが極限までくるまでに、できるだけ多くの人に相談して、どうすれば解決するのか頑張ってみてください。『相談したって一緒、ずっとこのままいくしかないのだ…。』なんて事言ったらドンドン自分がしんどくなります。このような事件が後から起こらないように、心がけなければならないことだと思います。とても考えさせられる事件でした…。
2006年01月21日
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やっぱりこの冬は寒い。
こんにちは、上内（うえうち）です。また、寒くなりましたね。私は先日も書いたのですが、コートを持っていません。今年も、結局コートを買えずじまいで終わってしまいそうでしたがここまで寒いとやはり考えざるを得ません。ところが、先日ワイシャツを買いに行ってコートを見たのですが、やはり気に入るものがなく。がっくりして帰ってきました。どこかいいコートないですかねぇ～。かといって、ブラブラとウィンドーショッピングをするのも、性格に合いませんしね。困った・・・。トレンチコートでも買おうかなぁ～ ま、今日はどっちでもいい話でした・・・。
2006年01月20日
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姉歯ショックは、どうなる？
こんにちは、上内（うえうち）です。しかし、姉歯ショックはどんどん泥沼化しますね。全ての流れが『やっぱり～』と言うか、思っていた通りです…。しかし、『人の思想』と言うものは、つくづく恐ろしいものだと思い知らされます。会社とは『私腹を肥やすものなのか。』『社会に貢献したいと思うのか。』同じ売上でも大きく変わります。社会に貢献すると言ってもそれまでに、銀行に信用され。市場に認められる。などいろいろな努力が必要です。せっかく、ステージが上がっているにもかかわらず、安直な方法（と言うか、完全な確信犯ですが）を選びいつかはこうなることを解っていながら、『自分に入るお金』でごまかし、このようなことになっても何とか生き延びようとする。私は、本当に情けない方々だなぁ～と感じてます。不動産業界、建築業界お決まりの政界との関わりなど、つくづく複雑な業界なんです。私は、そのようなこと全てに嫌悪感を感じます。私たちは、そのような影響を受けないようにコツコツ成長していきたい！！先日、センチュリー２１の総会にグットウィルの折口会長が来られ講演を聞かせていただいたのですが、『経営者は、ダイアモンドのような固い信念がないといけない。誰がなんと言おうと自分の信じる道を作る。その理念が合っていれば、結果利益が上がるようになり、お客様、社員も、会社が繁栄する。そして、みんな笑顔になる。しかし、すぐにライバル会社に追いつかれてしまい、シェアを取られてしまうので、もっともっと成長し続けないといけない。』と言ってました。その通り･･･！！ 私は単純なので 『うぉ～！！すばらしい!!』と気が狂ったように拍手してしまった。私は『この複雑な業界(不動産業界）を何とか透明感のあるものに！！』と思っています。ところが、姉歯ショックのようなことが起きると市場はこぞって『やはり不動産はリスクがいっぱい！ 信用できない！』となります。私たちは『不動産業者は、信用できない！』と思われます。その影響を受けてしまう私たちはある意味『姉歯でショック』です…。政治家がよく使う『著しく遺憾である。』です。話は全く変わります…少し飛んだ話をしますが、今この現在。地球上の浄化が始まっているそうです。どういうことかというと、複雑な世の中になっていたり、人の情なんかが希薄になってますよね。犯罪でも意味不明なところまで来ている。皆がストレスや不治の病で悩まされている。それが、どんどん浄化されていき、全てが元に戻っていくそうです。全てが自然な状態に戻るそうです。ちょっと宗教チックで、宮崎ジブリ映画のようですが、良いものは受け入れられ、悪いものは排除されるのです。これを聞かせていただいたときも“納得！！”と思いました。世の中、悪い人が目立ってますが、やはり、いい人の方が圧倒的に多いのです。だから、そろそろ自然体に戻る。そんなこと本当か？嘘か？と言うことではなく。私たち会社であれば『社会貢献』 そして、人であれば、多くの人に『喜びと笑顔』をどんどん与えていければ、いい世の中のなっていくはずです。私はそのようなことに青春 (！？) を捧げたい！あ～、今日はなんか良いこと書いたような気がして、なんか元気が出てきました～！！さぁ～、今日はジムでも行って、身体を自然に戻そう！！身体から悪玉コレステロールを排除してきま～す！！
2006年01月19日
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ライブドアショック！！
こんにちは、上内(うえうち）です。ここ数日、ライブドアの話題で持ちきりです。話題発信の天才の堀江社長ですが、今回は、相当な打撃になると思います。ライブドアショックの全貌は明らかになるまで待つとして、今回の件で痛感することがあります。マスコミは、ライブドアを潰したいのか？事件の報道をしたいのか？どっちなんだ？とどちらにせよ、粉飾決算がホントなら話になりませんが、上場廃止説などを前面にだして、テレビで『ライブドアの株は、とにかく全部売れ！』と言っているようです。私は、堀江社長と面識もないし、全く関係がありませんが、株式市場を活性化させた人間であり、いろいろな人に夢を持たせようと影響力を持った人です。それを、『やっぱりなぁ～！あいつ(ホリエモン）は何か悪いことをしていると思っていた！』とここぞとばかりに悪者扱いです。粉飾決算に関しては、笑い事では済まされない結論になるかもしれませんが、出る杭は打たれる！！と言うこの文化を私は本当にナンセンスだと思う。やっかみだとか、嫉妬とかで、ひとりの人間を批判して、それを一般の視聴者が真実はわからないのに、誰かへ悪口にして伝えていく…。こんな世の中はフェアじゃないと私は思う。堀江社長をかばっているのではなく、『真実を見ましょうよ。誰かに踊らされるのも止めましょうよ。』と言いたい。ただ、事件としては、きっちり解明していただき、また『頑張る若者に大人気！異端児ホリエモン』として復活してほしいです。ライブドアの株主は機関投資家が異常に少なく、個人投資家がほとんどなのです。個人投資家が多いと言うことは、それだけ知名度があるということ。それは、メディアを活用して、有名になった為。しかし、メディアによって叩かれ、有名だからショックが大きく、株式市場を停止させるほどの大暴落をまきおこしている。なんとも皮肉な話です…。
2006年01月18日
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１月１７日 阪神淡路大震災
こんにちは、上内（うえうち）です。平成７年１月１７日 忘れもしない、阪神淡路大震災です。５時４０分代だったと思います。私は、取引先の社長さんと『朝まで飲むぞ～！！』とミナミで飲んでいて、家の玄関からベットに直行、ベットに倒れたのは５時過ぎごろ ゴォーーーッ！！！という音とともに 大震災が…その頃実家に住んでいて、ベットの頭上に設置していたステレオが顔面に落ちてきて、顔をおさえて転げまわっていました。その時、母が『大丈夫～！！』と部屋に入ってきて、私は、母が気づくほどの大きな音だったのか？と思っているくらいでした。私の母は『どうしたん！！』とびっくり、私は『なんのこっちゃ？』と逆びっくりそうなんです。ステレオが顔にあたったので、顔中が鼻血で真っ赤だったのです。そして、さらに余震、現実に気がつきました。『今まで体験したことがない地震(余震）だ！！』と言うことで、早速、テレビをつけましたが、現状はたいしたことがない。『な～んや。』と再び部屋に戻り、寝たのを覚えてます。ところが、数時間後、目が覚めて会社に行こうと思ったら、テレビを見て絶句。『大変なことが起こっているかも…』と電話をかけようと思いましたが、不通です。私は、神戸にいる友人に電話をしましたが、全て不通…。私は吹田市在住だったので、実家はたいした被害ではありませんでした。が、問題は、友人・知人たちです。一人、また一人電話が繋がり『よかった…』と安心。ところが、一人だけなかなか繋がりません。何度も何度も電話をするのですが、何度かけても繋がらず数日が経過し、やっと繋がったと胸をなでおろした瞬間、友人の母が…私は『あっ、やっと繋がった！上内です。大丈夫でしたか！！』と…ところが、友人の母の小さな声で『ごめんね…。なんでこんなことに… 』私は、頭が真っ白になりました…。非難している際、電線が切れ落ちて、その電線が体に当たって感電死した可能性が高いらしいのです。言葉もなく、電話を切りました。しばらく、実家のソファーでボーっとしていたのを覚えています。『彼は死んだ・・・？』『うそやろ・・・』なんと言って良いか解りませんが、人生は皮肉だ。と思いました。一瞬の出来事で、全てが終わってしまった私は、ボーッとしながらも通常の生活に戻りましたが、しばらくして、友人の母は『また、帰ってきそうな気がする。』といい、『悲しくて、何をどうして生きていけば良いのかわからなくなった』というのです。友人の母は、息子への後悔があり、友人本人は無念の一言であったと思います。私は、この出来事を決して無駄にしないために、こいつのためにも私は人生を本気で生きようと決意しました。残された人生と言うのは、常に後悔の連続ですが、後悔というものは常に減らすように努力する事ができる減らそうと思うなら、今を真剣に生きないといけない。死を選ぶのはつらいことですが、いつ死んでも後悔しないように生きていかねばならないとその時まで、私はどちらかと言うと、いいことが起きることを待ったり、何かに期待する人生でした。しかし、この出来事で、本気で生きる権利が私にはまだある。と思ったのです。中途半端に生きていた私は、友人の無念さがどれほど深いものか解りません。が、とにかく、友人にも応援してもらえるような人生を送らねばならないと思ったのは確かでした。その出来事から、私は毎年のように思い出します。恥ずかしくない人生か、後悔しない人生か。人生を惰性で生きていたり、とりあえず生きているなんてもったいないのです。６０００人超の死者を出した、大震災を単なる出来事で終わらせてはならないのです。だから、あなたも生きている喜びを実感して、毎日を精一杯行きましょう！！
2006年01月17日
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マンションの購入のポイント
こんにちは、上内（うえうち）です。先日より、マンションの購入のポイントなんぞを書かせていただきました。最終的には、住めば都だし、今の状況で最良だ。と思っていただければそれで良いと私は思います。それよりも、買い替えたり、引越しするのではなく、今の住まいで快適に住める方法があるかもしれない。そこをもっと見つめなおすのも良いことかも知れませんね。資産だとか、評価だとか、体裁だとか言う以前に『なぜ引越しなのか』『なぜ、買うのか？』ということをもっとシンプルに考えるのも大切なことなんじゃないかなぁ～とも思う今日この頃です…。
2006年01月16日
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マンション購入のポイント
こんにちは、上内（うえうち）です。ある雑誌に載ってました。マンション購入のポイントです。お伝えしましょう…。 1.駅からの距離 2.騒音・異臭 3.都心へのアクセス 4.生活の利便性 5.居住環境 6.近隣の建物との距離・日当たりの良し悪し 7.駐車場の確保状況 8.安全配慮 9.外観の良し悪し 10.全体計画での工夫の良し悪し 11.耐久性、耐震性の高さ 12.将来の更新性、メンテナンスのしやすさ 13.構造・設計での工夫 14.間取りの余裕や工夫 15.間取りのバリエーション 16.標準設備・内装のレベル 17.収納スペース 18.専有部分での工夫 19.高く売れるか、貸せるか但し、これは現在売られている新築分譲マンションの評価基準と言うことです。『これをすべてクリアしなさい』と言う意味ではありません。すべてをクリアできる物件なんてありませんから…。ただ、ひとつ言える事が、将来売るときの値崩れしにくい物件を買うことですね。しかし、不動産は難しい！！将来に売るときに値崩れしていない物件を予想するのは『神業』であるということです。アメリカでは、収益還元法と言う査定が主流です。日本でもだんだんそのような評価をするようになっています。が、ちゃんと機能しているのか私ははっきり言って疑問です。収益還元法と言うのは、簡単に言うと『貸した場合いくらで貸せる？貸した場合、どれくらいの価値があって、価値をお金にするといくら？』と言う考え方です。あくまで、簡単に言ってます。日本では、取引事例比較法と言うものが主流になってます。何が言いたいかと言うと、不動産の価値ってなに？と言うことです。よく『相場』と言うものがありますが、その相場もはっきり言って買う人にとっては、的確に納得できるものではないでしょう。相場も崩れることがあります。将来のことを考えて買うことはこれまた神業となると、一体なにを基準にすればよいか。私は、物件と言うものは、直感のようなものを信じて買っていただくことをおすすめします。もちろん、直感すら沸かない。と言うときもあるでしょう。そのときは、不動産を勉強するしかありません。でも、不動産は難しい…。じゃあ、不動産のなにを勉強しろと言うのだ！ってなりますもんね…。
2006年01月15日
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新築マンションが熱い！！
こんにちは、上内（うえうち）です。新築マンションの売れ行きが好調らしいです。首都圏では８５，０００戸以上のマンションが売り出されているにもかかわらず、年々在庫数が減少、いわゆる、売れ残りがほとんどないのです。但し、全体的に売れているのではなく。超高層マンションや個性のあるマンションなどの登場で、全体の売れ行きを引っ張っているようですね。大阪でもタワーマンション（３０階建て以上の高層マンション）の建築ラッシュです。誰もが一度は住みたい～！！と思いますよね。ただ、どうしても割高感！？どころか、めちゃくちゃ高いので、普通では買えないのが現状だと思います。高層階（３０階以上）になると、同マンションの価格より１割以上高くなります。しかも、実際に買う人は、会社役員や開業医などの富裕者層が多いそうです。金持ちは更に付加価値を求める時代です。地価の高騰によって購入を急ぐ方が増えているそうです。ほんと、バブルの前のようになってしまいましたね。耐震偽装問題で業界全体にある意味『激震』が走りましたが、この問題が、マンション購入を見つめなおすきっかけとなり、逆に好調になったところもあるようです。しかし、時代の流れは、複雑です。何がきっかけになるかわからないものです…。私も超高層マンションに一回くらい住んでみたいです。
2006年01月14日
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不動産 売買 かなり流通してます。
こんにちは、上内（うえうち）です。今年に入って、不動産市場の流通が活発になってます。景気の動向についても、過半数以上の方が“上昇”と予想しているそうです。では、いつになったら“実感”のレベルに来るのでしょう？残念ながら、貧富の差が大きくなっているだけの話のようです。やはり、儲かる人は、儲かって。儲からない人は、・・・。のようです。儲かっている人は、景気が良くなってきたというでしょう。予想レベルのコメントと言うのも、“その儲かっているまわりの人が多くなってきた。”と言うことを意味しているように思えます。とは言うものの、実際に活性化傾向は誰がなんと言おうと間違いないと思います。では、どうすれば実感できるくらいにたどり着けるか？時代の流れをいかに読めるか？だと私は思ってます。確実に時代は新しい世界に入ろうとしています。では、どうすれば時代の流れを読めて、新しい世界で生きていけるか？となれば、私は思うに人が喜ぶことをやっていけることだと思ってます。もちろん、業種によっては一概には言えないかもしれません。例えば、私であれば不動産業者なので、不動産を通して社会貢献する。不動産業界を怪しい業界と思われないように、良い業界にしたい。お客様には、透明感のある取引をしていきたい。それが、私の目標です。ある目標に向かって人生を捧げることって『結構かっこいい！』と思えるようになりました。不動産業界をイケてる職業にするために、がんばりま～す。
2006年01月13日
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貯金ってやってます？
こんにちは、上内（うえうち）です。正月気分は完璧なくなりました・・・。そろそろ、忘年会と新年会で蓄えた脂肪が表に出てきだしました・・・。フィットネスジムにいつから通おうと、考えてはいるのですが、なかなか。来週あたりになると新年会も一息つく頃なので、ジムに行って脂肪を燃やしまくりたいと思います。ところで、今日、ＹＡＨＯＯの記事で見かけたのですが、１９９５年から統計を取り始めた 『日本人の貯蓄率』 これが過去最低を記録したそうです。あくまで、平均なので、貯める人はドンドン増えて、貯金が下手な人はぜんぜん貯まらない。と言う感じではないでしょうか。と言っても、貯蓄大国日本なので ○○○○兆円と言うお金が金融機関に預けられているのです。しかし、『お金』と言うものは、難しい…。お金には、哲学！？が必要です。昔からよく言われますが、お金は『稼ぐ力、貯める力、増やす力』があれば人生が安泰であると言われます。当たり前やんっ！といわれそうですが、このバランスをちゃんと理解していないとうまく貯金をしていくことが難しいのです。そして、お金は使うのにも哲学がいるかもしれません。私は、お金と言うものは手段だ。と思っています。『生きる金と死に金』これをうまくできる人は成功してますね。私の知り合いで、日頃ケチケチしているのに、使うときはびっくりするくらい豪快に使う人がいます。見てて魅力的です。お金を使うからではなく。“お金を使っている”と思わせるのがうまいのです。だから、かっこいい。私もケチケチはしない性格なのですが、使い方の哲学が全くできていません。付き合いと言うもので先輩や知人社長からいろいろな指摘を受けたりすることも多々あります。 稼ぐ美学、貯める美学、増やす美学、使う美学これが、うまくできるようになれば、人生幸せになるんでしょうね…。
2006年01月12日
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今年はのこり福
こんにちは、上内（うえうち）です。昨日は、早く仕事を終えて“えべっさん”に行こうと思っていたのですが、想像していた通り、仕事がかなり長引いてしまい、結局行くことができませんでした。『あ～、今年は行けなかった～！！』と思っていたものの、会社においている『昨年の商売繁盛のざる！？』やはり気になる…。結局、定休日の今日、私一人でしたが、えべっさんに行って来ました。ちょっと奮発して高価な『商売繁盛のざる』を買いました。本えびすは１０日ですが、１１日の今日は残り福…。までも、ほおっておく事を考えると、ちゃんと行けたので、すっきりしました。縁起のものなんですけどね…。
2006年01月11日
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今日から不動産屋は本格始動！
こんにちは、上内(うえうち）です。１０日から各不動産業者は本格的に営業を再開します。ちなみに、当社は、５日からとっくにスタートしてます。が、どこに電話しても『ただいま冬季休暇のため…』とアナウンスが流れ全てのお客様に１０日以降に連絡させていただきます。と言うような感じでした。それも、やっと明けます。 低迷してた不動産不況もやっと明けようとしています。景気回復が顕著になりだし、住宅や不動産業界も活性化すると思われます。今日から更に気合を入れて頑張ろうと思います。今年はどんな出会いがあるのか、それも楽しみです。人との出会いは人生の可能性を大きく変えてくれます。さっ！！今日も一日燃え尽きるくらい仕事するぜぇ～！！
2006年01月10日
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これって不動産 詐欺！？
こんにちは、上内（うえうち）です。今日は成人式 新成人の皆さんは新しい門出の日をどう過ごしたでしょうか？また、成人式がとっくの昔だった人も自分の二十歳の頃を思い出すいい機会だと思います。ところで、数日前の話です。当社に来店いただいたお客様で『１億円までの予算で家を買いたい。現金で。東北にも大きな邸宅を持っている。』というお客様が来店されました。たまたま、当社の経験が浅い担当者が対応しました。担当者が『さぁ～今から物件案内！』と会社を出ようとしたところ、私が会社へ戻りました。担当者とお客様の話の内容を一瞬でしたが、聞いてました。どうも変だなぁ～ なんか、おかしい…？私たちの業種では、いろいろな方がいらっしゃるのでどうしてもそんな目で見てしまうことがあります。担当者が物件を案内し、会社へ戻った頃、私が担当者へ『あのお客様はどんな条件だった？』と聞くと…東北に在住。現金で１億円持っている。東北にも家があるが、売らずに持っておく。ＪＲ東海道の役員である…。私は思わず『えっ？なんでＪＲ東海道の役員さんが関西で家を買うの？』と聞くと、担当者は『私も不思議に思ったので確認したら『西日本は、尼崎の脱線事故で人員が足りず、東海道に応援を出してきた。そんなこんなで、あの事件から、ほとんど、関西にいる。ホテル暮らしももったいないので買う。』と言うことだそうです。私は、その報告を聞くと同時に怒りのようなものがこみ上げてきました…。大木ひびき・こだま じゃないですが、『そんな奴おらんやろ～！！』と言うことで、本日が再度の来店の日でした。待ち合わせ時間が大幅に過ぎても、お客様は来店されません。私は『やっぱり・・・。』と思いながらも、担当者へ『電話してあげて。』と伝えました。担当者が携帯電話へ連絡を取らせていただいたのですが、案の定『どちらへおかけですか？』と全く別の方が出ました。担当者は『申し訳ございません…実は○○××…』と事情を説明したのです。すると、電話の相手は、同じような不動産屋さんから１０件ほど連絡があったと言うのです。電話の相手の方もとても慣れた御様子…。担当者も仕方なく電話を切り、私に『実は…』と神妙に報告し始めました。その内容とは・・・。物件の案内をして、高額な物件を見て『これにする。ただ、嫁さんにも見せたい、成人式の日にまた来る』と店を出ました。ところが、会社を出てしばらくして、携帯電話から担当者あてに連絡があり『すまん。実は財布をおたくのお店に落としたみたい。探してくれないか…』と慌てた担当者は店をくまなく探しました。ところが見つからない…財布が心配で再び来店されたお客様は青ざめた様子で『財布はいいけど、新大阪の駐車場にセルシオ(車）をとめている。出せないので、困った』と。『自分はＪＲ東海道の役員なので、ＪＲ西日本の窓口で言えば今日は社員証は持ってないがタダで帰れると思う。ただし、社員証がないからなぁ～。一応、新大阪まで送ってくれ』と言われたらしいのです。そして、新大阪の窓口で事情を説明し、お客様はＪＲ職員に断られ“切れてしまった”らしいのです。当社の担当者はたまらず『私が駐車場代を貸しますよ。』と１万円を貸したらしいのです…。と言うことで、その１万円は戻って来ません。私も前会社のとき、お金は渡しませんでしたが、同じようにだまされたことがありました。しかし、不動産屋もいろいろな意味で大変です。担当者も『詐欺に会った』と解った瞬間は、呆然としてましたが、会社のスタッフ全員に笑い飛ばされ、なぜか吹っ切れたようで、前向きに夜間訪問に出かけて行きました。しかし、一日中、物件を案内させて、言っていることも全てデタラメ、一日中時間を割いて１万円…。もちろん、担当者によっては『１，０００円しか持ってません。』と言うこともあるでしょう…。それなら、１時間くらいで、切り上げて『ごめん、お金貸して！』とやった方が効率がいいと思います。なのに、一日中担当者を付き合わせたのです…。何度考えても意味が解りません…。摩訶不思議な詐欺事件の話でした…。あなたは、純粋な当社のスタッフをだまさないで下さい・・・。しかし、担当者が皆から笑い飛ばされ、私は『みんな笑ってやるな！』『一生懸命やったのに！失礼な客や！』『ま～、元気出せ！へこんでても仕方ない！！』とは言ったものの、担当者が外勤に出た瞬間一人で大爆笑してしまいました…。
2006年01月09日
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株 日経平均１９，０００円！？
どうも、上内(うえうち）です。 連日 株の動きが凄いようですね。野村ホールディングス社長がある番組で日経平均株価の予想を１９，０００円にしたとか…あるジャーナリストは『近い将来は日経平均株価は４万円くらいまで行くだろう。』なんて胸張って言ってました。不動産でもそうですが、ファンドやリートなどが大盛況のようです。収益物件買います！！収益物件買います！！と連日のように問い合わせをいただいております。そもそも、日本経済は、かなりの金余り状態にあります。たくさんあるけど、増やし方が解らないのです。そのお金の一部が株式市場に流れ込むのも、当然の話です。但し、ほんとに日経平均が４万円になったとしても、株で大損して『二度とやらん！！』と誓った私には、なんの恩恵もありません…。再び、『株は儲かるで～！！』なんて言われて『ほんとに～！！』と手を出して『株なんてやっぱりやらなきゃよかった…。』とならないことを祈るばかりです…。
2006年01月08日
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９日は、成人式
こんにちは、うえうち です。９日は成人式ですね。私たちの二十歳の頃は１５日だったので、なぜか違和感があります。と言うか、毎年恒例の『成人たちが暴れています！』なんてことになるんでしょうね。ま、若気の至りと言うか、なぜかほほえましく思えます。ところで、私の成人式の思い出と言えば…私は、小学校の時に一度転校をしました。吹田市内での転校だったので、成人式は同じ吹田市の会館『メイシアター』と言う施設で行われました。私は、高校に入ってからいわゆる『ジモピー』(地元の友人）とほとんど遊ぶことがなかったので、久しぶりに会えるのを楽しみにしてました。ところが、『うえうち～久しぶりやん！！』なんて言われるのですが、『えっ？お前だれっ？？』これが繰り替えされるのです…。どういうことかと言うと、私は昔から！？童顔だったせいか、ほとんど顔が変わってないのです…。しかし、相手は小学校の頃とは全く想像がつかないしかも２０歳にはとても見えない“ただのおっさん達”です。私は、このときほど『ひげ』をはやしてみたい！！と思ったことはありませんでした。私は、十代の後半くらいから、バイトに明け暮れていたので、そこそこ収入がありカッコだけは『ジョルジオ・アルマーニ』(当時で言う、バブルファッション）だったのですが、なんせ学生の頃にちょっと背伸びをしてディスコ！？(今で言えば、クラブ）なんて行くと絶対に止められるタイプでした。尊敬する先輩にも『とっさぁん坊や』とよくからかわれました。ただ、今となっては、若く見られることに喜びを感じるほどです。若作りなんて事を平気でやってしまってます。こんなんで良いのでしょうか・・・。私って・・・。
2006年01月07日
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不動産屋の年始は遅い？
こんにちは、上内（うえうち）です。年始なので、今日は挨拶がてらにあっちこっちに電話しました。が、ほとんど『１０日から仕事はじめです』と言うのです。遅いスタートだなぁ～と思いながらも、仕方がない…。来週から本格的なスタート見たいですね。とは、言うものの当社は来店などが多く、いきなり大忙しです。ありがたい話です…。ところで、耐震強度の偽装問題で新築マンションのキャンセルが増えているそうです…。ほんとに困った事件です。もちろん、被害にあった方々は大変な思いであると思います。しかし、まじめに一生懸命 マンション建築と向き合っている方が違う意味で影響を受けるのは、ほんとに残念な状況になったと思ってます。この問題に関しては、私個人的にいろいろな思いやコメントがあるのですがあまりおもしろい内容ではないので、事件が落着いた頃にまた書きたいと思います。私はこの複雑な業界を一日でも早くクリアな業界にしたいと思っています。そのためには、私たちがもっと影響力を持てるようにならないといけません。一日も早く、より多くのお客様と接点をもって実績を上げていけるよう頑張りたいと思います。私たちは、私たちのできることをコツコツとやっていきたいと思います。
2006年01月06日
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年始 仕事はじめ！
こんにちは、 上内 (うえうち） です。 今日は、朝一から社員と初詣に行きました。そういえば、学生の頃は、大晦日の夜に友人たちと待ち合わせをして毎年のように初詣に行ってました。ところが、社会人になってしばらくしてから、当たり前のように紅白歌合戦を見る年越し(今年はプライド(格闘技）でしたが…）が定番となりました。年の越し方や初詣に対する感覚も年々変わっていきます。初詣に行っても屋台などには目もくれず、『今年もいい年でありますように…』と願いをこめまくってしまいました。今年も良い年にしたいものです。さぁ～、仕事スタート 今年も頑張りまっす！！
2006年01月05日
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５日から営業再開です。
こんにちは、上内（うえうち）です。 明日から当社も営業再開です。 今回の冬休み 長いようで短かった。休みって、そんなもんでしょうけど・・・。私は、連休と言うものを基本的に取らないので、３日以上の休みなんて…とても落着きませんでした。ところが、今年の休みは、毎日何らかの用事が入っており、ボーっとする暇がなかったので、あっという間に終わってしまいました。リフレッシュできて心機一転 再開できそうです。さぁ～！！明日から仕事 再開！！気合が入ってまいりました。頑張ります！
2006年01月04日
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毎年起こってしまう笑えない事件・・・
こんにちは、上内(うえうち）です。楽しい正月を過ごしてますか？正月と言えば、『もち』ですね。おすまし派とぞうに派などがありますね。他にもいろいろ食べ方があるそうです。うちは『ぞうに』派です。白味噌で作るのですが、焼いたもちを入れて最後“きなこ”で食べます。変わった食べ方なのです。これは、私が高校生くらいになるまで、どこの家もこうして食べていると思ってました。が、ある友人宅で正月おすましをいただいたときに『おすまし』って食べ方があるんですね～ なんて言ったらその家族全員に『えっ、他に食べ方あるの？』なんて言われて、『うちは、ぞうにです。』『あ～なるほど、でもおすましの方がもちの味が生かされるでしょ？』 『いやぁ～、どっちにしてもきなこでもちの味がわからなくなりますよ。』 と言った瞬間、その家族全員に大爆笑されました。きなこで食べるの？？ 嘘でしょ？？？どこの家にも常識と言うものがあり、わからないものだなぁ～と思った瞬間でしたね。 ところで、今年も高齢者の方でもちをのどに詰まらせてなくなってしまうとても悲しい話を記事で見かけました…。以前も『蒟蒻畑』という、こんにゃくを甘くゼリー状にして繊維たっぷりみたいな商品でのどに詰まらせた子供が亡くなる事件がありました。本当になんとも言えない気持ちになったのを今でも覚えてます。正月早々不謹慎な話ですいません・・・。あなたもくれぐれも気をつけてくださいね。
2006年01月03日
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今年は良い年？
こんにちは、上内（うえうち）です。今年は、あなたにとってどんな年になるでしょう？ 私はこの正月休み中に『今年一年、どんな年になるんだろう？』なんて考えるとほんとにワクワクしてきます。但し、一年を充実しようと思うなら、やはり目標が必要になります。私の今年の目標は・・・。 たくさんあります。仕事やプライベートの充実はもちろんのこと、異業種の人脈も深めていきたいと思ってます。経済活性化の兆しを見せていますし、仕事も周囲に遅れをとらないよう飛躍できるように頑張っていきたいと思ってます。ただ、自分自身がもっともっと成長しなければなりません。背伸びをする付き合いは疲れるので・・・少なくとも生きてきた人生の中で最高の年にしたいと思ってます。あなたも今年の抱負 考えました？
2006年01月02日
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あけましておめでとうございます！！
あけまして、おめでとうございます。 上内（うえうち）です。 本年もよろしくお願いいたします。 今年は、あなたにとって良い年になればいいですね。新年と言えば今年の目標などを決める日でもあると思います。『あなたの今年の目標は？』というアンケートを見ました。一位がなんと『ダイエット』でした。ダイエットというものは、とても難しいですね。禁煙みたいなもので、自分との戦いですからね。私は何一つできていません・・・ただし、忘年会やこれからの新年会でかなり太ってしまうカラダをフィットネスクラブなどでダイエット！？したいと思います。 本気で・・・
2006年01月01日
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