2010年06月の記事
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★川田テクノロジーの株主総会に行ってきました。 東京スカイツリーの鉄骨を供給している会社です★
橋梁メーカーの川田工業がグループ持ち株会社として再スタートを切った株主総会が富山県の田舎の町で開催されました。会場の本社ビル 古いなー。初めて乗ったローカル線、ワンマン電車 １時間に１本です。昔ながらの地方駅 田舎丸出し。富山市内を走るかっこいい路面電車。 富山は大都会でした。東海道線で東京まで１時間半。 東京から新幹線で湯沢で乗り換え、さらにそこから特急で一路富山に。富山の駅から１時間に１本というローカル線に乗り換えて川田工業の本社ビルまで行きました。 約７時間３０分もかかりました。 お尻が痛い。川田工業におじゃまするのは初めて。 上場企業にしてはみすぼらしい鉄骨３階建ての建物の３階にある会議室。 勿論エレベーターなどありません。出席している株主は会社関係者ばかりと思われるグループの人達。 きっと下請け会社でしょう。 形だけの株主総会のようです。議事はすべて終了し質疑応答となりました。 誰も手を挙げないので私が「貸借対照表に載っている繰り延べ税金資産について細目を説明して欲しい」と質問したところ、会社側はオロオロして「１０分ほど待って下さい」と答えました。別に会社にケチを付けに出席したのではないので追求は止めて、その後川田工業が昭和６０年代に３８億円で購入したガケ地が２５年間もそのまま放置されている件について、「長短１６０億円もある借金の返済のために譲渡する気がないのか。 崖崩れの心配もある土地で、現在値段も付かない土地でも保有コストを考えたら早期に売却をしてたらどうか？ この不動産は繰り延べ税金資産勘定になっているのか？」と関連質問をしました。どうもこの問題は会社の恥部のようであり触れられたくない様子なのでそれ以上の追求は取りやめにしました。その後、社長からプロジェクターで会社の業務内容の説明を受けました。今話題の東京スカイツリーの鉄骨は川田工業が大林組と組んで供給していること。 東京湾岸道路の橋脚等を受注していることなど、とても将来性がある話しを受けました。何せ会社がＰＲ下手なので世間ではあまり仕事内容が認知されていません。復配となりロボットの研究開発、飛行機部門、その他グループ企業が今後どれだけ収益を上げてくれるのか細かいところまで解説はありませんでしたが仕事内容が良く理解できました。特筆すべきは若手の社長川田さんにはとても好印象を持ち惚れ込みました。 御曹司です。今年はわずか１００株の株主でしたが、来年度の株主総会には１万株の株主として堂々と出席したいと思います。（１株１．０００円です）それにしても遠い。 日帰りが出来ないので富山のビジネスホテルで１泊しましたが疲れた。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月30日
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★本日はほとんどの上場企業の株主総会。 体は一つなので某企業の総会に出席のため朝５時２０分に我が家を出ます★
本日私が出席する株主総会の会場は北陸の地、富山県の高山で１６時開催となる。 目的があってその会社を自分の目で見てみたいからわざわざ遠方まで出かけるのだが。時価総額でわずか５５億程度の業績が悪い会社。 創業経営者が大きくして東証１部企業にまで育てた。ところがこの２０年間は２代目経営者の元で業績は低迷している。しかし含み資産はたくさんある。 その運用と活用方法が分かっていないようだ。そのところを株主総会で発言し、どう答えるのか経営者の資質を見極めたい。朝４時起きです。 眠い。 もう我が家を出ないと間に合わない。 これから７時間かけて現地まで新幹線を利用して行ってきます。帰りは明日の１６時３０分頃。 それまでブログの更新は出来ませんのでよろしく。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月28日
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★地方の裁判所に広がる都会のマネー★
このところ全国各地くまなく競売物件に首都圏の不動産会社が手を伸ばし始めている。北海道から沖縄まで、地方の裁判所に首都圏の再販を業とする不動産会社が進出している。 お蔭で落札価格も上昇の一途。この原因は首都圏の裁判所では落札価格が高騰して再販しても利益が取れなくなっているのと、地方の物件の方がまだ格段に価格が安いことにある。すでに千葉、埼玉、神奈川の裁判所ではバブル状態で安値購入は無理な状況になっています。今後はババ引きの怖さを抱えながらもどんどん地方の競売物件の入札金額が上がってくることでしょう。地方に広がる都会の投資マネーは、確実に全国の不動産価格に影響を及ぼしてきます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月28日
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★熱海の市街を眼下に見渡せる温泉大浴場付きリゾートマンションが出ました★
沼津の裁判所から人気の「コスモ熱海林ヶ丘」というリゾートマンションが公示されました。ロケーションが良く人気のマンションです。 市場価格では１５００万円～１６００万円で売買されています。物件種目 マンション 事件番号 平成22年(ケ)9号 所在地 熱海市林ガ丘町 建物名 コスモ熱海林ヶ丘 交通 ＪＲ東海道本線 熱海駅 徒歩7分 売却基準価額 2,600,000円 管理費等（月額） 46,090円 専有面積（ｍ2） 77.57 間取り 2LDK 築年月 平成4年11月 構造 ＳＲＣ 13階建 7階 第三者占有あり 管理費等の滞納あり 管理費に修繕積立金含 エレベーターあり ベランダ部分原状回復を求められる可能性有 閲覧開始日 平成22年6月28日 入札期間 平成22年7月28日～平成22年8月4日PM5時 開札期日 平成22年8月11日AM10時 欠点は管理費が高いこと。 管理費の滞納金が約２５０万円もある。リフォーム費用が最低１００万円はかかる事ぐらいでしょうか。海一望のロケーションが付いている本マンションは得難い物件です。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月28日
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★データーを見る目と読む目の違い★
凡人はどんな変化や出来事に遭遇しても将来を予測することが出来ない。せっかくのチャンスさえものに出来ないで見逃してしまうのが常だ。しかし秀人は小さなデーターからも、日常の変化からも、将来予測を読み取っていち早くそれに対応出来る能力がある。いま不動産業界ではアットホームの物件配付資料が激減している。 最盛期の１割とも言われている。この変化を見て何にも考えつかない営業マン、経営者がほとんどだ。 凡人の域。しかし少数の出来る経営者は配付資料の減少は「売主物件が少なくなったこと」、「中古の仲介物件が少なくなっていること」に不動産業界の危機的状況をいち早く察知し、それに対応した営業戦略で逆に収益を拡大している。仲介専門の会社は物件数が少なくなれば、お客様に紹介する不動産が無いわけだから業績が低迷してくるのは当たり前なのだ。そこで低迷から脱出する経営計画として物件を仕入れ、リフォームをし再販するビジネスに特化したり、建売住宅に進出したりして、不動産の売り主として登場して収益を上げている。自社は仕入れに特化し、販売は仲介業者に任せているから兵隊（社員）は要らない。 広告宣伝費も削減できる。 余計な店舗網も要らない。いま中古マンションの再販業者や建売業者が優位に立って収益をどんどん伸ばしている。この変化を読めない、対応できない不動産業者や物件購入資金が無い不動産業者は負け組みとなってどんどん市場から退場させられている。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月27日
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★地面師と購入した不動産会社の戦い。 結果はどうなる。 興味深い攻防★
当社が鎌倉で購入を予定していた土地、建物が、所有者の入院している間に他人に転売されていたのが発覚しました。地面師の仕業が疑われる。 司法書士も詐欺事件に荷担しているのか？見知らぬ者同士の不動産取引は怖い。 プロの不動産会社でもたくさん修羅場をくぐった経験が無いと簡単に騙される怖さがある。昨日、鎌倉にある土地、建物の仲介者が来社した。 当社が購入を予定していた土地、建物が、所有者の知らぬ間に第三者に転売されているのが分かったと言うのだ。事の顛末は、土地、建物の所有者が病気になって病院に長期入院となりお金に困った。そこで息子が金融ブローカーからお金を借りることにして、白紙委任状やら白紙の契約書に記名、押印をして300万円を借り入れた迄はいい。１ｹ月後になってお金の返済の見込みもないし、さらなる資金の必要性から売却を考えて不動産会社に販売を依頼したのだ。その不動産会社が当社に購入を打診してきて、当社は即３５００万円で購入を承諾したのだ。仲介会社は契約書作成のために法務局に行って土地と建物の謄本を見てびっくり、所有権がいつのまにか藤沢にある不動産会社に転売されているのが分かったのだ。法務局を回り登記原因調査した結果、福岡にある司法書士が書類関係を偽装していた事実が発覚した。本人確認を自宅で面接して行ったと言う文書の確定日付けの日、本人は病院に入院していて自宅にはいない。健康保険証をもって本人確認したという話しも、保険証のコピーが全く違う偽装書類であった。更に、金融ブローカーなる人物は不動産詐欺事件を起こした前科があり、現在仮釈放中の身である事実も判明した。法務局に登記されている謄本は公信力がない。つまり「信用するな」と言う事になっている。民事と刑事と両方の提訴でこれから事件の解決を図るわけだが、不動産をだまし取られた人と、その不動産を謄本と仲介者だけ信用して購入した不動産会社。 どちらが最終の被害者になるのか、これから長い戦いが始まる。最終購入の不動産会社者は横浜銀行から４５００万円も借り入れをしているので、金利負担がズシンと来るし、裁判中は物件を売ることも貸すことも出来なくなり借入金の返済に窮する事にもなる。地面師にくれぐれも注意しましょう。 詐欺と脅迫の契約物件は無効になる恐れがあります。地面師とは 参考記事ブログhttp://www.bird-net.co.jp/rp/BR961216.html ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月26日
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★長年、湘南信用金庫のお荷物だった不良債権の１社が解決に向かった★
横須賀に本社がある湘南信用金庫は、前の理事長のワンマン経営の弊害で不良債権処理が遅れ、経営危機に陥っていた。 それが新経営陣の努力でようやく黒字決算になるまで回復した。 長年の不良債権でお荷物の一つであった湘南信用金庫の取引先会社に、ようやく「整理」という目鼻が付いた。まだまだ同じようなお荷物会社は沢山あるが、区切りをつける英断は評価したい。地域の金融機関が健全で、元気がないと地元企業も困るだろう。地元のゼネコンが無くなるのは寂しいが、赤字を沢山抱えて生きているのも苦しいだろう。今後も不良債権処理という英断で思い切ってウミを出し、湘南信用金庫は早く体力を回復して欲しい。日成管財（株）資本金4500万円、横浜市港南区上大岡西1-12-3は、6月11日に横浜地裁へ特別清算を申請し、6月15日に特別清算開始決定 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月26日
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★買い取り希望価格が１億２．０００万円。 横浜市金沢区能見台★
横浜市金沢区能見台という高級住宅地の一角にあるＲＣ造りの１戸建てを売りたいとご連絡を頂きました。 持ち主は一級建築士。 土地が１２０坪に建物は３階建ての１００坪という内装豪華な建物です。私のブログをご覧になっていらっしゃるお客様から「自宅を買い取って欲しい」と連絡があったのは昨日。今日は朝早くから建物の査定におじゃましました。 １階がオートドアの駐車場。外見だけでは建物の素晴らしさが分かりませんでした。 車庫は大型車が３台入ります。２階が玄関と応接間、洋室、トイレに浴室がついております。 部屋はすべて大理石張りの豪華な意匠。 絵画に装飾品まですべての物が目を見張るばかりのすばらしい品ばかりでした。トイレも２坪、浴室は４坪もあって天井から床、壁まで全面大理石。 広さがタップリ取ってある。３階もまた大理石の洋室が３室と大型クローゼットがあって素晴らしい部屋でした。私の自宅も大理石張りですが張り物が全く違います。 単価が違うのは見ただけですぐ分かります。土地の価格は１坪１００万と積算するとそれだけで査定額は１億２，０００万円になる。１００坪ばかりの建物は無償という計算になりますが、それでもロケーションが素晴らしわけでもない自宅に、１億２，０００万円の投資をするお客様を現在当社は抱えていない。１時間ばかりおじゃましてお話をしましたが、買い取り価格の結論は明日出すことにしました。世の中にはあふれるほどのお金持を持っている人がいるものです。おっと、ちなみに本建物の築年数は１７年です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月26日
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★常々私が指摘していた首都圏における中古マンションの値上がりがデーターで示された★
５月の中古マンション価格 半年ぶりに首都圏全域が上昇 東京カンテイはこのほど、３大都市圏における５月の中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。 首都圏（2945万円、前月比0.7％上昇）は１都３県すべて上昇。東京都（3909万円、同0.4％上昇）は小幅な上昇ながら、前年比では8.0％上昇と大きく値上がりした。千葉県（1882万円、同1.6％上昇）も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5％上昇した。近畿圏（1836万円、同0.3％下落）は反転下落したが、直近は1800万円台前半に落ち着いている。大阪府（1895万円、同0.7％下落）は小幅に下げ、兵庫県(1825万円、同0.1％上昇）はほぼ横ばいだった。中部圏（1544万円、同1.5％下落）では上昇傾向がやや一服。愛知県（1590万円、同0.1％下落）はおおむね横ばいだった 当社が半年前から体感し、お客様に購入を急ぐように勧めていた中古マンションの値上がりが、データーではっきり示された。不動産価格の値上がりを先導する中古マンション。 いよいよ１戸建てから収益物件まで全般に値上がりが波及してくれば景気の上昇は本物となります。購入してある物件はいま売り急がないでじっくりとチャンスを待ちましょう。 値上がり益が楽しめます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月25日
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★ビルやマンション、１戸建てのリフォーム需要で大忙し。 今日も古くなったビルの防水と塗装を依頼されました★
最近はリフォーム部門の仕事が大忙しです。 １戸建てからマンション、ビル等々。 物を大切にして長持ちさせようという風潮はとても良いことですね。 犬走りが大幅に陥没しています。アパートや賃貸マンションなどのリフォーム工事は、入居者が退去すると必然的に発生します。しかし、中古住宅を売却した後や中古マンションの売却後は営業努力によって受注します。ところが最近は特命工事でお話しを頂く事がとても多くなりました。塗装、防水、増改築。 古い物を簡単に壊すとか買い替える風潮から、物を大切にして長持ちさせようという考えならとても良いことですね。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月25日
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★売りと買いの登記で大忙し。★
本日は午前中１０時に当社の建て売り住宅の所有権移転登記がありました。 １１時には逆に当社が購入した物件の代金支払いがありました。 その後も本社に来客が続々とあり忙しい日です。 夕方１７時からは長谷工コーポレーションさんとマンション計画の打ち合わせです。６月というのは毎年忙しい。 本日は当社の建て売り住宅の１棟が所有権移転となり売買代金を２８００万円ばかり頂戴しました。 次は２９日と７月１０日の予定。その後は逆に購入した物件の代金を売り主さんへ横浜銀行の応接間で１億円支払いました。忙しさもあってうっかり建て売り住宅の権利書が他の建て売り住宅の場所の権利書と間違って持って行ってしまうハプニングもおまけにつきました。これから１７時に長谷工コーポレーションさんと当社が計画している分譲マンションの打ち合わせをします。分譲部門の強化で今期も更に創業以来最高益を更新する予定です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月24日
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★大本命のリゾート、マンションを落札しました。 ライオンズタワー奥湯河原★
平成5年9月30日に完成したリゾートマンションで「ライオンズタワー奥湯河原」は建物が21階建ての格式が高いマンションです。 当時の販売価格が３３２４万円。本日小田原の裁判所で開札があり、６社競合の中で見事他社を抑えて当社が落札しました。２１階建ての外観です本格的なプール付き玄関を入ると豪華なエントランとラセン階段が目に飛び込んでくる温泉は色々楽しめます。小田原地裁の開札会場まで足を運ぶのは久しぶりで胸がドキドキした本命の物件です。競合を抑え見事当社が落札という執行官の声を聞きやっと安堵しました。この物件は完成時からどうしても欲しかった物件でした。サウナ、プールやジャグジー付きの各種温泉がついており、アスレチックルームまでついています。 エントランスからすべて高級感漂うマンションです。７月に代金納付をしたらすぐ全面リフォームをして部屋を飾り付けします。 トイレ、浴室、システムキッチンは全部新品に交換。 クロスは天井、壁すべて張り替え。 床も床暖房を入れて新しいフローリングに張り替えます。 カーテンもおしゃれな物と交換し、液晶テレビまで設置して見違えるように綺麗にします。その後は８月中旬頃より１．０００万円で販売にかける予定です。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月23日
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★住めないような中古住宅は、売却時に解体費用を値切られる★
「家を売りたいので無料査定してください。」そんな依頼をたくさん受けます。 しかし売りたい希望金額と査定金額に乖離がある場合もたくさんあります。プロの不動産会社は物件を見るなり市場価格をすぐはじき出せます。 しかし売りたいお客さんはご自分の希望金額を提示されます。依頼主が一番間違っているのは、「高く査定してくれたところに販売を依頼したい」と暗に高く売って欲しいと迫ってくること。 気持ちは良く分かります。しかし大根でもニンジンでも、隣の八百屋さんより1円でも安ければお客様はスーパーに流れるご時世に、相場より数百万も高く売ることは困難です。余程海が見える。 温泉がある。 建物が新しい。 駅に5分以内．．．。そんな付加価値がついていれば別ですが。売り主の希望値と買い主の希望値が合致しなければ不動産は売れませんから。強欲な売り主の心理を逆手にして意図的に「当社なら高く売れますよ」とすり寄って３ｹ月間を専任媒介の取り決めをする不動産会社もあります。依頼を受けた不動産は市場価格より高くては当然売れません。 ですから依頼を受けても放置します。１ｹ月、２ｹ月とたって、何の進展もないことに売り主はイライラがつのります。そのころを見計らって「価格が高いのでお客様がつかない。 もっと価格を下げましょう」と奥の手を出してくる。どんどん値引きさせて、結局は査定値よりずいぶん安い価格で売る羽目になります。更に安値に建物の解体費として100万円ばかり余計値引きされることもあります。最初に売値をあまり欲張ると、逆に適正価格以下でしか売れない危険があることを認識してください。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月23日
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★間違いか悪意か、距離の不当表示。★
「その物件は駅から徒歩6分のところにあります。」 そんなアットホームウエブの広告を見て、あまりにも便がよいところにある不動産なので、物件まで相手の不動産会社に案内をして貰うことにして連絡を入れました。すると、こちらが不動産会社と知ったとたん「済みません、物件の場所までは車で10分かかります。 表示ミスでした。」と謝ってきました。人間ですから色々なミスは起こりえます。 しかし徒歩6分と自動車で10分の距離では余りにも違いすぎます。基本的に不動産の広告規約では80メートルを1分として計算し表示するように義務付けられております。意図的なら許されませんが、もし善意の間違いであってもこんな不当表示ではお客さんから不信感を持たれます。不動産業界全体の信用度を上げるためにも不当表示、間違い表示は営業マン一人一人が注意しなければならない事です。単に「間違いました」では済まされない問題ですよ。当社も注意しないと．．．．．。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月22日
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★おかしい？ 新築、中古と売り物件が極端に減ってきている。★
このところ中古の1戸建てや新築住宅の売り物件がどんどん減っている。 増えているのは中古のマンションだけで、やたら目立つ。 パワービルダーの好決算が続々と発表されています。地価の下落で販売物件価格が安くなり売り上げが急上昇しているのだ。それにプラスして営業所の閉鎖、人件費の削減、広告費の減少と、体質のスリム化も好決算を後押ししています。不動産市場は新築住宅の供給減少で建売住宅の堅調は当分続く見通しです。 反面、仲介の分野では流通物件数が少なくなり成約件数が落ちこんでいます。 特に中古の売り1戸建てが月を追って少なくなっています。この品薄感が今後も続くようだと仲介専門会社は経営がより厳しくなり中古マンションの仲介に頼ることになるでしょう。不動産業を営むなら、賃貸や売買の仲介、賃貸管理、分譲事業といろいろ手を広げないと食べてゆくには難しい時代に入った模様です。こんな状況の中でも特異なのはリゾート専門会社の好決算も目立ちます。バブル時に億ションだったリゾートマンションが９割も下落して１．０００万円以下で買えるようになったこと。年配者が健康志向で温泉付き別荘の購入に走っていること。ホテルや旅館に宿泊するより、格安でリゾート物件を購入して別荘ライフを楽しむという傾向はますます強くなって行くことでしょう。★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月22日
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★ほとんどお客様が来店しない小さな不動産会社の断末魔。★
夫婦２人だけで開業している小さな不動産業者は全国にたくさんあります。 食べて行けていることに不思議を感じる業界ですが、いまそんな不動産会社の閉鎖、廃業が目立っています。小さな不動産業者は経費もあまりかからない。 しかし反面売り上げもほとんど無いに等しいから経営者は爪に火をともす生活でやっと1年を堪え忍んでいる。賃貸の仲介ぐらいでほそぼそと商売をしている業者は自分達の給与もろくに稼げないから生活保護を貰う方がずいぶん楽になると考えられるのですがプライドがそれを許さない。他に就職するには働き口がないので仕事を止めればすぐ生活に困窮する。だから廃業したくても止められないからやむなく仕事は続けているのだが．．．。そんな不動産業者に昨今の不景気風が余計厳しさを増し、全国的に廃業、閉鎖に追い込まれている業者が続出しているのだ。賃貸の集客、売買の集客はインターネット広告に多額の費用を投じている地域１番会社に顧客を奪われてしまい、小さな業者は資金的に対抗できずなすすべもない。赤字が累積して来ると、まず賃借店舗を閉鎖して自宅に事務所を移して経費を節約する。すると顧客や同業者との交流が余計に無くなり、台所事情は苦しさから不動産の組合費も支払えない厳しい状態に落ち込む。そんな業者がついに耐えきれずいま不動産業に見切りを付け廃業を加速させているのだ。過去に儲かる業種と思われていた不動産業界で、生き残るには難しい時代になった。一握りの地域一番店の会社だけが他社のシェアを食い我が世の春を謳歌している。過去に建売業で大儲けした私の知る不動産会社の社長の自宅が、副業の失敗で今度競売市場に出てくる。拡大路線の失敗をした会社と街のタバコ屋のような小さな会社の行きづまりと、不動産業者は経営的に曲がり角を迎えているところが多い。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月21日
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★誰も見向きもしない借地権付き共同住宅、築５０年超の建物の１室を購入しました★
４室もある木造共同住宅で、いまにも倒れそうなボロ屋。 更に借地権ときている。その１室をわずか１００万円で購入しました。 家賃が毎月５万円。 借地料が毎月５９２０円出る。 手取りは４４．０８０円也。 お金に困っているオーナーさんから「生活保護を受けるために不動産を持っていたり、収入があると相手にされないので、いくらでもいいからウスイさんで買い取って！」と哀願され欲しくもない <ボロ屋> をやむなく購入しました。昨日契約した購入金額は総額で１００万円です。それでも手取り家賃は年にすれば５２８．９６０円の収入になり、投下資金は２年で回収が終わる計算です。昨日、敷金と前家賃で合計１０万円を頂きました。入居者付きのオーナーチェンジ物件です。 入居者は生活保護を受けている方。建物も入居者も普通のオーナーなら敬遠する投資物件ですが家賃は毎月銀行の定期積み金にします。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月21日
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★まだあった不良債権。 サブプライムローンと同様な事件に発展するか？★
ミニバブル時に、各種不動産を購入して、それを担保付き証券として一般投資家や機関投資家に販売した会社のノンリコースローンにいま不安が高まっている。 ☆ＣＭＢＳ（商業用不動産ローン担保証券）の裏付けとなっているノンリコースローンが、2010年に一気に償還期限を迎える「ＣＭＢＳ 2010年問題」。最近はあまり話題にならないが、「新興不動産関連企業が6月にデフォルトを起こす」とのうわさ。●CMBSとはCMBSはCommercial Mortgage Backed Securitiesの略。日本では商業用不動産ローン担保証券とも呼ぶ。資産担保証券（ABS）の一種で、賃貸マンション、ホテル、倉庫、オフィスビル、スーパーなど商業不動産モゲージ（商業用不動産に対して実施した融資）をひとまとめにし、それを担保に証券化した商品である。具体的には、商業用不動産ローンを出し、それをプールした上で特別目的会社（SPC）に売却。SPCはそれを担保にしてAAA格付をはじめとする数種類の証券を発行して引受、投資家に販売していくスキームである。ノンリコースローンの国内における浸透にともないCMBSの活用もはじまり、99年２月、国内初の商業不動産ローン担保証券（CMBS）が発行された。これはモルガン・スタンレーが大京からマンション1,200戸を取得した際に、外資系銀行が融資したノンリコース・ローンの元利金返済を原資に証券を発行した。 購入した不動産の値上がり益と賃貸収益を原資に高配当をうたって出来上がった不動産投資ファンドだが。不動産の購入にはノンリコース．ローンと言って銀行に担保として差し出す物件は購入する不動産だけ。 保証人も不用だしお金の借入会社にリスクはない。もし借入金が返済不能となれば、担保に差しだした不動産を銀行に差し出すだけですむと言う安易さが無理を助長した。更に新興のマンション不動産販売会社にとっては、完成物件を高値で子会社にノンリコース．ローンで購入させることが出来るから便利で、財布がわりに利用出来たわけです。それの借入元利金について返済期日が迫っている。資金繰りが楽ではないＳＰＣの証券を購入した一般投資家や機関投資家は損失の不安を抱えている。ＳＰＣ会社が返済不能となれば第２のサブプライムローンとして社会問題化する火種を抱えているので目が離せない。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月20日
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★収入が安定しない仕事のお客様に、収益物件は助けの神になります。★
測量士、設計士、建築士など、世間には毎月継続して安定的に仕事が見込めない業種の人はたくさんおります。 数ヶ月先の生活の目処が立たないためいつも不安を抱えながら仕事をしているのだ。本パースは記事と関係ありません この度当社で賃貸マンションを購入いただいたお客様もその内の１人でした。仕事があるときは人の手を借りたいほど忙しいが、仕事が切れると数ヶ月間も収入が途絶える。家族を養ってゆくためにいつも不安を抱えていたという。 そんな仕事を２０年間続けてきて、初めて私と一緒の仕事をしたことで収益物件について知識を得た。「これしかない」そう思って初めて購入した収益用マンションが、５月から家賃を生み出した。 平均すると本業で年間２．０００万円の売り上げ。 純利益が６００万円程度しかない。 それが収益物件を購入したことで毎月２５０万円の家賃が入ってくる。 銀行ローンの返済金が１２０万円。 維持管理費が月間２０万円。固定資産税を計算に入れていませんが、遊んでいても毎月１１０万円の家賃が残る。急に年収で１３２０万円の高額所得者になったのだ。 本業よりも年収が高い。奥さんも娘さんもともに大喜びです。 特に毎月計算した金額が入ってくるのが嬉しいという。２０年間の不安定な生活から一転して安定収入を得られるようになったのも収益物件の効用です。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月20日
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★マンションのリフォームが順調に進んでいる。 画像★
お客様から依頼を受けた横浜市の、あるマンションリフォーム。 着々と工事は進行しています。天井はウレタン断熱材を吹き付けて、鋼板下地材を張り終えました。これからボードを貼り壁紙で仕上げます。電気のブレーカーを外に出さない工夫が凝らされています。コンクリの露出部分も無くなります。窓も２重サッシュに取り付けますげ狭くて暗かった玄関を＜広く、明るく＞します。 お部屋がとても暖かくなり光熱費が浮きますとても素晴らしいお部屋に完成します。 お施主様、楽しみにしていて下さい。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月19日
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★来年度のイメージガールが決まります。 選定に迷う★
当社の店頭を飾るイメージガールの選定が今月決まります。 当社の店頭に新しくイメージガールが登場します。 不動産広告だけが並ぶ店頭を何とか柔らかい雰囲気に演出しようという企画です。６月末日までに決定し、夏休み明けから当社の全店舗のガラス面または店頭の壁面を飾ります。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月19日
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★逃がした魚は大きい。 悔いのない不動産の買い方をしましょう。★
高額商品である不動産を即決で買う勇気は一般の人にはなかなか難しいものです。 かといってじっくり考えている時間が長ければ長いほど、せっかく出てきた優良物件も迷っている内に他人にさらわれてガッカリする事になります。 高額商品を即決で買うには、資金的裏付けと物件を見る目、そして決断力がいります。常に不動産を売り買いしている不動産業者は決断が早い。 物件を見て瞬時に事業計画を判断する確かな目とノウハウ、資金的裏付けがあるからです。それを一般の人に求めるのは無理があるのは良くわかります。しかし、不動産を買いたいお客様は世の中に沢山いらっしゃいます。 つまり競争相手がいることを頭の隅に置いておかないと考えている内に他人の後塵を拝すことになります。ようやっと巡り会った不動産が他の人に売れてしまった時ほど悔しい事はありません。 泣いても泣ききれません。決断は早く、 気に入った物件は早めに手付け金を入れて物件を押さえましょう。「不動産を買うために銀行からの借り入れがもし不調だったなら、白紙解約として手付け金は全額返金して貰う」そんな条文（停止条件と言います）を契約条項に入れて貰えれば不安はありません。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月18日
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★購入した店舗に真新しい机や椅子が沢山あり、それも差し上げますと言われて大喜びです。★
不動産売買と付録の商品 神奈川県横須賀市浦郷町にある2階建ての店舗と事務所を当社が1億５００万円で購入しました。 24日が残金決済です。土地が１５０坪、建物が2階建てで100坪弱の物件です。 1階はコンビニがテナントとして入ります。 その物件にはまだ新しい会議用の机と椅子が2階に沢山ありました。 当社の本社ビル6階にある大会議室には長机が20個とイスが40脚しかなくて、セミナーをするときにいつも足りません。追加購入を考えていたときに、ラッキーにも、今度購入した店舗．事務所内にまだ新しい長机が８とイスが24脚もあったのです。それを図々しく「頂けませんか？」と売り主さんにおねだりしたら「移動するにも保管するにもお金がかかるから全部差し上げます。」と言われて大喜びです。他には両袖机やエアコンなどの残置物も多数あり、今度入るテナントさんにそのままご利用いただけるので助かります。不動産の売買で、特に店舗や事務所系は付録としていろいろなものがついてくることがありますよ。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月18日
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★君の瞳は黄金の輝き。★
不動産業で成功している会社の社長はもうすぐ８０歳。 その瞳は年と共に輝きを増している。 不動産不況と言われた中にあっても堅実に売り上げを伸ばして増収、増益を続けている会社の社長はもうすぐ８０歳だ。サラリーマンから身を起こし各種学校を経営し、さらに不動産業に転身した異色の経営者。彼の経営哲学は「社員を増やさずに収益物件を増やす。」 これにつきる。現在、その言葉通り横浜市内で貸しビルや駐車場経営もしているので、毎月安定的に家賃が入ってくる。売買の仲介を営む者は本人だけなので年に数本決まるだけだが、それを副収入と考えている。もうすぐ誕生日で８０歳になるが、毎日同業者を回り「何か良い物件はない？」と今でも投資物件を探し回っている。物件を見る時の目つきは今でもギラギラに輝く。 物件を選定する確かな瞳は黄金の輝きをますます増しているのだ。その会社は横浜市不動産のれん会のメンバー会社です。 私と中がよい社長です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月17日
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★競売になる家は何故か室内が足の踏み場もないような荒れかたをしている。★
当社で落札した物件の半数以上は想像通り室内が大幅に荒れている。 荷物の片付け費用だけで50万円以上要する例も沢山あります。 やむなく家を解体する例もあります。 それを見込んで入札をします。 すさんだ生活をしているからマイホームが競売になるのか、競売になる人の生活態度が悪いから部屋が荒れるのか。大体競売になる物件の半分は家の中が乱雑で、整理整頓が全く出来ていないのが特徴だ。生活していて気持ちが悪くならないのが不思議なくらい足の踏み場もなく、ゴミの山の中で平気で暮らしている人がいる。そんな人の神経が分からない。 それを承知で今回も競売の入札に走る。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月17日
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★占有者との立ち退き交渉がこじれた落札者の相談。 法律を知らない一般の方★
裁判所に入札用紙を届けに行ったところ、窓口で一般のお客様とおぼしき人が「入居者がどうしても立ち退かないと頑張っていて困っているんです」と書記官室で相談をしていました。 裁判所の窓口で相談されていた方は、競売について全く知識が無い一般の方が、占有者がいる物件を落札したらしい。落札したのははいいが占有者から立ち退きを拒絶されて困っているという相談内容でした。 競売物件は市場価格より安いと聞いて入札したら他に入札者がいない物件だったらしくそれで落札したらしい。（訳あり物件？） 占有者がいる物件でも落札すれば相手は簡単に出て行くものと甘く考えていたらしいのです。（甘い、甘い）いつ終わるとも知れない書記官とのやり取りに、並んでいる順番待ちの人がイライラしているのが手に取るように分かりました。競売物件について全く知識がない人は色々なリスクに遭遇する事があります。タップリ知識を得てから競売は参加するようにしましょう。 火傷をしてからでは遅すぎます。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月16日
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★明日は小田原地裁の競売物件入札と、沼津の特別売却物件の入札に出向きます★
明日は会社が定休日なのでゆっくり遠出できます。 静岡県は沼津地方裁判所まで東名高速で2時間。 それから箱根越えで小田原の地方裁判所まで更に2時間をかけ、リゾート物件を購入に向かいます。 小田原の裁判所では箱根と湯河原のリゾート物件を入札します。静岡県の沼津では熱海と熱川温泉のリゾートマンションを入札に出向きます。定休日は電話も鳴らないのでゆっくり仕事が出来るので嬉しい。箱根か伊東で日帰り温泉に入り、美味しい地元料理を食べて仕事をしながらリラックス出来るのでリゾート物件の買い付けは最高です。夢中で仕事をするばかりでなく、仕事の中にも息抜きが出来る事があるって素晴らしい。日本人は温泉が大好きですね。 やはりリゾートの不動産が一番。別荘を持ち優雅に暮らしましょうよ。箱根、熱海、湯河原、伊豆～千葉までのリゾート物件なら、売りたい、買いたい等のご相談はお気軽に当社までお電話下さい。★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月15日
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★相場の格言は生きている。人と逆な道を行かないと成功者にはなれない★
首都圏の不動産が動き出している。 価格も徐々に下値を切り上げている。こんな時は相場の格言を思い起こそう。人間は他人の成功行動を見て真似をすることが多い。ある人が株や不動産で成功したと報道されると安易にその真似をするものです。 しかし、先に成功した人は後からみんながついてくる頃にはすでに売りの準備をするものだ。野も山も皆、弱気なら阿呆になりて株を買うべし 本来は、「阿呆になりて米（コメ）を買うべし」といわれていたようで、米相場で使われた言葉のようです。なにかの理由で不作が確実な状況から、農家の人々が田んぼの畦（あぜ）で、がっくりと肩を落とし打ちひしがれ弱気になっているような時は、米の価格がハネ上がるので、農家の人に同情するのではなく非情になって米を買うべしということです。 つい最近まで「まだ不動産を購入する時期ではない」とのんびり構えていた投資家は底値買いのチャンスを失い置いて行かれています。不景気のさなかに積極的に不動産を購入した人は、現在値上がり益を楽しめる段階になってきました。やがて不動産相場が活況を呈するときは今世紀最後の売りチャンス到来と見て、利回りが悪い物件や立地の悪い物件はどんどん売り払いましょう。いままでは一等地だった場所でもシャッター通りの商店街となってしまった不動産は持っていても意味がありません。 賃料が稼げる収益物件にどんどん買い換えしましょう。いま高額家賃を支払ってくれるテナントはコンビニと携帯電話の販売会社。 広さは４０坪以上で人通りの多い場所にある店舗です。賃貸ビルよりメンテナンス維持費がかからないだけ低層の店舗投資は利回りが高い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月15日
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★日本人の心が一つになったスポーツの素晴らしさ。 ワールドカップ日本初勝利★
昨夜は、日本人の心が一つになった素晴らしい1勝でした。 ワールドカップ 日本人でも国歌を否定したり、国旗を否定したりといろいろな主義、主張をする人がいます。しかしスポーツとなれば別です。 オリンピックでもワールドカップでも君が代の国歌と日の丸の国旗のもとに日本人の心が一つとなり自国の選手を一生懸命応援します。スポーツとはそれほど愛国心を鼓舞する素晴らしいイベントです。岡田ジャパンはそれまで負け続けで面目がありませんでした。 昨夜のカメルーンに１勝した事は、勝ちを忘れた日本に歓喜の嵐を呼び起こしました。素晴らしいワールドカップ。 素晴らしい1勝。 素晴らしい岡田ジャパン。でも今日は寝不足で眠いです。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月15日
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★不動産賃貸営業マン必見。 お客様のニーズ調査から★
リクルート、21Ｃ．住環境研が首都圏・賃貸住宅の入居者ニーズ調査 部屋の広さよりも「バストイレ別」を希望（住宅新報の記事から） リクルートと、不動産管理会で構成する「21Ｃ．住環境研究会」が６月11日に発表した「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査」結果によると、部屋の広さよりもバストイレ別の間取りを求めていることが分かった。同じ広さの１Ｋタイプとして「６畳＋バストイレ別」と「７・５畳＋バストイレ一緒」の部屋ではどちらを好むか聞いたところ、77.3％が「バストイレ別」を選択した。 また、必要な設備・仕様については、トップは「備え付けエアコン」（68.2％）。次いで「バストイレ別」（61.3％）、「ガスコンロキッチン」（45.6％）だった。世帯別でみると、二人・ファミリー世帯では「独立洗面台」のニーズが強く、一人暮らしの女性では「２階以上の部屋」の回答が多かった。 住宅新報の記事を読むと賃貸物件を借りたいというお客様の先にある要望が何なのか良く分かります。ワンルームマンションの建物を建築する際もお風呂を広く、トイレも洗面付きで独立させる事は必須の条件。 ＩＨよりガスコンロキッチンに人気があるのは意外でした。当社が建設した県立大学駅イデアーレマンション7階建て３５室は、すべての部屋のお風呂はゆったりと寝そべることが出来る広い浴槽でした。 入居者の評判がとてもいい。ゆったりとしたワンルームが増えてくると、従来型の浴室、トイレ、洗面一体型を使用している窮屈なワンルームは人気が落ちて来ます。 （利用者がゼロになることはありませんが）家賃の差は歴然で、８坪程度の浴室、トイレ別タイプのワンルームが家賃７万円前後なら、従来型のユニットを利用しているワンルームは４万円程度と大きな家賃格差がでます。お金の出せる人は新しいタイプの広めのワンルームを選びます。 従来型のマンションには生活が苦しい入居者が集まります。物件によって入居者の階層ターゲットを選別できるので、賃貸物件取得時にはよくそこの所を考えて購入しましょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月14日
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★中古住宅の流通が低調な理由。★
新築物件の売れ行き好調という反面、中古の1戸建てがあまり動いていない。 中古のマンションでも売れ行きが良いというのに．．．。新築の建売住宅やマンション、中古のマンシｮンなどは売れ行きが好調な反面、中古の1戸建てがあまり動きが良くありません。良質な物件自体、他の中古マンションのように数量的に市場に出てこないせいもありますが、流通に今ひとつ活気が出ていないのはどうも気がかりです。反面、建て替え需要は沢山あります。 買い替え先の戸建て物件があまり無いせいか既存の建物を壊して新しく建て直す需要は当社でもずいぶん受注をいただいております。 10年前といまでは建築様式もずいぶん変わりましたし、耐震性、気密性、新しい住宅設備等を見れば中古住宅に買い替えるより建て直ししたくなる気持ちはもっともだと思います。不動産業界にとって中古の1戸建てがどんどん流通することがリフォーム需要も発生してビジネスになる状態ですのでもっと中古住宅の活発な流通を願っています。不動産業者間に配布されるアットホーム（不動産物件の売り広告）でも、このところ配布枚数がめっきり減っています。 これも中古住宅の流通減を象徴している現象です。★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月14日
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★横須賀の津久井浜海岸に土地を買いました。 建売住宅を計画しています★
横須賀にある津久井浜海岸まで徒歩６分、京急津久井浜駅までも徒歩６分の場所にある陽当たりがよい土地を購入しました。建売が２棟建ちます。最初は竹林でしたが綺麗に伐採が終わりました。 これから整地となります。毎年、会社は部門別に売り上げ目標が設定されます。 今年は建売住宅が年間５０棟と決まり、売り上げ高が１２億円以上と設定されましたので計画達成のために猛烈な勢いで、いま土地を購入しております。 今期これで購入５物件目。今回の画像にある土地は当然に建売２棟の用地として購入したものです。１８日にも同様に建売用地の購入契約が入っております。まだ手に入らないのが横浜の金沢八景～杉田にかけてのファミリータイプ賃貸マンション用地です。投資家のために利回りの良い建物を建設し、満室にして分譲するための用地を１００坪～３００坪求めています。計画個数は１棟が３０室程度の建物です。（駐車場は８０％完備します）今期、賃貸マンションの分譲も２棟必達目標。 売り上げで１０億円です。１戸建て用地や賃貸マンション用地がありましたならぜひ当社に御紹介下さい。 大きい土地でも小さな土地でも即決します。土地が手に入らなければ計画はすべて絵に描いた餅で終わります。計画必達のために毎日土地の取得に全力を傾けております。情報をお待ちしております。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月13日
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★競売を落札で成功させるには落札デ－タ－の蓄積が欠かせない★
誰でも競売は簡単に入札参加できます。 しかし落札を成功させる事はなかなか難しい。たくさん入札参加者のいる中で、たまたま参加した人が簡単に落札できる程世の中は甘く出来ていない。競売でお目当ての物件を落札、成功させるには過去の落札金額を綿密にデーター化する必要があります。このマンションなら過去にいくらで落札されたか。 最新のデーターが落札成功金額を示してくれます。「これは安い」そう考えて通常は市場価格値からリフォーム代、利益、登記料などの諸経費を差し引く引き算方式で入札価格を決める人がほとんどだ。それでは落札を成功させるには無理だ。 落札できるとしたらただ一つ、他の人が付けないような高値で入札することしかない。その代わり落札したとしても利益がともなわない。 中を見ていないので残置物の処理に数十万かかり、リフォームに思わぬ出費がかかるとしたら赤字になる危険性も多分にあるのです。自分で住むための不動産を入札する。 再販のための不動産を入札する。 それぞれテクニックは違うのが当たり前です。バブル状態の競売物件は思惑通り安く落札できないのが現状です。しかし、毎回参加していると段々と落札できる金額が読めてくるから不思議です。相場感が分かる裁判所を絞り込んで入札に参加しましょう。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月13日
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★１５年持っていた収益物件を売りました。その損益計算は．．。★
ある駅前に持っていた個人の収益物件を「どうしても売って欲しい」というオーナーが現れたので３．０００万円で会社を通じて売却しました。１５年前に土地を買い、建物を建て、かかった費用が総額５．０００万円でしたが。その不動産は毎月の家賃収入が３０万円。 年間で３６０万円も入る超優良収益物件でした。 土地を購入し、建物を建て総額５．０００万円もかかったお金は銀行からすべて借りたのですが、金利が３．５％と高かったために１年で全額返済しました。１５年間で入った家賃は５４００万円。 ですから３．０００万円で売却しても計算上はそっくり利益になります。通常は相続税対策と言えば負担付き贈与と言って、銀行から借金をしてわざとアパートを建てますが、私は逆にいままで蓄えた資産を徐々に処分して現金に換え、自分のためにすべて使います。 残すのは自宅と別荘、少しばかりの現金だけと考えています。 若くして作り上げた少しばかりの資産は、これから５年をかけて毎年数物件ずつ処分します。資産はローンがないのですべて売却代金は現金として普通預金に入ります。子供に資産を残すと労働意欲を無くすので、現金化して普通預金にし自分のために使います現金化した資金の運用は仕事上で、会社が建売用地やビルの購入資金を必要とするときに貸し付けします。 いまでも当社は役員が手持ち現金を会社に用立てているので運転資金等の短期銀行借り入れはゼロの優良企業です。退職しても十分に食べて行ける下地は、５０年間で作り上げた資産運用会社と収益物件のお陰です。やっぱり不動産が一番。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月13日
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★三浦市にあるマグロで有名な魚市場の賑わい★
三浦市に出た売り物件を下見に行ってきました。 ついでに海を廻り対岸から魚市場をカメラでパシャリ。三浦市に売り物件が出ました。 当社に「ぜひ購入して欲しい」という不動産会社の依頼で、物件を即下見に行ってきました。とても素晴らしい物件なのですぐに購入する旨を即答しました。その後で食事をしに海まで車を飛ばしレストランにはいると、対岸の魚市場が観光客で大にぎわいをしていました。天気の良い土曜、日曜は観光客がいつもいっぱいの三浦市にある魚市場です。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月12日
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★収益物件も顧客は木造から鉄筋コンクリートへ流れる★
収益物件は木造のアパートから鉄筋コンクリートの建物に買い換えをシフトして行くといい。需要は確実にＲＣへ向かっている。最近の賃貸物件は、若いお客様ほど木造のアパートより鉄筋コンクリートのマンション系を選ぶ傾向が強い。設備の問題、音の問題などを含めプライバシーを保つにはマンションタイプに分がある。シングルの人もファミリーの人もマンション派が増えてくれば木造物件は空き室が増えてくる。新規にアパート建設をしようと考えるなら、建設業者に相談する前にまず近くの不動産会社に相談すると良いでしょう。市場の動向や空き室リスクなど親切にに相談に乗ってくれるはずです。建設会社はオーナーに建物を建てらせて収益を得るのが目的ですから入居者が集まらないだろうと思われる家賃設定で平然と利回りの良さをＰＲするごまかしを行います。 空き室に悩む家主には「家賃保証」という殺し文句で建てかえを促す。賃貸物件を建設する場合は鉄筋コンクリートで。 家賃の設定は近所の不動産会社で。建設する場合は地元のゼネコンが一番安くできます。 家賃保証をうたい文句に迫ってくる建設会社は、地元の建設会社より５割から倍も建設費が高い。 家賃保証料を２０年分先に取られてしまいます。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月12日
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★日本で一番早い賞与の支給？ 今月に支払われます★
恐らく日本で一番早いと思われる夏の賞与が、当社では今月２５日に支払われます。 ３月に特別ボーナスが支払われたばかりなので社員は喜ぶことでしょう。当社に入社してから在籍６ｹ月以上経った社員には、６月２５日と１２月２５日には給与と一緒に定期賞与も支払われます。一生懸命頑張ってくれた事に対し経営陣から感謝の報酬です。給与の一部を預金して収益物件を購入しようという意欲が出てくれると嬉しいんですが、若い社員はやはり貯蓄より買い物、旅行、食事にほとんど消えて行くようです。せっかく不動産の仕事に従事していて、収益物件の有利性を分かっていても実行することは難しいようですね。 ９月の中間決算でも収益が最高になればやはり特別ボーナスを貢献度に応じて出すことを役員会で検討します。優秀社員には副賞としてパソコンやデジカメ等も出してあげれば喜ばれると思います。いずれにしても不景気の経済情勢の中で、他社が出来ない社員へのボーナス還元は士気を高める効果を発揮します。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月11日
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★バブル崩壊に見舞われた韓国の不動産動向★
つい数年前までバブル景気に沸いた韓国の不動産、建設業界は素人投資家を巻き込んでいま深刻な不況に苦しんでいる。韓国経済：景気回復も建設・不動産は氷河期 下請け業者「大企業から工事代金を受け取れず、売れ残りマンションで現物払い」不動産仲介業者「1カ月で2000社が休業・廃業、3カ月で取引ゼロ」 世界的な金融危機を脱し、韓国の景気は経済指標の上では回復基調を示している一方、建設・不動産業界からは「アジア通貨危機当時よりも苦しい」というため息が聞かれる。盛源建設、ナムヤン建設、金光企業、チンソン土建など地方を代表する建設会社が相次いで破たんに追い込まれる中、全国約5万社の下請け企業も不渡りの恐怖に震えている。マンション売買が長期的に滞り、分譲価格割れを起こす物件が続出しており、引っ越し業者や家具業者なども不況にあえいでいる。 当社が社員旅行で韓国に旅したときは、ガイドが来韓したお客が日本の不動産会社と知るや案内はそっちのけで不動産投資のアドバイスを求めてきた。政府が何度も規制を発動しても効き目が無く、韓国の不動産はどんどん値上がりしている。＜話に聞く日本のバブル崩壊の様なことは韓国では起こりえないのではないか＞私は逃げるが勝ちです。 必ず規制は効いてきます。 日本はバブル崩壊でどれだけの投資家、企業、銀行が打撃を受けたかと言う話しをしたのですが、聞く耳を持たないほど韓国は不動産バブルで盛り上がっていました。いま、日本以上のバブルの後遺症に痛めつけられている韓国。 次は中国に及んでくるのでしょうか？ ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月10日
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★空き家対策にオシャレなデザインで対応。 満室くん★
空き室が多い賃貸物件を立ち会いすると「建物が古い、汚い、設備も古い」と、お客様が嫌悪感を抱くような建物が本当に多い。 お客様に「是非入居したい」と思って貰えるような建物に、もっと内部と外部までコーディネートしてみませんか？どんなに古いアパートやマンションでもデザインを一新するリフォームで雰囲気がガラリと変わり、空室が埋まります。お部屋のドアを交換し、壁紙をビニール系から柄のある織物系に交換し、トイレはウオッシュレット、浴室も清潔なユニットに交換します。 システムキッチンは女性が喜ぶ分譲マンションタイプの人造大理石台利用の夢が膨らむ設備を新しくしセッテイﾝグしましょう。そして外壁は綺麗にモールディングで飾り付けすれば建物が見違えるように生き返ります。綺麗になった賃貸物件はすぐ満室になります。 当社では満室保証でリフォーム請負を行っております。空き室でお困りの大家さん、まずは貴方の物件がどのように劇的に変わるのか、費用がいくら掛かるのか見積もりしてみませんか？ 見積もり資料の提供はすべて無料です。当社の提案通りにリフォームされた物件は、部屋が満室になるまで当社が家賃保証をいたします。ネーミングが「満室くん」 実際に空き室ばかりの建物が満室になった沢山の成功事例を車で廻りお見せいたします。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月10日
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★温泉の効能は加水無し、浄化無し、掛け流しが一番★
私はリゾート物件が好きで良く温泉大浴場付きマンションを購入に熱海から湯河原、箱根を下見に歩く。 世間で「温泉大浴場あり」をうたい文句にしているホテルや旅館もたくさんありますがその実態は自分のところに源泉がないため温泉会社からパイプでお湯を引湯して利用しているホテルや旅館がほとんどです。 リゾートマンションも源泉を持たない物件はたくさんあります。 だからそんな物件は管理費が異常に高いのですぐ分かる。源泉を持たない宿泊施設やリゾートマンションは温泉供給会社から温泉を買い、その使用量で水道料金のように温泉使用料金を毎月支払うようになっている。そのために料金を安くすませるため宿泊施設側は浄化して温泉を循環再利用したり、加水して薄めたり、冷水を加温したりするので本来の温泉の効能を１００％発揮する事ができない場合が多い。私は温泉旅館を利用する際は、必ず保健所の温泉成分分析表をネットで調査したり、その宿泊施設に源泉があるかどうか調べてから宿泊をするようにしている。白骨温泉のように白濁になるようごまかしているのは論外として、温泉表示も実は温泉を購入しているところは事実と相違する例がとても多いので注意しましょう。神奈川県では湯河原の温泉、箱根の温泉が特に有名ですがリゾートマンションもまた源泉井戸を所有している温泉大浴場付き人気の物件がたくさんあります。サウナ付き温泉大浴場やプールまで完備したリゾートマンションはいまなら格安で購入できます。健康のため心身共にリラックスするためにリゾートマンションはご一家で所有されるのはいかがですか？日帰り温泉より楽しめます。 （１ＤＫが５００万円より購入できます）★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月09日
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★早く処分しないと破綻する？ 不動産投資ファンドの持ち物件がたくさん売りに出回っている★
日本に不動産投資ファンドが出来たのはまだ歴史が浅い。 その投資ファンドが資金繰りと配当金の捻出のために水面下で手持ち不動産の処分を行っているのをご存知だろうか。値上がり益と家賃収入を投資家に分配する目的で不動産投資ファンドが生まれ、多くの投資家がそれに参加したバブル期の不動産投資手法がいま曲がり角に来ている。利益の先食いや高値で買いついたビル代金は、投資ファンドの借入金を増やしバランスシートを悪化させた大きな要因として上げられている。順調に不動産価格が値上がりをすることを前提にした不動産投資手法は、逆に値下がりが出れば損出が膨らむのは常識なのに。損出が出れば配当金にまわす資金繰りのために良質な物件を泣く泣く売却してお金に換える必要がある。良質な安定収益物件を売却してしまうと、後に残るのは採算性が低い不良資産としての不動産だけ。 危険を察知した投資家は去ってゆく。多額の借入金の返済と投資家が手を引いたために新たな資金の捻出が難しくなった不動産投資ファンドはどんどん追いつめられて倒産への道を転がり落ちてゆく。 そんな転落の詩集を絵に描いたようなファンドから手持ち不動産がどんどん売りに出ている。玉石混合で、区分所有権の商業施設や賃貸ビル１棟までが、入札という手法で連日水面下でたくさん当社に売り込みに来ています。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月09日
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★決算に見るパワービルダーの復活。 好調な建て売り住宅の売れ行きを証明している★
価格の下落と完成物件の売れ行き不振で赤字決算に苦しんでいたパワービルダーに元気が戻って来た。 土地の値段が下がり、建物の販売価格を土地の下がった分売値を安くした事が功を奏したもので分譲住宅が売れ出し、黒字決算に転換してきたのだ。東栄住宅の第１四半期決算 、経常利益： 1,260 百万円の黒字。一建設、第1四半期決算 、経常利益： 6,347 百万円の黒字売れ行きの好調は決算にもストレートに現れている。 いま不動産業界で元気なのは仲介より分譲を専業としている会社だ。新築物件が少ないから売れ行きはすこぶるいい。 仲介会社も建て売りに参入するチャンスはいましかない。売り物件が増え出すとまた売れ行きは悪くなる。 品薄のいまがチャンスです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月08日
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★上場企業の株主総会に出席するために北陸へ向かいます★
ある上場企業の株式を持っています。 発言のために今回初めてその会社の株主総会へ２８日と２９日にかけて出かけます。 何せ北陸までは交通費とホテル代で２５．０００円かかり、日程も２日間もかかるので大変です。私は上場企業１０社ほどの株式を少しずつ持っています。 株主優待券目当てもあれば値上がり益を狙ったものもあり、資産として長期保有を目的にしたものもあります。それらの会社はほとんど東京で株主総会が開催されます。 ですから参加も容易で時間も半日ぐらい潰せば事足ります。しかし、北陸が本社の会社だと株主総会に出るためには、トンボ帰りでも行きと帰りの日程だけでも２日間を要するのが一番痛い。その間仕事を休まなければならないのでマイナスです。本業の仕事より株主総会の方が大切な要件が無ければわざわざ遠方まで参加しないのですが、今回は目的が先なのでやむを得ません。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月08日
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★良い情報が入り、チャンス到来が来ても軍資金がなければ金儲けは出来ない★
最近、収益用不動産の掘り出し物件情報が沢山入って来ます。 お客様に連絡してあげてもいざというときにお金がない。 喉から手が出るほど欲しいのに買えない。 不動産の売り物件情報はいつチャンスがくるか分かりません。突然素晴らしい物件が格安に出たとしても、お金がなければ買いチャンスを逃がしてしまいます。 現金を持っていないと早い者勝ちの競争社会では常に２番手、３番手と後塵を拝して悔しい思いをします。 お金がお金を生む資本主義社会の日本では、現金をしこたま貯め込まないと金持ちにはなれません。あるいは銀行から大きな金額の資金調達力に優れていないと富裕層にはなれないのです。負け犬は常に勝者にジェラシーを抱き、足を引っ張ろうと悪口を言って溜飲を下げるだけの惨めで哀れな人間になってしまいます。悲しいですね。 負け犬にならないように、富裕層になるために、少ないチャンスをモノにするためにも他人の２倍３倍働いてお金を貯めて成功者の仲間入りをしましょう。 相場師に「金なし」は鳥に翼なきが如し 相場を張るときには、いざというときのための資金を確保しておくことが必要だ、という意味のウォール街の格言です。どんなに相場観や手腕が優れていても、絶好の買い場というときに資金が枯渇していては、大きな成果は得られません。軍資金の備えは欠かせないのです。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月07日
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★不動産転がしで失敗。 手持ち不動産を全部処分して身軽になったＩＤＵ。 これからは心を入れ替え本業に徹します。★
不動産オークションで有名になったＩＤＵが、不動産転がしに参加して大失敗。 会社の存続も危うくなりましたが、保有資産を全部処分してこの度目出度く借金を全額返済しようやく無借金になりました。当社は、平成22 年5 月13 日付の開示のとおり、翌日14 日付で当社保有不動産全10 物件のうち9 物件の売却・引渡しが完了いたしました。また残1 物件（商業施設）の引渡しを、本日完了いたしました。平成20 年年初からのサブプライムローン問題発生時の有利子負債368 億円のうち365億円を返済し、担保付借入金336 億円の全額を本日約定通り完済いたしました。これにより、当社及び当社グループが保有する全不動産の売却を本日付で全て完了いたしましたのでお知らせいたします。全保有不動産の売却に伴い、平成23 年3 月期第1 四半期において、連結及び単体損益計算書 約１０億円の特別利益の計上が確定いたしました。 不動産売買の経験がない会社が、安易に不動産転がしに参加して大失敗した代表例です。そのために会社の存続も危うくなっていた不動産オークションのＩＤＵという会社。ようやく手持ち資産が売れて借金は全額返済し、逆に今期１０億円の利益が出た。本業以外に手を出してはいけませんという教訓ですね。不動産のオークションで頑張ろうよ！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月07日
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★マンションの居室をフルリフォームします。 解体現場画像です。★
横浜市金沢区並木にあるシーサイドマンションは、街並みも良く、駅にも近い平坦地とあって人気がある場所だ。 そこには沢山の分譲マンションがある。このマンションのお客様から建物診断を依頼された。「どうも冬期が寒くてやりきれない。エアコンを３０度にして、石油ストーブを使用しても暖かくならない。 しかも壁に沢山の結露が見られ、カビの発生が見られる。」現場を一目見て欠陥がすぐ理解できた。 コンクリートの上にそのまま壁紙を貼っているから熱をコンクリートが吸収してしまう。部屋の温めた温度とコンクリートの冷たさで結露が出来、それがカビを発生させる。完全に手抜きマンションだ。当社が全面リフォームを行うことにしました。 まず断熱効果を高めるために壁にウレタンを吹き付け、鋼製下地材を張ってそれにボードを取り付けてからクロスを張る。狭い。 暗い玄関を広く、明るい玄関にしよう。昔の流し台を撤去して最新の食洗機付きシステムキッチンに交換。トイレはもちろんウオッシュレットに交換。浴室は暖房、換気、乾燥機能が付いたシステムバスに交換。洗面室は様変わりに綺麗になります。その前段階としてお部屋全部の解体工事がすべて４日間で終了しました。お客様の期待は膨らんでいます。 ご期待以上の成果でお答えします ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月07日
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★車は走る凶器となります。 アクセルとブレーキを間違えるドライバー★
「寿司店にワゴン車が突っ込み、店内にいたお客さん多数にケガを負わせた」という大変なニュースが流れました。 人ごとではありません。 弊社の新入社員も先日、運転未熟でフエンスに突っ込むという事故を起こしたばかりでしたから。弊社は社員を採用する条件として譲れない項目にパソコンが堪能なこと。 自動車の運転が出来ること。を掲げています。面接時は「運転は大丈夫です」と言いながら、採用された女性社員はペ－パードライバーであり入社してから会社の車を恐る恐る運転する未熟ドライバーでした。車庫から車を出すときにアクセルとブレーキを間違えてフェンスに直撃です。本人にケガが無くて何よりでした。もう一人は免許取り立てで、同じく駐車中の自動車に追突。 どうして追突したのか理解できない。 ハンドル操作のミスと言えばそれまでですが。２日程前は３人目の社員が車庫入れで、後方をよく確認していないため突起物にぶつかり、リアのガラスを割る事故がありました。不動産の営業はお客様を乗せて現場までご案内します。 つまりお客様の生命をお預かりしているのと同じです。未熟なドライバーにはお客様を車にお乗せして案内はさせられません。 細心の注意をはらって貰わないといけない。 常に口を酸っぱくして話しているのですが．．．。他に、会社の車が１０台以上だとフリート契約という格安な自動車保険に入れますが、事故が続くと逆に保険料がアップしてしまいます。車の運転は「運動神経が鈍い」、「注意力が無い」という人には便利さより凶器になります。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月07日
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★今月も競売代行物件が１０件を越えました。 横須賀、横浜、小田原の裁判所★
弊社がお客様から競売の代行を頼まれた地域は、小田原のリゾート物件、横須賀の１戸建て建物、横浜のマンションと合計１０物件。 落札率８割を目指して頑張ります。競売物件は「何が何でも購入したい」というわけではありません。 「この価格で落札できたら購入したい。それ以上なら要りません。」と決めてかからないと高値買いをして失敗します。マイホーム用に購入される場合は特にリフォームにいくらかかるか積算しないと、後で高くつく失敗をすることになります。収益物件は希少性と財産価値、更に利回り採算を加味して物件と入札価格を絞り出します。今月は横浜地裁の本庁でも沢山の優良物件が出ています。競争率をいまから心配していますが、でも落札成功率は最高の８割を狙います。競売物件は宝の山ですが現金を持たないお客様には高嶺の花です。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月06日
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★今月末日完成予定の「当社売り主」となる分譲住宅です★
当社が土地を購入し、建物を建てて分譲する建売住宅。 現在動いている現場が４ケ所ありますが３ｹ所はすでに建物完成前に完売済みです。残り１ｹ所＜若宮台２棟＞は今月中旬から公開売り出しを行います。どんどん土地を仕入れないと今年４月から来年3月までの「１年間に５０棟」という計画目標に到達しません。横浜市内、横須賀市内、三浦市内、逗子市内、葉山市内で土地でも古家付きでも結構ですから不動産を売却されたいとお考えの方はぜひ当社にお声をおかけ下さい。当社は買い取れる物件は見てその場で即決します。 業者さんから持ち込まれる物件でも喜んで購入させていただいております。但し、当社は埋め立て地、土盛り等の造成地や、杭打ちを必要とする軟弱地盤の土地につきましては価格がリーズナブルでも購入対象から外しております。当社がお客様に保証する土地、建物の「１０年保証」に問題ない土地と判断できる物件なら相場より高くてもどんどん購入いたしております。★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月06日
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★ウエルカム 埼玉県のお客様。 海が見える物件は沢山あります。★
連日猛暑の夏日が続く関東地方南部。 海を求めて観光客も不動産を求めるお客様もこれから三浦半島に沢山見えるシーズンだ。当社の海が見える物件の成約データーを見ると、地元のお客様の次ぎに多いのが埼玉県からお見えになるお客様が圧倒的に多い。これは海無し県の方が海にあこがれを持っている証拠と考えられます。毎年夏場にかけて当社ではサマ－キャンペーンのイベントで、三浦市から横須賀市、葉山町、逗子市にかけて海が見える物件、海のすぐ側の物件を沢山集めて販売しております。埼玉県からお見えになるお客様には地理感がないでしょうから、当社の社員が無料で１日エスコート役で三浦半島の不動産を沢山ご案内いたします。〔1週間前に要予約〕ウエルカム埼玉県のお客様。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月06日
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