2021年01月の記事
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台風の爪痕が残る海沿いの物件．売物が多く出て来ています．
昨年は台風１５号、１９号で甚大な被害を被った千葉県南房総地方｡三浦半島も同様に海水が道路まで上がったり、海砂が風で巻き上げられ交通止めになるほど道路に堆積して、建物にも大きな被害を与えました．海に面した場所にあった人気のコンビニは、営業の再開が出来ずに気の毒にいまでも哀れな姿のままです．横須賀の長沢から三浦海岸までの海に近い場所にあるアパ－トやマンションは、入居者が「台風怖い」と出て行ったまま空き室が多くなっている．特に１階は人気が離散している．オ－ナ―さんや持ち家の人も、今年の台風シ－ズンが来る前に売り逃げようと考えているのか、このところ店舗、ビル、１戸建てと、どんどん売り物件が出ています．穏やかなときの海は風光明媚で、房総半島まで一望のためアパ－トも１戸建ても人気がありましたが、台風被害以後は怖さが先行して賃貸も売買も不動産人気は急落しています．そんな欠点を承知の上で臼井不動産では、店舗とビルを２物件同時に購入しようと家主と交渉中だ．不動産にはある程度リスクを抱えないと物件が手に入らない難しさがあり危険と隣り合わせな事もあります｡ 一般の方には決しておすすめできません． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月31日
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振り込み人の名前が間違っていると、誰なのか調査が大変です．
時々、家賃の振り込みを他人にお願いする賃借人の方がいる．すると依頼された人が契約者名では無く、代理人の自分名で振り込んでしまう間違いを犯す．すると不動産会社は入金人が誰だか分からず、調査に時間が掛かり悪戦苦闘することになります． 金融機関で家賃の振り込みをする人が、本人の場合は間違いを犯すこと無く自分名で振り込みをします｡ すると何のトラブルも無く記帳されるから家主さんでも不動産会社でも問題は無い．所が、振り込みを他人に頼むと、代理の方がついつい自分名で振り込んでしまう．沢山家賃の管理をしている不動産会社だと、意味不明金の相手を探すのに骨が折れます．１人のうっかりミスで事務職の人は貴重な時間をロスしてしまう．今日も続けて名前も知らない２人の方から送金があった．金額から想定して家賃に間違いないと、調査すると毎月決まった金額を振り込んでくる賃借人に行き当たり、電話で確認をすると案の定代理人に任せた入所者の家賃だった．お金の振り込みを依頼する場合は相手先だけでは無く、送金人の名前もしっかり伝えて間違いの無いようにしましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月30日
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[居住用マンション]と[リゾ－トマンション]の違いを知る
最近はリゾ－トマンションの価格が安くなっているのに目が行き、ポケットマネ－で購入して「老後をゆったりここで過ごしたい」と考える人が多くなりました。所が、リゾ－トマンションと居住を目的とするマンションに大きな違いのあることを理解していないため、リゾ－トマンションに住んでみてから「失敗した！」と後悔する人が多いのも事実です。リゾ－トマンションとは、自分が住む家があって週末や休暇の時にリラックスするために利用する「別荘」と考えましょう。対して老後をゆっくり過ごすためと考え、いまの住まいを売却して移り住むのが居住用マンションです。居住用マンションとリゾ－ト利用のマンションとは大きな違いがあることを考えずに購入すると後で後悔することになります。まずリゾ－ト用のマンションは、お金に余裕のある人が余暇を過ごす目的で購入するのですから、静かな場所でロケ－ションが良く、温泉付きなどを求めます。交通の便や買い物の利便性などは無視して、静けさや避暑を求めて物件を購入します。所が、そんな中古物件を居住用に購入すると、毎日の買い物が不便だし、医者や銀行も近隣に無く、インフラだけ揃っている物件は不便この上ない事に気が付く。近隣の家とは交流も無く、ほとんど住んでいない空き家の中で1軒だけポツンと建っている家はなおさら物騒でもあり怖い。金額の安い中古リゾ－ト物件に住む人たちは高齢者が多く、マンション管理に非協力的です。自動車の運転が出来なくなれば、タクシ―を呼ぼうとしてもなかなか来てくれない。老後お世話になる医院や郵便局、銀行も近隣に無い。「たまにはおいしい食事でも」と考えても近くにレストランさえない。金額の安さだけで購入したマンションは管理もずさんだったり、修繕積立金さえ預金が無く、リフオ－ㇺ工事や大規模修繕をする余裕さえない。首都圏で現在住んでいるマイホ－ムと同様な環境と安易に考えて、リゾ－ト暮らしを始めると必ず大きな違いに遭遇して後悔することになります。後の祭りにならないようにじっくり調べてから行動しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月29日
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仕入れた古い店舗付き建物がリフォ－ムを始めた途端満室に！
横須賀、三浦の賃貸物件、どんどん買います．臼井不動産 横須賀市大矢部の国道沿いに仕入れた土地９２坪付き店舗付き住宅が、リフォ－ムをするために外壁を解体し始めた途端にすべての部屋、フロア－に入居の申し込みが入り満室になりました．とても高利回り物件に変身しました． 横須賀の中心部でメ－ンの大型道路に、間口が広く取れている店舗はあまり売物が出てこない．たまたま知り合いで物件を持っているお医者さんが「売りたい」と言われたので、弊社で直ぐに買いを入れ即、所有権移転をしました．代金を支払いうと同時にリフォ－ム工事費を見積もり、内部と外部の解体に入りました．ぼろ壁を壊すと広いスペ－スの店舗がより広く見えます．外装も白に塗り直すので新しいイメ－ジに変わります．正面と左右、３面の壁には臼井不動産の大きな看板を取り付けます．道を走る車からは誰でも一目で「臼井不動産」の社名が飛び込んでくるような大きな看板だ．近隣では一番 ぼろい建物が一番綺麗に蘇ります．３月１日から新しくリフオ－ムが終わった建物が稼働する．この物件は高利回りなため短期で売却することは無く、長期保有を考えています． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月28日
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久しぶりにロケ－ションが素晴らしい別荘を下見した．これから売りに出します
三浦市には全国的に有名な「小網代の森」があります．その森を全室一望に見下ろす設計の別荘が売りに出ます．久しぶりに見る素晴らしいロケ－ションと建物．誰でも見ると欲しくなる物件です．．ピンクの梅の木にメジロが二匹蜜をついばんでいました．夕日の落ちる様は絶景です．私の友人が持つ別荘を売依頼受けました．故網代の森が一望の素晴らしいロケ－ションと．全室から夕日が落ちる景色を眺められる絶景．部屋はとても綺麗です．特に浴槽も浴室も綺麗に手入れされていて欲しくなる．土地が１０２坪．借地なので土地代が出ない分格安で購入できる．いま販売価格を査定中で明日には価格が決まります．築年数は２０年．全室手入れがされていてリフオ－ムする部位がありません．車の騒音や隣地の声に煩わされたくないや、鳥のさえずりで目を覚ましたい人向きです． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月27日
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世界中の人が、マスクで顔を隠して異様な雰囲気です
このところマスクで顔が隠れ、誰だかわからない事があったり、話をしていても言葉が聞き取りにくくて困ることがあります。コロナ対策には必要不可欠なマスクも日常生活では困ることが多い。街で突然頭を下げられ「こんにちわ」と言われても、マスクで顔を隠されていて誰だか分らないことがある。失礼とは思うが「マスクで顔が隠れていてどなたなのかわかりません。ごめんなさいね。どなたでしたっけ？」と尋ねることが多々ある。新型コロナウイルスのために世界中の人がマスをスして歩く姿は、いままで考えても見ない異常な現象です。コロナから自分の身を守るためとはいえ、通常より会話をする時の声が大きくなった。それでも違和感を感じないのは全員がマスクで遮られた声が聞き取りにくいと感じているからだろう。このところマスをを外して話すことがあっても、マスクをかけている時と同様に大きな声で話す習慣がついたため、ついつい大声で話すことが多い。普段から「蚊の泣くような声」と言われている人たちは、マスクのお陰で少し話す声が大きくなったでしょうか？本日、箱根の町役場にマンション売買のため評価証明を取りに行ったが、マスクをして小さな声で応対されたので聞きにくくて何度も同じ質問をしてしまった。役場の方はとても親切で何度も丁寧に説明をしてくれたのだが.......。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月27日
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納税額が過去最高の見込み。事業税、消費税、併せて１億3000万円
国と横須賀市に高額納税で貢献します。臼井不動産株式会社 本日は臼井不動産の本社で顧問税理士によるヒアリングが行われ、臼井不動産の今3月期決算の売上高と納税額見込み額が発表された。説明によると好調な業績に支えられ過去最高の納税額になります。事業税が１億円、消費税が３０００万円の合計１億3000万円です。配当金は１株２割配当の継続を内定しました。コロナの影響は全く受けずに、経営陣によるあっぱれな決算となりました。今期は昨年２月に発生した新型コロナウイルスの影響で、業績にどれだけダメ－ジがあるのか、とても心配していましたが、決算を見れば創業以来過去最高の売り上げで着地します。これで４期続けて最高益を更新したことになります。内容を分析してみると、やはり役員の頑張りと人脈による物件の仕入れが好調だったこと。それと社員の真面目な仕事ぶりが賞賛されます。「借入金が減り売り上げが伸びる。」とても理想的な経営です。棚卸資産と預金を考えれば、実際は無借金と同じ経理内容だ。それだからと浮かれているわけにはいきません。必ず今後コロナウイルスの影響は出て来ることでしょう。経済の落ち込みに引きずられないように対策を考えて素早いアクションで対応します。来期には事務系の新卒、営業系のスタッフと人材を大量採用して更なる売り上げ増と経費の圧縮にも心血を注ぎます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月25日
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箱根のリゾ－トマンションが売れます。8.000万円が2610万円に下落
新築時に億ションだった人気のリゾ－トマンションも、経年年数により価格が下落して買いやすくなりました。箱根のマンションはお金持ちの人が現金でポンと購入してくれます。現地で立ち合いの上引き渡しとなりますが契約日時は2月3日の水曜日10時です。定休日に現地まで朝早く向かいます。バブルが崩壊してマンション価格が下落しているのに、何を勘違いしたのか当時の理事たちが、自分たちのマンションが競売に出て7.000万円で購入してしまいました。登記費用や未払い管理費の建て替え等を考えると非常に高い買い物でした。購入した動機は、その「部屋を賃貸にしてマンションの付加価値を上げる」というのが名目ですが思い付きにしかありません。利用者を呼ぶこともできず、リネン作業や人件費で最初から赤字です。当時の理事たちはマンションに損害を与えたのにいまは知らぬ顔をしている。今まで売却を考えていたのに不動産会社に販売を依頼していただけで全く進展はなかった。たまたま私が理事長になり、不動産のプロなので売買が成立できたのは幸運でしたが、経理上も大幅な損金です。いい加減な人間が理事職になるとマンションを食い物にして組合に大きな損害を与えます。マンションの理事になる人が少ないとはいえ、やはり知識が無い人が上に立つとマンションの維持管理に障害が起こります。快適なマンションライフを考えるなら、マンションの居住者でなくても理事長をお願いすることも選択肢に考えましょう。その方が健全で格安になります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月24日
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３億円の商談成立。
湯河原にあるリゾ－トマンションの大規模改修工事が、紆余曲折の末ようやく正式に契約が決まりました。何度も湯河原に足を運んだ甲斐があり、区分所有者の皆さんも大喜びです。これから約8か月かかりますが、素敵な温泉施設が出来ることでしょう。最近の会合では外の寒さを考えずに、換気のために窓や入り口を開けたまま会議が行われます。このところの寒さでは防寒着を着て、寒さに震えて討論をする。そんな会議が月に２～３回も行われ、十分な論議がなされて予算も３億円と決まって、本日は契約の日取りや支払い条件まで詰めいよいよ工事が前に進むことになりました。タワ―型の建物も３０年もするとあちらこちらと痛んできます。見えないところも見えるところも、一度に修復工事を行わないと、また追加工事が出て高いものとなります。今回は温泉工事では定評がある小田原の瀬戸建設さんに工事の発注がなされるので安心とともに出来栄えも期待が持てます。今日の夜は雪になるとの報道もあり、夕方19時には自宅に帰ってきました。これで当分湯河原には工事完成ま縁遠くなります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月23日
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祖父という都合の良い財布を持つ孫
今年成人式を迎えた次男の娘から突然電話が入った．「ジイジイ、ちよっと相談があるんだけど」孫達から「相談」という連絡が入るとドキッとします．必ずお金の無心だからだ/font>先日、成人式を迎えた次男の娘に成人式のお祝い金と、お正月のお年玉を取りに来るように連絡したところ、「チヨット相談があるんだけど」と言われました．内心ドキッとした． 相談内容は想像通りにお金の無心だ．「歯の矯正をするので費用を出してくれない？」「お父さんに相談すればいいだろう．」「それが駄目と言われたの．」「費用は幾ら掛かるの？」「前歯だけでマウスピース型のため３３万円と格安なんだけど」「分かった、お金は出してあげるから治療しても良いよ．それにしてもおまえのパパはケチだね－」たわいない会話も３３万円の治療費の請求でした． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月22日
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2022年卒業見込み大学生の求人広告が出来ました．
http://lizray.xsrv.jp/usui/ 「採用ホ－ムペ－ジUR」本日、２０２０年度卒業見込み大学生の採用HPが完成してきました．（海外留学生については締め切りは無く、いつでも応募してください．入社期日の指定も無し）とても素晴らしい出来映えで満足しています．毎年求人費は多額の費用を支払いますが、不動産投資と同様に優秀な人材に投資するのは企業として当たり前の事です．会社の成長を助けてくれる人材なら、新卒、中途採用を問わずどしどし採用するスタンスは昔から崩しておりません．企業の成長には「物．お金．人」と言われますが、中でも人材は一番大切な要素です．お金には換えられません． <b>★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★</b><font style="font-size: 20px;" color="#FF0033"> <b>↓ </b></font>ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ <a href="http://house.blogmura.com/estate/"><img border="0" alt="にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ" src="http://house.blogmura.com/estate/img/estate88_31.gif" width="88" height="31" /> 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２</a>
2021年01月21日
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商業ビルや賃貸マンションの１棟ものが競売市場に出回って来た。
ついに競売に出て来た「商業ビル」や「賃貸マンション」の１棟もの。これから先、借金過多で返済が出来なくなった物件や、入居者の退去により家賃収入が減り、ロ－ンが払えなくなった収益物件が次から次と競売市場に出回って来ることでしょう。神奈川県内の裁判所でも今年に入り賃貸マンションのビル１棟から商業ビルまで、競売市場に顔を見せるようになりました。これはまだ序の口で、これからは月を追って収益物件の競売がどんどん出てくる気配があります。多額の借入金により購入したアパ－トからビルまで、入居者が退去して後が埋まらない空き室の増加により家賃収入が減ってロ－ンが払えなくなった物件が増えています。サブリ－スをしていた会社が倒産して、家賃の支払い保証は万全と思っていた「賃料の立て替え金」が入らなくなっている物件も増え、家主は頭を抱えている。機を見るに敏な投資家はコロナ発生を見て、いち早く物件を売りに出して売り逃げ難を逃れていますが、一度手に入れた物件は後生大事と抱え込んでいるにわか投資家にローンの返済破綻者が増えている。これから1年、2年と年数が増えていくのと比例して不動産価格の下落と競売物件の増加が起こってくると私は予想しています。収益物件は利益のあるうちに売りに回ろう。現金に代えよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月20日
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近頃、身の回りにコロナ感染者が増えているのに東京へ、湯河原へ会合に出る．
最近は身の回りにコロナ患者が発生している話をよく聞きます．それなのに１月２２日は東京の九段下で箱根のマンションの理事会が開催されます．１月２３日は湯河原の理事会が午前１１時より夕方４時まで現地で開催される．東京までは電車で、湯河原まではマイカ－で向かいますが．大勢の集まる会合にはどうも出席をしたくない気持ちが本音です． 箱根と湯河原のマンションの理事会が東京と、湯河原で２日間行われ、私は立場上何が何でも出席しなければならない｡コロナ患者が多発しているため大勢の人が集まる会合は本来なら回避したいが、そうもいえない立場なでやむなく出席します．混み合う電車で東京まで行くのも不安がつきまとう｡今年いっぱい理事長としての任期を終われば、来年からすべての役職には就かないことを宣言しているのでホッとしますが、今が盛りのコロナに立ち向かう感じで、会合に出るのはどうも気が進まない｡飲食業も営業を自粛しているのに困った物です．それで無くても私の近くでコロナ患者が発生し驚いているのに、わざわざ感染しやすい大勢の人が集まる会合に出なければならない．大勢が集まる会合は、ワクチン注射をした後にして貰いたい気持ちが大です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月19日
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孫娘の就職先決定に祝福．自分がイメ－ジした通りの会社に入社できることに
新卒大学生よ、夢を捨てないで頑張りましょう． コロナウイルス騒ぎのお陰で孫娘がアメリカから急遽日本に避難したのは昨年の４月でした．「せっかく日本に戻ったからには会社訪問をして就職先選びもしたい」と、会社四季報やビジネス書を読み、実際に希望する会社訪問まで行いました． アメリカでは有名な大学でも日本ではあまり知る人が少ない「ニュ－ヨ－ク大学卒業見込み」の履歴書で、果たして希望するベンチャ－企業に就職できるのか一抹の不安がありましたが、一次試験、二時試験後に、数回の面接を経て、本日アメリカから「内定が出ました」と嬉しい便りがあった．内定お目出度う．日本の大学とは違い、５月に卒業を迎えるアメリカの大学．コロナウイルス事件のために日本に避難するように大学側から言われ、日本に一時帰国したのは４月でした．「せっかく日本に帰国したからには、このチャンスに就職先も決めたい」そう考えた孫娘の行動は素早い． 会社四季報やビジネス誌などを沢山購入して会社研究を始めました．大学では不動産学科を専攻しているが、「単なる不動産営業では無く、これからの不動産会社はネットと融合するベンチャ－企業型でなければ成長は無い」の思いから、ある会社に目をつけました．「当たり前のように一流企業の００不動産会社に就職するのでは夢が無い．ネットと融合するようなこれからの不動産ベンチャ－型企業で働き、目指した会社と共に大きく成長したい」そんな夢を持って試験に挑み、数度の面接に挑み、ようやく採用の内定を得ました．本人の喜びようは普通ではありませんでした．やっと就職したい会社が見つかり、その会社に入れることになったからには一生懸命努力をして会社に恩返しをしたいという．（私は学費やアメリカでの賃貸マンションの家賃などの、孫娘に掛かる出費等から、ようやく解放されると喜んでいます．）採用してくれた会社の力になれるように一生懸命頑張って恩返ししてね．コロナのお陰で希望する就職先が見つかり、就職に成功したのですからコロナ様々ですね． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月18日
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最近増えている家の買い取り。条件は死ぬまでそのまま住まわせて
横須賀市ハイランドと言えば高級住宅が立ち並ぶ高台の旧分譲地だ。そこに土地が５０坪、建物が３５坪ほどの中古住宅を持つ高齢者の方が家を売りに見えた。売主の奥様がガンに侵され余命半年の宣告を受けたためだ。 「少しボケが目立つご主人を気にしながら、自分が動けるうちに家を処分し、ご主人の行先も確定して憂いなくあの世に旅立ちたい。」そんな思いから臼井不動産に家の即金買取を依頼され、「奥様が生きている期間だけは家賃を支払ってそのまま住まわせてほしい」と条件を出された。人助けになるのならと、即決で家の購入をしてあげたのは言うまでもありません。荷物が多いのと、半年だけ貸家に入り家賃を支払うのは病気の身で大変なことは理解できます。１か月の家賃を４５．０００円と激安に設定しました。土地と家の売買代金が入金されると同時に、ご主人の受け入れ先を決めて、ご親族にお金を振り込むと、すぐに奥様は病院に入院されました。それからわずか４か月で売主は病院で息を引き取りました。本日は家に残された荷物の処分のため、遺族のご親戚の方と立ち合いをしました。本がたくさんあり勉強家だったことが推測できる。庭の鉢類も生前にご近所の方々にお分けしてあリ、綺麗に整理されていました。残置物の処分費は買主側で持つことにしてあったので明日は遺品整理の会社を呼び、綺麗に片付けさせていただきます。どの家にも歴史と思い出が沢山詰まっているので、主が居なくなるとガランとした家は本当に寂しいものですね。奥様のご冥福をお祈りいたします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月17日
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旅行客の減少で各地にある有名お土産品の売れ行きが不振です．
小田原の有名かまぼこ製造販売会社が倒産したことは記憶に新しい事件です．本日のニュ－スではウナギパイで有名なお菓子も例外に漏れず売り上げを落としているという．つまり、観光客に依存している業種は大なり小なり不景気だと言うことです．事業の転換か、新たなビジネスを展開しないとお土産物商品を販売する企業がコロナで多数倒産と言うこともあり得ます． 世界中から観光客が押し寄せていたときは、お土産の商品も飛ぶように売れ業績も上振れていた．しかし、国内の観光客も減少し、外国からの観光客もシャットアウトされると、旅行業者、宿泊業者、お土産業者に広告会社まで、業績は一気に落ち込んでしまいました．大手の場合は体力があるから大丈夫でしょうが、中小企業の場合は直ぐに資金繰りに窮してしまう．政府の補助金も「焼け石に水」と食い潰し、社員の解雇、手持ち資産の売却でも間に合わずに簡単に倒産してしまう．全国にあるお土産屋さんで取り扱う有名「お土産商品」の内、存続できる会社は何社になるのでしょうか？創業数十年の老舗企業が倒産するのは、拡大戦略にのり店舗を増やし、従業員を増やし、設備投資にお金をかけすぎて現金資産があまり無いことが原因です．内部留保の大切さは経営者なら分かっていることでしょうにね－． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月16日
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ホテルの売物件が止まらない．毎月売件数が増えています．
全国で宿泊施設の売物件がどんどん増えています．国内のお客様も減り、海外からやってくるお客様はゼロ．所有しているだけで経費が掛かるホテルは負の遺産になってしまったさすがに首都圏のホテルは地価が高い分[格安で」とは行かないが、リゾ－ト地の物件は値下がりが目に余るほど急落しています． 不動産市場に出てくるホテルの売物件は、大型ホテルもありプチホテルもあり、民宿に毛の生えたような宿泊施設も、混ざり合って売りに出てくる．最初は「安くなったら買いたい」と相談を受けていたお客さんも、さすがに物件の増加と価格の急落を見て買いの手を引っ込めてしまう程だ．お客様が来ないのに宿泊施設を開けるわけにもいきません．食材の仕入れ、従業員の給与、電気やガス、温泉の買い取り費用で赤字が雪だるまのように膨らむ．宿泊施設を持っているより売却して経費の負担をゼロにした方が、出ていくお金が無くなるから安心とばかりに、泣く泣く売りに出すオ－ナ―が増えています．都心部は土地の価格が高いだけに格安で売りに出すわけにも行かず、高値の売りホテルが電気も付かず、人気も無いまま買い手を待っています．政府から無利息で３．０００万円ものお金を借りて、少しずつ食い潰している借入金は、３年後に全額返済しなければならない．返済できない商店や企業は倒産の道を歩むしか方策はありません．３年後から本当の不景気がやってくる．恐ろしい． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月15日
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商業ビルの空き室が増えている。
新型コロナウイルスによる不動産業界への影響は、賃貸や売買の仲介専門会社については収益を落としています。それに引き換え建売住宅専門会社の業績はアップしていて、明暗が分かれています。収益物件では商業ビル、オフイスビルのテナント離れが進み、オ－ナ―さんを神経質にさせている。あれほど活況を極めていた収益物件投資は、昨年3月の新型コロナウイルスの発生により、完全にバブル崩壊の様相となりました。スルガ銀行やタテルの融資書類の偽装により、金融機関の融資スタンスが厳しくなった後だけに、完全に買いの手が止まり年7%以下の低利回り物件は動きが極端に鈍くなって来た。かろうじて金額の安い木造アパ－トの売買が行われている程度で、それでも昨年3月前の価格だと動きが鈍い。お買い得感が無い物件はいつまでも塩付けです。売主の価格見直しが悪い物件は高値売り出し価格のままで、今年後半にはいよいよ下落してくる運命にあります。ビル空室率、東西とも上昇続く／三鬼商事調査 三鬼商事（株）は14日、2020年12月の全国主要都市のオフィスビル最新市況調査結果を発表した。 東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は4.49％（前月比0.16ポイント上昇）と、10ヵ月連続の上昇となった。解約の影響は少なく、小規模な成約の動きが見られたことで、空室面積は約1万2,000坪増加にとどまった。 新築ビルの空室率は2.95％（同0.06ポイント上昇）、既存ビルは4.54％（同0.16ポイント上昇）といずれも前月より上昇。1坪当たりの平均賃料は2万1,999円（同224円下落）で、5ヵ月連続の下落となった。 大阪ビジネス地区の平均空室率は3.44％（同0.11ポイント上昇）と、8ヵ月連続の上昇となった。縮小や拠点の集約に伴う解約の動きが続いたほか、成約の動きも少なかったことで、大阪ビジネス地区全体の空室面積は約2,500坪増加した。 新築ビルの空室率は41.29％（同2.51ポイント下落）、既存ビルは3.29％（同0.13ポイント上昇）となった。1坪当たり平均賃料は、1万1,925円（同12円増加）。不動産二ュ－ス記事転載 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月14日
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収益物件用にコンビニ店舗をどんどん購入しています
首都圏のコンビニ店舗を積極的に買います。駅前立地なら即決で買います。臼井不動産収益投資部 コンビニは撤退も早いが、売れている店舗は高い家賃を出してくれるので高収益が見込めます。投資家にとっては首都圏の立地の良いコンビニの売り物件を狙おう。注意点としては、コンビニが仮に撤退した場合、すぐに次の借り手が見つかる、または高く売れる場所であることが条件です。日本中にくまなく出店されているコンビニ。便利この上ないお店ですね。賃貸物件や売買物件でも、近くにコンビニがあると喜ばれます。そんなコンビニは家賃を高く借りてくれるため高利回りになる。欠点は、すぐそばに大型の競合店が出来ると、競争に負けたコンビニはすぐ撤退に追い込まれることだ。地方では駐車場が広く設置できている物件、もしくは駅前で郊外型よりも確実に売り上げが見込める店舗で、投資するには人口が１０万人以上の都市に限ります。１０年に一度はリニュ－アルし、それに３００万円程度掛かるため積立金を用意しておく必要があります。大体、コンビニが出店している場所は店舗として目立つ場所なので、撤退されてもすぐに違う業種の借り手がつきやすい。人口が多い都市のコンビニを投資対象に選び購入しましょう。。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月13日
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今日の天気はこの冬一番の寒さ．来客数も激減です．
今日の天気は日が照ってはいたがとても寒い．懐も寒いと寒さが余計に身にしみます．（笑）お陰で来店されるお客様も昨日の半分程度でしたが、とても濃いお客様ばかりでした．横須賀もコロナ患者が出て警戒感が尋常ではありません．気持ちの上ではコロナに負けない気概で仕事をしているのですが．．．．．．１週間ほど前に夜降った雪が積もったばかりでしたが、今日も積雪により交通網が乱れるのではと警戒しておりました．しかし何事も無く仕事は続けられ安堵はしましたが、来店されたお客様の数は、この２日間の半分程度だった．しかし大口契約のお客様が多くて助かっています．昨年とは違い今年は１月から分譲住宅の成約や、中古１戸建ての契約、収益物件の仲介とコロナ過の中でも営業の社員さんは頑張っています．本決算に間に合わせるように物件の仕入れも出来ている明日からいよいよ川崎の中古建物を解体し、更地になったらコインパ－キングにする工事が始まる．今年はいつもの年より不動産売買の仕事は活況です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月12日
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テレワ－クで営業マンの魅力をどう表現できるのか？
営業の基本は笑顔から。臼井不動産は地域で信頼される会社を目指しています。 本来営業の仕事は物件を売る前に営業マンがお客様に好かれなければならない。それが基本なのに、画面上で画像を見せても、３６０度展開しても、営業マンの魅力はなかなか訴えることができない。テレワ－クの欠点はそれに尽きます。どんな業種の営業マンも、売り込み先の相手から好感を持ってもらい、信頼を得ることで商機が広がって行きます。所が新型コロナウイルス発生により、「面談はパソコンで、ネットやズ－ㇺできれいな画像を見せれば事足りる」と言うような風潮に私は疑問を禁じ得ません。日本人は新しいものにすぐ飛びつく性質があります。さりとて熱しやすくまた冷めやすいのも日本人の特徴だ。事務所から在宅勤務へ。お客様と対面することなくパソコンで応対できれば十分との発想は私は支持できない。やはり営業マンの熱心さに心打たれて商談が進んだり、取引の話題だけではなく世間話や身の上話、営業マンの豊富な知識も時には混ぜ、「この人に任せて安心」との関係になってこそトップ営業マンは生まれる。人間関係が無いまま、商談が次々に決まるような理想論はあり得ません。笑いあり、身の上相談のような話題有り、お客様と営業マンの信頼関係作りには直接面談にかなうものはありません。だから臼井不動産ではテレワ－ク営業を中止しました。対面営業に勝るものはありません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月11日
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3連休も明日で終わり。いつもと違う賑わいに喜んでいます
新卒学生さんいらっしゃい。仕事は楽しくなければ長続きしません。明るく、楽しく、高収入を 本来は連休ともなれば、お客様が遊びに出かけるため来店数が大幅に減るのが通例でした。しかし今年初めての連休は、売買も賃貸も顧客数の落ち込みが全く無く大変忙しい。残り明日も期待が大いに持てそうです。新型コロナウイルスによる外出自粛要請は不動産業界については影響がなくホッとしています。昨日の「新卒大学生求人セミナ―」で利用したパンフレットのゲラ原稿の社員さん。 本日は賃貸も売買も大変忙しく、来店されるお客様が途切れることはなかった。むしろ土曜、日曜よりも賑わいがありお菓子の差し入れも沢山頂いた。また全員太るかな－？来年卒業予定の大学生を対象にした求人セミナ－も、求職難な時期なので大盛況となり、優秀な人材が大量に確保できるものと喜んでいます。企業は何といっても人、物、お金が揃っていなければ成長出来ません。求人難から求職難に変わった今なら採用人数を増やすチャンスです。ネットやパンフレット、さらにセミナ―費用と、掛かる経費は500万円を軽く超える。求人費用も馬鹿になりません。しかしそれで優秀な人材が採用できれば会社は「いまが成長の種を蒔くチャンス」と考えて果敢に人材に投資すべきです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月10日
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新春大売り出しにお客様の列が続く。好調な分譲住宅
借地、底地、相続による相談なら臼井不動産へお気軽にお電話ください。 本日は今年初の分譲住宅の売り出しでした。6棟現場はお客様の来場で立て込み、好調な売れ行きと人気に活気があふれていました。場所は久里浜３丁目で駅から徒歩圏です。津波の心配は全くありません。今日から３連休が始まるので、新築分譲住宅6棟現場の売り出し日に選びました。人気の場所で平坦地でもあり、予想以上にお客様が続々とお見えになり、即日完売が予想されます。但し、お客様のロ－ンとの兼ね合いもあるので先約順に１番手、２番手と決めさせていただきました。久しぶりにお客様が並ぶ現場となり喜んでおります。コロナの影響は不動産業界は無縁であり、商売繁盛でホッとしています。先般購入した県道沿いの店舗も本日申し込みが入り、すべてのフロア－が賃貸の申し込みが入ったことになりました。満室御礼です。場所が良い店舗はテナントが決まるのも早い。店舗ビルは購入に際して選定眼の確かさが要求されるのでまずは一安心しました。3月の本決算に向けて売り上げを伸ばします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月09日
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運転免許証の更新に行ってきました
底地買います。 今日は朝10時から「底地の買い取り契約」をして、その後１３時から横須賀警察署で運転免許証の更新に行ってきた。即日交付の免許証はゴ－ルドカ－ドでも通常５年更新なのに高齢者とあって３年更新です。真新しい運転免許証は光り輝いています。愛車はクラウンのハイブリッドで１年間に約１万キロ近く走ります。この１０年間、無事故無違反なので当然のことにゴ―ルド免許だ。それでも高齢者講習をして、実技を無難にこなして本日は運転免許証を更新してきたが、今度は３年間限定になる。次の３年が終わるころにはそろそろ免許証の返納も考えないといけない。その後は葉山で古屋を解体して駐車場工事を依頼されたので現場に直行しました。本日は陽気が寒いだけに空気が澄んでいて現場からは富士山も江の島も一望の景色が見事でした。長年放置していた古屋の土地は、いつの間にか隣地の人が一部を侵食して、駐車場として利用している。相手が悪意であっても２０年も無断で使われていると時効で他人に取られてしまう制度があり、とても悔しがっていました。私なら、悪意の地主の家は北側にあるので、自分の敷地に５階建ての賃貸マンションでも建てて日当たりを遮るような対抗処置を取ります。真っ暗になった悪意の家を見て留飲を下げることで胸がス－ツとするでしょう。 被害地主さんに「土地を売りたくなったら私が購入して、代わりにビルを建ててあげます。」そんな真剣な話をしながら今日は一旦工事業者さんに駐車場工事の見積もりを依頼してきました。日没で夕日が落ちる景色はまた絶景です。但し、海から吹く風が強く先日の台風で５段に積んだ大谷石が倒れるほどの場所でもあります。更地にしたと同時に近隣の方から早くも「借りたい」との話が入っています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月08日
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仕事始めは忙しい．しかし充実感があります
長かったお正月休みが終わり、今日から仕事が平常通リ再会しました．朝早くからお客様が来社されたり、取引会社の方がご挨拶にお見えになって、「てんやわんや」のいそがしさで充実感がありました．明日は土地の買い取り契約と１戸建ての仲介による決済が二本重なります． 休みより仕事をしている方が楽しい．強風下にもかかわらずにお客様が沢山お見えになり、充実感がありました．それにしても強風で高齢の女性が倒れ、抱き起こすのも大変でした．私まで一緒に飛ばされそうな強風は久しぶりだ．こんな時は野立て看板が気になります．横須賀市内に沢山立っている弊社の看板が、風に飛ばされて車や人に当たると大変なので、強風が吹くととても神経を使います．今年は足を棒にして地主さん詣でを一生懸命行おうと目標を定めた．横須賀から三浦までの物件を買い取り行脚します．どんなに強いコロナ風にも負けずに、今年１年を頑張ります．今年１年を宜しくお願い申し上げます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話０４６－８３７－３３６６ 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話０４６－８７４－８７１２
2021年01月07日
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いよいよ明日から平常通り仕事が始まります。胸が高鳴る。
いよいよ明日から平常通リに仕事が始まります。胸が高鳴り、今日は底地権の買い取り契約書を作成していました。仕事が無いと掃除ばかりしているためボケてしまいます。明日から脳の働きが戻るだろうから良かった。１２月２９日から１月６日まで、とても長いお正月休みを過ごしました。その間、コロナ患者がどんどん増えているので箱根にも湯河原にも、計画通リにゆっくり温泉を楽しみに行く事ができませんでした。今月は１月１６日に湯河での理事会があり、１月２３日には箱根の理事会が東京で開催されます。今年１年をもって両マンションの役職は自発的に退任することをアナウンスしているのでようやく自由な時間が増えます。マンションの理事や理事長は無報酬なのに、トラブル処理に伝票のチエック、それに予算編成と人事までこなすとても忙しい仕事だ。湯河原のマンションでは温泉の工事業者に、地元小田原の瀬戸建設さんを選定したし、箱根のマンションでは２０年近く組合で所有していたお荷物の部屋を私が無報酬で２６００万円で売却できる事になったし、両方のマンション理事会からは感謝されています。これで今年限りで責任から解放されると思うとホッとします。いずれのマンションも区分所有者が総会に無関心化な事だけが気がかりです。それでいてクレ－ムだけが飛んでくる。「温泉の温度が低い」とか「熱すぎる」とか、水道の出が悪いとか、清掃が適当だ。たまに遊びに見える区分所有者が目についてフロントにクレ－ムを言う。無報酬の理事はなり手が無くて本当に困ってしまう。総会の賛否を図る議案についても返信が来ない。自分が購入してあるマンションをもっと大切に利用し、多様な意見をどんどん発してもらいたいものだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月06日
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お正月休みの終わりと仕事始め
長かったお正月休みも明日でいよいよ終わりです。１月8日に底地の買い取り契約があり、即日所有権移転になるため明日は休みを返上して午前中出社して契約書の作成を行う。休みより仕事の方が充実して嬉しい。１２月２９日より始まったお正月休みも、いよいよ明日で終わりです。私は明日午前中は出社して底地の契約書を書き所有権移転の準備を行う。コロナウイルスの行方が不透明な中でも、目についた不動産の買い取りは積極的に行う。特に商業地で賃貸マンションに適した土地や、建売住宅に適した土地は迷わず購入する姿勢に変化はない。３月はいよいよ本決算です。決算対策のためにも棚卸資産の購入は欠くことが出来ません。買っては売って、不動産業とは同じことの繰り返しです。このところ不動産価格が少しずつ値下がり気味なのが気がかりですが、良質の不動産とそうではない不動産の見分け方が一層厳しくなるのはやむを得ない。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月05日
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緊急事態宣言によりオリンピック開催はさらに難しく。
緊急事態宣言が出れば、事の深刻さから株式市場はさらに下押して来ることが予想されます。飲食や宿泊を主体にして経済の落ち込みは深刻の度合いを増し、来年は税収の落ち込みと、補助金の支出増により経済は嫌でも悪化することでしょう。コロナかによる事態の深刻度は増すばかりです。政府が緊急事態宣言を発すれば、いままで楽観視していた向きも事の深刻さに気が付くでしょう。患者の増加で医療崩壊が進む。売り上げの減少で従業員の解雇が本格化する。来年度の税収は間違いなく減る。景気浮揚の目玉であったオリンピックが中止ともなれば、日経のダウ平均は２万円を割り込むかもしれません。下手をすると経済の悪化で景気はどんどん悪くなり、個人消費まで悪くなると良い材料は見つからなくなります。起業も絞ったタオルをさらに絞るように、経費の無駄を省くことになる。交際費が減少し、車の買い替えも延期するようになり全部の企業が経常利益が悪化する。 一番心配するのは「就職難に解雇」の波が押し寄せる事だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月04日
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お正月の箱根駅伝。今年はいろいろとドラマがありました。
お正月の定番は、箱根路への往復マラソンと決まっています。大学生が1年間必死に練習してきた成果を、実際に箱根路まで走り結果として順位が決まる。筋書きのないドラマは見ている人に感動を与えるから毎年テレビ視聴者が多い。今年の箱根マラソンは創価大学の健闘と、駒澤大学の逆転劇で幕を閉じました。常勝青山学園もまた４位に食い込む健闘をして拍手を浴びた。タスキを背負って学校の名誉のために必死に走る学生の姿は感動を呼びます。順位がどうだろうと、必死にゴ－ルを目指して走る若者の姿は、目標に向かって一生懸命努力することの大切さを教えてくれる。社会に出て挫折を味わうことなく、目標に向かって一生懸命努力することの大切さを学生が社会人に教えてくれる。ランナ―として頑張った学生の皆さん、感動をありがとう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月03日
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コロナ禍の中でも旅行は沖縄人気が一番
このお正月休みを沖縄に、家族を連れて旅行に行った息子からメ－ルが来ました。「旅行を控えるように声明が出た沖縄なのでキャンセルが出て空いているかと考えていたが、外国に行けない旅行者が沖縄に集中して来ているので大変混んでいる」との事だ。 コロナ患者がどんどん増えている沖縄は、観光自粛要請が出てキャンセルが多発していると聞いていたが、実際は「海外旅行に行かれない人たちが集中して沖縄に来ているためとても混んでいる」とのことでした。いまや首都圏と有名観光地のように、人が集まる場所はコロナ患者が集中してどんどん増え止まらない。人が集まる場所には出かけないように、冬休みの1週間以上も家にこもっているばかりでは退屈になるので、ス－パ－マ－ケットやショッピングセンタ－は沢山の人が出ています。これでまたコロナ患者が爆発的に増えると、政府としては緊急声明を出し、飲食業の時間短縮や休業要請となれば経済に計り知れない悪影響を及ぼします。しかし、まずはコロナ患者の終息が第一番だと思いますので外出自粛要請はやむを得ないかもしれません。世界の人たちが安易に考えていたコロナによる患者は、世界経済を想像以上に悪化させます。外国との人の往来も遮断するとなれば更に景気は悪化する事になるでしょう。投資家はしばらく株や不動産を持つより現金で持っていた方が勝者になりそうです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月02日
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宅地建物取引士の合格者発表で泣き笑い。
不動産業に携わる者なら、営業、事務を問わず必要とされている資格に宅地建物取引士の免許がある。つまり、不動産の法律や民法、建築基準法に税法と幅広いと知識を求められるからです。どこの不動産会社でも資格保有者は資格手当が加算、支給される。従業者５人に1人は宅地建物取引士の資格保持者が居なければ不動産業の免許は下ろされません。不動産会社に何年在籍していようと、資格が取れないようでは笑われてしまう。そこで真剣になって試験にチャレンジするのですが、これがまた難しいと来ています。ただ、年に1回の受験チャンスは毎年来るので、あきらめずに勉強していれば必ず受かります。（例外も沢山あります）そして宅地建物取引士に合格して５年以上の経験を積むと、その後は「不動産コンサルティングマスタ－」というさらに難しい資格に挑戦する。不動産鑑定士と並び難しいとされるコンサルティング資格は、これからの不動産業者にとって必ず必要とされる資格です。不動産業界で働くには試験により国家試験を受験し、合格することでレべルを上げ能力を認められて来ます。資格が取れない業界人は取引相手から蔑まれる事が多いので肩身が狭くなります。（一財）不動産適正取引推進機構は2日、10月18日に実施した2020年度「宅地建物取引士資格試験」の実施結果を発表した。 全国261会場で実施した同試験は、受験者数16万8,989人、受験率は82.8％（前年度：80.0％）だった。合格者は2万9,728人で、合格率は17.6％（前年度：17.0％）となった。合格者の男女の内訳は、男性1万9,170人、女性1万558人。合格者のうち登録講習修了者は8,902人で、合格率は19.6％。 合格者判定基準は50問中38問以上正解、登録講習修了者は45問中33問以上正解となった。 なお、今年度の宅建試験は、新型コロナウイルス感染症対策のため、11都府県について10月試験と12月試験（12月27日実施）の分割実施となっている。（不動産流通研究所の記事より） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年01月01日
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