2021年10月の記事
全28件 (28件中 1-28件目)
1
-
お弁当もスマホで注文．会社帰りに暖かいお弁当を持ち帰り
最近は何でもスマホにQRコ－ド、カード決済で便利になりました．すべて予約なので待つこともない．暖かいお弁当を持ち帰ってテレビを見ながら食べられる．独身でも困ることはありません． 妻が老人ホ－ムに入所したので料理が面倒なため、最近は夕飯はお弁当で「ホットモット」のに寄り暖かいお弁当を購入して帰る．家に帰ってすぐ食べられるし、価格も安い． お弁当の種類も豊富で何しろご飯が美味い．朝食はパンなのでお昼は外食で近所の「そば屋」と決めている．クレジットカ－ドとスマホを持っていれば財布を持たなくても用が足します．会社が定休日となる水曜日だけは有名レストランで豪華な食事をします．お寿司、ウナギ、ステ－キ、イタリアン料理、フランス料理．時々仲間を誘ってグル－プで焼き肉を食べに行く．面倒なのは洗濯に、家の掃除にゴミ出し．独身者に優しい世の中となりました．今日もお弁当を買い、テレビを見ながら夕食を食べ、お風呂に入った後不動産コンサルティングの勉強です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月31日
コメント(0)
-
旧分場マンションの玄関先に、ハロウインの飾りが出て他の入居者からクレ－ムが出て大騒ぎ
分譲マンションの入り口にがぼちゃの飾り付けが置かれ、それを巡る反対者との意見対立で一騒動ありました．沢山の入居者がいるマンションは、多様な意見があってまとめるのは大変です．ある大きな分譲マンションの理事長の奥さんが、ハロウインが来るので殺風景な玄関を綺麗に飾ろうと考え、自費で色々と飾り付けを考え、物品を購入して来ました．それを飾った途端、他の入居者から管理事務所にクレ－ムが入りました、「玄関に変な飾り付けは辞めて下さい．私はハロウインが大嫌いなんです」区分所有者の皆さんに喜んで貰おうとして玄関を飾った行為が、逆に怒りを買った理事長の奥さんも怒りが収まりません． クレ－ムにより飾り物を撤去した管理人は、理事長の奥さんの言うとおり素直に飾るべきか、それともクレ－ム者の言うとおり飾りは撤去すべきか悩んだ末に、私の所にどのように対処したら良いのか相談が来ました． 結論は簡単です．沢山の人が居住しているマンションでは、個人の所有するマンションとは違うので理事会なり総会なりで論議して決めなければならない決まりです．それを個人的な趣味で勝手に、玄関に飾り付けるのは善意であってもアウトの行為なのです．宗教の信者も色々あるように、飾り付けも個々に趣味が違う．理事会の決定若しくは、入居者全員のアンケ－ト調査がないと「勝手に邪魔な飾りをした」と言われれば撤去しなければなりません．分譲マンションでは、ハロウイン飾りは自分の室内で楽しんで下さい．共用部分は勝手に飾りや張り紙を出してはいけません． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月30日
コメント(0)
-
規制解除でも客足は６０％～６５％の入り．飲食店の経営は戻るのか？
コロナによる営業自粛が完全解除となり、飲食店や旅行会社、宿泊業は一息つきます．しかし、売り上げが元に戻るのかどうか予断が許さない．「給付金をもらっていた方が良かった」との声も聞こえるが、完全に元の状態に客足が戻るのは時間がかかりそうだ． 新型コロナウイルスのお陰で、有名な老舗旅館が潰れたり、葬儀社や結婚式場も廃業が目立ちました．政府は時間やアルコ－ル飲酒の規制を全面解除しますが、果たしてお店に顧客が元に戻るかどうか予測できない．葬儀社は従来のように派手な葬儀がなくなり、家族葬が定着することに恐れおののいている．商売の世界では高収益をあげていた業界も低迷しているし、観光バスの運営会社も青息吐息の状態です．不動産業界はリモ－トによる仕事が定着して、商業ビルから撤退する企業が増えたため、ビルオ－ナ―が借入金の返済に苦しんでいます．全国にテナント募集の看板が増えていますね． 来年になれば売りビル価格の下落がどんどん始まり、来年は商業ビルの投資家にとって受難の１年になることでしょう。アパ－トや賃貸マンション等、住居系の物件は常に一定の需要があるため安泰です．大型投資でテナントビルを建て、入居者募集をしていた企業は、入り手の反応がないため胃が痛くなる新年を迎えます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月29日
コメント(0)
-
首都圏のオフイスビルが空き室率が上昇。どうする家主の資金繰り
首都圏の空き室率が月を追って上昇していると発表された。不動産ブームにより大手不動産会社から個人投資家まで、商業用ビルの投資に手を出し、新築のオフイスビルがどんどん完成に近ずいていることを思えば、商業用ビルの過剰によるテナント誘致の苦戦は今後も続くだろう。どうするオーナ－さん。元利金の返済に回す資金繰りは大丈夫ですか？新型コロナウイルスが出る前は、活況な経済に支えられオフイスビルが不足していると言われていました。それが突然降ってわいたコロナウイルス騒ぎにより、在宅勤務や企業の地方移転、または事務所の縮小などによりオフイスビルに空きが増え、減ったフロア－がなかなか埋まらない。大型ビルほど一旦抜けた穴が埋まらず金融機関への借入金の返済に窮しています。政府からの補助金もいよいよ終わりとなり、資金手当てが無いオーナ－は、物件を処分する羽目になります。来年からオフイスビルの投げ売りが始まるかもしれません。駅前の一等地であっても「テナント募集」の張り紙は増え、空きが目立つようになった商業ビル。目いっぱい借入金でビル投資をしたオーナ－に、来年から地獄がやって来る。むやみに借入金に頼った投資家の破産、自殺者が来年は社会問題になるかもしれません。不動産ニュース / 2021/10/27東京オフィス、空室率が上昇傾向 シービーアールイー（株）（CBRE）は26日、2021年第3四半期の全国13都市オフィスビル市場動向調査の結果を発表した。「グレードA」はオフィスが集積するエリアの貸室総面積6,500坪以上、延床面積1万坪以上、基準階面積350坪（東京500坪）以上、築年数概ね15年未満。 東京（23区）のオールグレード空室率は3.6％（前期比0.8ポイント上昇）だった。足元では大型区画の引き合いがやや増えているものの、まとまった二次空室等が顕在化し、空室率は上昇した。オールグレード賃料は、1坪当たり2万2,120円（同0.8％下落）。 グレードA空室率は2.4％（同0.5ポイント上昇）。坪賃料は3万6,000円（同1.4％下落）と、グレードAの下落幅が最も大きく、23年の大型供給を前に、需要獲得のための賃料調整が進んだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月27日
コメント(0)
-
不動産コンサルティングの法定講習に市ヶ谷まで行ってきました
公認、横須賀の不動産コンサルティング資格者 臼井功次 案の定地下鉄の行き先に右往左往しながら、漸く市ヶ谷まで行ってきました．市ヶ谷の駅前もビルが建ち並び、人の往来も多く活気があった．昼食は地下の食堂でチラシ寿司を食べたが、横須賀で食べるよりも美味しかった．金額は「１２００円也」安い！不動産コンサルティングの更新は５年に一度．運転免許と同じですが、講習を３回受けなければ免許は剥奪されてしまいます． 私の年齢からすれば最後の法定更新だと思いますが、まず１回目は東京の市ヶ谷まで行ってきた．講師の話はとても参考になる組み立てだったが、話し方が早口で参加者はよく内容が理解できたのか疑問です．講演をするときの講師は、「私の話が分かりますか？」と諭すように話をしないと講師の一人舞台になってしまいます．ただ、自宅で復習すれば内容はとても大事な事ばかりで、参加して良かったと思います． 時間が足りなかったから講師は話を急いだのかな？あと２回は出来れば横浜会場を選びたい．今日も地下鉄の長い通路を行ったり来たりして疲れました． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月26日
コメント(0)
-
全国のマンションで、ベランダでの喫煙トラブルが多発している
タバコの喫煙問題が全国のマンションで多発しています．喫煙者はタバコのにおいがあまり気にならないが、タバコを吸わない人にとっては煙の匂いがとても我慢ならないのだ．「ベランダで喫煙する隣の住人の煙や匂いが我慢ならない」と管理会社にクレ－ムを寄せる数は年々その数が増えています．室内の換気扇の下で喫煙すれば、ベランダで喫煙するより、まとまった煙が室外に吐き出されるため隣の部屋の住民にとっては余計に我慢ならない．そこで管理組合や管理会社に対し「タバコの喫煙問題を議題に取り上げて、禁止にして欲しい」との要請が相次ぐ．喫煙者にとってタバコをベランダで吸うのは、どこにも迷惑をかけないためと認識している．それが実際には隣の部屋の住民に迷惑をかけていて、「ベランダでタバコを吸わないで下さい」と言われると「心外だ」と怒りだし、隣の部屋の住民とトラブルになる．一番良いのはマンションの中やベランダでタバコを吸わないことだが、ヘビ-スモ-カ-に取ってはそうはいかない．マンションの外で喫煙する場所もないし、怒りを持っていく場所がない．そんな理由でマンション内では、喫煙派と禁煙派がいがみ合う例が多発しています．何か良い解決策はないものでしょうか？ マンション内に喫煙室をつくっても、わざわざそこまで喫煙に来る人は限られてくると思うのですが．．．．？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月24日
コメント(0)
-
コンサルティングマスタ－の更新要件である講習に市ヶ谷迄行く
不動産コンサルティング資格は5年に1回の更新を迎える．更新時迄には3回の講習を受けないと「要件を満たしていない」となって資格が剥奪されます．10月26日は東京の市ヶ谷で講習を受けます．この所東京ばかりに出張が多く疲れる－．不動産コンサルティングマスタ－の資格はとても難しい．私は宅建も、コンサルティングも、マンション管理士の試験も、すべて1回の試験で見事合格した．（自慢話です．笑）それだけにうっかり更新するのを忘れると資格が剥奪されて無資格者になってしまう．何としてでも講習に行く．東京の地下鉄はわかりにくくて、乗り換えが多くて大変ですが泣き言はいってられません．講習料は1回14.000円．頑張って最新の知識を会得して参ります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月23日
コメント(0)
-
総合病院の建設計画を見て、周辺に調剤薬局から出店相談が殺到している
求む！ 貸店舗、売り店舗． 神奈川県内くまなく探しております． 臼井不動産 横須賀市久里浜に４５０床の入院ベッド数を持つ市営総合病院が建設される事が発表された．現在ある上町病院の移転計画だ．早速、調剤薬局が目を付け、病院の入り口近くに店舗を構えようと臼井不動産へ相談が殺到している．近々、まず２社と広さや希望賃料の打ち合わせが行われます．ビジネスは他社との競争に勝つために機先を制して立地の良い場所を確保するのがセオリ－だ．久里浜に大きな総合病院が建設される事が本決まりとなり、新聞紙上でも公開されてから調剤薬局各社から出店相談が殺到しています．１１月４日にまず２社と商談があり、その後も続々と出店計画者との打ち合わせがある．場所取り競争が始まっているのは大手調剤薬局チエ－ンばかりだ．中には大きな規模のドラッグストア－も入っています．当社としてもこのビジネスチャンスを逃すことは出来ません．しっかり店舗用地や貸店舗を確保して、成約に向け頑張ります．調剤薬局同様に不動産会社も先頭を走ります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月22日
コメント(0)
-
総額５００万円で中古の１戸建てを！ 超低額物件を買いたいお客様の事情．
総額５００万円で家を買いたいと言うお客様が来社されました．初対面でじっくり事情を聞くと、８０歳のお母さんに５０歳の息子さんがいて、現在二人住まいだと言う．息子は事情があり就職も出来ずに引きこもりで、静かな環境の所に移りたいらしい．．本日、始めて来社されたお客様は、見た目にもそれほど裕福そうなお客様ではありませんでした．話の内容は、自己資金が５００万円内で家を買いたい．という．ロ－ンは借り入れが出来ない事情がある．まずは収入が年金だけで、細々と暮らしている身分だと言う．１００％銀行からお金を借り入れすることは出来ない．気の毒だとは思うが、幾ら横須賀でも総額予算で５００万円の１戸建ては手に入らない．「なるべく早く探して欲しい」と言われても、それに適する低額物件が出ていない．車は所有していないため車庫は不要だと言う．．お母さんに「何故賃貸を選択しないのですか？」と聞いたところ、「私も長くない人生．私が死んだら息子が住むところもないと困るので家を探しているんです．」と話す．「自宅があると生活保護が受けられませんよ？」と話したところ、時々息子が奇声を張り上げるので、アパ－トやマンションには住めない．人気がない場所の方が他人様にご迷惑をかけないですむので、なるべく人家があまり無い場所を探して欲しいと頼まれました．事情はよく分かりました．人助けのために一生懸命物件の発掘をします．世の中には生きていくだけでも大変な人が居る物ですね．頑張ってくださいね！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月21日
コメント(0)
-
コロナの終息が新薬でやって来る。その後は景気回復期待だが？
底地、借地 買います。 横須賀の臼井不動産 新型コロナウイルス退治のため、世界中の薬品メ－カ－が新薬の開発競争に昼夜を問わず没頭している。 注射に代わる飲み薬や噴霧器で、コロナが抑えられれば、世界中から注文が殺到し、一気に高収益の企業に生まれ変われるチャンスが今なのだ。こんなチャンスは今世紀二度と来ないだろう。わが日本の企業による新薬開発競争は、はたして実現するのか？。期待は大きい。首都圏を中心に、さしも猛威を振るったコロナ患者が縮小傾向にあります。このままコロナウイルスが消滅してくれればいいと、日本中の人たちの願いは選挙より優先順位は高い。しかし、予想に反して次のコロナ流行の波が発生するだろうとの予想を聞いている製薬メ－カ－はコロナを抑え込む研究に没頭している。画期的な治療薬が出来れば世界に名を知られたメ－カ－になれるし、業績は一気に上振れる。日本の製薬会社の頑張りに期待しています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月20日
コメント(0)
-
韓国の貸出金利が、まもなく５％の大台へ
日本の超低金利政策を横目に見ながら、韓国はついに、年５％と言うサラ金並の金利に到達する予想だ． 韓国の企業はこれでよく「事業の存続が出来るのもだ」と心配してしまう．韓国の金利が上がればいつかは日本も金利の上昇が避けて通れなくなるだろう．心配ですね．韓国の銀行は高金利で貸し出しをしていながら、貸出先の倒産や廃業の心配をしている．高い金利を借りて商売が上手く行くはずがないのを知っているからだ．よほど利益でも沢山ある事業ならなら別だが、稼いだ利益は借り入れ金の利息にほとんど持って行かれてしまう．これで韓国と日本の関係が決定的に悪くなれば、日本の銀行が韓国から撤退したり、資金を引き揚げるだろう．そうなれば韓国の金利はもっと上昇するかも知れません．ただ、他国の心配をするよりも日本のことをまず心配しなければなりません．選挙で与党が大敗すれば、株式市場は間違いなく暴落し、円はもっと下落して円安が進む事だろう．いよいよ不景気に突入する予想が確信に変わる．銀行の貸出金利が１ヵ月半で０．５％上昇、年５％台を目前都市銀行の貸出金利が１ヵ月半で０．５％ポイント近く上がり、年５％台への進入を目前に控えている。１１月にさらなる基準金利引き上げが予想され、融資者の利息負担はさらに大きくなる見通しだ。金融界によると、ＫＢ国民（クンミン）、新韓（シンハン）、ハナ、ウリの４大都市銀行の住宅ローンの変動金利は１８日から年３．０３１～４．６７％に上昇する。８月末に比べ０．４１１～０．４８％上昇したのだ。住宅ローン混合型（固定型）金利も同期間、年２．９２～４．４２％から３．１４～４．９５％に調整される。最高金利が１ヵ月半で０．５３％ポイント上がり、年５％に迫っている。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月19日
コメント(0)
-
今年の宅地建物取引士の試験は難しかった．出題形式が変わり合格点も下がる？
昨日開催された宅地建物取引士の試験は、前半の３番から２４番まで、従来の出題形式とは大きく異なり難しく、受験生を悩ませたようだ．合格点も３５点が予測され１２月の正式発表まで受験生のヒヤヒヤが続く事になる．私の孫も一人は微妙な合格ラインの３５点で、大学生の孫は３３点だったと報告があった．勉強したことは大変役に立つし、来年の合格に向けて自分の苦手な科目が分かっただけでも収穫です。次に弱いセクションを中心に勉強をして克服すれば良いのだから．それにしても宅建塾の競争は激しい．受験生の獲得のためにあの手、この手でPR活動は解答速報の時間の早さまで競っています．そんな難解な受験戦争を勝ち抜いて不動産業に就職しても、今度は実技の接客が待っています．お茶汲みしか脳力がないようでは半年もすれば離職する運命だ．営業の世界は成績で評価されます．会社が一生懸命物件を買い、広告宣伝をしてお客さんを呼び寄せても、社員が成果を出さなければ、会社では高給への道が遠くなる．同期の人間がどんどん肩書きを付けて出世し、それに伴って高給取りになるのを指をくわえて待っているようでは、何のために資格を取ったのか分かりません．資格が生かせない業界だと転職に逃げるだけとなる．不動産業界から異業種に逃げる宅地建物取引士やその卵は沢山います．高給を取り、出世をしていく同僚を横目で見ながら、転職する負け組の姿だけには落ちぶれたくないものだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月18日
コメント(0)
-
中古住宅の買取査定。建物が綺麗でも擁壁が傷んでいては....。
本日は雨が降りとても寒かった。気温１３度の天候の中を、１戸建て中古住宅の買取査定に横浜まで社員と車で行った。社員が「良い物件です」と惚れて話した買取査定物件を、私は現地で家の中は全く見ないで、まず周辺環境と擁壁をぐるりと見ただけで、「買取は無理」と即答した。その理由は。 年間に沢山の中古マンションや中古の１戸建て住宅を買取している。ほとんどの物件は即決で「買う」「買えない」の判断を行う。プロとして長年の目利きに自信があるからだ。それに失敗したら大きな損失を抱えるから。一般の消費者が売主となる場合と不動産会社が売主となる場合。その責任の重さは全く違います。不動産会社が新築住宅を売り出す場合でも、中古住宅をリフォ－ムして売り出す場合でも、瑕疵担保責任と言って、欠陥について買主さんに保証責任を負わなければならない。新築で１０年。中古住宅で２年。だからお客様に不動産を引き渡した後で家が傾いたり、雨漏りがしたり、周りの擁壁が崩れたりすると弁償する費用で大赤字になってしまうし、経営者にとって買主さんや近隣の方に責任を負う問題が発生します。本日見た物件は、家はまだ新しく見栄えが良い。 社員は一目ぼれしてしまったのか「弊社で買取出来ませんか？」と相談を持ち掛けてきた。そこで本日。担当した社員と私で現地を見に行きました。（私は必ず自分の目で見る）家の中は全く見る事も無いまま５分ほどで「この物件は買えない」と決断を下した。社員から「ダメな理由は何ですか？」と質問があり、勉強のために詳しくその理由を説明した。「家が建っている宅地は高いところで、道路から約３メ－トルの高さがある低いところはフラットだが、境界石を見ると外側の法面下にピンが打ってある。」「高いところの擁壁が大きく膨らんでいるし、クラック（大きな亀裂）が無数にある。新しく家を建てる際に擁壁工事のやり直しがあり、RC工事（コンクリ－トの擁壁）を造るだけで数千万円かかる。 さらに道路が狭いため工事用の車両が通行を妨害して近隣からクレ－ムが来る恐れがある。総合的に判断してお客様の希望金額では大赤字を背負うことになるから購入できない」と内容を説明してすぐ帰途についた。社員と私では見るところが全く違います。物件の購入は慎重にならなければ大きな赤字を背負うことになります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月17日
コメント(0)
-
明日はいよいよ宅地建物取引士の試験日だ．寝る間も惜しんで勉強すれば絶対合格
国家試験の中では、一番人気があるという宅地建物取引士．明日はいよいよ試験日だ．１年間、一生懸命寝る間も惜しんで勉強してきた人は合格間違いなし．試験を甘く見ていたり、適当な勉強しかしていない人は合格は無理という難解な試験だ．２０万人以上が受験してそのほとんどが不動産業界を目指して就職してくる．不動産の仕事は、資格試験に合格しても誰でも実務が出来るというものではない．機転が利いて知恵者でなければ食べていけない．強力なライバルが沢山いてそれに打ち勝たなければならないから強靱な精神力も必要です．分譲業に参入するには資金力が物を言う．借金でビジネスを膨らませていくといつかは返済につまり倒産の憂き目に遭う． 世間では「不動産業は簡単に儲かる」と誤認しているようだが、廃業、倒産が多いのが不動産業界だ．しっかり業務を覚えなければトラブルに遭い、クレ－ムを背負い込むことが多い．今年は私の孫娘も２人受験する．今年大学を卒業した孫娘と、来年卒業する孫娘の２人だ．一人はアメリカで不動産専門の学部に入り勉強してきたので自信があるようだが、来年大学を卒業する孫娘に取っては、言葉の内容も分からなければ民法も、業法も、税法も初めて勉強して試験に挑むので大変でしょう．全国の宅地建物取引資格受験生の皆さん、是非頑張って合格を手にしてください． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月16日
コメント(0)
-
迷路のような地下鉄に迷う．上がったり下がったり通路が長い
久しぶりに日本橋まで仕事で出かけました．昔は何でもかんでも山手線が頼りで、それでも簡単に目的地まで行かれたのに、最近は網の目のように路線が入り交じり、便利になったようで駅の中が分からない．地下鉄の駅を探して通路をうろうろし、田舎者丸出しです． 名所でもある日本橋を目指して地下鉄に乗りました．京浜急行の品川から乗り換えて都営浅草線で日本橋で下車．目的地は銀座なので路線時を調べていったが迷いました．最初から迷った時のために三越デパ－トを目印に路線図をコピ-して持っていったので良かったが、地下鉄の駅が懐が深く、通路も長くてウロウロしました．東京は便利ですがわかりズライ．やはり私は横須賀が一番好きだ．お客様が三菱銀行で手付金を振り込むことになり、戻ってきたら三越の直ぐ裏手で大笑い．コンクリ－トジャングルに人が大勢いて、地下鉄が網の目のように張り巡らしているので疲れる．新しいビルもどんどん増えて、若い頃に見学した銀座とはずいぶん違っている．足早に歩くサラリ－マンも表情が引きつっていて余裕が見えない．精神が痛むわけが理解できます．「田舎に引っ越して元気になった方が良いのにな－」と勝手に考えながらて帰ってきました．． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月15日
コメント(0)
-
自己資金の持ち出し比率、収益利回りの低下、物件価格の高止まり。収益物件が動かない。
このところ収益物件相場は冷え込んで、買い手も減りつつある。その理由は1.ビル価格が高くなり利回りが低下した。2.自己資金を2割ほど出さなければローンが下りない。3，物件の回転が悪くなり、購入しても右から左と売れなくなった。お陰で収益物件人気が離散しだしているのが気がかりです。スルガ銀行の「カボチャの馬車融資疑惑事件」から時間がたったが、収益物件人気も冷え込んで動きが悪くなっている。リモ－トで職場を閉鎖したり、本社を過疎地に移動したりして人口の首都圏1極集中が怪しくなりだしたこともある。人気のある場所でも商業系ビルは空きが目立ち、部屋が埋まらなくなって利回りが低下していることも、商業ビル購入意欲を減退させている。中国の大手不動産会社のデフオルトも心配だし、当分物件価格上昇の要素は無い。その合間に円安が進み、ガソリン価格を筆頭に輸入物価が高くなっている。景気が良くなる要素より、景気が悪くなる要因が強くなっています。「新首相より、菅さんの方が良かった」と言われないように選挙も政策も頑張って欲しい。ある予想誌によると、首相選びのゴタゴタを嫌気され自民党の議席は大いに減ると言われています。自民党の派閥の党首が落選すれば人気は盛り返す？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月14日
コメント(0)
-
これから世界の景気はどうなるか？ 不景気がやってきそうな予兆がします
箱根のリゾ－トマンションの理事長職を、任期満了でようやく辞任出来て今日は初めての休暇です。雨も降るし、のんびり１日を寝て過ごしました。金曜日は東京の日本橋にある不動産会社に、横浜の関内の土地の入札に向かいます。毎週箱根のリゾ－トマンションに出掛け、書類に記名押印をして、予算書のチエックをし、本当に忙しい２年間を土曜日でようやく終えました。これですべての関係する役職を終え、初めてフリ－になり今日は自宅で一人のんびりしています。明日はビル計画の打ち合わせ。明後日は横浜の土地入札に東京の不動産会社まで出かけます。本業に専念できるということはとてもいい。景気の先読みが不透明で、土地の仕入れをしてもいい物か、やめるべきか迷いながらも、分譲住宅用地を買いに入っています。すでに横須賀市内に２区画、合計５００坪の土地を地主さんと買取合意をしたし、ビル計画も佳境に入っていて、仕事は順調だ。ただ、中国の大手不動産業者が倒産すると、そのショックが世界中にどのように影響するのか、円安が進み原油の輸入をはじめ、株価下落と物価の値上がりが予想した通りに進み怖い。景気は曲がり角になって、これから不景気になるのでしょうか？ 少し弱気になっています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月13日
コメント(0)
-
姑息な国会議員。選挙目当てに票が欲しくてお金をばら撒く公約をするな
横須賀の賃貸マンションビル、オフイスビル買います。臼井不動産 いよいよ衆議院選挙も日程が決まり、本土決戦の火ぶたが切られる。自民党や公明党の与党が勝つか、野党が勝つか、選挙はきっかけさえあれば片一方的に、雪崩を打って票が流れる傾向がある。そこで選挙は水物と言われる理由がある。 選挙が近ずくと勝利のために、与党も野党も政策よりお金をばら撒いて1票をお金で買おうと悪知恵を絞る。「我が党の公約は18歳以下の国民に一律10万円を支給する」「我が党は国民全員に一律現金給付する。」つまりお金で1票を買おうと画策するのだから恐ろしい。財政が赤字なのに何を考えているのだろうか。赤字国債の返済で、国民にしわ寄せがやがてやってくるというのに。そんなバカげた政策を矢野財務次官が、勇気をもって批判した。その次官を更迭しようという多数の議員の主張に驚きを禁じ得ない。政府に都合の悪い発言をする人間は排除するなら、中国や北朝鮮、ロシアと同じ独裁国家の政治となってしまう。選挙は正々堂々と論議を尽くし、政策論争で白、黒を付けて欲しい。票をお金で買う発想こそ議員失格であり、そんな現職議員は次の選挙で落選させなければならない。 国民よ騙されるな。ばら撒きの酷税としてツケは必ず払わされるから。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月12日
コメント(0)
-
告知物件に対するガイドライン．事故物件の定義が決まる．
横須賀の中古マンション、１戸建てをお探しなら臼井不動産へ賃貸物件や売買物件内において、事故扱いされる物件は多い．自殺、他殺、死亡後に入居者が腐乱死体で発見された家．取引を阻害する告知物件は不動産業者も積極的には取り扱わない．アパ－トで何故高齢者や精神障害者、病弱な入居者が敬遠されるかと言えば、部屋で人知れず死体で発見されると、事故物件として不動産業者は告知すべきかどうか悩む．現実に腐乱死体であれば告知物件．脳梗塞で倒れているのを発見されても世間は「事故物件だ」と噂する．そんな物件になると入居者も気持ちが悪くなってキャンセルしてくる．つまり、家主さんとしては財産である賃貸物件に傷が付くことを恐れて入居を断ってくるのだ．最近では、孤独者で高齢者と言っても、満７０歳を過ぎると入居を断られるケ－スが多い．しっかりした会社に勤め、夫婦者ならまだしも、独身者は相手にされない．その理由が折角の財産を告知物件にされてしまえば、家賃は半額、あるいは入り手がいなくて家主に負担が及ぶと考えるからだ．国は家主にも入居者にも、等しく安心して住まうことが出来る物件としての定義作りに真剣になっています．若い内に住まいを持とう．老後の安心は住まいを持つ事から始まります． 国交省、宅建事業者の「人の死の告知」で指針 国土交通省は8日、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表した。 不動産取引に係る心理的瑕疵のうち、取引対象となる不動産において過去に生じた「人の死」について、宅地建物取引業者による調査や告知に係る判断基準がなかったため、円滑な流通・取引が阻害される要因となっていた。また、賃貸住宅オーナーが所有物件で死亡事故等が生じ「事故物件」として取り扱われることを懸念し、単身高齢者の入居を拒む事例も多かった。こうした課題を解決するため、人の死が生じた不動産の取引に関して、宅建業者が宅建業法上負うべき調査や告知の義務の判断基準を、ガイドラインとして示した。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月11日
コメント(0)
-
万事休す。一度離れたお客様は2度と来店しない飲食業の悲哀
新型コロナのお陰で商売が出来なかった飲食業も、仕事が10月1日より再開した。お店を閉めていても補助金のお陰で、お金が入り喜んでいたのは束の間だった。いざお店を再開したもののお客さん離れは想像以上に厳しくて、従前の半分も売り上げが無い。補助金を使い果たした後の不安が心配になり、夜も寝られないオーナ－は多い。猛威を振るった新型コロナウイルスも、ワクチン接種のお陰か劇的に患者数が減ってきた。このまま患者を抑え込むことが出来れば万々歳だが、不安の種は尽きない。商売をしても赤字だった店が、仕事を休んでいてもお金が入るので急に黒字転換となり、預金が増えた店主は多いだろう。ここで借金を全額返済してお店をたたむなら正解ですが、また赤字の店を再開すると今度は赤字の他に一時取得となった補助金に税金が追いかけて来る。お店は客の入りが元に戻ることが無く、赤字が続けば預金したお金はすぐに底をつくだろう。そうなると資金繰りがますます厳しくなって、預金はすぐに使い果たし、運転資金として銀行に借入をも申し込んでも断られるのが必定だ。これから本当の地獄を見る人が増えてくる。補助金長者はお客さんが増えない限りすぐに閉店に追い込まれることとなるでしょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月10日
コメント(0)
-
賃貸営業の皆さん、オンラインの勉強をしていますか？
世の中はどんどん変化しています。急速に変わりゆく不動産業界でも、営業内容もオンライン化が進んでいる。それについて勉強をしていない営業マンは成績が下がり脱落して行く。寝る間も惜しんで一生懸命オンラインの研究をしている社員さんは、逆に日増しに成績がアップして行く。その差は広がるばかりで、成績不振者はやがて不動産業界から姿を消す運命にある。もっと勉強しよう。オンライン音痴は誰も相手にしてくれなくなる。不動産業界のIT化は目を見張るものがあります。「私はパソコンが不得意だから」と、パソコンを触る事すらできないようでは不動産業界で働けなくなる。積極的にセミナ－に参加したり、他社のホームぺ－ジを見て勉強するなどの努力が必要だ。なにも勉強しない営業マンは不動産業界から消えてなくなる運命です。このところ高齢者の不動産業者、先端的な営業のやり方について行けない不動産業者がジワリ廃業に追い込まれて、その数が増えつつあります。「オンライン営業によりお客様をどのように引き付けるか？」実際に勉強し、行動に移す努力をしましょう。世はIT全盛時代です。自宅にマイパソコンを買うことから変化が生まれます。「会社を離れたら仕事のことは一切考えません」では、消えてなくなる営業マンになります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/ リクルートの住まいに関する調査・研究機関「SUUMOリサーチセンター」は、「2020年度賃貸契約者動向調査（首都圏）」を実施し、2021年9月1日に調査結果を発表した。調査は、2020年度に賃貸物件を契約した人の行動実態やニーズを把握するために、2020年4月～2021年3月に首都圏で賃貸物件の契約者を対象に行った。オンライン契約の認知率が73.3％と、18年度以降で過去最高
2021年10月09日
コメント(0)
-
一等地を持っていながら活用方法を知らない地主さん
遊んでいる土地をお金が入る土地に変身させます（不動産無料コンサルティング） 弊社の取引先地主さんは駅に近い一等地を広くお持ちだ．「不動産は持っているがお金がない」 そんな地主さんとは違い、沢山預金もしてあるようだ．最近は相続税の心配をしているが、高齢とあってどうして良いのか動きは鈍い．そろそろ私の出番となり新築ビルの計画をアプロ－チしようと思っています．折角素晴らしい敷地を持っていながらその生かし方を知らない地主さんは多い．高齢なので動きも鈍いし、土地活用のアイデアもない．黙っていると土地を抱えたまま天国に行き、税務署から「ありがとうございます」とばかりに相続税の請求書の方が先に来てしまう．そろそろ私の出番となり新築ビルのアイデアを伝授することになります．１階を店舗、２階から６階までをワンル－ムマンションにして、臼井不動産がビルをそっくり借り上げるやり方だ．（サブリ－ス）駅に近いのでウイ－クリ－マンションにしても採算は取れるし、高利回りになる．土地はその生かし方で財産にもなるし．放置してあれば固定資産税の無駄金が出て行くだけの放蕩息子になる．土地の有効利用はその道のプロにぜひお任せ下さい．横須賀不動産コンサルティング株式会社 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月08日
コメント(0)
-
横浜の関内駅近くに８０坪の売地が出た．申し込みを入れたが入札です
神奈川県内の商業地（ビル用地を）どんどん買います． 横浜の関内駅から徒歩５分の所に売地が出ました．なかなか売り物件が出る場所ではないため、直ぐに申し込みをしましたが、競争相手が多く入札となりました．１坪５００万円を上回る金額で競り売です．土地の買い取り競争はまだまだ続いております．投資家にマンション業者、戦いは熾烈です．横須賀よりもやはり横浜の方がテナント料が高く頂ける．建築費は横須賀も横浜も同額だ．テナントビルを建設するには土地と建物を合計した金額から利回りをはじきます．関内に土地が買えれば、色々と計画を考えています．１階は店舗として臼井不動産の横浜出店を出す．２階から１０階までをワンル－ムで賃貸にする．会社の収益物件として長く持っていたい．願望があります．土地が買えれば即役員、株主おそろいで検討会を開催します．楽しみだな－．この所賃貸マンションの建設から遠ざかっていたのは、建築費が高くて賃貸物件を建設しても採算に合わないからだ．しかし漸く建築費も値下がり傾向となって、そろそろ建築採算も合うようになって来たし、賃料が下がらないことが分かってきたからだ．（オフイスビルは別です）神奈川県内の商業地はどんどん、積極的に買います． ご連絡ください．臼井不動産「賃貸マンション係」０４６－８３７－３３６６ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月07日
コメント(0)
-
中国の不動産市場が急落の様相を呈している。資金繰りに窮してつい次に不動産会社が倒産の危機にある
年収の少ない中国人が、途方もない金額のロ－ンを借りて不動産投資にのめり込んでいた。バブルがはじけた今現在、中国の大手不動産会社はすべて倒産の危機にあると言われている。一般投資家は支払った手付金は還らないし、手付金を支払った物件の引き渡しも難しい。そうなれば手付け金は返済されず泣き寝入りしかない。中国人投資家に「身の丈に合った投資」と言う基本的なことを学ぶ、高い授業料でした。 一攫千金を求める中国人が、あろうことか「返済は絶対無理」と言う膨大な借金をして不動産投資にのめり込みました。冷静になって考えれば、借りたお金は絶対返済が無理という巨額な借入金なので、購入したマンションが余程高く売れなければ不動産会社も投資家もゲームセットになります。つまりマンションに名を借りた鉄火場に素人が手を出し、大火傷を負ったということです。過去の日本のバブルを、たくさん研究したはずの中国国民が、欲を出して投資に失敗してしまったということです。 売主も買主も、成功したかに見せかけた不動産投資にやはり今後、自殺者が沢山出るかも知れません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月06日
コメント(0)
-
評論家の予想と逆の株価下落。経済の専門家と称する人間の予想は信用するな
本日、東京証券取引所の株式は大幅に下げて一時は900円の下落をしました。「経済のプロ」とか、「証券会社の専門家」と称する評論家の話は「株式は上昇する」との予想でしたが全部外れて、信頼して株式投資に走った投資家は泣きの涙に暮れている。評論家が株式相場を分かるなら自分が投資して儲けているはずだ。競輪や競馬と同様に、評論家とは予想屋にすぎません。ほとんど当たらない。株を買わせ、また売らせて、売買の手数料稼ぎが証券会社の仕事。投資家は自己責任です・株式市場は博打の鉄火場だ。勝ったり負けたりするようだが、所詮は証券会社の食い物にされる。株価が上がっては「買いだ」と勧誘し、下がればまた「安くなったので買うチャンスです」と買いを勧める。株を買った人は必ずまた売ります。株を買わせることで手数料稼ぎが出来る。株式が上がると予想を出し、「下がる要素が無い」と強気をブチ、投資家を吸い寄せるのが証券会社のテクニックです。それを承知で株式投資をしないと、下がれば営業マンを恨み、上がって少しばかり儲かると自分の手腕と自慢する。投資家は自己判断で、買いや、売りに回らないといけません。評論家の話を逆に読む方が勝ちにつながる場合が多い。「人皆西に行けば東に行け」他人と逆の投資戦略で、下がったら買い、上がったら売りが定石です。読売新聞オンライン 東京証券取引所二ュ－スより ５日の東京株式市場はほぼ全面安の展開となり、日経平均株価（２２５種）の終値は、前日比６２２円７７銭安の２万７８２２円１２銭だった。一時、９００円超値下がりし、終値として約１か月ぶりに２万７０００円台を付けた。７営業日連続の下落となった。経済の ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月05日
コメント(0)
-
じわり金利が上がる．金融緩和も終わり円安で物価が上がる
じわり景気が曲がり角に近づいている．アメリカの金融緩和が終わり、日本もやがて追従するだろう．円安が輸入物価を押し上げて、あれもこれも物価が上昇する．デフレから待望のインフレがやってくるかも知れません．過大な借金をしている企業は要注意だ．元金と金利の支払いに追われる局面がやってくる．コロナの次は借金返済の苦しみがやってくる．借り入れ金過多を是正しよう．歴史上に残るゼロ金利政策に終わりが見え、アメリカの金融政策では金融緩和も終わりを示唆している．やがて金利が少しずつ上昇してくると、借金か過多の企業は金利の返済に苦しむようになる．いままでは歴史上の低金利を謳歌して、借金レバレッジにより大儲けしていた会社に逆風が吹く．特に不動産業界は物件取得に、新築マンションの建設に、分譲１戸建ての建設に低金利の恩恵を受けてきました．１つのプロジェクトに数十億円、数百億円という天文学的な借り入れ金は、少しの金利上昇でもボディブロ－のようにダメ－ジが効いてくる．在庫を減らし、借り入れ金を減らし、健康体質の企業に早く脱皮しよう．フラット35金利、6ヵ月ぶりに上昇 （独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の10月の適用金利を発表した。 借入期間21年以上（融資率9割以下）の金利は、年1.300％（前月比0.020％上昇）～年2.170％（同0.090％上昇）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は年1.300％（同0.020％上昇）で、6ヵ月ぶりに上昇した。 借入期間が20年以下（融資率9割以下）の金利は、年1.180％（同0.030％上昇）～年2.050％（同0.100％上昇）。最頻金利は年1.180％（同0.030％上昇）で、7ヵ月ぶりの上昇となった。 また、フラット50（買取型）の金利は、融資率9割以下の場合年1.810～2.280％、9割超の場合年2.070～2.540％。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月04日
コメント(0)
-
郵便局も民営化してから土曜、日曜日も営業を行っている。稼ぐのに一生懸命です
横須賀市、三浦市の不動産買います。 臼井不動産 旧郵政省とは違い、民営化後の郵便局は親切、丁寧でサービスが格段に上がった。従来は12時から1時まで昼休み。土曜は半日で終業。殿様商売だったことを考えると雲泥の差です。今日は荷物を取りに郵便局まで行った。「日曜なのでお休みかな？」と考えていたら、しっかり対応してくれて窓口も少人数で業務を行っていました。年中無休スタイルで稼いでいる。旧郵政省の時と違い受け答えも丁寧になったし、良いことばかりです。かえって民間企業の方が休みが多くなり、顧客の事より社員の労働環境に対する配慮が優先している。稼がなければ給与も出ない。だから休日だろうが時間外だろうが必死になって働く。お役所仕事と揶揄されていたころを思うと、今では民間企業こそ役所の猛烈仕事ぶりを見習う必要があります。鳩山さんのミスで、簡保の宿を民間企業に一括で売り、赤字を止血する方針を打ち出したのに、何の根拠か、「価格が安すぎる」と鳩山さんの一声で売買を白紙化させたため更に赤字を垂れ流ししました。政権が代わってようやく処分売りの再開が始まりましたが、当時より価格は下落している。政治家は商売など分からないから余計な口出しをしない方が良かったのに、赤字が増えた分の尻ぬぐいはしない。税金がどんどん無駄使いされている現実は、国会議員のレベルが下がっているからだ。モリ、カケ問題も、1億5千万円の政治資金問題も、桜の花を見る会も、国民が納得するようにもう一度徹底した調査をして霧を晴らしてもらいたい。国会議員は郵便局を見習おう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月03日
コメント(0)
-
明日はマンションの年次総会が九段下の会議室で開催される
明日は箱根のリゾ－トマンションの年次総会が、靖国神社の側にある管理会社大会議室で開催されます。朝９時３０分の電車に乗り２時間かけて現地に向かう。久里浜から日本橋経由で東西線に乗り換え九段下まで。２年間の理事長職を次期は辞する旨前からお願いしているので、上手く辞めることができるのか議題より個人的な課題に心配しています。沢山の区分所有者がいるマンションでも、理事になっていただける人材はあまりいない。サラリ－マンで、区分所有法に理解力があり、かつ建物に関する知識がないと組合員をまとめられない。一般の組合員がそれぞれ総会で発言する内容も、トンチンカンな質問をする人がいるし、自分中心に物事を考えて要望、発言する人が多い。そこを区分所有の法律に従ってうまく交通整理ができる理事長職となると人がいない。だからと言って同じ人が長く役職に就くと亜流になって新鮮味が無くなる。箱根のマンションでは理事に就任するには、所有権者になってから５年を経過しないとダメであり、１０年を超えるとこれもまた自動的に理事を辞任しなければならない決まりがある。ボランテアで無償のまま理事をする人は、本当に素晴らしいと人と敬意をもって見ています。役職を辞任させてもらえるか、明日の投票結果がどう出るかとても配です。 理事長は書類の決裁のため毎週１回、箱根の現地事務所まで行ってサインと押印をする作業がある。折角の定休日がそれで潰れ休む暇がない。現在それがとても苦痛です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月01日
コメント(0)
全28件 (28件中 1-28件目)
1
-
-
- DIY
- ◆DIYリフォーム 5 屋根裏部屋 天井…
- (2024-11-27 18:24:17)
-
-
-
- ☆手作り大好きさん☆
- オリジナルのデザイントート 2024
- (2024-11-27 08:00:10)
-
-
-
- コストコ行こうよ～♪
- 【コストコ】ななつぼしを購入しまし…
- (2024-11-27 17:00:10)
-
