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日記 フランスで19世紀の[お城]を購入･引越しました +画像!!!

建築プロデューサーとしての取材協力：フジテレビ・リフォーム番組
フジテレビ特番: イドの神様良い業者の選び方
ＴＶクレームセンター「悪徳業者にダマされないゾ」
12月7日(火)19時～放映されました

新築マンションに続いて、中古マンションを買う編

今更「売れる」って何？と言わずに…

・マンションを買いたいが、お手伝いを
・今住んでいるマンションを売って、新しく住み替えたい

そんな依頼を日頃請けていますが、これって「売れる／売り易いマンションを買う」と言うコンセプト(？)で共通しているように思い、以下に書き記しました。

中古マンションを買おう、とする人は、新築に拘らない、とか、色々新築にしない理由がある訳です。

そうは言っても、更に将来売るかも知れません。終の棲家と決定付けるよほどの理由がなければ、そんなことも考えた方が良いでしょう。

そして、あなたが将来売る時に「買う人」)がチェックするのは、立地環境等がありますが、あわせて

・管理がしっかりしているか？
・修繕計画が順調か？

は勿論のこと

・設備更改工事が終了しているか？
・間取りをリフォームできるか？

等、中古ならではの項目を主なチェックポイントとしています。

そして中古ならではで、日頃の管理状況等のチェックは容易です。また、設備更改工事を終了しているか、修繕積立金を積んで、順調に準備を進めているか、等のチェックも簡単です。

そんな時、大規模リフォーム・フルリフォームが出来るかが、大きなポイントとなりましょう。

間取りの変更や、設備工事の難易度は、下記のような資料から想像が付けれます。

このような(販売)プランを見て、柱(建物によっては壁も！)の配置のされ方をチェックして、障害＝除けれない　部分を残して消してみると、将来の(自分がリフォームする時の難易度も！)いじり易さが判別できます。

その結果が、工事に入った時に、この写真のように、開放されて、所有者の思い通りになるかが、判ります(上記図面とは別の現場です)。

更に、占有部分の設備配管が全面交換できる体制にいるかは、大きな問題です。

床の下の、コンクリート下地までに空間があり、設備配管が通っていれば、自由が効きますが、自分のが、下階の天井裏を通っているようでは、自分の家だけでの、更改・交換工事が出来ません！

他にもチェックポイントはたくさんありますが、特にチェックして欲しい点を書いてみました。

続いて「売れる」シリーズ　を建物の形態ごとに書いて行きます。

※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なく プロに相談 しましょう！

そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト

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