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2004年12月30日
テーマ： 住宅コラム(1810)
カテゴリ： カテゴリ未分類
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建売 を買う方は
・ 直ぐ住める こと
・ 完成した状況を見れる こと(工事中の建売もあります)
・土地だけで手に入らず「場所柄・土地柄」で買う
人等がおられます。
そんな中
・建売を買いたいが、チェックして／手伝って
・着工前の打合せがないので(着工前に契約して、可能なケースもあります)、工事中にその分、フォローして
・完成していて、工事中の様子が判らないのでチェックして
等と言うご依頼が、日頃請けている仕事の中にあります。
が、これって「売れる／売り易い物件を買う」と言うコンセプト(？)と共通しているように思い、以下に書き記しました。
中古の戸建てを買おう、とする人は、新築に拘らない、とか、色々「新築を買わずに中古にする」理由がある訳です。
つまり将来売るかも知れない建売(＝今回買う物件)、売らなくても 売れる建売 を購入する価値は高いのです。
そして
・あなたが将来売る時に「買う人」がチェックする
・リフォームするあなたに役立つ ことは
新築建売を買う時に、将来の 間取りの変更 や、 設備更改・交換工事の難易度 を判る為に
建築確認通知書 と 検査済み書
を見せてもらって下さい(購入後は、権利書と一緒に受取ります。工事中であれば、検査を受ける、と言う確認をして下さい)。
その図面から、柱や筋交い(＝壁！)の配置のされ方をチェックして、障害＝除けれない 部分を残して消してみると、将来の(自分がリフォームする時の難易度も！)いじり易さが、容易に判別できます。
そして、竣工時の 検査済み書 も受け取っておけば、図面通りに(変更なら変更図面が付いてます)工事されてるか、が判ります(ないから、即欠陥、と言うことでもありませんが)
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・ 完成した状況を見れる こと(工事中の建売もあります)
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そんな中
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・着工前の打合せがないので(着工前に契約して、可能なケースもあります)、工事中にその分、フォローして
・完成していて、工事中の様子が判らないのでチェックして
等と言うご依頼が、日頃請けている仕事の中にあります。
が、これって「売れる／売り易い物件を買う」と言うコンセプト(？)と共通しているように思い、以下に書き記しました。
中古の戸建てを買おう、とする人は、新築に拘らない、とか、色々「新築を買わずに中古にする」理由がある訳です。
つまり将来売るかも知れない建売(＝今回買う物件)、売らなくても 売れる建売 を購入する価値は高いのです。
そして
・あなたが将来売る時に「買う人」がチェックする
・リフォームするあなたに役立つ ことは
新築建売を買う時に、将来の 間取りの変更 や、 設備更改・交換工事の難易度 を判る為に
建築確認通知書 と 検査済み書
を見せてもらって下さい(購入後は、権利書と一緒に受取ります。工事中であれば、検査を受ける、と言う確認をして下さい)。
その図面から、柱や筋交い(＝壁！)の配置のされ方をチェックして、障害＝除けれない 部分を残して消してみると、将来の(自分がリフォームする時の難易度も！)いじり易さが、容易に判別できます。
そして、竣工時の 検査済み書 も受け取っておけば、図面通りに(変更なら変更図面が付いてます)工事されてるか、が判ります(ないから、即欠陥、と言うことでもありませんが)
その結果、将来リフォーム工事に入った時に、この写真のように、内部が開放されて、所有者の思い通りに作り直せるかが、判ります。
但し、床下等、構造に影響する部分も必ずチェックを(柱は、大壁＝洋風だと判り辛い)して下さい。
一戸建ては、集合住宅＝マンションに比べ、 個別に、極端に状態が違います
から、必ず、一戸ごとに細かいチェックが必要です。
シッカリしている建物を買えれば、上の写真のように、戸建てでも、スケルトン工事をして、間取り・住まいブリを一新することもでき、更にその際 構造の補強も可能
です。
他にもチェックポイントはたくさんありますが、特にチェックして欲しい点を書いてみました。
続いて「売れる」シリーズ を建物の形態ごとに書いています。
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