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2007年03月の記事
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【入居編】玄関庇にサビ？⇒土埃の蓄積（トラブル）
玄関の庇を、家の裏手の道路から見たところです。 関連日記 ⇒ 配置図先端に近い部分に水がたまり、そこが茶色くなっています。 一見するとサビのように見えますが、1年点検時に確認してもらったところ、土埃等の汚れが蓄積したものであることが分かりました。 汚れ自体はその時に清掃してもらったので今はありませんが、けもやには納得いかないことがあって・・・庇の上部は凹形になっており、この部分に降った雨は排水口（上写真・赤矢印）から玄関脇に排出されるようになっています。（下写真） しかしながら、排水口の位置が凹の底面より高く設置されているため、雨水の一部が残り、そこに土埃が堆積して上の写真のような状態になってしまっています。仕様書を確認したところ、この庇のメーカーはナイス（アルミ製、ステンレス鋼板下地）とありました。 標準仕様品ですが、近畿のみor全国なのかは不明。 ほかに、パラペット庇 （三晃金属）というのも載っていましたが、これって別物ですよね？ 関連サイト ⇒ パラペットとは？ 、アルミ笠木の特徴とメリット住友不動産の方いわく、「ステンレス製なので、水がたまっていてもサビの心配はない」とのことでしたが・・・ 確かに、アルミやステンレスは鋼板に比べてサビにくい金属ではあります。 しかしながら、このように水や汚れが長時間接触した状態では、いずれ腐食に至ります。 けもやは、製品の形状自体に問題があると思っています。 住不の方にもその旨伝えてあり、何か対策はないか伺ってみたことがありますが、はっきりとした回答は得られませんでした。 この件、お忘れではありませんよね？我が家の場合、道路が家屋より高い位置にあるので気がつきましたが、他のお宅では見過ごされている可能性が大きいと思われます。 脚立かはしごに登れば見えるでしょうが・・・。J-Urbanオーナーの方、機会があれば確認してみてください。 そして、問題があると思えばクレームを申し入れましょう。 数が多くなれば、何か対策をとっていただけるかもしれませんので。 (▼_▼メ) タチ悪い？ （笑）◆屋外のトラブル・メンテナンスの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 6. 外構・エクステリア ⇒ 【屋外のトラブル・メンテナンス】の項をご参照ください【こぼれ話】1年点検とそれに付随する出来事を順次紹介していきます。 アフターサービスやトラブル対応は、住友不動産で検討中／お建てになった方には興味深いところかと思いますので。 なお、クラックの件は長くなるため、他の項目を先に紹介させていただきます。■関連日記 ⇒ 【こぼれ話】1年点検の実施（メンテナンス） ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/30
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【入居編】1年点検の実施（メンテナンス）
1年点検の実施報告です。（実際は、2006年8月に実施済み）住友不動産で実施している定期点検は、入居より3ヵ月、1年、2年、10年の4回です。 該当月の1ヶ月ほど前にカスタマーセンターからハガキが送られてきて、日程調整をするようになります。 （地域によって異なる場合もあるようです） 諸事情により今回は、それを待たずして担当者と直接電話で日程調整しました。 関連日記 ⇒ 【入居編】3ヵ月点検のお知らせ（メンテナンス） 点検箇所は基本的に3ヶ月点検の時と同じで、下記が対象になります。 なお、1)については、全室チェックしてくださるので、室内は予め片付けておくほうが無難です。（笑） 関連日記 ⇒ 【入居編】3ヵ月点検の実施（メンテナンス） 1)屋内： 扉の開閉、窓の開閉、幅木やクロスの隙間、水周り 【全室実施】2)屋外： 床下、基礎、外壁、屋根 【いずれも、目視によるチェック】3)その他： オーナーが事前に指摘した箇所補修箇所の一覧です。 リンクをクリックすると関連日記がご覧いただけます。 どこの何が不具合の内容処置パティオ外壁クラックが再発最初のクラックはこちら 外壁をはがして原因調査、補修大掛かりな補修になりました。詳細については、何回かに分けて紹介します。パティオデッキ材（新日軽・木樹脂）部分的に変色（白化）デッキ材の全面交換外壁補修中に起こったトラブルです。パティオグリルシャッター障害物感知装置が故障該当部品の交換補修外壁補修中に起こったトラブルです。パティオシャッターBOXシャッターBOXにあたる雨音が気になる鉄板の振動を抑える＆吸音のため、天板の裏に発泡スチロール様のシートを貼る違う方法だったかもしれません。 記憶が曖昧です。 ＾＾；玄関庇（ナイス・アルミ製） 庇（凹形）の上部が錆びた様になっている錆ではなく、砂埃等の汚れがたまった状態だったので、水を流して掃除製品の形状自体に問題があると思われます。勝手口ドア閉まる速度が速い速度を調整 ◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ 【アフターサービス】の項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/26
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【入居編】エアコンを止めるタイミングが分かりません（笑）
かれこれ3ヶ月ほど連続運転しているリビングのエアコン。止めるタイミングが分かりません。 （笑）だって、快適なんだもん。 主に親の方が。 ＾＾； 関連日記 ⇒ 【入居編】エアコン連続運転中 ちびけもも困ってます。 （笑）靴下（新生児用 7-9cm）が、いつの間にか小さくなってました。 いや、最初からこんな状態だったかも？誰に似たのか、足が大きいのよねぇ。。。 将来はでかけも？ 予告しておりましたアフターサービス関連のお話は、また後日。。。 m(_ _)m◆オール電化光熱費・冷暖房設備・給湯設備の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ 【光熱費】 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【冷暖房・空調設備】 【給湯設備】 ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/23
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【入居編】天井壁紙のクラック（トラブル）
写真は、2階の一室の天井部分で、一緒に写っているのは、照明用の引っ掛けシーリングです。 赤い矢印の左側にクラック（亀裂）が入っているのがお分かりいただけるでしょうか。 このクラックは、部屋の端から端まで一直線に入っています。別件でおいでになった営業担当の方に確認していただき、補修の手配をお願いしました。 補修には、住友不動産の技術の方と工務店の方がいらっしゃいました。 （いずれも、建築時からお世話になっている方です）原因については・・・天井を触って確かめたところ、石膏ボード自体が浮いたり割れたりしている訳ではないとのこと。 「石膏ボードのつなぎ目に入れているパテが、何らかの原因で割れたことによるものだろう」とのことでした。 関連日記 ⇒ 【内部工事】壁紙・クロス工事「このようなことはよく起きるのですか？」と伺ったところ、工務店の方いわく「3階建てではまれにあります」とのことでした。 家屋のひずみ（＊）の影響でしょうか？ 我が家は2階建てですが、コの字型なので、単純な立方体の家に比べればひずみが生じやすいのかもしれません。 あくまでけもやの推測ですが。（＊） 建築後しばらくすると、「家屋のバランスが最適となるようひずむ」と聞いたことがあるような気がします。 ‘馴染む’といえばいいのでしょうか。 ここでは、欠陥という意味で使っているのではありません。補修については・・・クラックが広がらないようメッシュ状のテープを張り、その上から新しい壁紙を張って終了。 4,5時間ほどかかったでしょうか。 作業にあたっては、部屋の中が汚れないよう、きちんと養生してありました。 補修から2ヶ月ほど経っていますが、現時点では再発していません。 （クラック発見は昨年末、補修は今年の1月です）【2007.3.17追記】壁紙のトラブルは、入居後最初に迎える冬に特に多く発生し、そのほとんどはコーナー部のコーキングが切れるか、壁紙同士のつなぎ目が広がるかのどちらかです。 実際我が家でも、昨年の冬にはよく見られました。関連日記 ⇒ 【入居編】クロスの継ぎ目（トラブル） 、【入居編】クロス隙間の補修（メンテナンス）一方、今回は壁紙自体が裂けている状態で、上記のどちらにも当てはまらないトラブルです。 ◆屋内のトラブルの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【屋内のトラブル】の項をご参照ください◆壁紙の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【建具・壁紙・床材】の項をご参照ください【こぼれ話】遅くなりましたが・・・予告しておりましたように、1年点検とそれに付随する出来事を順次紹介していきます。 アフターサービスやトラブル対応は、住友不動産で検討中／お建てになった方には興味深いところかと思いますので。 現在進行形ではない（すべて解決済み）ため感情移入しにくいかと思いますが（笑）、ご質問等ございましたらお気軽にどうぞ。 なお、内容については以下の記事をご参照ください。 ＾ｖ＾関連日記 ⇒ 【こぼれ話】今後ご紹介予定のネタ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/16
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【こぼれ話】フリーのPC用セキュリティ対策ソフト
フリーのPC用セキュリティ対策ソフトです。 avast!とSpybot使用方法は、以下のサイトで紹介されています。 ◆参照サイト 無料でセキュリティ対策 Enchanting SkyYahoo!ニュースにも、ちょうどセキュリティ対策ソフトの話題が出てました。 こちらもご参考まで。◆参照ニュース ゼロ円更新・3台利用・バックアップ、セキュリティソフトに新時代ご利用についてはご自身の責任でお願いしますウイルス対策avast! 4 Home Edition 日本語版 窓の杜その他のフリーソフト 窓の杜スパイウェア対策Spybot ＊サイトは英語ですが、ソフトは日本語にも対応していますその他のフリーソフト 窓の杜迷惑メール対策SPAMfighter 窓の杜その他のフリーソフト 窓の杜 ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/15
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【マメ知識】建築日記・掲示板を探す
ハウスメーカー（以下、HM）の選定にあたって考慮することはたくさんあると思いますが、やはり実際に建てた人の感想も聞いてみたくなりますよね。 オープンハウス等で直接話す機会があればそれが一番いいんでしょうけど、なかなか現実的ではありません。 そこで役に立つのが、インターネット上に公開されている建築日記と掲示板。 意中のHMで建てた人の生の声を知ることができます。検索方法はいくつかありますが、一番オーソドックスなのは、yahoo!やgoogleなどの検索エンジンを使って 「意中のHM名 × 建築日記」 と検索する方法でしょう。 例えば、我が家は住友不動産のJ・URBANという商品なので、 「住友不動産 × 建築日記」 もしくは 「J・URBAN × 建築日記」 で検索することになります。 ただ、実際に検索してみると、うまくひっかからないことがしばしば。 （｀へ´） これらのキーワードがサイト名に入っていないと、検索ではヒットしにくいためこういう時便利なのが、建築日記を集めたサイトです。 利用方法はサイトによって多少異なりますが、ハウスメーカーごとに分類されていたり、検索ウインドウがあるので、意中のHMの建築日記を簡単に見つけることができます。また、少し変わったところでは、住宅専門の掲示板（注文住宅・新築建売住宅購入掲示板 e戸建て）があり、こちらは不特定多数の人が書き込んだ情報を見ることができます。 ただ、中には悪意を持った書き込みがないともいえないので、そのあたりの判断はご自身の責任で、ということになります。以下のページに、建築日記を集めたサイトと住宅専門の掲示板サイトをまとめてありますので、皆様の家作りにお役立ていただければ幸いです。 ＾ｖ＾ 建築日記・掲示板サイト集また、住友不動産に特化した建築日記サイト集も作成しておりますので、ご検討中の方の情報収集はもちろん、新しく建築日記を作られた際にはぜひご一報くださいね！ 住友不動産系 J・URBAN シリーズ 建築日記サイト集 住友不動産系 WORLD DESIGN シリーズ 建築日記サイト集◆家作りのマメ知識（防犯・住宅ローン・税金など）はコチラ♪【マメ知識】不動産・建築用語集 その他のマメ知識は けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 各項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 （工事中） ┃ オススメの品々 （工事中） ┃ 迷惑コメント対策のため、http://～ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2007/03/12
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【入居編】旧暦で祝う雛祭り
け、決して片付けるのを忘れた言い訳ではありませんよ。 （ﾟ∇ﾟ;）けもやの実家の方では、旧暦で祝う習慣があるんですってば。 写真が使い回しなのも、気のせいですってば。関連日記 ⇒ 【入居編】モダン雛人形主役のちびけも（4ヵ月半）はと言うと・・・お祝いに来てくれたじぃじとばぁばの顔を見た瞬間、大泣きしてしまいました。 どうやらもう人見知りが始まったようです。 成長の証としては嬉しいところですが、スポンサーには愛想よくしとかないと、ね。（笑）一緒に写っているおもちゃは、ボーネルンドのオーボール、smobyのフラワーラトル、ベビープー赤ちゃんけろっとスイッチです。 特にオーボールは、ちびけもの一番のお気に入りで、ブンブン振り回したり、ベロベロなめたりしてます。 大きくなっても投げたり蹴ったりして遊べるので、出産祝いのプレゼントとしてもおすすめですよ。 ＾＾◆インテリア・雑貨の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【インテリア・雑貨】の項をご参照ください◆モダン雛人形◆取扱店 → アイルインテリアプランニング このお店、種類が多いし商品も探しやすいので、オススメです♪
2007/03/05
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【入居編】ヨド物置に入ってみました
・・・というのは、さすがに冗談です。 一人で入って出られなくなったら、ただのイタイ人ですからね。 ＾＾；写真は、今回問題になっているラッチ部分（庫内側）です。 メーカーが言うように、内側からも仮ロックを解除できるようになっていました。 矢印のテープは、暗闇でも分かるよう、蛍光テープになっているようです。ただ、この物置を購入して1年半以上経ちますが、今回の報道がなければ気付かないままだった可能性が高いですね。 中型・大型タイプに、子供やお年寄りが閉じ込められたというのも分かる気がします。 なお、先ほどヨドコウのHPを見てみたところ、閉じ込め問題に関するお知らせが出ていました。 関係ある方は、リンクをご参照くださいね。我が家の物置については、以下の日記で詳しく紹介しています。 ＾ｖ＾【入居編】屋外ゴミ収納・物置 【入居編】屋外物置を購入【入居編】屋外物置は大きめのものを！（プチ後悔シリーズ）【入居編】ヨド物置の閉じ込め問題◆外構・エクステリアの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 6. 外構・エクステリア ⇒ 各項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/01
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