2009.05.12
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
《問12》 Ａさんが，土地購入後，２つの異なる用途地域にまたがるように
建物を建てて一体利用する場合，建築可能となる建物の延べ面積は，次
のうちどれか。なお，特定行政庁による緩和，前面道路幅員による容積
率の制限については考慮しないこと。
1) 10ｍ×25ｍ×150％＝375平方メートル
2) 10ｍ×25ｍ×200％＝500平方メートル
3) (10ｍ×15ｍ×200％)＋(10ｍ×10ｍ×150％)＝450平方メートル
解説者：なかじま ともみ
（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問12》正解：３【容積率】
【過去の出題】
2008年9月3級実技試験 【第4問】 (11) 「容積率」
2008年1月3級実技試験 【第4問】 （11）容積率
2007年9月3級実技試験 【第4問】 (11) 容積率
2007年1月3級実技試験【第4問】（12）建ぺい率
2006年9月3級実技試験 【第４問】 (11) 建ぺい率・容積率
もう大丈夫ですね。
不動産の実技試験といえば容積率というぐらい定番化しています。
しっかり点を取りましょう。
容積率で気をつけるのは前面の道路です。
問題では12メートル未満の道路が出題されますから、
をかけます。
今回ちょっと難しかったのは道路が2つの方向で接しているところです。
この場合は広いほうを前面道路とします。
6ｍ×4／10で240％
指定容積率が200％と150％なので、 指定容積率の方が低くなり 、そちらを使います。
容積率や建ぺい率は加重平均 といって、それぞれの土地で計算をします。
なので一体で利用して計算している（1）と（2）は間違いとなります。
ちょっとひねった問題でしたね。
出題者に負けないようにがんばりましょう！！
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《問12》 Ａさんが，土地購入後，２つの異なる用途地域にまたがるように
建物を建てて一体利用する場合，建築可能となる建物の延べ面積は，次
のうちどれか。なお，特定行政庁による緩和，前面道路幅員による容積
率の制限については考慮しないこと。
1) 10ｍ×25ｍ×150％＝375平方メートル
2) 10ｍ×25ｍ×200％＝500平方メートル
3) (10ｍ×15ｍ×200％)＋(10ｍ×10ｍ×150％)＝450平方メートル
解説者：なかじま ともみ
（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問12》正解：３【容積率】
【過去の出題】
2008年9月3級実技試験 【第4問】 (11) 「容積率」
2008年1月3級実技試験 【第4問】 （11）容積率
2007年9月3級実技試験 【第4問】 (11) 容積率
2007年1月3級実技試験【第4問】（12）建ぺい率
2006年9月3級実技試験 【第４問】 (11) 建ぺい率・容積率
もう大丈夫ですね。
不動産の実技試験といえば容積率というぐらい定番化しています。
しっかり点を取りましょう。
容積率で気をつけるのは前面の道路です。
問題では12メートル未満の道路が出題されますから、
をかけます。
今回ちょっと難しかったのは道路が2つの方向で接しているところです。
この場合は広いほうを前面道路とします。
6ｍ×4／10で240％
指定容積率が200％と150％なので、 指定容積率の方が低くなり 、そちらを使います。
容積率や建ぺい率は加重平均 といって、それぞれの土地で計算をします。
なので一体で利用して計算している（1）と（2）は間違いとなります。
ちょっとひねった問題でしたね。
出題者に負けないようにがんばりましょう！！
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Last updated
2009.05.13 21:46:55
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