2010.05.02
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
《問10》 説例の<売却物件情報>に関する次の記述の空欄Ａ～Ｃに入る語句の
組合わせとして，最も適切なものはどれか。
・「用途地域」の欄からは，当該物件の（Ｂ）の概況を推測することができる。
・「取引態様」の欄に「○○媒介」という記載がある場合は，当該物件情報の
提供者である宅地建物取引業者が，物件の売主から媒介業務を受託している
ことを意味しており，説例のように「一般媒介」と記載してある場合は，
当該物件の媒介業務を受託している宅地建物取引業者が複数いる可能性が
（Ｃ）ことを意味している。
1) Ａ 広い Ｂ 周辺環境 Ｃ ない
2) Ａ 狭い Ｂ 周辺環境 Ｃ ある
3) Ａ 狭い Ｂ 防火上の措置 Ｃ ない
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問10》正解：２ 【不動産広告】
宅建業者が不動産広告を行うときは、誇大広告や不当表示の禁止といった規制があり、 物件の種類と広告媒体によって表示しなくてはならない項目 が定められています。
【過去の出題】
2009年5月3級学科試験(52)不動産「用途地域」
2008年1月3級実技試験 【第4問】 （12）媒介契約
【関連過去問】
2008年5月3級実技試験 【第4問】 (12）区分所有法
2010年1月3級学科試験（24）不動産「不動産登記簿」
今回は中古マンションの広告ですね。
Ａ）マンションには、専有部分と共用部分があり、お隣との間の壁は共用部分にあたります。このため、 自分のものとして登記できる面積は壁の内側の空間部分（内法面積） となり、壁の厚さの半分までを総床面積とする 壁芯面積より小さくなります。
一戸建て住宅 マンション
（壁芯面積） （内法面積）
┌──────壁┐ ┐壁の┌──────┬─────┬── ┐壁の厚さは
│┏━━━━━┓│ │厚さ│┌─────┼──壁──┼── │面積に
│┃┌───┐┃│ ┘半分││┏━━━┓│┏━━━┓│┏━ ┘入れない
│┃│ │┃│まで面積││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃│ │┃│に入れる││┃ ┃壁┃ ┃壁┃
│┃│ │┃│ ││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃│ │┃│ ││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃└───┘┃│ ││┗━━━┛│┗━━━┛│┗━ ┐
│┗━━━━━┛│ │└─────┼──壁──┼── │壁の厚さ
└───────┘ └──────┴─────┴── ┘
もし、壁の半分は自分のものだからといってお隣同士で同じ場所に穴を開けたら
そこから行き来ができるなんてことになってしまいます。これはいけません。
ですから、壁の部分は全員の持分として一人だけの名義で登記はできないことになっています。
Ｂ）用途地域は、
人が住むところ（住居系）、ショッピングするところ（商業系）、工場など物を生産するところ（工業系）といったように土地の使い方が決まっています。
用途地域が分かれば、その 町並みの見当がつき周辺環境が分かりますね。
防火上の措置は、用途地域ごとの 建ぺい率 で制限があります。
Ｃ）媒介契約には、 一般・専任・専属専任の3つ があります。
一般媒介は、いくつもの不動産会社に重ねて媒介業務をお願いすることができ、
また、自分でも営業活動ができるといった契約になります。
それぞれの契約の特徴は表のとおりです。確認しておきましょう。
┌──────┬───────┬────────┬────────┐
│ │ 一般媒介 │ 専任媒介 │ 専属専任媒介 │
├──────┼───────┼────────┼────────┤
│業者への │複数業者へ │１社のみ │１社のみ │
│依頼のしかた│依頼できる │ │ │
├──────┼───────┼────────┼────────│
│依頼者への │ なし │２週間に │１週間に │
│報告の義務 │ │ １回以上 │ １回以上 │
├──────┼───────┼────────┼────────┤
│指定流通機構│ なし │契約から │契約から │
│への登録 │ │ ７日以内 │ ５日以内 │
├──────┼───────┼────────┼────────┤
│依頼者が自分│探してもよい │探してもよい │業者に任せる │
│で顧客を探す│ │ │ │
└──────┴───────┴────────┴────────┘
このような複合問題が解けると、各論点の理解が進んでいることがわかります。
合格は目の前です。頑張りましょうね。
────── COPYRIGHT (C) 2010 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ─────
《問10》 説例の<売却物件情報>に関する次の記述の空欄Ａ～Ｃに入る語句の
組合わせとして，最も適切なものはどれか。
・「用途地域」の欄からは，当該物件の（Ｂ）の概況を推測することができる。
・「取引態様」の欄に「○○媒介」という記載がある場合は，当該物件情報の
提供者である宅地建物取引業者が，物件の売主から媒介業務を受託している
ことを意味しており，説例のように「一般媒介」と記載してある場合は，
当該物件の媒介業務を受託している宅地建物取引業者が複数いる可能性が
（Ｃ）ことを意味している。
1) Ａ 広い Ｂ 周辺環境 Ｃ ない
2) Ａ 狭い Ｂ 周辺環境 Ｃ ある
3) Ａ 狭い Ｂ 防火上の措置 Ｃ ない
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問10》正解：２ 【不動産広告】
宅建業者が不動産広告を行うときは、誇大広告や不当表示の禁止といった規制があり、 物件の種類と広告媒体によって表示しなくてはならない項目 が定められています。
【過去の出題】
2009年5月3級学科試験(52)不動産「用途地域」
2008年1月3級実技試験 【第4問】 （12）媒介契約
【関連過去問】
2008年5月3級実技試験 【第4問】 (12）区分所有法
2010年1月3級学科試験（24）不動産「不動産登記簿」
今回は中古マンションの広告ですね。
Ａ）マンションには、専有部分と共用部分があり、お隣との間の壁は共用部分にあたります。このため、 自分のものとして登記できる面積は壁の内側の空間部分（内法面積） となり、壁の厚さの半分までを総床面積とする 壁芯面積より小さくなります。
一戸建て住宅 マンション
（壁芯面積） （内法面積）
┌──────壁┐ ┐壁の┌──────┬─────┬── ┐壁の厚さは
│┏━━━━━┓│ │厚さ│┌─────┼──壁──┼── │面積に
│┃┌───┐┃│ ┘半分││┏━━━┓│┏━━━┓│┏━ ┘入れない
│┃│ │┃│まで面積││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃│ │┃│に入れる││┃ ┃壁┃ ┃壁┃
│┃│ │┃│ ││┃ ┃│┃ ┃│┃
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│┗━━━━━┛│ │└─────┼──壁──┼── │壁の厚さ
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もし、壁の半分は自分のものだからといってお隣同士で同じ場所に穴を開けたら
そこから行き来ができるなんてことになってしまいます。これはいけません。
ですから、壁の部分は全員の持分として一人だけの名義で登記はできないことになっています。
Ｂ）用途地域は、
人が住むところ（住居系）、ショッピングするところ（商業系）、工場など物を生産するところ（工業系）といったように土地の使い方が決まっています。
用途地域が分かれば、その 町並みの見当がつき周辺環境が分かりますね。
防火上の措置は、用途地域ごとの 建ぺい率 で制限があります。
Ｃ）媒介契約には、 一般・専任・専属専任の3つ があります。
一般媒介は、いくつもの不動産会社に重ねて媒介業務をお願いすることができ、
また、自分でも営業活動ができるといった契約になります。
それぞれの契約の特徴は表のとおりです。確認しておきましょう。
┌──────┬───────┬────────┬────────┐
│ │ 一般媒介 │ 専任媒介 │ 専属専任媒介 │
├──────┼───────┼────────┼────────┤
│業者への │複数業者へ │１社のみ │１社のみ │
│依頼のしかた│依頼できる │ │ │
├──────┼───────┼────────┼────────│
│依頼者への │ なし │２週間に │１週間に │
│報告の義務 │ │ １回以上 │ １回以上 │
├──────┼───────┼────────┼────────┤
│指定流通機構│ なし │契約から │契約から │
│への登録 │ │ ７日以内 │ ５日以内 │
├──────┼───────┼────────┼────────┤
│依頼者が自分│探してもよい │探してもよい │業者に任せる │
│で顧客を探す│ │ │ │
└──────┴───────┴────────┴────────┘
このような複合問題が解けると、各論点の理解が進んでいることがわかります。
合格は目の前です。頑張りましょうね。
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Last updated
2010.05.02 13:14:51
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