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2020.03.23

瑕疵担保責任免責にしますから、・・・。

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

・・・　収益物件は普通、瑕疵担保責任免責ですよね。　・・・

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中古の収益物件を購入する時、土地の金額を低く、建物の金額を高くするということは、減価償却費を多くとるために大切です。

8分の7空室物件の契約書作成の前に、仲介の不動産屋さんに
「瑕疵担保責任免責にしますから、土地の金額を下げていただくように売主さんに伝えてください。」という内容のことをお願いしました。金額は内緒です。

不動産投資をしている方ならわかると思いますが、普通は収益物件は瑕疵担保責任免責になってしまいます。
ですかから「瑕疵担保責任免責にしますから・・・。」というのも図々しいことですが、契約前に何でも交渉してみることは大切ですし、権利でもあります。
ただし、不動産屋さんが板挟みにならないようにすることが大切ですし、不動産屋さんを不快にさせてもいけません。

今回の仲介の不動産屋さんは、笑いながら理解してくれましたが、明らかに「パスカルさんちょっとやりすぎですよ。でもなんとか売主さんを説得します。」と思っていることがわかりました。

昨日、契約書のひな形が届きました。
土地の金額はお願いした通りの金額になっていました。
早速、不動産屋さんにお礼の電話しました。

今回お世話になっている不動産屋さん、売主様との信頼が厚いと思います。ですから、こんなお願いも何とかしてくださったのだと思います。
本当にありがたいことです。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.03.23 00:00:13

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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