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2020.06.27

利回り100％物件、失敗しても笑える物件購入

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

・・・　失敗しても笑える物件は、失敗しないんですよ。　・・・

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昨日、購入予定物件の重説と契約書の原案が届きました。
購入まで1年くらいかかった物件です。まだ買えてないけど。
不動産屋さんも、私が購入するかどうか最後まで半信半疑でした。
「本当に買うんですか？」と何度も聞かれました。

引渡し前なので詳しくは書けません。

絶賛休眠中の不動産屋の法人で買います。
休眠中の不動産屋は収入がなく経費の捻出ができていません。
開業以来、1年で300万円以上の赤い字です。
日々赤字は増えています。
という事でアパートを一棟購入して、不動産屋の運転資金にあてます。自転車操業不動産です。
黒字転換するまでに5年くらいかかりそうです。
真面目に不動産屋をやればいいんですが。

今回は融資を受けません。受けられません。
安くて古くて入居率50％の物件です。
金額が安いので現金で買います。
金融機関に相談しただけで信用を無くしそうな物件です。
「その程度の金額も用意できないんですか？大丈夫ですか？」
「うちの基準では評価が全くでないですよ。むしろマイナスじゃないですか？」
なんて言われそうです。

川上物件か？川下物件か？
今回の物件は、
不動産屋さん直の物件
一般には非公開のようです。
安い、ぼろい、かなり古い
現状利回り65％くらい。
頑張って満室にすると130％？控えめに言って100％くらい？

たぶん、Pascalしか買わないと思われた物件です。
私も普通の金額では間違っても買わなかった物件です。
これを
川上物件 というのか？
川下物件 というのか？
汚水物件 というのか？

7月1日決済引き渡しです。
7月4日の引っ越しを手伝ってくれるみなさんには、この3K、4戸の衝撃的なアパートを強制的に見学していただきます。
もちろん心理的な瑕疵はありません。
急用ができたとか言って帰らないようにしてください。

多分失敗しません。
・激安。
・ボロだけど廃墟ではない。
・購入価格以上でいつでも売れる。
・満室にできる。
・でも普通には売れない。
こんな感じの物件です。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.06.27 00:00:08

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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