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2021.07.01

クロス一式：16,500円(税込み)

カテゴリ：経営

長野県の大家パスカルです。

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管理会社より原状回復の見積もりが来ました。
この管理会社さんはとにかく高い。
見積もりはもらうけど工事は頼まないのが普通でした。

今回、特に気になったのは、
クロスは居室東面張り替え、一式：16,500円(税込み)
でした。
面積は8.5㎡ですから、一式にする面積ではないように思います。
㎡単価は2,000円弱です。
普段は、わたくしの付き合いのある業者さんにお願いしますが、今回はこの管理会社にお願いします。

狭い面積だと”一式”という不思議な言葉使われます。
わたくしもつい数年前まで”一式”という言葉になんとなく納得してました。
でも、内装業者さんと付き合う中で、内装業者さんが”一式”で受けることはほとんどないことがわかってきました。
”一式”にするのは多くの場合、間に入った管理会社や工務店ですね。

管理会社は下請けの内装業者さんに有無を言わさず1㎡でも㎡単価で仕事をさせます。

もちろん付き合いの中で、1㎡でも受けるという事でしょう。
初見の客に「1㎡張ってくれ。」と言われたら相手にしないと思います。

実際に1㎡のクロス張るって作業自体は10分もあれば終わると思います。下地が荒れてれば別ですが。
利益もないけど損もしない感じ？

今回は、”一式”に突っ込みを入れました。
管理会社の担当者さんに連絡しました。
Pascal「8.5㎡で一式はないでしょう。」
担当者さん「面積が狭いので一式なんですよ。」
Pascal「狭くないし、内装屋さんは一式なんて言わないでしょう。1㎡でも内装屋さんには仕事をさせるでしょう。・・・・・。」
Pascal「今回は、8.5㎡ともう一ヶ所7.5㎡の部分もやってください。
金額は一式16,500円でも、面積で計算しなおしてもらってもいいですよ。」
7.5㎡というのは、冷蔵庫が置いてあった横の壁です。クロスが黒く汚れて浮いてました。管理会社が見落としていた部分です。
担当者さんは色々言いながら、「わかりました。今回は16,500円でやります。」
Pascal「8.5㎡の方は、アクセントクロスにしてください。色は任せます。量産クロスの色付きでいいので高くなるなんて言わないでください。」
という事で、㎡単価は税込み1,000円くらいになりそうです。

”一式”は鵜呑みにしない。
”色のついたクロスは高い”は量産クロスであれば金額は変わらない。

おしまい。

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最終更新日 2021.07.01 00:00:18

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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