Pascalのブログ

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2023.03.06

金利の差額を計算してみました。

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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わたくしも聞きに行きます。

昨年から今年にかけて、2つの金融機関で金利を引き下げていただきました。

新しい返済表が、昨年末と今月初めに届いていました。
その都度、税理士さんにコピーを届けようと持っていましたが、面倒なので、そのまま税理士さんのところに持って行って、コピーしてもらいました。
それで、税理士さんへの提出は終わりました。

その後、やっぱり面倒で、返済表はほったらかしてありました。
20物件くらいの返済表ですから、20綴りあります。

本日、根性を持って、死に物狂いで、返済表を整理しました。
一番面倒なのが、どの返済表がどのアパートの返済表かという事です。
法人名と融資額を頼りに、アパート名を特定して、法人ごとのファイルに整理していきました。
本当に事務作業は苦手です。

ついでに、金利の返済がどのくらい少なくなったのか計算しました。
これも面倒な作業でした。

結果は令和5年4月1日の支払い金利が 100,867 円も安くなりました。
月の金利が約10万円安くなり、年間の金利が約 120万円くらい安くなるようです。
利息の金額は毎月毎月少なくなっていきますから、この100,867円がマックスです。

120万円は結構な金額です。
120万円あればパートさんに来てもらえますね。
120万円を家賃収入で増やそうとしたらそれなりに大変な事ですね。
いつもと反対のことを書いています。
金融機関にしてみれば120万円の減収ですよね。

今回の引き下げは、当然ですが、わたくしから提案したことです。
でも、
「○〇％まで下げろ！」
「他行の金利より低くしろ！」
「下げないと他行に借り換えるぞ！」
みたいな厳しいことは言っていません。
和やかな話し合いで、金利を下げていただきました。
他の金融機関の金利を伝える事もしていません。
金融機関のみな様、ありがとうございました。
また貸してください。

わたくしのような、何ももたない者に対して、金融機関から億単位の融資を受けられるのは、やはり不動産投資だったからでしょう。
他の投資では考えられないと思います。
不動産を担保にお金を貸すというのは、金融機関が昔からやっている方法ですよね。

おしまい。

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最終更新日 2023.03.06 00:00:16

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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