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2023.03.05

半年間の退去数

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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退去数について考えてみました。

昨年の9月2８日から、退去予定の部屋をリストにするようにしました。
　退去連絡日
　退去日
　次の方の入居日
　クリーニング業者
　備考
みたいな内容です。

戸数が多くなったので、退去部屋の事が記憶しきれなくなり、把握できなくなっていました。
入居日にクリーニングやリフォームができていなみたいな、おおきなトラブルになる前に、手を打ったつもりです。
全てを管理会社に丸投げすれば、こんな苦労はないんですが。

3月になって、リストを確認しました。
本日は3月4日です。
退去予告は1ヶ月なので、3月中の退去はないと思うと一安心です。

今年は、年度末の退去が少ない感じでしたが、9月末からの半年間で見ると退去数は38戸でした。
意外に多いような気がします。

全空物件を除いた実際に稼働している戸数は290戸くらいですから、半年で約13％の退去があったという事です。

今回リストにした9月末～3月の半年間には年度末の3月が含まれているので、4月～9月の半年間より退去数は多いと思います。

ですから、通年の退去数を予測するのに、単純に通年で13％×2＝26％で76室とは言えないと思います。
でも、年間で50戸～60戸程度の入退去があると思います。
年間退去数が60戸で、クリーニングの代金が平均2.5万円とすると、150万円です。
それなりの金額ですね。
この他にも、現状回復費用もかかっているので、それなりの金額でしょう。
賃貸経営には退去必ずあるので、どうにもなりませんね。
粛々と空室をうめていきます。管理会社さんが。

本日も、管理会社の担当さんから、クリーニングの確認がありました。
リストを見ると、クリーニングが終わってません。
いつもの内装屋クンに確認すると、間違いなく、まだクリーニングをしてないという事でした。
早くやるんだ。

こういう事がある度に、
わたくしは事務仕事が苦手。やりたくない。
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パートさんを雇いたい。
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雇っても仕事は少ない。そもそもパートさんはわたくしの事務仕事をするんだから利益を生まない。
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パートさんに火災保険の募集人になってもらって代理店を始める。
わたくしの火災保険をすべてそこに移すと手数料が利益がになる。
わたくしの火災保険の手数料だけで、パートさんの給料は捻出できる。

形式上でいいので、パートさんが代理店を始めることが必須です。
わたくしの法人で代理店を始めると、火災保険の契約上で自己物件が100％になってしまいます。
自己物件100％だと代理店になれないのか、即廃止だったか忘れました。

　　↓

パートさんに辞められたら、とても大変な事になる。
面倒だな～。
ここで思考が止まってしまいます。毎回。

おしまい。

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最終更新日 2023.03.05 00:00:16

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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