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2023.06.07

コンセントプレート　スイッチプレート

カテゴリ：リフォーム

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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先日のブログ『管理契約解除のお願い』で、現状回復の見積のことを書きました。

その管理会社が見積をやり直していただけるという事でした。その見積もりが届きました。
新品で一度も使っていないエアコンのクリーニング費用が計上されているなど、訳の分からん見積でした。

その中で、コンセントプレートとスイッチプレートの交換費用32,000円というのもありました。

コンセントプレートとスイッチプレートの交換について書いてみます。

今回の原状回復で交換するコンセントプレートとスイッチプレートは写真のようなものです。
古い物件にありますよね。

このプレートに換えます。

古いコンセントプレートとスイッチプレートは、左のフルカラーのプレートが合いします。
その他のコスモ、アドバンスは設置すると隙間ができるので使いません。
どうしてもコスモやアドバンスのプレートにしたいときは、取付枠から交換します。

フルカラーのコンセントプレートとスイッチプレートの交換は、プレートだけ交換すればいいので簡単です。
電気工事士の資格いりません。

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

パナソニック(Panasonic) フルカラーモダン標準プレート　WN6003W 3コ用ミルキーホワイト
価格：89円（税込、送料別)

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このプレートは、1枚の単価がわかりやすくしたものです。購入してはいけません。
1箱 10枚入りの安い物を購入してください。

わたくしの感覚では、プレートは、ネットよりホームセンターが安いです。

一番上の写真のような古いコンセントプレートとスイッチプレートは、経年劣化が進んでいて壊れやすくなっています。
内装屋さんはクロスを張る前に、古いコンセントプレートとスイッチプレートをはずしますが、壊れやすかったり、すでに壊れていたり、ネジがさびていなめてしまう事があります。

わたくしは、クロスを張り替える工事の時は、新しいプレートを箱で購入して現地に置いておきます。
内装屋さんに、
Pascal「新らしいスイッチプレートを置いておくので交換してください。」
ということを伝えて、同時に、古いスイッチプレートは壊しても大丈夫だという事もうまく伝えます。
始めは、この伝え方が難しいです。
なんとなく、タダでプレートを交換させているような感じでイヤですよね。実際にタダで交換してもらってるんですが。

ほとんどの内装屋さんが、気持ちよく
「わかりました。」「いいですよ。」
と言ってくれます。
中には、
「古いプレートは壊れやすいので、助かります。」
と、言って下さる業者さんもいます。

交換費用は発生しないというロジックは、
・新しいコンセントプレートとスイッチプレートを支給しない場合、内装屋さんは、外した古いコンセントプレートとスイッチプレートを、クロスを張って、また装着します。
・新らしいコンセントプレートとスイッチプレートを支給した場合、内装屋さんは古いコンセントプレートとスイッチプレートをはずして、クロスを張って、新らしいコンセントプレートとスイッチプレートを装着します。
さして手間の違いはありません。

内装屋さんにしても、自分たちが新しいクロスを張った後に、新しいコンセントプレートとスイッチプレートを付けるということに対して、悪い気持ちはしないと思います。

こんなことを繰り返していると、
内装屋さんから、「新らしいプレートは、どこにありますか？」なんてことを、先に言われることもあります。

世の中には、この1枚100円もしないコンセントプレートとスイッチプレートをそのまま使う事で、本気で節約をしたと思っている大家さんもいるようです。
この程度の金額で、本気で節約したって思ってるのかな？？？

クロスを張り替える張り替えないに関係なく、このての古いコンセントプレートとスイッチプレートは交換するものだと、わたくしは思っています。

もちろん、クロスの張り替えがない時は自分でプレートの交換はやります。

新しい形のコンセントプレートとスイッチプレートでも、汚い時は交換をお願いします。
その場合は、クリーニング屋さんにお願いすることが多いです。

今回のコンセントプレートとスイッチプレート交換費用32,000円が、安いか高いかは別にして、わたくしの考えを書いてみました。

おしまい。

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

古いコンセントプレートとスイッチプレートの交換は、元受業者が、下請けさんに現物支給かプレートの実費程度でやらせるはずですから、32,000円は間に入った業者が儲けすぎです。やりすぎです。

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最終更新日 2023.06.07 00:00:09

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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