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2023.06.08

管理会社ごとの入居一覧表

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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お知らせとお願い。
6月10日、11時より、これから大家さんのれも（ @kekekekeoooo ）さんが、わたくしの事務所に来てくださいます。

すでに大家さん、これから大家さん、不動産投資ってどうなの？と思っている方でも、だれでもいいです。
わたくしの事務所に来て、れも（ @kekekekeoooo ）さんとお話をしたり、わたくしの物件を見たりしませんか？
ぜひ、”これから大家さん”のれもさんが、”大家さん”になるためにご協力ください。
6月10日は、9時から事務所は営業？しています。
9時から大歓迎です。
連絡は、ツイッターのDMか、何らかの手段でお願いします。

昨日のコンセントプレートとスイッチプレートのブログやスタエフが、思いがけない反応をいただきました。
多少お役に立てた気がします。
ありがとうございます。

本日は管理会社Aに電話して、支店長さんにお会いすることにしました。
訪問する理由は伝えていません。

管理会社Aに行くと、支店長さんは、空室の一覧表を持ってきました。
わたくし、心の中で「わかってるじゃん！」と思いながら席に着きました。
管理会社Aにあずけている物件の空室は10室あります。
この10部屋、3月までは10室すべてうまってました。

支店長さんは、色々説明していましたが、かなり苦しそうでした。
① 今は繁忙期を過ぎているから、入居付けが難しい。
② Pascalさは物件が多いから、Pascalさんの物件同士で入居者を奪い合っている。

③ 他社さんの入居状況も厳しい状況だ。
④差別化が必要では？家賃を下げるとか？
他にも色々あったけど忘れました。

わたくしの受け答えです。

① 今は繁忙期を過ぎているから、入居付けが難しい。
3月下旬退去の部屋は、3月中に入居者を探せましたよね？こんな状態にならないようにするべきでしたね。

② Pascalさは物件が多いから、Pascalさんの物件同士で入居者を奪い合っている。
わたくし物件同士で競合しているのであれば、わたくしの物件に入居があるはずですが、入居がないですよね。
なんだかな～。

③ 他社さんの入居状況も厳しい状況だ。
わたくし、314室(350室－36戸全空物件)の入居一覧表の中の、管理会社ごとの入居状況をお見せしました。
わたくしの物件の空室の7割は、この管理会社Aにあずけた物件の空室です。
他社さんの入居状況は厳しくありません。
余談ですが、この一覧表は、入居予約の部屋は空室扱いにしています。
こんな表は見せたくなかったですが、見せざるを得ない状況になってしまいました。仕方ありません。
さすがに、支店長さんの顔つきが変わりました。

④ 差別化が必要では？家賃を下げるとか？
家賃を下げるのはバカでもできるという事を、マイルドに、マイルドに、マイルドにお話しして、さらに家賃を下げることは差別化ではない事をお話しして、支店長さんに「家賃を下げるのは最後の手段ですよね。」と言っていただきました。

その後、支店長さんにお話ししたことです。
・支店長さんも会社の方針があったり、上からのお達しで優先的に決める部屋があったりすると思います。でも、それでは困ります。

・わたくしは、地主ではなく不動産賃貸業で生活しています。相続対策でアパートを建てた方のように、赤字内ならなければいいという事ではありません。
生活していくために利益を出す必要があります。

・不動産賃貸を業として営んでいますから、当然ですが金融機関の目はとても厳しいものがあります。
金融機関は地主の相続対策のようにはみてくれません。
御社の10室の空室の事も、毎月金融機関の担当さんに理由を聞かれます。
その際、わたくしは、「管理会社Aに働きかけてはいますが、改善されません。」としか言えません。

・わたくしの部屋に問題があって客付けが難しいのであれば、これ以上ご迷惑をおかけするわけにいかなので今後の事を考えます。

おしまい。

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最終更新日 2023.06.08 00:00:10

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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