2017年01月の記事
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いったん締め
ってことで、法人の税金も支払いが終わりまして今期分に関しては締め終わりとなりました。これで法人5期目（1期目は活動無で実質4期です）一応、金融機関提出前に各担当者へ、電話を入れて「近々、決算書をお持ちします」と連絡してみました。やはり連絡入れると安心されている感じですが入居状況等は気にされていますね。ま、ふつうの会社であれば売り上げの部分ですから気にもなるでしょうが（笑そんな感じの今日この頃・・・・。
Jan 31, 2017
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急ぎの案件
ってことで、法人の決算がまとまり取り急ぎ法人税他を支払う必要があります。今月中となるので、あと2日！！早く金融機関へ行かないと・・・・。法人税は国税クレカ支払いが出来るようになったので、自宅から支払いがいつでも出来て、ありがたい限りです！！札幌市もはやく対応してもらえるようになってほしいところです。それにしても皆さんから見ればたいした税金ではないと思いますが、自分的には大きな負担です（笑さくっと払って、次の物件を買えるよう頑張らねば、ですね～。
Jan 30, 2017
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ミーティングは無事に終了
ってことで、ご参加頂きました皆様、ありがとうございます！おかげさまで、そこそこの参加者数になりました。また新しく参加される方もいらっしゃいまして次につながって頂けると嬉しいです。また2月にも開催したいと思いますので決まりましたら告知させて頂きます。自分的にもいろいろとお話し聞けて良かったです！！まだまだCF拡大期なんだな、と改めて納得です。この先の展開をどうするべきか・・・・
Jan 29, 2017
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今日はミーティング
ってことで、本日20時より北野モスにてミーティングを開催します！お時間ある方はご参加くださいませ。初の方もいらっしゃるようなので、名刺もあると良いでしょう。顔見知りでない方は、集団で盛り上がっている集団にお声掛けください（笑いまのところ10人以上は参加して頂けそうな雰囲気です。それではお待ちしています！
Jan 28, 2017
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皮算用な計算
予想手残りを検討してみました。確定申告もまだ終わっていないのに余計な事をしていますね（笑手残り＝売却予想額 -（残債+仲介手数料+諸経費（手数料や司法書士報酬等））この手残りから税金を引くわけですが・・・・個人は「譲渡税」（長期で概ね20％）だけなので手残りの予想はたやすいですが、法人となるとそもそもの利益額+譲渡利益を上げると、思いのほか税額が増えたりします。譲渡益 売却予想額-（帳簿価格+仲介手数料+諸経費（手数料や司法書士報酬等））なので手残りとは利益額が異なりますが、残債≒帳簿価格であればそれほど困ることはないかな、と。そんな感じで、全物件に対して１．これなら間違いなく売れるだろう（自分でも買う？）２．このあたりが市場価格かな？３．売却希望価格（これで売れたらラッキー！）ってな感じで作りました。とりあえず、残債以下で売却の物件は無いと思っているので、一安心（笑皮算用ではありますが、売れる時期に資産組み換えはメリットがあるのでは、と思わせる内容でした。。自分自身では・・・・自己資金が非常に薄いところからスタートして購入時は手元資金がギリギリの中で諸経費分を工面して購入しているのが現状なので、なかなか手元資金が乏しい状況が続いています。一度、自己資本比率を高めるためにも確定売りはしたほうがいいのかな、なんて考える今日この頃。ただ、売れてしまうと次の物件がすぐに欲しくなるんだろうな～（笑あ、土曜日は20時より北野モスでミーティングです！お時間あればぜひ！！
Jan 27, 2017
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入居状況
ってことで、5棟目の融資をしてもらっている信金さんから、入居状況の確認電話がありました。3棟目：満室4棟目：満室5棟目：1月末で1室退去6棟目：12戸中6戸空きそんな感じで回答をさせてもらいました。あとは決算に関して償還年数と返済元本確保に関して確認をさせてもらい概ねOKを頂きました。これで次もイケるかな？？？ま、担保価値をキツめにみるのでなかなか難しいと思いますけど・・・・。
Jan 26, 2017
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法人決算
って事で昨日法人決算が方向性でました。利益〇〇〇万円出して、少しだけ税金支払いの方向です。デッドクロス回避、償還年数は16年、そこそこな見た目。そんな感じの着地点です。気がつけば5期目になるんですね〜。早いものです。金融機関的には、どんな感じで見てくれるのかな？？
Jan 25, 2017
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クレジットカード来た！ 第２弾（笑）
って事で、またまたクレジットカード届きました。今度は年末まで修行をしていた、ANAのSFCカードです。これで来年以降も制度が変わらない限りラウンジや優先搭乗などなど特典を使い続ける事が可能になりました。今年も飛行機に乗る事はあるはずなので、有効利用したいと思います。これで年会費が一万円ちょっとは安いよな〜、と。
Jan 24, 2017
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クレジットカード作れた！
って事で、土曜日は家族でスキーに行き、朝からまさかのナイターまでスキー場に居たので筋肉痛がかなりきています（笑）そんな中、先日6棟目に融資してもらった信金さんから依頼を受けて申し込んでいた法人名義のクレジットカードが届きました。個人ではなにかと使うクレジットカードですが法人はそもそも作った事が無いし、クルマのローンなどもないために拒否されないか不安でしたが大丈夫だったようです。ポイントもたいした貯まる訳でもないですが少しだけ使いながら、ヒストリーだけは作っておこうと思います。そのうち他のクレジットカードも作ってみようかな。ポイント貯まるなら（笑）
Jan 23, 2017
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国税のクレカ支払い 続き・・・
ってことで、先日国税にてクレカ支払いをしてみましたが・・・・・昨日、税務署から電話がありました。その理由は・・・・・・源泉所得税の支払いは可能だが、司法書士への報酬分に関しては、まだサイトが対応していない為、支払いが本来は出来ないとの事・・・。そうだったんですね～。来年6月からは対応出来るようですが・・・まだ未対応で、リリースするまで行わないよう言われました。そのような記述を見つける事は出来なかったが現在はそのような状態だそうです。ご参考まで。。。。あ、ミーティングは来週の土曜日ですのでお間違いなく！昔エボさん主催のミーティングで前週に一人モスで待ちぼうけした事があるので、確認のため（笑）あの時は寂しかったな〜。誰も来なくて！来るわけないんですけどね、日にち間違ってるから（笑）
Jan 21, 2017
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申込キタ～！
って事で、年末から募集をかけていた6棟目物件ですが、やっとのことで１件申込を頂く事が出来ました。予想通り、生活保護のお方でしたけど（笑これで少し弾みがついて、残りの部屋にも話が来るとうれしいところなんですが。年度末までに空室の半分埋まってくれると軌道に乗れて次に行けると思っています！！実際５棟目も出入りが多くて安定するまで一年くらいかかったのがあるので、焦っていても仕方ないですが、やれることはやっていかないといけませんね～。
Jan 20, 2017
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国税のクレカ払い
ってことで、源泉所得税のクレカ支払いをやってみました。その感想は。。。。。非常に簡単！！けど間違ってしまうと自己責任（笑払い戻しも面倒な感じがします。そして手数料がおおよそ0.8％かかるのが一番のデメリットかもしれません。しかも1万円ごとの手数料なので「11,000円」みたいな金額だと2万円分の手数料と同額なために、より手数料負けする感じです。ポイント還元率の低いカードや特定のカードは還元率が下がるようなので手数料負けする可能性もあります。それでも、24時間支払いが出来ますし窓口へ行く手間も省けるのでリーマン大家にはメリット大です。そしてクレカでポイントが貯まるメリットも大きいですよね。まだ決算も終わっていませんが、そちらでも使ってみたいと思います。
Jan 19, 2017
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気晴らし
ってことで、ちょっと本業でお疲れ気味・・・。こんな時は気分転換をしたいところなんですが趣味としていたクルマも、走れるクルマが冬はありません！スタッドレスを履いていないから、なんですけど（笑あとの趣味と言えば、最近は不動産なんですが一人で黙々とやっていても気分は晴れないので誰かとＭＴＧでも出来ればいいのかな、なんて思ってしまいます。子どもと遊ぶのもいい気晴らしにはなるんですけどね～。そんな感じで少し、ウップン溜まりながら本業をやっている今日この頃でした。２８日はＭＴＧ開催予定ですので、お時間ある方はお待ちしています！
Jan 18, 2017
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売却を考える
ってことで、個人所有の２物件。すでに長期譲渡に突入しています。いろいろと思うところもあって、売却しようと考えたりしています。といっても思いついただけではあるので細かく検討はしていません。高く売れれば高いほどいいですが、そもそも晒しモノ物件にしたいわけでも無い為、シュミレートした結果を妻に見せて了承してもらったうえでの売却活動になるのかな、と。まずはシュミレート出来るネタを揃えないといけないので、固定期間中の違約金等を確認せねばいけませんね～。
Jan 17, 2017
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ミーティング開催のお知らせ
ってことで、新年あけましてだいぶ経ちましたが今年初めてのミーティングを開催したくご連絡です。日程：１月２８日（土）時間：２０時～場所：いつもの北野モス以上となります。２週間先とはなりますが、お時間があれば御参加をお待ちしています！！いつもの通り、自由集合自由解散となります。閉店は２３時ですので、その時間には終了予定となります。では、よろしくお願いします！！
Jan 16, 2017
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サラリーマンVS自営業
ってことで、妻の感想から・・・・「自営業者のほうが裕福な人多いよね！」だそうな。実際、妻のお友達は旦那が事業主という方が多い気がします。そして・・・・起業してから10年は経っている方々なので事業は軌道に乗り、裕福な感じらしいです。そうなると、サラリーマンに比べて時間の自由がきく（仕事一本で帰って来ない旦那も・・）メリットやら、経費に出来るものもあるからか、生活レベルも上がっているようです。そんな話を聞けば、時間の制約が大きい、給与の伸びも非常に緩やか（むしろ上がらない人も）転勤のリスクもある、なんてサラリーマンは分が悪く見えます。それでも妻は自分にサラリーマンでいてほしいようです。それは・・・・安定感。自営業の立ち上がりは苦労しているのを聞いている。また会社と家庭がごちゃ混ぜになっている事もあるのがダメみたいです。それ以上に、自分は会社の代表には向かないような気がしているのかもしれませんけど（笑ま、しばらくはリーマン生活を続ける予定ですけどね～。
Jan 15, 2017
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家賃ダウン・・・
ってことで、2棟目で駐車場の解約がありちょっとだけ家賃ダウンです。。。。しかも。。。。この物件、住民同士のコミュニティがあるというかボスみたいな住人がおりまして情報交換があるようで今回解約の際に他より家賃が高いことが判明したとの事。ボスには、いろんな事情で家賃がみんな違うので話さないようお願いしましたが、余計なことをしてくれたものです。コミュがあるおかげで、良い面もありますがこんな悪い面も出てくるものですね・・・
Jan 14, 2017
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長期譲渡
ってことで、個人で購入した物件が長期譲渡のタイミングになりました。これで売却しても、税金はざっくり２割。と、ブログを書こうと思ったら、またもや消えてしまいました・・・・・。また明日、改めて書き直そう・・・・。
Jan 13, 2017
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寒波到来！
って事で、高速が通行止めとなり予定変更で途方にくれている最中です（笑）どうにも最近は天候が極端な動きをしていますね。どか雪もそうですが、極端になると、いろいろとクレームの原因にもなったりします。とはいっても、とりあえず排雪も進み物件の状態はなんとか保たれてはいますが(^-^;4棟目に関しては、シーズン契約にしてみたので良い方向に進むかみてみて次年度をどうするか考えたいと思います。さて、高速ダメかな？？
Jan 12, 2017
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提出完了！
ってことで、昨日の午前中には法人の決算資料を税理士先生のところへ配達も出来て、なんとか間に合ったようです。次は少し早く出来るように日々の活動を行うべく仕組化をしないといけませんね。さて、昨日のブログに写真をのせたが、決算資料のファイリングですが、インデックスをつけて見やすいように整理しているのだが・・・・代表（妻）より一言。「相手（税理士先生）はきれいにまとめる事を望んでいるのか？」「望んでいなければ自己満足だけで時間を使うのがもったいないのでは？？」と指摘されました。う～ん・・・・その通りだな～。今度、まとめ方を聞いてみようっと。
Jan 11, 2017
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何とか終了
ってことで、昨日は一日使って法人決算処理を終える事が出来ました。やはり日頃からやっていないとダメなことを痛感（笑3か月分と領収書の入力だけで丸一日を使い果たしました。そんな中でも、家族サービスしながらなんで、寝る時間を削るしかないんですが・・・。もう学生の宿題と変わりませんね～。ちなみにこんな感じでまとめてます。税理士先生からも催促の連絡が来てしまっていたので、なんとか終わらせることが出来てホッとしました。次は確定申告だ！！
Jan 10, 2017
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リーマン脱出のレベル
って事で、未だに法人決算処理しつつ家族サービスで、ラフティングボート乗りに来ています。さて、決算処理をしていると改めてお金の流れが改めて見えてきました。現状だと、物件買う毎に修繕費用などをかけながら満室にしたり、お金かき集めて買ったりしている為、買うたびに現金の減少が著しいです。資金の安定化を図るために、売却して手残り大きい物件の売却も視野に入れるのもアリなのかもしれません。その資金を元に次の物件買えるように行動すればより買いやすいと考えれるかな、と。元々、手元資金の薄いところから始めているのでインカムだけでは、大きくは貯まりませんね〜。さて、子ども達をも少し遊ばせる事にします。
Jan 8, 2017
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ひたすら入力
ってことで、法人の決算書類頑張ってます。着地点は見えているので、月曜までに終わらせるぞ！！
Jan 7, 2017
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進捗遅れ
ってことで、新年あけましてのご挨拶も不動産関係はそれほど出来ていませんが・・・・周りのブログを拝見していると個人の確定申告書類が終わっているようなお話をチラホラとみかけてしまっています。拡大している人は仕事の段取りもいいのでしょうね・・・・。自分は、まだまだ手をかけていません。ああ、頑張らないと・・・・。
Jan 6, 2017
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仕事始め
ってことで、本日より本業の仕事始めです。今年は前厄という事もあり、躍進しながらも一歩引いて注意していく一年にしていかなければいけないな、と思っています。とりあえず、これから厄払いへ行ってきます。受けるのもある意味、気持ちの問題ではありますがあとで後悔するのもあれなんで（笑ちなみに、札幌の拠点。前厄1名。本厄2名。後厄1名。厄年ばかりの集まりです（大笑何事もなければ良いのですが・・・・
Jan 5, 2017
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決算書の内容
ってことで、年末に信金さんへ訪問した際にどこを見ていますか？というお話を少しだけ・・・。基本は１．黒字決算２．償還年数が20年以下 ※15年以下なら更に・・。３．利益（税引前）+減価償却＞元利金この三点かな、とおっしゃってました。とくに3に関しては、返済の資金がちゃんと確保できているかの指標になるので、非常に重要視されているそうです。一時的（物件購入など）にマイナスになる理由が付けれる事であればいいが、恒常的にマイナスであれば融資が厳しいとの事。自分の中では重視していない項目ではあったので度を越した経費計上も考え物なんだな、と思いました。金融機関によって考え方は違うとは思いますが参考意見としてアップしておきます。
Jan 4, 2017
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疲れた・・・・
ってことで、書いたブログが思い切り消えました。また明日書こう・・・・。
Jan 3, 2017
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あけましておめでとうございます。
って事で2017年もスタートしましたね。今年もお付き合いの程よろしくお願い致します。また、1月からミーティングも行なっていきますので、告知もしていきます。メインは日記的な感じで書いてはいきますがたまに読んで頂けるとありがたいです。さて、引き続き親戚周りやら、新年会やらと食べ正月を過ごしていきます。
Jan 2, 2017
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