2015年01月の記事
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出張の醍醐味
ってことで、名古屋におります。今日はこれから京都へ移動して昼から滋賀です。 明日は午後から神戸に。 そんな中、名古屋では某先輩大家さんと櫃まぶし食べてました（笑） 本業での出張ですが、各地の方とお会いしてお話が出来るのが楽しみではあったりします。 そして、行きの飛行機はプレミアムクラスに乗れました。少し高いですが、快適度が違うのでメリット大きいですね〜^^; 毎回とはなりませんが、疲れ具合が少ないので、また乗りたいです。 ちなみに、今回は本を買って持ち込みました。いい読書の時間になる事を今さら発見です（笑）
Jan 31, 2015
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動き無し
ってことで、返事待ち。融資に関しても、内諾を得られているとはいえまだ正式決定ではありません。そして物件の買い付けに関しても、１番手の方が融資付に奔走されているとは思いますが今週いっぱいには回答という事で、たぶん今日明日には結果が出るのではないかと思います。やっている事といえば、領収書の弥生への入力が主な活動なここ最近(笑ただ、他の大家さんの行動を電話なりメールでお聞きすることもあると、みなさん動いているな～と感じ自分へのモチベーションアップにつながります。ってことで、本日は夕方から出張へ行ってきます。名古屋～京都～滋賀～神戸ってな感じで雪模様な当地を離れて、雪の無いところを堪能してきます。と、思ったら向こうも雪らしい・・・・・。
Jan 30, 2015
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まさかのキャンセル
ってことで・・・赤井さんのセミナーに参加出来なくなりました・・・。理由は本業の出張がずれたため。こういう時は、兼業大家の厳しいところです。エボさんも力を入れているし、赤井さんの進め方は非常に参考になる為、ぜひともお話をお聞きしたかったのですが、非常に残念・・・。名古屋経由で行くので、名古屋を堪能してくるしかないですね～。
Jan 29, 2015
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新築見学
ってことで、先日拝見してきました。 コンセプトとして、面白いものがいくつもありました。１ＬＤＫのメゾネットなんてありまして、賃料はかなりのものですが、二人で暮らすならけっこう面白そうです。 あとは暖房設備も初めて見るタイプ。施工コストとメンテナンスが気になるところです。 また収納スペースに対する考え方も面白くいろいろと参考になる見学でした。 こういう見学をすると、新築やりたい！！という気持ちになります（笑 とか言いながら、現在は買い付け入れている最中ですので、そちらが一番ですが（笑
Jan 27, 2015
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確定申告が！！
弥生への入力終了です！！ ま、細かい領収書はこれからなんですが通帳の金額とは合わせ終わりました。 とりあえず、残高試算を見ながら調整をしていきたいな、と。 こうやって見ると、収入と支出が一目瞭然になることがわかりますね。ホントは都度入力しながら、いろいろと考えれるようにすればいいのでしょうが・・・・ それほど物件が無いので、それほど影響がありませんけど（笑
Jan 27, 2015
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借入に対する利回り。
ってことで、借入利回りという事をクリスタルKさんのブログを見たので、自分も、と試算してみました。その中で、成績優秀なのは２棟目。購入してからそろそろ４年。残債に対する利回りは３０％・・・・これは、返済が１０年で、残り７０カ月というのが効いていますね～。次は２０％ってのもあります。１棟目は長期のローンを引いていたため、いまだに１１％いかないくらい。その分、手残りが大きいです。手残り重視か、返済重視か。普通に考えれば、手残り重視ですが２棟目なんかは、早めに返済して繰り上げても残債ゼロにするのもBS上ありなのかもしれません。ってか嫁さん説得にはそのくらいの計画でいかないと、借金だけ増える！！と言われかねません（笑繰り上げ返済自体は悪いものでも無いのでしょうが、一時的に現金が一気に減りますので、BS上や見せれるお金が減るのが厳しいところです。その時々の状況を見ながら検討です。こうやって数字をコネコネしながら検討（妄想とも言う？）するのは本業ではやらない内容なんで、楽しくなったり悩んだり。ボケ防止になります(笑
Jan 26, 2015
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営業活動
って営業に回った訳ではなく嫁さん（代表社員）へのプレゼンというか説得というか、なんというか・・・・・。 まあ、話し合いです。ご機嫌のいいタイミングを狙って今回の物件紹介と、これから（３年から５年後まで）に関しての展望を説明。 なんて感じでざくっと話をしたところ・・・・。 一応、ＯＫもらいました。そのまま、買い付け入れました。３番手でした（大笑 ま、無理して家族崩壊しても仕方ないですから問題ありません。これまた大事な一歩です。 ちなみに、嫁にいわれた言葉。「怪しい営業マンに騙されているかもしれない」 怪しい営業マン＝自分（ソウトク）です（笑 良いことしか言わない営業マンらしいです（大笑 気を付けよう・・・・・
Jan 24, 2015
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進展有？？
ってことで、先日から検討していた案件。昨日進捗がありました。 金融機関さんの支店ではGOが出そうな感じらしいとの事。とはいえ、本店稟議はこれから。どうなるんでしょう。 ってか、その前に嫁さん（代表社員）を説得しないことには、話を進められません。 買い付け入れて、融資も通って、すべてお膳立て出来ているのに、嫁さんから反対されて話が進まない、というのは信頼を失う行為となりえるし金融機関もそのあたりの情報はつかめるのでウソを言ってもばれます（笑 現在、網走方面ですが、本日中に帰宅して嫁さん交渉しないとな～。
Jan 23, 2015
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シュミレーション
皆さんは物件を買う際に必ず収支にかかわるシュミレーションをされていると思います。 自分もパラメータ（金利や借入額、家賃収入など）をいろいろと変化させてみて、悪いパターンや良いパターン売却時期の調節などいろいろと検討してみていけるなら、と考えています。 今のところ、購入した物件はシュミレーションよりは良い状態で回っています。未来永劫同じとは言えませんが、その分の収益はプラスなはずです。 そのあたりは、買う際に目利きしてもらったＹ社長と上手に管理をして頂いている方々に感謝です！ 今も検討している物件がありますがそのあたりシュミレート通りになるのかどうか？？ ってかそもそも融資が出るのか？嫁の許可が出るのか？？？ シュミレート前に未確定事項がいっぱいです（大笑
Jan 22, 2015
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お茶会？
ってことで、先日は某大家さんとちょっとお茶会をしてきました。物件をネタに融資や税金や運営費用などいろいろとお話をしてきました。自分の方が少しだけ始めたのが早いので少しだけ、その方にプラスアルファが出来ればと思います。自分自身も今まで先輩大家さんに教えてもらうばかりで、御返し出来ている事は非常に少ないですが、その分他の方にお役に立てれば、と考えたり・・・・。そして思うのは、不動産談義をしているのは楽しいって事です。モチベーション上がりますね～。
Jan 21, 2015
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大雪・・・
当地も一気に雪が降りました。本業中に自宅前を通過しましたが積雪４０センチ以上・・・・・。 通路だけ除雪しましたが、帰ってから本格的に除雪の必要があります。 疲れてしまいます（笑 そして、つい先日排雪ばかりの物件が２棟。既に限界値に達したみたいです。前回やらなかったら、今回はクレームの嵐だと思うので、やってよかったですが、あっという間に次の排雪になり悲しい限り。 雪のコストは甚大ですね～。
Jan 20, 2015
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意見聴取会？？
という訳で、嫁さん（代表社員）と物件購入に関してディスカッション。ってほどかっこいいものではなくて嫁から自分への不満やダメ出しの場となりました（笑嫁さん的には、将来のお金の不安から不動産をやりたいのはわかるが、今の子ども達との時間をもっと大切にしてほしい。本業は仕事だが、不動産的な活動は仕事とは異なるので、もっと子供たち、家族へ気持ちを向けてほしい。という意見でした。ごもっともな話ではあるので、こちらの努力不足というところは間違いないです。が、将来の不安、というか家族の選択肢を増やすためと自分の希望を叶えるためには、時間をかけて無理なくすすめていく必要があることを、説明していないのも自分の落ち度かな・・・・。あとは、物件買うたびに家族が苦労している、と言われたところだろうか（笑自宅を買う時のローンも通らないし、契約の時は普段とらない有給休暇を取っちゃうし。なんだか、こまごまと不満が溜まって、不信感につながっているところがあるようです。うむむむ。解決には時間がかかりそうです。
Jan 19, 2015
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新兵器導入
ってことで、買ってしまいました。 除雪機でございます。頑張ればマイカーでも移動可能な機種。お値段は国産の３割程度。 使い勝手は・・・・。ま、予想通りです。重量も軽いし、タイヤ式なので締まった堆積雪はなかなか厳しいですが軽い雪ならガンガン行けます。 ざっくりと雪をスコップで集めて飛ばすのに使ってます。 コストを考えると、けっこう買いかも。某お店で買えるので、部品供給もそれなりに安心ですし。 と、レビューしてみました～。
Jan 18, 2015
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検討案件
って事で、昨日は金融機関へ。資料提出してヒアリングも受けました。 実はこの物件は、持ち込んだ金融機関の他の支店で融資をしており、担当の先輩とお話した際に、 同じ行内で融資の取り合いになりますが 他の金融機関に持って行かれる方が辛いです。 とのお話でした。そういう意味では、多少期待が持てるかな？ ただ、いろいろとシュミレートしているといまの価格だと、経営的には厳しいかな〜。あと1割下がると楽になるのだが。 築古だと、家賃が下がり切っているからそれ程家賃下落にシビアになりにくいですが築浅はこれから下がっていくのをどれくらいみるかでシュミレート内容がかなり変わります。 ま、まずは融資が通らないと話にならないのでそこからですけどね！
Jan 16, 2015
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アクセス爆発
何故か昨日のアクセス数がいつもの３倍となってました。解析している訳ではないので、原因不明ですが、驚きました（笑） 昨日は麦田税理士（仮） へ訪問し法人の決算に関していろいろと署名。無事に決算終われます。 3期目はほどほど利益が出そうなので対策を検討していく必要がありそうです。 って、たいした利益ではないので気持ち良く支払った方がいいと思いますが（笑） そして、とある物件を検討中で本日、銀行の担当と面談しました。キツめの案件なんで、イケるかな？る
Jan 15, 2015
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利益
ってことで、法人の決算が出来ました。 税金払うと、利益は2000円です（大笑 ま、減価償却が多くを占めていて、期の中間で法人1棟目の倍の規模である2棟目を買ったからの結果なので予想通りではあります。 これでも、償還年数は20年を切っているし 今期は物件を買わなければ、償還年数は15年を切れるくらいで行けそうです。 あとはもう少し現金を持つことで、銀行ウケは良くなるのかな～。今は借入金に対しての現金が少ないので見た目の安定度は低く見えそうです。 他にもいろいろと指標はあるでしょうが黒字と償還年数には気をつけたいな、と。
Jan 14, 2015
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不動産的活動。
この三連休は少しだけ不動産的な活動という事で、新年一回目の不動産的な集まりに参加してきました。少人数でしたので、話のしやすさもありあっという間に時間が過ぎてお開きとなりましたが、有意義な時を過ごせました。やはりモチベーション上がりますね！今年も集まりには積極的に参加してモチベーション継続出来るようにしていきたいところです。ま、まずは確定申告の仕上げが先決ですが（笑余談ですが・・・・自宅の除雪に難儀しており・・・・。この際、嫁さんでも使える除雪機を買おうかと検討中です。ホントは、ホンダやヤマハなどの国産メーカーが欲しいですが、４０万とか５０万するのでおいそれと買えません。けど、ハイガー製と思われる新車が７００００円でアストロプロダクツで販売していたので、壊れるの覚悟で買ってみようかな、と・・・。使い勝手とか問題あっても、７万なら諦めがつきます。今日一日、悩んでみます。
Jan 13, 2015
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勘違い
ふと思うこと。 本業では出張が多くて、飛行機乗ったり宿泊したりレンタカー借りたり。当たり前にやっているけど、そこにはコストかかかっている事を忘れてはならないと。 また、周りの力のある方々の好意で、普通に暮らしていては出来ない体験をさせてもらっている。 これだって、自分の実力では無い。 感謝の気持ちを忘れてはならない。 ふと、そんな事を思い返しています。 自分自身で、楽しめる事にお金を掛けられるようになるには、まだまだ先のステージですが、諦めない事が 大事ですね！
Jan 9, 2015
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大雪
って程ではないかもしれません。 ただ、強風による吹き溜まりと、中途半端な気温で雪が重たくて、除雪はかなりの手間でした。 こりゃ二棟目は駐車場がヤバいかも。排雪入れなきゃダメかもです。 昨晩は4棟目を除雪してきました。不労所得では無いですね（笑）
Jan 8, 2015
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来るか？大雪
ってことで、全国的に天気が悪そうですね。当地でも吹雪模様な雰囲気です。 ここまでは、雪が少なくて除雪費用がかからず済んでいましたが、そうもいかない雰囲気になるのか。 最近の天気予報は、何年に一度！！ と報道多いが、実際にはそうでもないというのが多い気もするので、狼少年になるのか。 見ものです。 ってか本業に差支えますけどね、雪が多いと（笑
Jan 7, 2015
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連絡手段
皆さんはラインをやってますか？？便利なような、電話番号ですべて検索できるから怖いような・・・・。ＦＢはやってますが、ラインはまだ参入してません。連絡取るのに便利であれば、今更ながらやろうかな・・・。なんて小さな悩みを抱えています（笑
Jan 6, 2015
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始動！
ってことで、本業も本日から始動です。出社早々、某金融機関に物件資料を送付してみました。これにより検討してもらいます！どうなるか、楽しみです。あとは諸々と本業と個人の確定申告と法人の決算でやらないといけないことが山盛りですのでどんどん処理をしていかないと、な状態です。今年も1棟は買えるように。ただ自分なりの基準値は外さないように。そんな甘い目標でやっていく一年にします。さて、北海道神宮へ！
Jan 5, 2015
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面白い情報
ってことで、土地の情報を手に入れました。 実は過去に住んでいたアパートの裏だったり（笑なので、場所柄などはばっちりわかります。今でも住みたい場所ではありますが今回出たのは、道路幅が狭い方。 ちょっと除雪の問題とかあるかな。 あとは敷地が広すぎて、２筆販売になる可能性が高いという事。 新築物件を建てるには・・・・どのようにプランニングすればいいのか。変形地でもあるので、条件良ければ検討してみていいのかも、なんて（笑 買えるかどうか、そっちも心配です（大笑
Jan 4, 2015
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あけましておめでとございます。
というわけで、もう１月２日ですが あけましておめでとうございます。いろんな方に支えられた一年でした。この場を借りてお礼申し上げます。 そして・・・・・本年もいろいろとお世話になります！ 少しは提供できる立場にもなりたいところです。 さて、年末年始ですが家族のインフルエンザに振り回されて、なんだか年末年始の感じが非常に薄いです。元日はゆっくりだらけましたが、本日からある程度動きます！！
Jan 2, 2015
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