2016年01月の記事
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出張終了～
ってことで、現在はセントレアで待ち時間中。３泊４日の出張もそろそろ終了です。 それほどハードな内容ではないので会社のお金で旅行をさせてもらってるようなものでしょうか。 それでもお土産買ったりといろいろと出費はありますけど（笑 今回は不動産的な活動は出来ない感じでしたけど、街の不動産屋さんにお邪魔して戸建の資料などを頂いてきました。 もし、転勤になったら。という仮定のもと、戸建を法人で購入して会社の借上げに出来ないか、作戦を考えております。 そんなに都合よくいくか。作戦と手持ち現金次第だとは思いますけどね～。 それにしても、大阪、京都、滋賀、愛知（名古屋）と動きましたが、天気もまあまあで、暖かく過ごしやすい出張でした。。 むしろ札幌から着てきた上着が暑くて・・・・ちょっと疲れたくらいです。 明日からは通常営業。今回の出張での課題もいろいろと出てきたので解決できるように頑張らないと！ そして確定申告の仕上げも・・・・・も少しなんで頑張ります！！
Jan 31, 2016
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出張の功罪
ってことで、出張三日目。本日は京都宿泊です。 大阪は・・・・宿が高くて・・・京都の方が安かったというのもあったりします。北海道にいてもアジア系の観光客が多いとは思ってはいましたが、関西もけっこう多いですね～。 関西空港からの特急なんかは、日本人が少なくて驚きました。 こうやって観光客がお金を落としていってくれているのか、と実感できました。 エアベンベーも、これだけの動きがあるからこそ全国的には流行が来ているのもわかります。 さて、そろそろ行動開始しますか～。
Jan 30, 2016
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関西出張
ってことで、大阪２日目。出張していると、不動産的な活動は少なめになるので、ネタがありません（笑とりあえず、これから京都宿泊で一人ですから、ぶらぶらしてこようかな、と。行きつけになってる煮込み屋さんにでも行ってみようかと思いつつ、雨がスゴイのでどづしようかな～、ってところです。さて、も少し真面目に仕事するか！
Jan 29, 2016
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残高不足！！
ってことで、カードの残高確認（請求分）を確認しながら、銀行口座の残高も確認していたら・・・・・。けっこう不足している事が判明！！年末にかなり不動産的なものを購入しながら清算しないでいたようです・・・・・。個人も法人もちょうど決算時期を過ぎてしまっているので、お金の動かしようが難しいかな、と。ま、不動産的な裏資金（自由に使えるお金）が少しだけあるので、そこを使って清算するしかないですね～。そういえば、電気代も個人のカードに請求となっているので、1棟あたり1000円台のものが多かった為に、個人でそのまま負担していましたが総額で万単位になってくると、小遣いで払える金額ではなくなってきました。毎月、ちゃんと不動産用の口座から引き落とししていかないといけませんね～。棟数増えると、このような手間も増えていきますな。ちゃんと管理しないと、どんぶり勘定で問題発生しそうになるので気を付けなければ、です。さて、今日は金融機関のローン引き落とし日なんで記帳しないと！！
Jan 27, 2016
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家計の見直し？？
ってことで、確定申告の入力をサボって現実逃避してみました。 現在の我が家。稼ぎは自分のみ（不動産は除く）。その稼ぎは、月収とボーナス年二回。 毎月の収支を改めて計算してみると。。。自宅のローン、水道光熱費、ネット代、幼稚園や小学校の給食代、習い事や保険などなど。 支払項目は多岐にわたります。手取りと照らし合わせると、ほぼトントン。けど自動車分（車税や保険など）や、大型支出（家電や大物の購入）などを加味すると赤字・・・。 ボーナスで補填している感じですね。 ただ、年間もらえる児童手当、私立幼稚園の補助金などがあるので、結果的にはボーナスには手を出さなくても大丈夫な収支となりました。 ちなみにクルマは、買い替え時はローンを使わないので、かなり大きな支出になっていますが買い替えのタイミングが長いので、収支に加えるのをどう考えるか思いつかず、外しました。 そんな事を考えると、固定費の支出を減らす施策を考えると共に、本業での昇給を狙う動きを加速させねばなりませんね～。 不動産に関しては、また今度！
Jan 26, 2016
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殺人事件発生！
ってことで、本日の新聞に札幌市内某所の殺人事件の記事が出ていました。住所（枝番無し）とアパート名が明記されているので・・・・・これで事故物件確定と思うと他人事ではありませんね。記事では、同居している女性を絞殺したあとに、自分から大家さんに電話したみたいでもしかしたら自主管理なのかもしれません。この状況だと・・・・・大家さん・管理会社が頑張っても、どうにも防ぐことが出来ない事態だなぁ、と。これも不動産経営のリスクですね。
Jan 25, 2016
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ある意味、忙しい？？
ってことで、週末です。来週末が当地不在のため、家族サービスが第一な週末でした。とか言いながら、土曜はモーターショーに子ども二人を連れてですが行ってまいりました。面白いクルマが多くて、楽しめる時間でした！欲しいクルマがてんこ盛り！！クルマが欲しい気持ちが更に盛り上がりました。。そして、夜はミーティングに参加させてもらいました。少人数なんで、いろいろと聞けて楽しめました。ホントは極東船長の物件内覧会に参加したかったのですが、妖怪ウオッチに負けてしまい断念。。。。こればっかりは仕方ないですね～。さて、週末をもう一息頑張ります！
Jan 24, 2016
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予定外
ってことで、本業のお話ですが・・・・昨日は名寄と稚内へ行ってきました。ＪＲで旭川まで行き、その後レンタカーで名寄、稚内と移動し、稚内空港から飛行機で帰社予定だったのです。が！！稚内空港からの最終便（ってか一日二便しかない）が欠航のお知らせが！！帰る手段が一つ断たれました・・・。ＪＲとバスも選択肢にあるのですが、共に５時間以上かかるし、札幌ついても自宅までの移動に時間がかかる、と考え結局クルマで帰ってきました。１日の走行が６００キロ。いいドライブになりました（笑やはり冬はナメたらダメですね。
Jan 22, 2016
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法人税納税
ってことで、決算処理も終わったので納税してきました。 本業の事務所があるビルの1階には某信金があるため、税金の支払いは楽ちんです。 地銀等と違って窓口も空いているのですぐに完了出来るのがメリット。 とはいっても、お付き合いのない金融機関だったりしますけどね～。お付き合い出来るような案件を持っていけていません（笑 しばらく金融機関の開拓をしていませんがまた新規開拓する必要がありますね～。 ちなみに、某国金の融資を借り換えた経験のある方っていらっしゃるのでしょうか？？
Jan 21, 2016
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無事に治った！
ってことで、ＲＨは無事に治りました。原因は不凍液を送るポンプが焼き付きを起こしていたようです。管理会社とガス会社さんが上手に連携してもらい機器交換や除雪の対応などを行って頂いた結果、特に入居者からの苦情も無かったようで、一安心です。それにしても・・・・そんなポンプが壊れるものなんですね～。ＲＨの制御に関しても少し理解が出来ました。今日は暖かいので、再度動作確認はしてこようかな。
Jan 20, 2016
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大雪！
ってことで、雪が降りましね～。自宅でも夜中１２時に除雪しましたが朝起きたら２０センチくらいの積雪。出勤前にダッシュで除雪してきました。さて、昨日は法人決算の処理で麦田税理士（仮）のところへ訪問。決算書類自体は滞りなく終了しいろいろと質問タイムを（笑クルマ購入による利益先送りに対してや２８年度税制大綱に関しての消費税還付に関してや、日ごろの質問をいろいろとさせてもらいました。専門家に向かって失礼な物言いではありますが、さすが専門家！！聞いたことにすぐリアクション頂けてとても勉強になりました。なんともありがたい事です。本日はRHが不調の５棟目。不凍液を送り出すポンプが不調との事で交換して頂きます。入居者には迷惑かかりますが、除雪も入ることになったので、少しは良いのかな～。賃貸経営はいろいろ起きますね～。
Jan 19, 2016
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もう一息
ってことで、確定申告が遅れ気味・・・・。領収書の整理は終わりながら、弥生に入力していない分が多数あり、入力中です。なかなか進んでいませんが。。。５月まで終わったので、残り７か月分。２日間あれば終るかな～。昼間は本業でＰＣ画面見ながら夜は自宅でＰＣで帳簿つけ。目が休まる暇もありません（笑ま、普段からやっとけ。なんでしょうが、小学生の冬の宿題みたいな感じで締切迫らないと仕上がらない悪い癖ですよね。毎回反省している気がします。
Jan 18, 2016
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壊れた？？
ってことで、昨日は５棟目の入居予定部屋へウオッシュレットの取付と、壊れた換気扇の交換をしてきました。この時期の水回り対応は。。。。。面倒ですね～。必ず水抜きが発生するから（笑漏水確認後に、各所の水抜き。忘れずにボイラーも水抜き。ひと手間増えます。次からは、凍らない時期にしたいですね。そして問題が一つ。ＲＨが動いていない？？いろいろと試しましたが、ボイラーが連続稼働せず。なんかセンサーがおかしいのかな？？明日、ガス屋さんに来ていただいて調査を依頼しました。大雪が来る前に治るといいのですが。。。。治らないと、手作業除雪が必要になるかも！！うむむ。
Jan 17, 2016
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埋まらない部屋
ってことで、自宅から徒歩２分の物件。 その物件、築４０年近くの１DK×６戸なんですが引越してきてからはや３年。６戸中２戸しか入居していません。埋まる気配もありません。 そしてたぶん昨年の７月くらいにオーナーチェンジしているみたいです。売買情報に出ていました。最近管理会社も変わって、物張りもくたびれた常〇のから、新しいのに張り替わりましたし。 ちなみに賃料は３６０００円。生保向けの設定にしているみたいですが・・・・・ 相変わらず 埋まる気配はありません。。。どんな方が購入したかわかりませんが空室にレースのカーテンつけたりと、なんとなくの工夫が見られるので、サラリーマン大家系の方でしょうか？？ あれだと、現金買いでない限り、毎月持ち出しだろうな～、などといらぬ心配をしてしまいます。 ある意味定点観測、ですね。
Jan 16, 2016
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地震の影響
ってことで、本日は函館。昨日のお昼に起きた地震。 物件的には影響がなかったようで一安心。こちらにしては震度３とか大きい方ですよね～。 しかし！！ 別のところで影響が・・・・・函館への出張に来ましたが、乗車予定の特急が線路点検等で運休。その前の便も運休だったようで、予定の一つ後の便に乗りましたが・・・・・・ もう激混みでした。３０分遅れの上に、乗車４時間近い間の３時間以上は立ちっぱなし・・・。座ることも出来ない苦行の旅となりました。 さすがに疲れました・・・。 たまには余裕をもって出張したいものです(笑
Jan 15, 2016
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ついに来た来た冬将軍？
ってことで、なかなか雪が降らなかった札幌も積もりましたね～。 自宅周辺は２０センチほどの積雪。朝からクルマを入れ替えながら除雪でした。 けど雪が軽いので、非常に楽ちん！！寒い場所ならでは、ですね～。 そして、自宅で大問題！！屋外に水道があるのですが、蛇口がポロリと落ちていました。 水抜き栓が機能していなかったようで凍結していたようです・・・・・。 さて、どうするかな・・・・
Jan 14, 2016
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法人の決算
ってことで、法人決算案を頂きました。 利益は5万円。法人税は10万円（笑 これでも償還年数等は指標としては普通な数値だったり。ただ、年末にかけて資金繰りが厳しかったところもあって（５棟目の個人に対する借入返済や入退去に伴う広告料、リフォーム代など）で現預金が減少していて、負債側にある預かり敷金より現金が足りない決算書となってしまいました・・。 今年度は、法人では買いにくい状況になってしまうかもしれないな～、と思いちょっと反省です。 個人の確定申告を頑張らないといけないです！
Jan 13, 2016
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火災の話
ってことで、朝のニュースで東区の火災 の火災に関してやってましたが、一人亡くなられたそうで・・・・ けっこう大きな火事だったようで、火元の２階の床が落ちて、１階で２階の住民の遺体が見つかったとの事。 ニュースではコの字型のアパートっぽい感じでしたが、燃えたのは火元付近の半分くらい。全焼ではないですから火災保険も全額までは出ないのかな？？ それでも住民は出て行ってしまう可能性が高いでしょうから、大家としての打撃は計り知れないです・・・。 共用部の火災であれば、管理会社やオーナーの管理をよくすることで、対策も出来るでしょうが室内に関しては何ともしがたいところがありますから、保険を手厚く、しかないのかもしれません。 火災はホントに大きなリスクだと、改めて感じた朝でした。
Jan 12, 2016
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家族旅行
ってことで、家族で某市内の温泉ホテルへ泊まってきました。 妻のお義母さんから、市内のみで使える商品券を頂いたので、それほどお金を使わず行けてありがたいところです（笑 もちろんPC等は持ち込むわけでもなし家族サービスしながらなんで、不動産的な活動も無し そんな感じで、夜だけ暇だったので。。。。今年の不動産的動きを黙々と紙に書きながら妄想してみました。 個人で物件を買うなら・・・法人で物件を買うなら・・・・償還年数は？？所得税の推移は？？本業の推移は？？？ などなど、いろいろとシュミレートしてみて検討しています。 そうそす都合よく物件は出てこないでしょうけど、引き寄せの法則もありますので、自己資金を準備しながら探していかないと、なんて思いながら夜はふけていきました。 あ、確定申告が終わってない！！
Jan 11, 2016
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リフォーム？？
ってことで、自宅の改修を検討中です。地下にある納戸みたいな空間ですが車庫との断熱がしっかりしていないので寒いのと、そもそもCON床な為、靴が必要なのが不便だったりします。その為、床をスタイロフォーム敷きにして上にカーペットもしくはタイルカーペットを敷いてみようかと。壁は・・・・スタイロフォームを張り付けるか、遮熱アルミシートを貼るか。悩みどころではありますが・・・・中古戸建を買うと手間とお金かかりますね～。
Jan 10, 2016
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クレジットカード切替
ってことで、新年あけてカード切替をしています。 今回は漢方スタイルからANAワイドゴールドへの変更です。今年から出張時の飛行機はANAに集中させるのとマイルの積算考えると年会費を払ってもメリットがあるな、と思いまして。 そして、申込は１月１日（笑１月４日に審査通過メール来る１月８日カード到着！！ 速い、速すぎます！！ ホントに審査をしているのでしょうか（笑 とりあえず、物件の電気代支払いなど固定費の支払い関係を新カードに移行する為に北電やらなにやら手続き中です。これが一番手間がかかりますね～。 少しはマイルが貯まるの多くなると嬉しいのですが......
Jan 9, 2016
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健康に留意
ってことで、健康診断で要精密検査を指摘された件で病院へ行ってきました。 肝機能の数値が適正値プラス２０％って感じの結果でしたが、専門医の診断の結果他の数値に問題が無いため、特に心配は無いとの事でした。 人生初の精密検査指示だったので焦りましがそれほどの問題ではなかったようです。 これを機に、という訳ではありませんが食生活や運動など含めて健康に気を付けた方がいいのでしょうね～。 そういえば・・・・５棟目融資を受けている某信金に新年あいさつへ伺ってきました。そうしたらびっくり、支店長が１月で転勤するそうです。引き継ぎはこれからですが、札幌の西方面の支店を二つ兼任して就任するとの事。栄転なんだろうな～。お話しやすい方だったので、次の支店にもおっかけてみようかな。 こんな時期でも転勤あるんですね～。
Jan 8, 2016
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不動産以外の目標
ってことで、新年あけて３日目ですが早速今日から出張です。今年の不動産的な目標以外で、ＡＮＡのスーパーフライヤーズの獲得を目指す事があります。これは飛行機を使った出張が、それなりにありますが、今までは格安航空が多くマイルも分散していました。ラウンジ等も使えない状況にしていましたが優先搭乗や専用ラウンジの利用などメリットが大きいのと、これから家族で飛行機に乗る機会も増えるだろうとの目論見、そして日頃の経費をマイルにする際にメリットが大きくなる事が取得への目的です。今週は道内なんでそれほど貯まりはりませんが細かい積み重ねが大事なので、頑張って修行に励みたいと思います！！今月は。。。。月末にも出張があるので、必要ポイントの１割が貯まります。２月、３月の出張もありそうなんで、第一四半期で３割くらいは貯めたいものです。
Jan 7, 2016
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段取りが大事
ってことを除雪機の修理で学びました（笑 そんな訳で、昨年購入した中華製の除雪機。再度動かないトラブルを発生させていたので分解してみました。 また同じ症状で、駆動系のゴムリングが外れていました・・・・。 リング取付をしている部品があるのですが、締め方が弱いのかと思い、今度はインパクトを準備して締めてみましたので、作業効率は格段に向上し時間短縮になりました。 またがっちり締めた（ホントは適正トルクがあるんでしょうがわからないし、そこは無視ということで・・・）のでこれではずれるようだと、もう接着するしかないですね。 国産機に比べると安価ですが、その分手間もかかります。が・・・・構造が単純なんで、DIYでも修理できるからなんとかなっています。 どっちがいいのか、悩むところですね~。
Jan 6, 2016
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仕事始め
ってことで、本業は本日から仕事始め。その前に、不動産も仕事始めをしてきました。 まずは税理士先生のところへ伺い法人決算資料を提出。今期の内容確認を・・・・。そして来年への展望を確認してきました。 今年の利益も過小です(笑来年も減価償却が増えているので、かなり楽な運営になりそうですが、3年先からの動きに気を配りながら、ですね。 その後、管理会社へ伺い御挨拶。ちょうどCPM取得を目指す専務とお話出来まして、IRRなどの指標に関してレクチャーを頂きました。 書籍等では読んでいたのでなんとなくわかっているつもりでしたが、改めて納得した次第です。 物件購入の際には、いろいろと検討はしますが、その指標としては便利なものですね～。 難しいのは、〇年後にいくらで売れるかという点が難しいですね～。 さてさて、あいさつ回り行きますか。
Jan 5, 2016
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ふるさと納税の成果
ってことで、昨年はふるさと納税の上限額が２倍になったおかげでありがたいことこの上なし、です。 もらった品々は・・・・・ぶどうと牛肉、そしてお米です！！ お米に関しては、昨年一年間は自分で購入することなく過ごせました。 普通に買えば・・・・月に１０キロ、３０００円、年間３６０００円。 その分が家計還元と考えていいかな、と妻にはPRしています（笑 今年も同額くらいは可能だと思うので手元にお米の在庫があるうちに、次の寄付をしてしまおうと、いい条件を探しています。 美味しいお米を食べれるのは幸せです！！
Jan 3, 2016
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新年あけて
って事で、不動産に関して、法人と個人のシュミレートしてます。 個人に関しては、先日書いた通り減価償却が切れる2棟目があるので、償還年数２０年をクリアする為に利益を出すか、動産を買うか不動産を買うか、というところです。 不動産を買うにしても、条件が良くないと買えないので、簡単にはいかないでしょうが（笑）常にアンテナ張ってるしかないですね〜。 利益を出すなら、支出を抑える為にも空室期間を減らす為にどうするか、ですね。 法人の方は昨年3月に購入した物件が安定稼働してきたので、CFが安定するはず。だが築古の3棟目が外壁塗装必要な状態なんでコストかけても補修するべきな感じかなぁ。 あとは、個人法人共に返済比率を下げる為の活動ですかね。戸建の現金購入か、金利交渉か、現金貯めるかなどなど選択肢があるので、状況に応じて選択していく必要あるな、と。 そんな事をパソコンに書きなぐりながらデータとして保存して、年初の初心を忘れないよう活動していきたいと思います。 さて、仮面ライダーゴーストのショーの席取りに行かないと（笑）
Jan 2, 2016
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謹賀新年
ってことで、２０１６年もスタートですね。皆様、あけましておめでとうございます。 本年も皆様にとって良き年になりますように。 ということで、確定申告データ作成中です（笑天気も穏やかで、平和な新年を迎えれました。 今年は何が出来るか、何が起きるか。楽しみながら過ごしたいと思います。
Jan 1, 2016
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