2024年06月の記事
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住宅展示場を通して家を買うと 高くなる？
『間違いだらけの住宅建築』お得な方法があれば教えていただきたいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店の住宅展示場を見に行って見積もりをとったのですが、 ※展示場へ見学に行って、 いきなり見積もりを取った？ おバカさんです。 何を見せられたか知りませんが、 そんなものは「見積り」ではありません。 住宅建築の見積りは・・・ 建築用地に どのような配置で どのような内容の建物を建てるのか？ 具体的に図面化されなければ 金額を算出することができません。 「ひょっこり 展示場に行って、 その場で見積金額を算出してもらう」 ことなんて、全く不可能です。住宅展示場を通して家を購入するとなると高くなってしまうのでしょうか？ ※おバカさんです。 物事は 正確に認識しましょう。 「展示場を通すと 高くなる」 は、間違いで・・・ 「展示場を運営する業者で建てると、 建築費が 数百万円以上 高くなる」 これが、正しい。お得な方法があれば教えていただきたいです。 ※お得な方法。 〇ハウスメーカーでは建てないこと。 〇地元有名業者では建てないこと。 〇展示場運営業者では建てないこと。 （ 少なくても 数百万円は お得 ） 年間 数棟しか建てていない、 地元工務店 数社を 真剣に探しましょう。 A展示場に行く前に誰かの紹介で行くと30万ほどの割引があります。 A直接展示場が最もいいです。間にスーモカウンターだのYouTuberだのを噛ませた方が高いです。 A展示場に行く前だと一部の商品を除いて紹介特典がうけられるのですが一度でも展示場に行くと適用不可になります。 バスツアーのガラガラに参加するとオプションチケットが貰えますがこれも一部の商品には適用できません。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/28
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43歳 2世帯住宅 ローン2000万 どうでしょう？
『間違いだらけの住宅建築』年齢も年齢なので、リスクが高いかなと ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qこれから家を建てる予定なのですが、ローンが無謀かどうか意見を聞かせてください。 年齢 43才家族構成 妻年収 400万円（私）＋100万円（妻）借入額 2000万円二世帯住宅を建てて、両親と住む予定子供の予定はありません。 年齢も年齢なので、個人的にはリスクが高いかなと思っています。 皆様の意見よろしくお願いします。 ※このような相談をする場合には・・・ 年収だけでなく「貯蓄額」を、 融資額だけでなく「建築費総額」や 「頭金投入額」も書いてもらえば、 家計状況も見えて アドバイスしやすくなります。 2世帯住宅だと 規模が大きくなり 建築価格も かなり大きくなるものですが、 借入額2000万円 ということは、 かなり頭金を投入した結果かと思います。 〇2世帯住宅 〇多額の頭金投入 「自分たちが 〇千万円出すから、 2世帯住宅を建てないか？」 親世代から持ちかけるケースが、 けっこうあるものです。 そのような事情での2世帯住宅であり、 融資額も 2000万円と少なく、 年齢は40代前半、子供の予定なし、 ということであれば、 問題ないと思われます。 ところで・・・、融資額：2000万円が すでに決まったことであれば しょうがありませんが・・・ 「先に建築業者を決めてから、 間取り等のプラン打合せを始めて 見積もり結果が良ければ契約する」 のではなく、 「先に間取り等のプランを決めて、 同じ資料で 複数の建築業者に 『提案・見積もり』をしてもらう」 と、 『内容と価格の比較』ができて、 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差も確認できます。 その時点で初めて 建築業者を決めれば、 融資額は2000万円ではなく、 1400万円で済んだ♪ のようなことが 現実に起こります。 ※地元工務店5社でのコンペでしたが、 全く同じ設計図書でも、 非常に大きな価格差が生じました。 最初に 建築業者を決めてはいけない。 A35年返済で組んで定年時に繰り上げ償還可能なライフプランになっているのなら問題無いです。定年後も払い続ける計画なら無謀です。 A親と住む予定なら親から家賃を取れば問題ありませんね。親から徴収した家賃を貯めて置いて親が死後、一括返済ですね。 A何とかなると思いますが…二世帯住宅！御両親は子供に負担をかけないくらいの自分達用のお金はありそうですか？？病院や介護サービスを使うのにお金がないから援助となると無理！そうならないのなら。子供がいないので年間貯められるお金は多いと思うので。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/28
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住宅購入時の手付金って 事前に振り込むの？
『間違いだらけの不動産購入』前日までに振り込んでって不動産屋さんに言われました。 ※おバカさんです。 不動産屋が。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q不動産売買契約の手付金は事前に振り込むのですか？ ※普通、そんなことは ありません。今週の土曜日に新築戸建ての家を契約予定です。 ※土地建物の売買契約ということは 建売住宅？ これから新築する契約なら 建築請負契約です。担当の方から当日手付金を持ってくるよう言われたのですが、突然前日金曜日までに振込して領収書をお持ちくださいと言われました。 ※ ？？？まだ契約内容の説明もされていないのと、 ※重要事項説明も 契約書の説明もまだ なのであれば、まだ お金を払う段階ではありません。購入予定の物件を再度ネットで確認したところ私道負担がありそうだったので ※そういう説明もまだ なんだ。そこもきちんと確認してから手付金を払いたいのですが... ※自然な反応です。事前振込は普通なのでしょうか？ ※まったくの素人の客を相手に・・・ まだ何の資料も示していない、 まだ何の説明もしていない状況で、 「先に お金を振り込んでおいてください」 は、あり得ません。 A＞不動産売買契約の手付金は事前に振り込むのですか？ケースバイケース。 大抵は、契約日に重説から契約まで一度にします。 ※これを当たり前と思っている 業者がけっこういますが、 非常に おかしなことです。 この方法だと 客は、 契約当日に具体的な内容を 契約直前に知らされることになります。 専門用語が次々と出てくる説明を あっという間に聞かされて、 （ 十分に理解できたか不明でも ） 「はいここに署名捺印を」 重要事項の説明を受けた証拠を 取られます。 続いて契約書の説明をされて、 「よければ 署名捺印を」 で、売買契約をしたことになります。 これでは 購入者は 目まぐるしくて、 何が何だか分からない内に、 売買契約をしてしまうことになります。 まともな不動産業者なら・・・ 作成した重要事項説明書と契約書を あらかじめ 購入希望者に送って、 「事前に読んでおいてください」 ということをします。 その後、契約当日に あらためて きちんと説明して、理解・納得できたら 売買契約をする という事になります。↑が不安であったり、私道の説明を聞いてから手付を払いたいなら、その旨を、売主や仲介に伝えれられるとイイかと。 書かれている内容通りなら、、、書かれている事が云々よりも、業者の段取り・説明不足の方が強く感じます。 Aその物件の場合は、普通ではない、です。 契約前に「重説」を確認し、さらに契約書の内容を事前確認して納得したら、売買契約当日に振り込むか持参します。 内容の確認無しに、振り込むことはありません。また、手付金の「領収書」は「受け取った人、企業が」買主に発行しますので、どうやって買主が手付金の領収書を持参するのか、です。 マトモな業者なら、契約前に重説、添付書類、契約書等の内容をデータ等で買主に送付し、確認してから売買契約をします。少なくとも私はそうしています。 事前確認が完了しているので、事務手続きのみとなり、関係者が最も効率的に動けるように調整します。 A普通ではないです。不動産売買の手付金は重要事項説明→売買契約と進んで、契約OKという段階で支払います。 もし買主が業者なら、契約内容もそれまで詳細に打ち合わせして、すべて理解してますので、前日送金ということもあり得ますが、一般エンドユーザーの場合に、それをやるのは珍しいです。 A契約前の手付金の振込は預かり金となります。 この目的は、質問者がキャンセルしないように、事前に振込ことで、購入意思を拘束しているのです。売主と直接契約で大手の場合には、事前振込が多くなっています。 A以前は当日現金が当たり前でしたが最近は多額の現金を持ち歩くリスクやATMの引き出し制限を知らなくて当日にお金を用意出来ないなどのトラブルを避ける為事前振り込みが多いです。当日払いたいなら不動産屋に手付金は当日支払いでお願いしますと伝えれば良いです。まだ内容が具体的に分からない内に手付金の振り込みはあり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/27
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図面が完成したのに 隣地から1m離せ？
『間違いだらけの住宅建築』図面が完成した今になって、「設計士」さんに言われました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅について質問です。新築注文住宅の打合せ中です。 土地も契約し（今年2月）打合せも順調に進んで、建築図面が出来上がりました。 ※おバカさんです。 最悪！！ 最初から 建築業者を1社に決めて （ 請負契約をして ） 図面打ち合わせをしてきたようです。 どのような家を いくらで造るのか？ きちんと比較・確認して、 納得できたら 契約！ です。 何にも見えない内に まず契約！ なんて愚かなことをするのは、 おバカさんだけです。ですが、今になって「第一種低層住居専用地域でしたので、 隣地境界線から1m離して下さい。」と設計士さんに言われました。 ※おバカさんです。 設計士が。 「それ、お前が言う？ それも今？」 と、思いっきり 突っ込みたくなります。 それでよく 設計士 やってるな。 間取り打合せ前に「設計士」が 用途地域や各種規制を確認して進める のが、当たり前の作業手順です。 チェックを怠っていて、 最近になって気づいて 誤りもしない、 ひどい「設計士」です。今の図面では65cmくらいしか離れていません。これからまた、図面の変更しなくてはいけません。 ※この図面を作製したのは この「設計士」なんでしょ？ プロの自分がチェックしていないで、 素人の客に 言う？ それも今さら。確認していなかった自分たちも悪いですが、 ※おバカさんです。 素人は悪くない。 確認するべきは プロの「設計士」。 どこからどう考えたって・・・ 図面を作製した プロの設計士が 100％悪い。これってどうなんですか？その他にも多々、不信に思う所がありました。契約後の解約について教えて欲しいです。 ※おバカさんです。 どんな家になるのか？ 金額はいくらになるのか？ という肝心なことを全く確認せずに 契約してしまったことは 最悪。 どうしようもないおバカな行為。 人生最大の高価な買い物です。 契約するのは・・・ 「複数の建築業者を十分に比較」して、 「内容と金額を確認して納得」してから です。 （ 当たり前 ） 「仮契約ですから」 とかなんとか言われて 安易に契約を してから 間取り打合せするから、 このような ゴタゴタになります。 （ おバカさんです ）解約出来ないにしろ、金額面、サービス面において、どこまで求める事が出来ますか？ 語彙力がなく、分かりにくい質問にはなりましたが回答よろしくお願い致します。 ※すでに契約しているのなら・・・ 「請負契約書」の「契約約款」を 読んでみよう。 小さな文字で細かな説明がされている。 A契約時の約款にすべて記載されているので確認すると良い。また、解除規定以外に、工期内に工事が完了しない時は遅延損害金、建物に瑕疵があった場合は補償金、引渡しまでに生じた損害は損害賠償金を請求するなど記載がある。規定されていない内容は、あくまで両者協議で解決策を決めるものです。なお、「その他にも多々、不信に思う所がありました。」の内容が不明だが、具体的な損害がないと一方的な権利の主張はできない。ただ、財産的損害だけでなく精神的損害も賠償の対象となりますから、慰謝料として請求は可能です。（解除の有無に関係なく交渉材料として）契約してから図面打合せ？ おバカだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/27
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住宅見学会での営業マン その後 連絡なし
『間違いだらけの住宅建築』同じ会社の他の支店に行こうかと思っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q１年半後をめどに新築を希望しており、地元では有名な工務店へ先日初めて夫婦で完成見学会へ行きました。 ※おバカさんです。 地元であろうが「有名」な建築業者に 行ってはいけません。 経営構造はハウスメーカーと同じで、 宣伝広告費・展示場経費・営業等の人件費 等々の負担があるため、 建築費が とんでもなく高いです。 いわゆる「地元工務店」とは全く違います。 ハウスメーカーや有名工務店で 建築しようとしてはいけません。 建築費は 数百万円から1千数百万円 高い。見学時にわたしたちの対応にあたった営業の方より、 ※いわゆる「地元工務店」には、 専任の「営業」は存在しません。自ら間取り図を提案され、１週間後くらいにメールで送ると言われました。しかし、１週間すぎても何の連絡もありません。 ※ ・・。見学前の予約→見学→見学後の対応も気が利かない印象を持ちました。この方が自分たちの担当になるのは避けたいと夫婦で思っています。 こちらの工務店、市内に支店が３店舗あります。 ※「地元工務店」が、 いくつも店舗を持つことはありません。今回の見学を主催した支店ではなく、別支店（車で15分ほど）へ足を運ぶことはご法度でしょうか。今回は見学だけでしたが、実際もっと詳しく話を聞いてみたいと思っています。 ※おバカさんです。 ちょっとでも「有名」なのであれば、 そこで建築してはいけません。 少なくても 数百万円も 損をします。 建築と無関係なコストを負担します。 ハウスメーカーと同じことが起きます。 本当の「地元工務店」は 全く無名です。 がんばって探さないと見つからない存在です。 年間着工棟数は 数棟ですが、 社長が責任を持って 「素晴らしい仕事」をしているものです。 良い家を適正価格で造っているものです。 Aどのみち担当者被りが判明すると思いますので、他の支店に行くなら経緯を説明して担当者を変えてもらった方が良いですね！ 健闘を祈ります！ちょっとでも有名なら、ハウスメーカーと音字で 高い！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/26
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世帯年収1000万 いくらぐらいの家が妥当？
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。諸費用込み5500万の家は無謀？ 妥当？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収1000万円程度の家庭が買える戸建の相場はいくらくらいでしょうか…。 ※おバカさんです。 収入だけで判断はできないものです。 年収だけで結論を得ようとする おバカさんが多過ぎます。 家計収支を確認しましょう。 収入に対して 支出がいくらで 結局 貯蓄はいくらできているのか？ もし、貯蓄が無いのであれば、 マイホーム購入どころではありません。 今の生活すら 危ういということです。 賃貸生活より持ち家生活の方が 「住居費」がはるかに大きいものです。 貯金がない人が 住宅購入してはいけない。子なし夫婦、二人とも30歳で世帯年収1000万円です。将来子どもが2人欲しいと思っています。 ※子供が2人ほしいのであれば、 一般的には・・・ 妻の収入はアテにできなくなります。 マイホームを買いたいなら、 一方の収入のみで計画しましょう。車は1台所有していて最近買った新車なのでしばらく買い替え予定はありません。千葉・埼玉あたりで戸建の購入を検討しているのですが、気に入った物件が諸費用込みで5500円程度します。 無謀な金額なのか、妥当なのか、全くわからないのでご助言いただきたいです…。 ちなみに夫は業務成績が優秀なようで、今のところ年50～100万円単位で昇給・昇格しています。おそらく35歳くらいのときには世帯年収1200万円くらいにはなっているのではないかと思います。 ※「世帯年収」で計画してはいけない。 どちらか一方の年収だけで 計画しましょう。 きちんと 生活設計をしてみましょう。 キャッシュフロー表で 夫婦の生涯を 確認してから、具体的に動きましょう。 参考事例を 下に掲載します。 A8,000万ぐらいまで買えますよ返済は大変でしょうが A世帯年収と言っても夫500万妻500万と夫900万妻100万だと変わりますよ。子供を予定しているなら前者だとかなり厳しいです。産休育休で妻の年収が下がります。仕事に復帰できない可能性もあります。世帯年収ではなく、夫の年収だけで賄える家を購入することをお勧めします。 A「生活するだけ」ならいけると思います。子供2人に充分な教育を受けさせて、レジャーも楽しみたいなら無謀な価格帯です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,580万円持ち家の人生：5,402万円《 S家 30代：4人家族 》 2017年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/26
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手取り55万 なぜか毎月20万ほどオーバー
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。なぜか毎月赤字になってしまいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30歳夫婦、共働きです。 2人の収入を合わせて手取り55万ほどです。なぜか毎月赤字になってしまいます。 ※おバカさんです。 手取り15万円で「なぜか赤字に」 なら まだ分かりますが、 手取り55万円で「なぜか赤字に」 は、許されることではありません。家賃が13万円、電気ガスが１万3千円、水道7千円ほどです。その他に保険、食費、日用品などもかかりますが毎月15〜2０万ほどオーバーします。 ※おバカさんです。 夫婦2人で 毎月70万円から75万円で 生活しているということです。お互いのカードの利用明細を見せ合って何にいくら使ったかを照らし合わせても何かにたくさん使ったということはありません。恐らく細々したものなんだと思います。 ※おバカさんです。 「おそらく細々したもの」？食料と日用品の買い出しは主に私がやっていますが買いすぎていません、 ※おバカさんです。 55万円の手取りで75万円の生活を しておきながら、 「買い過ぎていません」 なんて、断言できるの？冷凍できるものは冷凍して料理をして使っています。 何が原因か不明の場合、誰か専門の人に見てもらうことはできるのでしょうか。 ※おバカさんです。 「何が原因が不明」なのではなく、 自分たちが「支出の内訳」を 把握できていないだけ。 最優先は、75万円の支出の内訳を 夫婦で把握することです。 このまま同じことが続けば、 生活設計が 人生が成り立ちません。 することは 一つだけです。 支出をきちんと把握しましょう。 その上で 生活設計をしましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。 夫婦の生涯を確認しましょう。 下に 参考事例を掲載します。 A家計簿つけて支出把握するしかないですよ。 原因不明なんじゃなくて、支出を把握してないこと、生活費予算や貯金目標を決めていないことが原因でしょう。 A支出が70万あって家賃13万、水道光熱費2万 あとは細々って・・・夫婦そろって大丈夫ですか？ カードだけじゃなく自動引き落としや現金払いのものもあるのでは？自動車は利用していますか？保険はいくらですか？参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,398万円持ち家の人生：4,954万円《 K家 30代：5人家族 》 2020年4月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。何に使ってるか分からない？ おかしい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/25
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収入保障保険は 下の子が20歳になるまで？
『間違いだらけの保険加入』下の子20歳（＝夫55歳）までの収入保障保険と、医療保険に加入する予定です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q収入保障保険と医療保険主人の保険が高いので見直しをしています。収入保障保険と医療保険の組み合わせを勧められています。 ※収入保障保険は ともかく、 医療保険は保険屋さんのドル箱、 彼らの収入源です。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険やガン保険は その典型。 加入しては いけません。死亡保険をかけないのが不安だと相談したら、収入保障保険を55歳までかけて（その時下の子は20歳） ※おバカさんです。 一家の大黒柱の死亡保障が必用なのは、 子供が成人するまで・・とか、 子供が独立するまで・・とかするのが、 普通だと考えがちですが、 実は ぜんぜん違います。 もっともっと手前の時期で、 死亡保障が不要になることが、 実は多いものです。 その後の老後の資金や葬式代などは、今から貯金していったりニーサなどで回したら？と言われました。 ※「葬式代」などと言う言葉が出るのは、 いかにも保険屋さんです。 「葬式代」などというものは、 現役時代から意識して貯めるものでは ありません。 普通に生活していて、必要なお金は 自然に貯まって行くのが 理想です。保険料が安くなる分貯金もできると思うし、これでいいのかなと思いつつ、悩んでいます。 ※おバカさんです。 医療保険にお金をたれ流しながら、 「保険料が安くなる」「貯金もできる」 なんて 思ってはいけません。子ども2人の教育資金は、学資保険とニーサで確保できる予定です。 ※おバカさんです。 すっかり 保険業界や金融業界の 思惑通りの思考回路になっています。 目的別貯蓄とか 目標貯蓄額とかの 発想は、各業界の思うつぼ です。 何かあった際に 柔軟に対応できる 「融通の利くお金」の総額を できるだけ増やすよう 心がけましょう。もし主人が亡くなった場合、収入保障保険で月15万受け取り＋遺族年金15万、私のパートで10万あれば生活はできると思います。 ※その「万が一」に際して、 貯蓄が無い前提で考えてはいけない。収入保障保険と医療保険の組み合わせだけで十分でしょうか？？ ※おバカさんです。 医療保険は 加入して得する事は何もない。 加入してはいけない。確実に損をする。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/25
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夫1万 妻2万 保険料の負担がきつく感じます
『間違いだらけの保険加入』年収は420万円です。妥当なくらいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q保険に入っていて年収約420万円月々31歳夫約1万円36歳妻約2万円 です。 ※おバカさんです。 毎月 保険屋さんを支える夫婦です。 そんなに貢いで どうするの？少し保険の負担がきつく感じますが年収的には妥当なくらいでしょうか。 ※おバカさんです。 住宅ローンの融資額じゃあるまいし、 年収と生命保険料は 全く無関係です。 すべて 保険加入は お金を失うことです。 できるだけ加入しない、これが理想。 保険料は少ないほどいい。 （ 当たり前 ） それでも 損を覚悟で 保険に頼らざるを得ないケースがあります。 3つだけです。 火災・自動車・収入保障保険 です。 A ※この人は 保険屋さんです。内容次第ですが年収の1割が目安です ※営業トークです。 この通りにして 継続してもらえば、 この人の給料は 安泰です。それぐらいの予算があれば2人の医療保険と大黒柱の大きな掛け捨ての保険ができるイメージです ※医療保険は 加入者全員が損をします。 確実に損をします。 だから、加入してはいけません。 大黒柱には「大きな保険」ではなく、 「必要最低限の保険」の加入で 万が一に備えましょう。 保険屋の言いなりでは、生涯で 数百万円 数千万円を失います。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/25
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住宅ローン3000万 35年で仮審査OKですが
『間違いだらけの住宅ローン』40年に変更を考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン審査について 3,000万の35年で仮審査に申し込みし、okが出たのですが、やはり40年に変更を考えてますが ※おバカさんです。 35年返済ではきついと感じるので あれば、その3000万円という 借り入れに無理があります。 年金生活になっても えんえんと 住宅ローン返済するという現実を、 しっかり考えてみましょう。 現役の今、 3000万・35年返済にきつさを感じる人が 3000万・40年返済で少し楽に感じても、 年金生活になると、楽なはずの 3000万・40年返済の住宅ローンは とんでもなくきつく感じるものです。 軽く考えては いけない。 老後・年金生活で 少なくなる収入、 その現実を しっかり考えましょう。再度審査は必要なのでしょうか？？わかる方よろしくお願いします ※3000万・35年がきついなら、 そもそも その3000万円の物件購入は 無理なのかもしれません。 あるいは 建築業者を最初から決めてかかり、 その業者の「言い値」なのかもしれません。 複数業者できちんと比較すれば、 2500万とか2700万とかで建てられる 業者さんがいるかも・・・ですよ。 2500万で建つ！ が可能だったりしますよ。 どんな買い物でも きちんと比較検討しよう。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 はい、返済比率が変わるので再審査必要です。年齢が問題ないなら35年→40年で返済比率下がるので審査は通ると思います。 Q回答ありがとうございます。40歳ですが、40年ははやり難しいのでしょうか？ A完済時の年齢：80才と言う商品が多いので、あなたの場合は40年は利用不可（最長39年）になります。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 80歳までローン返済するか？ ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/24
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住宅ローン控除をフルに利用したいです♪
『間違いだらけの住宅ローン』変動金利と固定金利では どちらがお得になりますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの固定、変動金利について 30代既婚会社員です。年内に戸建てを購入予定で価格は大凡8000万円程度になります。頭金を1300万円入れ残りは妻とペアローンにします。手元に残債分の貯蓄はあるのですが、リスクはあるものの運用利率＞ローン金利のため頭金として支払わずに運用を続けたままローンを組もうと考えてます。 ※「運用利率＞ローン金利」については、 なんとも言えず、 私の立場からは推奨しませんが、 全額現金購入できるお金が用意 できていることは素晴らしいです。住宅ローン控除をフルに使ったあとに一括で支払うのかどうかを改めて検討したいです。 ※住宅ローン控除が目的なんですね。この場合変動金利と固定金利どちらの方がお得なものだと思いますか？ちなみいローン申し込みはネット銀行です。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除の現在の控除率は 0.7％です。 昨今の固定金利利率は 0.7％以下には ならず、さらに融資コストまで考えれば、 固定金利で借りると逆に損になります。 結局は、変動金利しかありません。 （ 当たり前 ） ※注意！！ この質問者は 購入物件分の現金がある から、特に何も言いませんが・・・ 貯金も無く 頭金も出せない人が 同じようなことを考えて 変動金利で突っ走ってはいけません。 金利上昇の際に ひとたまりもありません。 自殺行為です。 A一括返済出来る資産があるなら変動で良いと思います。 A変動金利です。 固定金利は、金融機関にとってリスクがありますので、そのリスクを相殺できるのに十分な利率を設定してあります。 今回は、残債分の貯蓄があるということで、金利上昇などにも対応しやすいので、変動金利の方がお得です。 ただ、住宅ローン控除には上限があるので、その上限額までにしておいた方が無難です。条件によって変わりますが、2000万円から5000万円が上限になります。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 最優遇取れる金利レベル（0.3％ぐらい）なら変動一択です。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 考えるまでもない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/24
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マイホームは 図面通りに建てられます
図面は 自分たちの希望通りになっているでしょうか？ ※「図面をしっかり眺めてみる」 ことができる目 を養いましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 こだわりの工務店さんには、特色を活かした提案をしていただきたいので、仕様変更が致し方ない部分は変更してもらうようお願いしました。 ※OKです。我が家の場合、時間もあまりありませんので、コンペが始める頃に新たな工務店さんを追加していくことは難しいと思い、気になる所には手当たり次第連絡しました（笑） ※すごいです。現時点で参加していただける予定のところは6社、回答待ちは3社です。とりあえず、新規工務店探しは終わりました。 回答待ちの工務店さんの中に良さそうなところがあり、参加してもらえたら本命が3社になるので少し安心できそうです。 少しは慣れたと思いますが、コンペで対面でとなるとまた違うと思いますので緊張しちゃいますね。 ※しょせん、「 プロ VS 素人 」です。 プロに負けないように 知識武装 しようと思っても、全く無理です。 一応の勉強はしておくにしても・・・ 素人だから知らないことだらけで当然、 開き直って 気楽に構えましょう。こちらもコンペまでに、各社に聞きたいことをまとめたり、図面や本で勉強したりと準備が必要だなと思っています。 ※気楽に、気楽に・・・。それから、図面のチェックをしていただきありがとうございました。 やっぱり早いですよね！完璧ではないかもしれませんが、熱意はとても伝わりましたし、好感度も上がりました（笑）お任せするには不安なところも正直ありますが、すぐに対応していただけそうなところは有難いです。ホームページで確認しただけですが、息子さん2人が社長副社長で、代替わりしたばかりかなといった印象です。 ※あ、次世代に移ったばかりなんですね。武田さんが気になった点は工務店さんにもお伝えして、修正していただこうと思います。 仕様がちょっとローコスト住宅な雰囲気なので、性能面はちょっと注意が必要ですね…。 子供部屋の窓は、上げ下げ窓が2連になっていなかったこと以外は大丈夫かと思ったのですが、違っていますか？ ※立面図では「上げ下げ窓が2つ」、 平面図では 「引き違いサッシ」、 という風に 表現されています。 （ いいかげん ） 「平面図」には 階段踊り場の すべり出し窓が表現されていますが、 「西側立面図」には 窓そのものが 描かれていません。 （ いいかげん ） プランでは・・・ 畳コーナーの北側半分は「壁」の はずですが、 （ 壁を背に家具を置く ） この工務店さんの平面図では、 畳コーナーの南北と東側に 壁は存在しません。 送った「プラン」通りにやってくれて いるだろうとの思い込みは禁物です。 請負契約は図面添付で行われます。 工事は その図面通りに行われます。 完成してから・・・ 「計画していたモノと違う！」 と怒っても、 「契約図面通りに施工しました」 で、業者側が正しいことになります。 図面も、じっくり 気を付けて見れば、 ツッコミどころが たくさんあります。 図面を見て突っ込むことができる、 確かな目を養っておきましょう。私は、東側の浴室、洗面台脱衣室の窓の位置が気になりました。浴室の窓がズレて、窓なしになっています（笑） ※プランをよく見ていないために・・・ 浴室の窓が「平面図」では 北側に描かれています。 そうなれば 当然ですが、 「東立面図」に浴室窓はありません。緑化地域の件は、ひとまず提案いただいた芝生でも大丈夫ですが、庭づくりする予定がある旨をお伝えして、調整できるのかどうか伺おうと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※これから 数社の「図面」を見る ことになります。 今回の工務店さんの「図面」を 練習用にしっかり眺めてみましょう。 自分たちの希望が反映されているか？ を確認できるよう・・・ 図面そのものに慣れておきましょう。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.21 の②武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料をお送りしたうちの１社から、図面が届きました。 ※うわっ！ メチャクチャ早いです。やります！と快くおっしゃっていただいた家族経営（？）の工務店さんです。 ※この工務店さん、かなりの点数をゲット！ スタートから 他社を引き離しました。他社で図面作成を躊躇されたこともあるので、こんなにも早く仕上げてくださったのには驚きました。 ※私も驚きました。 早い！ ※が、ざっと見ただけでも チョンボが・・・ 玄関に上がり框がない？ 全部土間？ 子供部屋の窓、全部引き違いになってる。 磨き丸太、ものすごい太さになりそう。 ※が、ざっと見ただけでも チョンボが・・・ 玄関ポーチがない。 西立面に階段の窓がなく 2階ホールが暗い。 下屋の屋根と壁の取り合い 変じゃない？ ※これ、矩計図（かなばかりず）と言います。 「べた基礎」で施工するようになっています。 「アルゴンガス入りペアガラス」になっていますが、 「樹脂サッシ」とは表現されていません。 外壁「サイディング12mm」になっています。 14mmでも16mmでもなく 一番薄いモノが 標準になっているようです。 16mmは金具止め、12・14mmはビス・釘止め。 屋根に「棟換気」の表現はありますが、 外壁に「通気胴縁（どうぶち）」を使った 「通気工法」の表現が見えません。 サイディングは壁に直貼り が標準？ ざっと 気付いたことを書いてみました。 それから、質問、提案もいただきました。 緑化地域なので砕石部分を芝生で提案するそうです。調べてみると、完了検査前に証明通知書の交付が必要なようなので、庭づくりは自分でやるのでというのは通用しなさそうです…。自分で間に合うように植えれば良いのか聞いてみるつもりではいますが（笑） ※自分で調べて提案してくる・・・ 点数を稼いで Oさんの心をつかんだ 感じがします。緑化の部分をどうするかは、他の工務店さんからも提案があると思いますので、参考にしながら決めていけば良いかなと思っています。 ※はい、できるだけ多くの工務店の 話を聞きましょう。あとは、フラット35Sをどの内容で考えているかや、お風呂のメーカーや種類の質問をいただきました。細かな部分まで見積もりを出していただけそうです。 ※どんな仕様で見積もっているかの 確認に、 それぞれの工務店の見積書だけでなく、 今回のような図面が必要です。あとは、コンペの際に、それとなく後継者の問題などを質問して安心できれば良いのですが。 ※せっかく点数を稼いで 高感度を上げておきながら、 仕様でがっかりさせたり、 見積もり金額で ビックリさせないで ほしいですね。一先ずご報告でした！引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた図面をもっとしっかり 見て、何をチェックすればいいか？ 目を養っておきましょう。 他社の図面も さっとチェックできる ようになるために。メールをいただきました。2024.6.21 の①武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへの問い合わせも徐々に進めていて、今日までに21社になりました。 ※すごい数ですね。 もうここまでくると、慣れたでしょ？ファーストメールの送信後、音沙汰が無かった所もありましたので、今週は電話で確認を入れたりもしています。業者や勧誘のようなメールと勘違いされて見てもらえていなかったり、あまりメールチェックしていないような会社もありました（笑） ※1棟 受注できるかもしれないのに、 のん気な工務店が けっこうあります。お話してみて、問題外のところも多いですが、良さそうな工務店も１社ありました。 ※数多くあたっていれば、いつかは・・・。具体的な見積もりを出すのは大変な作業なので難色を示していましたが、いちど面談をして、雰囲気など分かった上で提案をしたいとのことで、伺うことになりました。 ※前向きになったんですね。会話したからというのもありますが、何となく今までで一番しっくりくる工務店さんなので、コンペに参加してもらえたらいいなと思っています。 ※参加してくれば いいですね。以前、工法などにこだわりのある工務店さんのお話をしましたが、資料をお送りした後、見積もりについて問い合わせがありました。 工法をこだわりのものにすると、ビニールクロス指定のところが無機クロスになったりと仕様の変更が出てきてしまうが、変更して見積もりしても良いかどうかの確認でした。 高くなりそうと言っていた工務店さんなので、正直お願いする可能性は低そうですし、コンペの意味はなくなりますが、思い切り自社の良い点をアピールしてもらってからお断りの方が良いかなと私は思っていますが、武田さんはどう思われますか？ ※工務店さんが売りにしていて 提案したい部分は やってもらえばいい と思います。 当事務所主催の過去のコンペでも、 タイルの外壁を盛んに推奨する工務店さん （ 冷暖房・空調も かなり特殊な「Z空調」 ） に、思う存分 提案してもらいました。 その結果、その工務店さんも 建築主も、 他社との大きな価格差を具体的に認識した、 そんな結果になりました。 どんなことをすれば どんな価格差になるか？ 建築主はもちろん、おそらく工務店も 具体的には 分かっていないだろうと 思います。資料通りに提案をしていただけないようなら、こちらからお断りした方が良いのでしょうか？ ※Oさんの勉強のためにも、 その工務店さんの勉強のためにも、 具体的な価格差をするのは いいこと だと思います。 これは「仕上げ材」だけの話ではなく、 特殊な「工法」などにも言える事で、 同じ土俵に上げてみて、 具体的に比較してみるのは、 貴重な経験になります。 だれも 体験できないことです。メールをいただきました。2024.6.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料に貼付予定の画像がこちらです。測量図の原本は同じものなので文字が見づらいのは変わりませんが…。こちらで大丈夫でしょうか？ ※はい、大丈夫な事にしましょう。それから、分筆でこちらの土地の地番が変わったため、資料に記載されていた地番では東側の土地になってしまうので、こちらで勝手に変更してしまいました。すみません！ ※はい、そういう事なら変更しましょう。 謝ることはありません。それ以外は何も変更しておりませんので、ご安心ください。 ※安心しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※さあ！ これから どんな展開になるか？ 楽しみ でしか ありません。 楽しいドラマが見られることを 期待しています！ メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます！よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと４辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/23
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図面が送られてきました！ やる気満々！
やる気満々の工務店さんです。 ※普通は2～3週間かかります。 メチャクチャ早いです。 が、チョンボもちらほら・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.21 の②武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料をお送りしたうちの１社から、図面が届きました。 ※うわっ！ メチャクチャ早いです。やります！と快くおっしゃっていただいた家族経営（？）の工務店さんです。 ※この工務店さん、かなりの点数をゲット！ スタートから 他社を引き離しました。他社で図面作成を躊躇されたこともあるので、こんなにも早く仕上げてくださったのには驚きました。 ※私も驚きました。 早い！ ※が、ざっと見ただけでも チョンボが・・・ 玄関に上がり框がない？ 全部土間？ 子供部屋の窓、全部引き違いになってる。 磨き丸太、ものすごい太さになりそう。 ※が、ざっと見ただけでも チョンボが・・・ 玄関ポーチがない。 西立面に階段の窓がなく 2階ホールが暗い。 下屋の屋根と壁の取り合い 変じゃない？ ※これ、矩計図（かなばかりず）と言います。 「べた基礎」で施工するようになっています。 「アルゴンガス入りペアガラス」になっていますが、 「樹脂サッシ」とは表現されていません。 外壁「サイディング12mm」になっています。 14mmでも16mmでもなく 一番薄いモノが 標準になっているようです。 16mmは金具止め、12・14mmはビス・釘止め。 屋根に「棟換気」の表現はありますが、 外壁に「通気胴縁（どうぶち）」を使った 「通気工法」の表現が見えません。 サイディングは壁に直貼り が標準？ ざっと 気付いたことを書いてみました。 それから、質問、提案もいただきました。 緑化地域なので砕石部分を芝生で提案するそうです。調べてみると、完了検査前に証明通知書の交付が必要なようなので、庭づくりは自分でやるのでというのは通用しなさそうです…。自分で間に合うように植えれば良いのか聞いてみるつもりではいますが（笑） ※自分で調べて提案してくる・・・ 点数を稼いで Oさんの心をつかんだ 感じがします。緑化の部分をどうするかは、他の工務店さんからも提案があると思いますので、参考にしながら決めていけば良いかなと思っています。 ※はい、できるだけ多くの工務店の 話を聞きましょう。あとは、フラット35Sをどの内容で考えているかや、お風呂のメーカーや種類の質問をいただきました。細かな部分まで見積もりを出していただけそうです。 ※どんな仕様で見積もっているかの 確認に、 それぞれの工務店の見積書だけでなく、 今回のような図面が必要です。あとは、コンペの際に、それとなく後継者の問題などを質問して安心できれば良いのですが。 ※せっかく点数を稼いで 高感度を上げておきながら、 仕様でがっかりさせたり、 見積もり金額で ビックリさせないで ほしいですね。一先ずご報告でした！引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた図面をもっとしっかり 見て、何をチェックすればいいか？ 目を養っておきましょう。 他社の図面も さっとチェックできる ようになるために。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.21 の①武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへの問い合わせも徐々に進めていて、今日までに21社になりました。 ※すごい数ですね。 もうここまでくると、慣れたでしょ？ファーストメールの送信後、音沙汰が無かった所もありましたので、今週は電話で確認を入れたりもしています。業者や勧誘のようなメールと勘違いされて見てもらえていなかったり、あまりメールチェックしていないような会社もありました（笑） ※1棟 受注できるかもしれないのに、 のん気な工務店が けっこうあります。お話してみて、問題外のところも多いですが、良さそうな工務店も１社ありました。 ※数多くあたっていれば、いつかは・・・。具体的な見積もりを出すのは大変な作業なので難色を示していましたが、いちど面談をして、雰囲気など分かった上で提案をしたいとのことで、伺うことになりました。 ※前向きになったんですね。会話したからというのもありますが、何となく今までで一番しっくりくる工務店さんなので、コンペに参加してもらえたらいいなと思っています。 ※参加してくれば いいですね。以前、工法などにこだわりのある工務店さんのお話をしましたが、資料をお送りした後、見積もりについて問い合わせがありました。 工法をこだわりのものにすると、ビニールクロス指定のところが無機クロスになったりと仕様の変更が出てきてしまうが、変更して見積もりしても良いかどうかの確認でした。 高くなりそうと言っていた工務店さんなので、正直お願いする可能性は低そうですし、コンペの意味はなくなりますが、思い切り自社の良い点をアピールしてもらってからお断りの方が良いかなと私は思っていますが、武田さんはどう思われますか？ ※工務店さんが売りにしていて 提案したい部分は やってもらえばいい と思います。 当事務所主催の過去のコンペでも、 タイルの外壁を盛んに推奨する工務店さん （ 冷暖房・空調も かなり特殊な「Z空調」 ） に、思う存分 提案してもらいました。 その結果、その工務店さんも 建築主も、 他社との大きな価格差を具体的に認識した、 そんな結果になりました。 どんなことをすれば どんな価格差になるか？ 建築主はもちろん、おそらく工務店も 具体的には 分かっていないだろうと 思います。資料通りに提案をしていただけないようなら、こちらからお断りした方が良いのでしょうか？ ※Oさんの勉強のためにも、 その工務店さんの勉強のためにも、 具体的な価格差をするのは いいこと だと思います。 これは「仕上げ材」だけの話ではなく、 特殊な「工法」などにも言える事で、 同じ土俵に上げてみて、 具体的に比較してみるのは、 貴重な経験になります。 だれも 体験できないことです。メールをいただきました。2024.6.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料に貼付予定の画像がこちらです。測量図の原本は同じものなので文字が見づらいのは変わりませんが…。こちらで大丈夫でしょうか？ ※はい、大丈夫な事にしましょう。それから、分筆でこちらの土地の地番が変わったため、資料に記載されていた地番では東側の土地になってしまうので、こちらで勝手に変更してしまいました。すみません！ ※はい、そういう事なら変更しましょう。 謝ることはありません。それ以外は何も変更しておりませんので、ご安心ください。 ※安心しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※さあ！ これから どんな展開になるか？ 楽しみ でしか ありません。 楽しいドラマが見られることを 期待しています！ メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます！よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと４辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/22
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仕様を変更して 見積もってもいいですか？
という問い合わせでしたが、どうしたらいいですか？ ※「売り」にしている部分を全部 なしにしたら、その工務店さんが 参加する意味がなくなります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.21 の①武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへの問い合わせも徐々に進めていて、今日までに21社になりました。 ※すごい数ですね。 もうここまでくると、慣れたでしょ？ファーストメールの送信後、音沙汰が無かった所もありましたので、今週は電話で確認を入れたりもしています。業者や勧誘のようなメールと勘違いされて見てもらえていなかったり、あまりメールチェックしていないような会社もありました（笑） ※1棟 受注できるかもしれないのに、 のん気な工務店が けっこうあります。お話してみて、問題外のところも多いですが、良さそうな工務店も１社ありました。 ※数多くあたっていれば、いつかは・・・。具体的な見積もりを出すのは大変な作業なので難色を示していましたが、いちど面談をして、雰囲気など分かった上で提案をしたいとのことで、伺うことになりました。 ※前向きになったんですね。会話したからというのもありますが、何となく今までで一番しっくりくる工務店さんなので、コンペに参加してもらえたらいいなと思っています。 ※参加してくれば いいですね。以前、工法などにこだわりのある工務店さんのお話をしましたが、資料をお送りした後、見積もりについて問い合わせがありました。 工法をこだわりのものにすると、ビニールクロス指定のところが無機クロスになったりと仕様の変更が出てきてしまうが、変更して見積もりしても良いかどうかの確認でした。 高くなりそうと言っていた工務店さんなので、正直お願いする可能性は低そうですし、コンペの意味はなくなりますが、思い切り自社の良い点をアピールしてもらってからお断りの方が良いかなと私は思っていますが、武田さんはどう思われますか？ ※工務店さんが売りにしていて 提案したい部分は やってもらえばいい と思います。 当事務所主催の過去のコンペでも、 タイルの外壁を盛んに推奨する工務店さん （ 冷暖房・空調も かなり特殊な「Z空調」 ） に、思う存分 提案してもらいました。 その結果、その工務店さんも 建築主も、 他社との大きな価格差を具体的に認識した、 そんな結果になりました。 どんなことをすれば どんな価格差になるか？ 建築主はもちろん、おそらく工務店も 具体的には 分かっていないだろうと 思います。資料通りに提案をしていただけないようなら、こちらからお断りした方が良いのでしょうか？ ※Oさんの勉強のためにも、 その工務店さんの勉強のためにも、 具体的な価格差をするのは いいこと だと思います。 これは「仕上げ材」だけの話ではなく、 特殊な「工法」などにも言える事で、 同じ土俵に上げてみて、 具体的に比較してみるのは、 貴重な経験になります。 だれも 体験できないことです。メールをいただきました。2024.6.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料に貼付予定の画像がこちらです。測量図の原本は同じものなので文字が見づらいのは変わりませんが…。こちらで大丈夫でしょうか？ ※はい、大丈夫な事にしましょう。それから、分筆でこちらの土地の地番が変わったため、資料に記載されていた地番では東側の土地になってしまうので、こちらで勝手に変更してしまいました。すみません！ ※はい、そういう事なら変更しましょう。 謝ることはありません。それ以外は何も変更しておりませんので、ご安心ください。 ※安心しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※さあ！ これから どんな展開になるか？ 楽しみ でしか ありません。 楽しいドラマが見られることを 期待しています！O家の「4プランと仕上表」です。2024.6.18 ※O家が建てたい マイホームです。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます！よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと４辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/21
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住宅ローン 変動と固定 どちらが良いですか？
『間違いだらけの住宅ローン』1700万 35年で、変動0.3、固定0.9です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンで、変動金利と固定金利、どちらが良いですか？1700万円35年です。変動0.3、固定0.9です。 ※おバカさんです。 役に立つ答えが欲したかったら、 もっともっと情報が必要です。 質問者のキャッシュフローが分かる 具体的な家計収支や、 資産状況等は最低必要な情報です。 住宅ローンとしては少なめな金額や、 少ない融資額の割に長い返済期間、 から・・・ 「貯蓄無しで 収入も少ない」人を つい 想像してしまいます。 「日々の生活も危うい人」が 「中古住宅の購入を検討している」 そんな姿を想像してしまいます。 その通りであれば・・・ ①住宅購入なんて とんでもない。 やめておきましょう。 それでも どうしても買いたいのなら、 変動金利で35年間 金利上昇が無いわけがなく、 その際には対応できないので、 ②固定金利で行くしかありません。 変動金利を利用していいのは、 いざ 金利上昇！ に対応できるような、 キャッシュフローが潤沢で、 貯蓄残高も大きな人です。 A固定は35年ずっと0.9ですか？でしたら固定でいいと思いますでも35年ずっとではないですよね A金額少ないので、年数を短くした方が良いかと思う。変動金利で、10年とか15年とか。で、繰上げ返済バンバンする予定で、変動金利。 Aその程度の金額なら変動いいんじゃないですか固定が全期間固定なら安いのでありですが、借入が少ないので一部繰上返済もどんどんできると考えると、固定の意味も小さいかもしれません A返済計画に余裕があるなら変動でいいのではないでしょうか。 返済カツカツで、金利上昇したら返済に困るような状況だったら、３５固定したら良いと思います。 A状況・考え次第。ケースバイケース。 漠然としすぎていていますし、、、、一概に言えるものではないですが、意見が欲しいのであれば、もっと具体的な情報・条件・状況・考えなどを書かれた方がイイかと。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/21
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住宅購入年から 継続的な赤字になります
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。赤字になります。どこを間違えているのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QFP共働き夫婦の提案書についてです。夫:34歳収入450万円(可処分所得357万円)妻:33歳収入300万円(可処分所得242万円) 1年後に子供の誕生とマイホーム購入があります。そして7年ごとにマイカー買い替えとして200万円、 ※7年ごとは もったいないのでは？ せめて 10年は乗りたいですね。5年ごとにレジャー費として70万円を予定しています。 貯蓄残高は基準年：500万円 運用利回り0.01%となっています。 ※そんな アテにならないものを、 キャッシュフロー表に反映させては いけません。対策前のキャッシュフロー表だと子供誕生、マイホーム購入の年から継続的な赤字になってしまいます。どこを間違えているのでしょうか… ※間違えているのではなく、 今回設定した「収入・支出」では 人生が成り立たない ということです。 当事務所顧問会員でも、 時々見かけることがありましたが、 「収支」の設定を変更すればいい、 それだけのことです。60歳定年の頃には3000万円貯蓄が欲しいと書いてあり ※おバカさんです。 主催者の「希望」をすなおに 受け入れてはいけません。iDeCoを利用したいのですが、 ※おバカさんです。 すなおに まじめに 主催者の 言いなりになってはいけません。私のキャッシュフロー表では継続的赤字すぎて現実的ではありません。 ※オデコは ともかく・・・ 家計収支を見直せばいい事です。継続的赤字になることはあるのでしょうか… ※単純なお話です。 毎年 収入より支出が多ければ、 継続的赤字になります。 （ 当たり前 ）補足言葉足らずで申し訳ありません。FP講座の課題の提案書についての質問です。 ※金融業界主催の講座のようです。マイホームについて購入価格：4000万円維持費：年額60万円自己資金：1000万円住宅ローン：3200万円 基本生活費:300万円住居費(家賃):156万円保険料(生命損害保険合算):33万円いずれも年額です。 ※保険屋さんも絡んでいるようです。 保険に こんなに払ってはいけません。共働きの妻は出産後1年程度で復職しますが、出産後4年間は妻の収入が50%になります。 夫退職金:1500万円妻退職金:なし親からの援助：500万円 です。よろしくお願いします。 ※当事務所の顧問会員でも 当初、 キャッシュフロー表が赤字になった人は 何人かいます。 で、どうすればいいか？ 単純な お話です。 「支出を減らし、収入を増やす」 これだけのことです。 業界に踊らされて、手数料を払って 色々なことをしてはいけません。 下に、当事務 顧問会員の事例を 掲載します。 当初 赤字のキャッシュフローでしたが、 収支を改善した上で、 マイホーム取得を計画しました。 顧問会員のキャッシュフロー事例は、 当ブログ トップ画面の右帯に 数多く掲載していますので 興味のある方は参考にして下さい。Aイメージとしては旦那さんの給料だけで毎日の生活をやりくりして、奥さんの給料は全て貯蓄、資産運用に回すようにしてはどうでしょうか。資産運用で年率5%程度の投資信託が実際にはかなりあります。それで利息で儲けた分をレジャー費にすれば良い。車用の貯蓄や将来に向けたiDeCo、子供の教育費など目的と目標金額といつまでに貯めるかの時間軸を夫婦で相談して決めてやりくりしていってください。 ※金融業界の人のようです。 すなおな人は ワナにはまります。 Aまず7年毎にマイカーを買い替えているところが無駄です。14年ごとに見直してください。 生命保険も見直してください。片側が死んだら？もう片側が働くから問題なくね？過剰な死亡保険は重荷でしかないです。自動車保険はケチらないようにしてください。生命保険、傷害保険より使う可能性が格段に高く、また費用も桁が違うからです。 ※損保の人？貯蓄していたら増えませんのでリスク資産に投資して増やしてください。 ※損保か金融業界の人？ A先の話の前に、まず現時点ですが、車があるとはいえご夫婦2人で住居費を除いて年間生活費が300万というところが気になりました。うちは住宅ローン込みで年間生活費が350万未満なので。生活費に圧縮できる要素があるように思います 参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,398万円持ち家の人生：4,954万円《 K家 30代：5人家族 》 2020年4月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。収入と支出を見直してみればいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/21
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HM紹介の土地と 建物の同時契約のようです
『間違いだらけの住宅建築』明日の契約は・・・土地購入と同時に そのＨＭで建てます というもののようです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅に伴う土地の購入について。現在ハウスメーカーから紹介された土地の購入を検討しており、買い付けを出している状態です。条件付きではありません。 ※おばかさんです。 土地は不動産屋さんに紹介して もらいましょう。 ハウスメーカーには 土地について 相談してはいけないし、 建物についても相談してはいけない。 （ 余分な経費で2～3割高い ）購入にあたり色々と気になる点があり今もなお悩んでいるのですが、投資という意味では今後価値が上がる可能性が高い土地で購入してもいいかと思っています。そこで質問なのですが、このような土地を一旦購入し、やはり考え直し住宅を建てず保有しておくことは可能なのでしょうか？ ※土地を買って 更地のまま保有 しておくのは もちろん自由です。 所有者の勝手です。 もちろん、固定資産税的には 更地は、建物が建つ土地に比べて 高くついてしまいますが・・・。明日の契約は土地の購入とそのハウスメーカーで建てますというもののようです。 ※そこが問題です。 当たり前だと思ってはいけません。 土地は 重要事項説明書等の資料で、 繊細が具体的に分かっていますから、 その「内容と価格」で納得なら 契約！ ということでいいでしょう。 が、建物はまだ何も打合せしておらず、 何も決まっていないんでしょ？ どのような間取りで どのような外観で どのような設備で どのような仕上で 結局 建築価格は いくらになる？ を確認してから 建物を契約！ これが 常識的な流れです。 建物の計画は 土地が決まらないと 始めることができません。 住宅プランの検討を始めて具体的に 決まるまでには 数か月を要します。 初めて見積もりができる状態になります。 「内容と見積もり金額を確認して」 契約するかどうか？ 判断できる状態です。 つまり、 「土地と建物の同時契約」 は、ハウスメーカーの希望であって、 消費者が行う賢い行動ではありません。 （ 言いくるめられる おバカさんが多い ） 建物の契約時期は、 土地契約から 少なくても数か月後です。 そのＨＭと契約するかどうかは、 数か月後の判断になります。 ちなみに土地を購入する資産についてはローンを借りなくても購入できる現金はあります。 ※ならば、現金で土地を買っておきましょう。土地だけになった場合はローンはもちろん借りれませんよね？ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。 ※ローンを利用したい場合は・・・ 土地のみの購入で「住宅ローン」は 利用できませんが、 高金利のローンならＯＫなので、 金融機関に相談しましょう。 ですが、金利負担のばかばかしさも 理解しておきましょう。 現金購入が お勧めです。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。はい、建築条件付土地でないなら建築せず更地で保有していても問題ありません。住宅ローンは使えませんが不動産担保ローンなら金利高いですが使えます。土地と建物の同時契約する おバカ！が、なんと多いことか。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/21
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戸建購入後の生活設計を教えてほしいです
主人と話し合います。 ※が、このまま戸建て購入に 突っ走りそうです。メールをいただきました。2024.6.19 ※昨日の記事に関してのメールです。武田様、貴重なお時間を使って頂きありがとうございました。がん保険は解約いたします。 ※保険加入は お金を失うことです。 「お金を失ってもなお、 保険以外には対処方法が無い」 そのような場合に限って、 保険を利用しましょう。 （ 火災・自動車・収入保障保険 ） ガン保険や医療保険には加入しないで、 保険料分を貯蓄しましょう。 その貯まったお金で・・・ 何十回でも病気になる事ができます。しかし、戸建の購入は変更がきくかわかりません。もう一度主人と話し合いたいと思います。 ※おそらく 夫の独断専行で進められて いるのだと思われます。 そのまま進行するしかないのかも しれません。 どちらに転ぶとしても、 「子供3人を抱えている」 という状況から、 「住居費」と「子供費」が これからの H家に 重く のしかかることになります。 家が古くなってからの「お金のかかり方」は、 マンションと一戸建てとでは、 実は マンションの方が圧倒的に 多額になってしまいます。 マンション購入か ずっと賃貸のままがいいか まあ、古くなるまで マンションを保有 しているよりは、 中古でも一戸建ての方が 後々のコストは 少なくて済みます。 マンションよりは少なく済む だけで、 一戸建ても 古くなれば それなりの コストがかかるので、 勘違いはしないようにしましょう。又武田様に生活設計でお世話になれる様にもう一度頑張っていきます。本当にありがとうございました。 ※FP事務所をやっていて、 佐々木FPに作業をしてもらっていた、 去年の9月までなら・・・ 顧問会員の生活設計資料の作成を 行っていましたが、 （ 3.6万円/年 ） 現在は「生活設計資料の作成」は いっさい行っていません。 現在は 顧問会員が自身で作成する 生活設計資料について、 私がアドバイスするだけです。 （ 1.0万円/年 ） 当ブログのトップ画面の右帯に、 過去の顧問会員の生活設計事例を いくつも掲載していますので、 参考にして 自分たちのモノを 作ってみることをお勧めします。 （ 下に 事例の一つを掲載します ） で、H家の最大の問題点は、 「 貯金が無い 」ことです。 どうやって改善するか？ 真剣に考え、行動しましょう。 金融業界や保険業界等に騙されないように。 方法は 2つしかありません。 ①支出を減らす。 ②収入を増やす。 これだけです。 何をどうやって実現するか？ 真剣に考えましょう。《 O家 40代：子供3人 》2018年6月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※夫は死亡保障が必要ですが、 必要な期間は10年もありません。 保険屋さんの言いなりで・・・ 「末子が独立するまで」とか、 「夫が65歳になるまで」とか、 過剰に加入してはいけません。 保険加入は、お金を失うことです。メールをいただきました。2024.6.19 ※初めての方からのメールです。はじめまして。Hと申します。数年前から楽天blogを参考にさせてもらい、生命保険の解約や、自分なりに計算してみた予想額が埋まるくらいの主人の死亡保険の加入、ガン家系の私は外資系の10年掛け捨て、980円の一時金100万円に加入しております ※おバカさんです。 100万円を目的に保険に入ってはいけない。 100万円は 貯金で準備するのが合理的。 （ 当たり前 ） そもそも、ガンになっても 100万円なんてかからない。 私は去年 大腸がんで手術・入院して、 医療費総額は240万円だったが、 （ 食事代込み ） 私自身の負担は 10万円弱だった。 ガン保険で払うお金は・・・ 0.098万円×12×10年＝11.76万円！ このお金を貯金しておけば、 困る事にはならない。 保険加入は お金を失うことです。 （100万円でがんになったら 見てもらいたい先生に会えるくらいの額 と生活費の補填と思い加入しました。 がんになっても仕事はしたいと思っています） ※おバカさんです。 生活費の補填を保険に頼ってはいけない。 保険屋さんが儲かる仕組みになっている。 いざという時の生活費のために、 貯金を増やすことで 備えよう。このたび、私どもは13年間住んでいた分譲マンションを売り、中古戸建を購入する所です。ローンの審査は通しており、後少しで決まる方向になっています。が、全て主人が決めていて、売却額はだいたい120万円とのこと、 ※ ？ ？ ？ 売却額が 120万円ってどういうこと？ 中古車？後日正確な金額が出るとのこと、ローンの借入額は2700万で通してると口頭の説明があったのみで、私は一緒に同行していない状況で、とても不安になっています。主人が加入した死亡保険は1800万円の受け取り、もしくは月々10万円の受け取りなので、保険内容も変えていかなきゃと思い、武田様にご相談したくメールをさせてもらいました。主人49歳会社員（基礎工事職人）、主人の収入は手取り34万円です。日曜日代行のバイト月16000円〜2万円私は無職43歳在宅月1万円〜18000円、長女14歳、長男10歳、次女5歳、三女2歳です。貯金は20万円ほどです。 ※貯金は 20万円！？ 貯金は ありません！ ということ？ ということは、 今の生活は毎月カツカツということ？ 中古住宅を購入するなんて できる状況ではない と感じますが。 かなり 危険な感じがします。私は今は在宅で月1万円〜18000円をメルカリで稼いでいます。三女が後2年で幼稚園に入ったらメルカリも続けつつ、近所のスーパーで働きたいと思っております。 ※中古住宅購入は・・・ 妻がしっかり働いて 貯金をしっかり 貯められる状況になってからでいいのでは？相談内容です。当時、マンションを購入した時は2300万円の借入で、後残り1580万円でした。そして、マンションを売却して、プラス120万円、そして、前より高い2700万円を頭金は多分なしで、35年ローンで組み、80歳まで。。と主人に不安を話したら繰上げ返済の為にその分貯めておいて、手数料がかかるから、後々大きく繰上げ返済すると提案がありました。 ※今現在 貯蓄が無い人が・・・ 後々大きく繰上返済できるようなお金を 準備するのは不可能です。 さらには、これから4人の子供たちに どんどんお金がかかるようになって いきます。 ますます 貯金は難しくなります。戸建に住むと、今までよりは4万円程支払いは減るが、修繕費を考えると月2万円くらいはみておかなきゃと思っており、繰上げ返済も考えると2万円？これから、子供達が大きくなるのに、やっていけるのか、不安でなりません。 ※今 しっかり貯金があるのであれば 可能性も感じられるが、 今まったく貯金がないんだから、 中古住宅の購入はしない方がいい。保険の見直しも含め、アドバイスを受けたく相談させて頂きましまた。 ※いつも言っているように・・・ 保険加入は お金を失うことです。 火災・自動車・収入保障保険の 3つ以外に加入してはいけない。もし、武田様に相談をする場合の金額が知りたくメールさせて頂きました。 ※今回の件についての私の結論は・・・ ①中古住宅購入はしない方がいい。 ②ガン保険には加入しない方がい。 ということです。 なお、メール顧問会員の料金は以下です。 生活設計相談：1万円/年 不動産購入 実行支援：3万円/年 住宅建築 実行支援 ：10万円/年・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/20
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マンションを売って 中古住宅を買います
が、不安です。 ※ ※初めての方からのメールです。はじめまして。Hと申します。数年前から楽天blogを参考にさせてもらい、生命保険の解約や、自分なりに計算してみた予想額が埋まるくらいの主人の死亡保険の加入、ガン家系の私は外資系の10年掛け捨て、980円の一時金100万円に加入しております ※おバカさんです。 100万円を目的に保険に入ってはいけない。 100万円は 貯金で準備するのが合理的。 （ 当たり前 ） そもそも、ガンになっても 100万円なんてかからない。 私は去年 大腸がんで手術・入院して、 医療費総額は240万円だったが、 （ 食事代込み ） 私自身の負担は 10万円弱だった。 ガン保険で払うお金は・・・ 0.098万円×12×10年＝11.76万円！ このお金を貯金しておけば、 困る事にはならない。 保険加入は お金を失うことです。 （100万円でがんになったら 見てもらいたい先生に会えるくらいの額 と生活費の補填と思い加入しました。 がんになっても仕事はしたいと思っています） ※おバカさんです。 生活費の補填を保険に頼ってはいけない。 保険屋さんが儲かる仕組みになっている。 いざという時の生活費のために、 貯金を増やすことで 備えよう。このたび、私どもは13年間住んでいた分譲マンションを売り、中古戸建を購入する所です。ローンの審査は通しており、後少しで決まる方向になっています。が、全て主人が決めていて、売却額はだいたい120万円とのこと、 ※ ？ ？ ？ 売却額が 120万円ってどういうこと？ 中古車？後日正確な金額が出るとのこと、ローンの借入額は2700万で通してると口頭の説明があったのみで、私は一緒に同行していない状況で、とても不安になっています。主人が加入した死亡保険は1800万円の受け取り、もしくは月々10万円の受け取りなので、保険内容も変えていかなきゃと思い、武田様にご相談したくメールをさせてもらいました。主人49歳会社員（基礎工事職人）、主人の収入は手取り34万円です。日曜日代行のバイト月16000円〜2万円私は無職43歳在宅月1万円〜18000円、長女14歳、長男10歳、次女5歳、三女2歳です。貯金は20万円ほどです。 ※貯金は 20万円！？ 貯金は ありません！ ということ？ ということは、 今の生活は毎月カツカツということ？ 中古住宅を購入するなんて できる状況ではない と感じますが。 かなり 危険な感じがします。私は今は在宅で月1万円〜18000円をメルカリで稼いでいます。三女が後2年で幼稚園に入ったらメルカリも続けつつ、近所のスーパーで働きたいと思っております。 ※中古住宅購入は・・・ 妻がしっかり働いて 貯金をしっかり 貯められる状況になってからでいいのでは？相談内容です。当時、マンションを購入した時は2300万円の借入で、後残り1580万円でした。そして、マンションを売却して、プラス120万円、そして、前より高い2700万円を頭金は多分なしで、35年ローンで組み、80歳まで。。と主人に不安を話したら繰上げ返済の為にその分貯めておいて、手数料がかかるから、後々大きく繰上げ返済すると提案がありました。 ※今現在 貯蓄が無い人が・・・ 後々大きく繰上返済できるようなお金を 準備するのは不可能です。 さらには、これから4人の子供たちに どんどんお金がかかるようになって いきます。 ますます 貯金は難しくなります。戸建に住むと、今までよりは4万円程支払いは減るが、修繕費を考えると月2万円くらいはみておかなきゃと思っており、繰上げ返済も考えると2万円？これから、子供達が大きくなるのに、やっていけるのか、不安でなりません。 ※今 しっかり貯金があるのであれば 可能性も感じられるが、 今まったく貯金がないんだから、 中古住宅の購入はしない方がいい。保険の見直しも含め、アドバイスを受けたく相談させて頂きましまた。 ※いつも言っているように・・・ 保険加入は お金を失うことです。 火災・自動車・収入保障保険の 3つ以外に加入してはいけない。もし、武田様に相談をする場合の金額が知りたくメールさせて頂きました。 ※今回の件についての私の結論は・・・ ①中古住宅購入はしない方がいい。 ②ガン保険には加入しない方がい。 ということです。 なお、メール顧問会員の料金は以下です。 生活設計相談：1万円/年 不動産購入 実行支援：3万円/年 住宅建築 実行支援 ：10万円/年・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/19
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もらっていた測量図は 分筆計画図でした
※完成した「4プランと仕上表」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料に貼付予定の画像がこちらです。測量図の原本は同じものなので文字が見づらいのは変わりませんが…。こちらで大丈夫でしょうか？ ※はい、大丈夫な事にしましょう。それから、分筆でこちらの土地の地番が変わったため、資料に記載されていた地番では東側の土地になってしまうので、こちらで勝手に変更してしまいました。すみません！ ※はい、そういう事なら変更しましょう。 謝ることはありません。それ以外は何も変更しておりませんので、ご安心ください。 ※安心しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※さあ！ これから どんな展開になるか？ 楽しみ でしか ありません。 楽しいドラマが見られることを 期待しています！O家の「4プランと仕上表」です。2024.6.18 ※O家が建てたい マイホームです。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます！よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと４辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/18
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これで同じ条件で 各工務店の比較ができます
O家は こんな家を造ろうとしています。 ※完成した「4プランと仕上表」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳O家の「4プランと仕上表」です。2024.6.18 ※O家が建てたい マイホームです。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます！よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと４辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/18
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土地の形だけでなく「地積測量図」を
「地積測量図」を添付して下さい。 ※土地の形と寸法だけでなく、 面積計算や境界杭などが分かる 「地積測量図」を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます！よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと４辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/18
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新築用地 地盤改良が必用！という結果に
『間違いだらけの住宅建築』どの工法がいいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築、地盤改良工事について 先日家を建てるために土地を購入し、現在ハウスメーカーと打ち合わせ中です。 ※そのハウスメーカーにしたのは、 十分な比較検討の結果でしょうか？ 複数の建築業者を比較することなく、 当初から いっしょに土地探しを した結果、 そのハウスメーカーに決めた、 ということであれば、 よく見かける おバカさんです。 もう この時点で 少なくても 建築費で数百万円の損をしています。地盤の調査をしたところ、改良が必要だという判定が出ました。 ※その地盤調査をした調査会社は、 「地盤改良工事」をしている会社 ではないでしょうか？ だとすれば、おバカさんです。 調査を通じて 自社の仕事を作り出す、 これは普通に想像できることで、 住宅建築業界では よくあることです。 建築業者と地盤改良業者は、 持ちつ持たれつ の関係もあるようで、 建築業者によって地盤改良工事が 多い場合も。 地盤改良業者ではない純粋な調査会社、 現実にあります。 地盤調査方法は「表面波探査法」です。 （ 改良工事屋さんのは「SS式」 ） 私が係わってきた中で、 「表面波探査法」で「地盤改良が必用」 という結論が出たケースは ありません。（10m程度掘れたようです）そこで地盤改良について、ハウスメーカーから4社見積もりを取ってもらいました。 4社からそれぞれ工法の提示があったのですが、どれにすべきか悩んでいます。 ※おバカさんです。 悩んでもしょうがないです。工法は以下の4つです。・ニューバースパイル工法・スリーエスG-cube工法・WINPILE工法・しん兵衛工法 昔は沼地だった所で、水分が多めの土地のため地震が起こった際の液状化も不安です。 ※おバカさんです。 実際に そこまで行ったら・・・ どんな工法も意味がありません。どの工法が地震や液状化に強いのか、また総合的に見てどの工法にすべきか、有識者の方教えてください。よろしくお願いします。（土地は約60坪、建物は 二階建てで延べ床35坪程度です。） ※当初からハウスメーカーを決めた事で まず 数百万円の損をして、 地盤改良工事会社に地盤調査させた事で さらに数百万円の損を上塗り、 ・・・おバカさんです。 しっかり建築業者比較をして、 べた基礎の家を建てて、 地震保険付きの火災保険にしっかり加入、 浮いた数百万円を有効に使いましょう。 A地震や液状化に抵抗できる地盤改良工法は存在しないので考えなくて良いです。 仮に岩盤層まで支持杭を届かせたところで、液状化で周囲の地盤が下がればあなたの家はお神輿状態になり、上下水道の給排水管、ガス管はブッちぎれます。 地盤改良工事はあくまでも現状で沈まないようにするだけですので、あなたの希望は過剰要求になります。 柱状地盤工法による差はないです。あとは施工業者の腕次第。鋼管杭やコンクリートパイルは古くからあり実績十分です。 A以前保証会社で地盤の判定をしておりました者です。どれがいいか？自分なら一番安いのに決めます。どの施工方法でも保証内容はかわらないですよね？一般的な地盤保証は地震は免責なのでお高い改良はお金の無駄だと思いますよ。だったらその分地震保険をお勧めします。 A工法も大切ですが施工会社（ハウスメーカー、工務店）、担当営業、設計士のことも良く観察して調べて決めてください。余計なおせっかいですが私は担当営業に騙され多額の追加金を後から請求されました。調べてみたら下記ブログの方と同じハウスメーカーでこの方は3,400万円の追加金を請求され訴えています。また欠陥も多数見つかっていて担当営業と設計士の重要性を説いておられます。ご参考に！↓↓↓カササギと建てた世にも恐ろしい家https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html 非常に怖い業界です。どうぞ十分に用心しながら理想の家を手に入れてください。https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/17
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「4プランと仕上表」完成♪ 送ります！
複数の工務店さんの比較検討、じっくり楽しんで下さい。 ※まったく同じ条件で比較できます。 それでも 数百万円差は当たり前です。 （ 1千万円以上の差もあり得ます ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません！花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 （ 以外に早く進みました ） なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 （ 現場写真は 貼っておきました ） 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 （ あれこれ添付資料の準備は不要で ） このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ！ 人生最大の買い物を楽しみましょう！ どれだけ価格差がつくか？ 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります！ 幸運を祈ります！メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/16
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花壇は こんな風に♪ あんな風に♪
希望を頂きました。 ※が、見積もりするための、 資料が必要です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません！花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか？ も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 （ 泥跳ね防止や 歩行用 ） カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 （ 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ） 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか？ いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか？ 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 （ 昨日の時点では ）メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/16
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弱電盤は2階に 老後も階段昇降で鍛える？
弱電盤の位置ですが2階の大収納にしました。 ※老後の運動に最適です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え？ 2階ですか？色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか？ 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか？スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 （ 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ） なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか？ コンセントは どの位置にあるか？ 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
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リビングの南側は いきなり花壇ではなく
人が普通に歩くことができる状態がいいと思います。 ※いきなり花壇だと、 土の上を歩くことになります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか？ 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
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窯業系サイディング？ 苦笑されました
こだわりの強そうな工務店さんです。 ※価格も大手ハウスメーカー並みに 強そうな工務店さんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで！と決めました（笑） ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい！ 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした（笑）ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ（多分家族経営）です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい！とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は？ 跡継ぎは いそう？ 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い？ 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い ＝ 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか？O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Ｈと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 （ 「4プランと仕上表」 ） この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね？こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、１軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手？お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/13
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こことここに コンセントをお願いしますって
追加でお願いするのは、契約後、着工後のお話です。 ※普通に必要なコンセントは、 最初から織り込み済みで、 特別に追加する場合は、 契約後の打ち合わせで行います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか？ ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個（ 差し込みは4個 ）を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか？ 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか？ ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか？ ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/13
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主寝室の壁 漆喰ではなくビニールクロス？
まったく違います。 ※「仕上表」を修正しました。 確認をお願いします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
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主寝室の壁は漆喰？ or ただの塗り壁？
仕上げ作業中に「あれ？」 ※「4プランと仕上表」 今日、集中して仕上げ作業をしました。 もう少しで終わり というところで・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳「仕上表」を仕上げれば、すべて終了！ です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 （ 前の顧問会員の名残り？ ） こちらは「塗り壁」でよかったですか？ ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
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建築予算は？ を先に聞きたいようでした
先に予算を確認した上で、いっしょにプランを考えていく。 ※これなら 建築業者は、 無駄のない確実な仕事ができます。 もちろん このやり方だと、利益相反 の立場である消費者は大損します。 最初から業者を決めたりしないで しっかり比較検討しないと。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました！ ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました（笑）もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・最初に 「当社で建築する」事を決めてもらって、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か？ を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか？ が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です（笑）。 40数年、この業界で仕事をしています。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました（笑） ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 （ 特に受注棟数に拘る業者は ） もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか？ 大丈夫です！」と、 無理やり受注してしまうものです。 （ かなりえげつないです ） 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です！ ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
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地盤改良100万円！が発生しやすい調査法
地盤改良業者が行う地盤調査？ ※変なことが普通に行われています。各区画すべてで地盤改良が必要な団地で、調査方法を変えたら地盤改良が不要という結果に！ ※「地盤の弱いエリアだ、家を 建てる人 みんなが地盤改良している」 という話は、 建築業界が広めている場合があります。 盛岡でも、大規模ニュータウンで おなじみのスエーデン式サウンディング試験で 地盤調査する都度、地盤改良が必要！！ という結果がでて 皆がお金を払って 改良工事をしていました。 が、同じ並びでこれから新築する人が 表⾯波探査法（ひょうめんはたんさほう）で 地盤調査した結果、地盤改良は不要！！ という結果がでました。 80万円とか100万円とかの費用負担は しなくて済みました。 なぜこうなるか？ 理由は簡単です。 SS式試験をするのは、地盤改良業者です。 表面波探査をするのは、調査専門業者です。 それだけのことです。 「表面波探査は やめた方がいいですよ」 と言う建築会社は 結構あるものですが、 すなおに そのまま 地盤改良業者との関係を疑っていい ですよ。 「越前屋、お主も 悪よのお」 という関係は、現代にも受け継がれています。 以下、過去記事より・・ 地盤調査費は建築費の 見積もりに入っているのが普通ですが、 （ 3万円とか 5万円とか ） 調査の結果・・地盤が弱く、 地盤改良等が必要という結論が 出た場合の、 「地盤改良工事費」等は、 追加負担になります。（ 当たり前 ） Iさん土地の地盤調査の方法は、 「表面波」・・です。 左が一般的で多い。安い。 右はあまり多くない。ちょっと高い。 左が3.5万円、右が5万円、 ・・のような価格レベル。 左は、地盤改良業者がやっている ケースもあり、「地盤改良が必要」 という結論が出やすく、70～80 万円の新たな負担が発生する 場合が散見される。 （改良工事を取るための調査？） 調査をするのは地盤改良業者かどうか？ ・・チェックしたい。 常にそのような業者を使っている 住宅会社や工務店も、 疑ってかかりたく・・なります。 右は、 「そんなに地盤改良が必要に なるケースが多いのはおかしい」 などと疑問に感じた建築士 等が行なっている。 武田個人はこの 表面波探査法の調査で、 「地盤改良が必要」という 結論が出たケースを知りません。 興味のある人は自分で調べましょう。地盤調査は 表面波探査だ べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/11
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3月完成入居は無理！ と 断られました
7件送信、返信は3件、内2件は工期が無理でお断り。 ※まあ、そんなものです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね（笑） ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 （ 人生、なるようにしかならない ）3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは？と思ったのですが、どう思われますか？ ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ ：健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 ：調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/11
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マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です
普及率、日本は まだ22％です。 ※まだ アルミサッシの家にする？こんな不健康な暮らしをこれからも数十年 続ける？ ※結露が繰り返されるアルミサッシの家、 建物にも不健康な事態だし、 もちろん住んでいる人間にとっても、 不健康きわまりないです。 ※私たちの住まいは、外の暑さや寒さに できるだけ影響を受けない構造で あることが望まれます。 ※外への熱の流出、外からの熱の流入、 その大半は「窓から」ということになります。 その窓の「窓枠」が何なのか？ は非常に重要で、日本で最も普及している アルミサッシの「熱伝導率」は、 樹脂のそれの 実に 1000倍にもなります。 （ 簡単に結露ができるわけです ） ※樹脂サッシは 北海道と北東北では かなり普及していますが、全国的には 「アルプラ（アルミ樹脂複合）」 が多く採用されています。 ※住宅建築の実行支援で、関東～関西～九州 とかのメール顧問会員のお手伝いを している最中に、 「うちの標準仕様はアルミ樹脂複合です」 というお話をよく聞きます。 が、金額が数十万円とか高くなったとしても、 これから30年、50年と住む家です、 家の健康にもいい、人の健康にもいい、 「樹脂サッシ」を採用した方がお得です。 （ 当たり前 ） 建築業者 数社で建築費比較をすると、 数百万円の価格差になるるのは普通なので、 サッシの違いによる数十万円差なんて 無いようなものです。 サッシのことに限りませんが・・・ 確かな 良い選択をした上で、 複数の建築業者さんを比較検討しましょう。 ※日本だけ（中国も？）が 遅れています。樹脂サッシでの生活、快適だ べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/10
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購入から数か月 ほとんど草が生えない土地
現地に行ってみたけど、ほとんど生えてなかったようです。 ※今時 珍しいお話です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね（笑）まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 （ 厚さ30センチほど ）プランＢのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした！もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランＢ」です。 「プランＡ」も「プランＢ」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね（笑） ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/09
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ひょっとしたら 土留めも階段も不要かも
駐車スペースを どう造るか次第です。 ※予算オーバーの際の「プランB」に。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします！ ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました！こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか？ ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 （ 今は草ボーボー？ ） 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 （ 道路から奥行き6mぐらい？ ） かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 ＆ 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 （ 映画でのカーチェイス よく見かけます ） もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 （ 車を乗り回していて 大変でした ） サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 （ スミマセン 記憶が薄れています ） 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか？ ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/07
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リビング ダイニング 主寝室のメイン照明は
現在のモノを使います。 ※「施主支給」と言います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです！有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか？ 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに（相手の顔を見ながら） しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか？ ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は （ 土が崩れ落ちないよう ） 地盤が高い方の責任で行うことになります。 （ 低い方の所有者が行うことはない ） そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする？ ②道路なりのゆるい傾斜にする？ 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか？ 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか？ すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 （ お互いの家ができてから？ ） ※修整内容を確認してみてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/06
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医療保険の内容が古い 収入保障が足りない
『間違いだらけの保険加入』と、保険について色々言われました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫婦で40代です。市が主催した学費や老後費用のセミナーの後、FPの無料相談を申し込みました。 ※おバカさんです。 「FPの無料相談」があるのなら、 市の主催であるわけがありません。 勝手に勘違いしています。作ってもらった今後のシミュレーションでは赤字になることはない結果でしたが、医療保険の内容が古い、収入保障が足りない、と保険についていろいろ言われました。 ※FPを名乗る「保険の売り子」だから、 当然の言動です。ライフプランのはずが、年金やすでに始めているNISAは加味しない所も気になりました。 ※「保険の売り子」だから当たり前。強く勧められることはなさそうですがやっぱり代理店を兼ねているんですよね。 ※当たり前。いろいろ言われて不安は残りますが、さらに相談した後に加入しないのが気まずいのでここで相談終了するべきか保険の見直し提案まで聞くべきでしょうか。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 すっかり 営業パターンに乗って、 レールの上を走り始めてしまった ようです。 保険加入は お金を失うことです。 加入者は 確実に損をします。 損を覚悟で なお 加入せざるを得ない かもしれない保険は 3つだけです。 火災・自動車・収入保障保険の3つ。 Aそれ、本当に「市」が企画したものですか？当地でも市役所の一室を使って、民間の業者がセミナーを催しています。強くは勧められませんが、もしその方面に興味があるなら弊社を使って下さい、というPRかと思います。 APの無料相談、、、、当然金融商品や保険商品などの勧誘は有るでしょう保険に関しては今のままで追加や変更は必要ないですと きっぱり断りましょうFPの相談というのでは有料での相談の方が良いです無料では相談してもメリットは少ないでしょう A相談したから加入しなければいけないということはありませんので「相談終了」でいいと思います。保険内容の見直しについては、保険相談窓口など客観的にアドバイスしてくれる機関を利用するといいと思います。 ※おバカさんです。 保険相談窓口が客観的なわけがありません。 飛んで火にいる夏の虫 です。 AFPの方は金融機関とか保険会社とつるんでいる場合が多いのです。不安を煽って金融機関や保険に入ってもらおうとしているのですから真に受けてはいけません。このままズルズルと相談し続ければ当然様々な金融商品や保険を勧められるでしょう。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/05
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初めての工務店さんへのメール こんなのは？
こんなのは、どうでしょうか？ ※知らない人から受け取るメールは、 シンプルが一番です。 くどくどした文章だと、面倒くさくて 読まずに捨てられる場合も。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です！ 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか？そしてその価格はいくらになるのか？確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です！株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか？ 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 （ 図面ではなく エクセルでの作成プラン ） これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2～3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション＆見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜部にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※「仕上表」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/05
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外構プラン より具体的にしてみました♪
リビングの外（南側）はどうしますか？ ※芝生？ 花壇？ 畑？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？ 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか？ 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・？ 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか？ 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差（こちらが低い）があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
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初めての工務店さんへのお手紙 これでどう？
途中で読むのをやめさせない工夫が必要です。 ※がんばりましょう！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です！」 なんかは、どうでしょうか？ 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん？ 何？」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか？ そしてその価格はいくらになるのか？ 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ～っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか？ ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
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久々にモデルハウス見学をしましたが
現実的な目線でしか見られませんでした。 ※自宅の計画が煮詰まってきています。 そうなるでしょうね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上に？ ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※仕上表、修整しています。確認して下さい。 （ フェンス あとで記載します ） ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
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改めて 家族で展示場を見に行ってきました♪
その結果、床材は予定通りに♪ ※落ち着いたようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/03
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