武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

土地の申し込み、早速お願いします。






●顧問会員のＨ3さん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


家計の現状診断を終え、
住宅取得のシミュレーションも終え、
いよいよ『現実の住宅取得』へ・・始動！


マイホーム取得への動き出し段階の、
ここ2～3日のメールのやり取りが、以下です。
（　文面前後のアイサツは省略　）


Ｈ3さんより・・


　　　さて、〇〇タウンの土地についてですが、
　　　No.26の土地（公園付近の東南角地）で
　　　検討したいと思います。
　　　すでに予約が入っていないかどうか、
　　　現地に私たちの気がつかないような問題が
　　　ないかどうか等について確認をお願いします。

　　　NO.26の土地で「お願いします」ではなく
　　　「検討したい」というのは、
　　　やはり価格について当初の予算を
　　　大幅にオーバーということで
　　　踏ん切りがつかないでいます。
　　　ということで、値引き交渉もお願いします。

　　　・・　　中略　　・・

　　　東南角地ということで
　　　放っておいても売れる土地なので、
　　　Ｒ不動産さんも強気に出てくるのは
　　　目に見えていますが・・・。


武田ＦＰから・・


〇〇タウンの土地については、
今日の記事をご覧ください。
Ｒ不動産の反応のニュアンスは、記事の通りです。


その記事・・は、以下です。

・午前、現地を下見に行ってきました。
　　　　大規模なニュータウンが出現！・・していました。
　　　　この辺を訪れたのは十数年ぶり？　(^^ゞ
・午後、Ｒ不動産へ電話。
　　　　値引きの可能性を探る。
　　　　「基本的に値引きはしない。」
　　　　・・という回答でしたが、
　　　　「本格的に申込みを頂けば・・。」
　　　　値引きをすることがあるかもしれない・・
　　　　玉虫色・・のコメントをもらいました。
　　　　（　社内稟議が必要？　）


Ｈ3さんより・・


　　　やはり値引きは期待できませんか・・・。
　　　とは言え、他に希望の土地もなく、
　　　のんびりしていると前回と同様に
　　　誰かに買われてしまいそうなので、
　　　決めてしまおうかと思います。
　　　ゴールデンウィーク明けまでには
　　　絶対に残っていないような気がしますし。

　　　ということで、
　　　次はＲ不動産さんに行くことになるのでしょうか？
　　　それとも武田さんが交渉してから？

　　　それと、〇〇タウン、
　　　とくに見ていただいた区画についてですが、
　　　武田さんが見た感想はどうでしょう？
　　　何か気になる点はあったでしょうか？

　　　公園もグラウンドが反対側なので
　　　それほどうるさくはならないようですし、
　　　妻も何とかプラス材料と思えるようになったようです。

　　　販売当初に協賛しなかった住宅メーカーは
　　　「水害が心配」などと言っていましたが。
　　　コメントをお願いします。

　　　印鑑についてですが、
　　　イオンで注文したところ
　　　納品に1週間かかるとのこと。
　　　正式な書類への押印は来月1日以降になります。


武田ＦＰから・・


〇土地購入申込み

　26番で行く・・ということであれば、
　申込み⇒契約⇒決済・引渡し　・・の流れの中の、
　「申込み」について確認しようと思います。
　「正式に購入申込みをしてもらえば・・。」
　値引きの可能性の含みがある言葉を残されたので、
　明日・・電話してみます。

　・・　　略　　・・

〇印象

　〇〇タウンは、行ってみて驚きました。
　10年以上昔の荒涼とした風景が（頭に）残っていましたから。
　すばらしいロケーションだし、買い物も便利そうだし、
　暮らしやすそうなニュータウンです。

　同じ南面道路の区画でも、商業施設に面した区画は
　やはり・・住むとしたらロケーションがイマイチ・・です。
　26番の並びは、日当たりや開放感など良い印象でした。
　冬場の雪解けも早そうです。　（　高いだけある？　）

　・・　　略　　・・

〇水害

　その・・「心配」と言ったメーカーは、盛岡の中心部で
　「心配」と言って・・建築をやめたでしょうか？

　・・　　町名を羅列　（略）　　・・

　・・等々、洪水危険地域です。
　（　当事務所も、地域内　）

　住宅メーカーなら、これらの地域で必ず建築しています。
　「心配」と言った意図は、別のところにあると思います。

　なお・・〇〇川と〇〇川は、
　年々・・改修工事がなされているようです。
　〇〇川が〇〇の北側を通る位置に
　広い遊水池が予定されていて、
　その遊水池と〇〇川を
　南北に結ぶ分水路が作られています。
　この分水路が〇〇タウンを南北に
　縦断（道路と並行して）しています。

　むしろ・・計画的に
　治水管理されている印象を持ちました。


〇印鑑

　実印が必要になるのは、
　住宅ローンを借りる時・・です。
　土地の契約や建物の契約では、
　実印でなければ・・ということはありません。
　とは言え、土地購入が具体化すれば、
　ローンの申込みを並行して行なうことになるので、
　近々に必要にはなります。

〇住宅ローン

　今日・・〇〇銀行さんに
　当事務所に来てもらって相談しました。
　融資そのものは、何の問題もなくＯＫ！・・のようです。
　土地を購入してマイホーム建築・・での、
　融資等手続きは以下のようになると思います。

　1　土地の売買契約　（手付金は自己資金で）
　2　土地の残金決済・引渡し
　　　土地の決済代金のみの融資を受ける。
　　　その利子分のみの返済をする。（数千円/月）
　3　マイホーム建築の契約
　　　住宅ローンの融資を受ける。（土地分を含めて1本に）
　　　希望で・・完成までは利子分のみの返済にできる。
　　　（2万数千円/月・・？）
　4　マイホーム完成入居
　　　本来の額で住宅ローン返済が始まる。

・・ということで、明日から動き出していいですか？
よければ、Ｒ不動産へ連絡をするところから始めます。


Ｈ3さんより・・


　　　〇〇タウンの26番の土地の
　　　申し込みについてですが、
　　　明日から早速お願いしたいと思います。
　　　すでに予約が入っていませんように・・・。
　　　値引きしてもらえますように・・・。

　　　仮に予約が入っていなくて
　　　申し込みができた場合、
　　　契約はいつぐらいになるのでしょうか？

　　　今週末くらい？
　　　それとも連休は不動産屋さんはお休み？
　　　手付金を用意する都合があるので、
　　　だいたいの目安を教えてください。
　　　〇〇不動産さんの都合次第でしょうか？

　　　水害の件、安心しました。
　　　その業者は自社所有の土地があるので
　　　そちらを勧めたかったのかもしれません。

　　　印鑑も間に合いそうで安心しました。

　　　・・　　略　　・・

　　　最後にまもなくゴールデンウィークですが、
　　　連休前に役所等に行って
　　　用意しておくべきものはあるでしょうか？
　　　私自身は仕事で身動きがとれませんが、
　　　妻で用が足りるものは用意しておこうかと。



Ｒ不動産さんへ電話をしました。


さっそく・・今日、Ｒ不動産さんへ電話をしました。

1　申込み手続きはどのようにする？
2　お金は必要か？
3　印鑑は必要か？
4　値引きをしてもらえないか？

電話の向こうは、担当のＧさんという人です。
一生懸命・・早口で説明したがります。
（　狭い日本、そんなに急いでどこへ行く？　）

1については 、今日・・夕方に当事務所へ
申込書をファックスするそうです。
その用紙にご本人と当事務所が署名して、
返信ファックスをすればいい・・ようです。

2・・は 、不要だということです。
申込み・・という意思表示があればいいようです。
それだけで、契約まで2週間ほど押えることができる
・・という話でした。
「契約する場合は、
　そんなにのんびりするつもりはない。」
・・旨、伝えました。　

3・・も

4・・については 、急いでしゃべるＧさんの口調の
急ぎ方が、輪をかけたようにスピードアップ！
「上と相談」とかなんとか・・聞こえたようです。

値引きについて・・Ｈ3さんから聞いた話をしました。
去年・・Ｈ3さんが、ある住宅会社に言われたこと・・。
「今回の区画の並びの土地を選んで、当社で
　建ててもらえれば、土地代は 5％引きます よ。」

Ｇさんの口調が、さらにスピードアップ！！

「数区画まとめて買ってもらえるなら、
　土地代は〇％引きで住宅会社に譲る・・。」
・・ような話があったよう・・に、聞こえました。

急ぎまくった早口・・でいいから、
一生懸命・・上司と相談してほしいです。　(^^ゞ



参考　：　土地の売買

一般的には、2つの段階を踏みます。

1　売買契約
　　　「売ります。」「買います。」・・と、
　　　契約書に署名捺印をします。
　　　買主は、価格の10％程度のお金を、
　　　契約手付金として払います。
　　　不動産屋さんで行なう場合が多い。

2　残金決済・引渡し
　　　約1ヶ月経過後に行なうのが一般的。
　　　売主は 所有権移転に必要な書類 を準備。
　　　買主は 残金と住民票 を準備。
　　　（　司法書士さんが書類チェック　）
　　　大金の受け渡しをするので、
　　　銀行で行なうのが一般的です。

Ｈ3さんの場合は、私が背後霊として寄り添います。


結局、土地契約が連休中でも連休明けでも、
役所で発行する書類は必要ありません。
ただ・・住宅ローンの方で、
源泉徴収票・・直近2年分が必要になります。
（　勤務先より　）


　　　　　Ｈ3さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地 売買契約　　
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　
　　　　　10　完成・入居　　　　　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始









《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp