武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2010/10/18

土地契約に立会ってからマイホーム工事の見学へ

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8399)

カテゴリ：マイホーム

やっと・・、土地の全部が

マイホーム着工　H2家.JPG

〇顧問会員のH2さん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日は午後一で、土地契約・・でした。
後見人として、同席してきました。
（　盛岡から車で1時間の不動産屋さんにて　）

すでに・・マイホームは工事を始めています。
なんで・・工事が先で、土地契約が後？
（　普通は、順序が逆・・です　）

H2さんは、当事務所の顧問会員になる前に
今回のマイホーム建築用地を購入していました。
（　2年前・・に　）

仲介した不動産屋さんに現地で説明を受け、
契約してお金を払っていました。
測量図は存在せず・・公図を見て・・。

その公図と現地の土地の形は一致していません。
それでも・・契約を済ませていました。
大きな土地です。　約487坪！・・です。

※かなりアバウトな不動産屋さん
　　　　　　・・って言うのが、現実に存在します。
　　　　　　気をつけましょう。
　　　　　　・・って、素人には無理か。
　　　　　　H2さんの今回の仲介不動産屋さん、
　　　　　　かなり・・アバウトでした。

H2さんが当事務所の顧問会員になったのは、
今年の2月5日・・です。

「年内にマイホームに入居したい♪」

・・ということでしたので、
家計の現状診断から入って、
順を追って・・作業を進めてきました。

マイホームのプランを打ち合わせる前に、
私と1級建築士の佐藤ちゃんとで、
現地に行って土地の測量を行ないました。
（　H2さんご夫婦も立会い　）

そこで・・ハッキリ！・・しました。

2年前に買った487坪は・・、
今・・目の前にある土地の全部・・ではない！
・・ことが。

現地に仮の（一応の）境界杭を設置しました。
目の前の土地の約4分の1は、どうも・・
自分のものではない！・・ようです。

あらためて・・その部分を公図で確認、
持ち主は今回購入した土地と同じ所有者です。
約123坪・・です。
現地ではひとつの土地に見えますが、
登記上は・・2つの土地・・なのでした。

全部で487坪・・と思っていた土地は、
実は・・もっと大きかったようです。
487坪　＋　123坪　＝　610坪！

この123坪を他人に買われてしまったら、
自分のマイホームが住みにくく
なるかもしれません。

結局・・「買っちまえ！」ということに。

ところが・・アバウトな不動産屋さん、
積極的に動いてくれません。
「申しわけありませんでした。」
・・のような謝罪も、ありません。

H2さん自身が土地契約の段取りをしました。

・売主：死亡したが相続人は高齢女性なので、
　　　　代理人。
・債権者：岩手県信用保証協会の担当者
・司法書士

不動産屋さんが何もしないので、
Hさんが自分で動きました。
不動産屋さんは、契約書作成と場所の提供・・だけです。

今日・・契約で、不動産屋さんに入る直前、
H2さんが私に・・

「あまりにも腹が立ったんで、今日・・不動産屋に
　前回の契約の時の仲介料も全部返せ。
　・・て言おうと思いますが、どうでしょうか？
　謝ることもしないし、今回の段取りも
　全部・・自分がやったし・・。」

「おう！　言え！　言え！」
・・とは、さすがに言えません。
これから以後・・何らかの事態で、
世話にならなければ・・という局面も
あるかもしれません。

アバウト不動産ですが・・、
ここはじっとこらえましょう。

契約では・・参加当事者らが、
私とも名刺交換をしようとしましたが、

「私はH家の背後霊です。・・後見人です。」

・・と、名刺はいただきませんでした。

契約を無事終えた後・・私は、
マイホーム建築現場へ。

　　　　　H2さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~ 土地契約 　←　10/18
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　←　7/21
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　←　8/30契約
9　着工～上棟　　　　　　　 ←　9/23
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　←　12月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始

マイホーム着工　H2家2.JPG

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のKさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料の作成作業・・です。

今日から着手しました。
長らくお待たせして申しわけありません。

不足資料がいくつかあり、依頼しました。
・・⇒　回答待ちへ。

〇メール顧問会員のSさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業・・です。

今日から着手しました。
長らくお待たせして申しわけありません。

〇「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｋさん（40代）：シミュレーション　 ←　今日の作業。　（9/15到着）
2　Ｓさん（30代）：現状診断　 ←　今日の作業。　（9/15到着）
3　Ｓさん（40代）：現状診断　←　9/15　シート到着。　
4　Ｔさん（30代）：現状診断　←　9/17　シート到着。
5　Ｋさん（40代）：シミュレーション　←　9/20　依頼到着。
6　Ｎさん（30代）：現状診断　←　9/24　シート到着。
7　Ｉさん（40代）：現状診断　←　9/27　シート到着。
8　Ａさん（40代）：現状診断　←　9/30　シート到着。
9　Ｈさん（30代）：現状診断　←　10/4　シート到着。
10　Ｍさん（30代）：シミュレーション　←　10/6　依頼到着。
11　Yさん（40代）：シミュレーション　←　10/13　依頼到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

《　顧問会員希望の方へ　》　「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.on.ne.jp

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