武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2016/01/13

☆マンションを所有してはいけない

カテゴリ：マイホーム

わざわざ引いてきてはいけない。

持っているなら、
できるだけ早く手放したい。

真剣に生活設計を考えると・・
マンションは、持ってはいけない。
（当たり前）

自分の頭で考える生活設計。

文春新書、８４２円

マンション購入を検討している人は、
この本を読んでからでも遅くない。

『ネット記事を読む』

　　　　　　　※消費者の視点。

問題だらけのマンション大崩壊！
所有するのは愚か、“賃貸”が正しい

2015年11月5日週プレNEWS
不動産コンサルタント
牧野知弘さんという人のお話。

横浜市のマンション欠陥工事問題で揺らぐ
マンションへの信頼ーー。
　　　　　　　※マンションの傾きがどうのこうの
　　　　　　　　よりも、そもそも・・
　　　　　　　　マンションは買わない方がいい
　　　　　　　　・・というお話。
不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、
著書『２０２０年マンション大崩壊』で

「オリンピック後に
　マンションの空き家は激増し、
　　コミュニティの崩壊が始まる」

と予測する。

今、首都圏でも人気の
都心部タワーマンションですら、
その価値は安泰でないという
（前編⇒「マンションの空き家は
　五輪後に激増、
　今は絶対に買い時ではない！」）
が、マンション市場で何が起きているのか？

■格安物件は危険な買い物

―では、郊外の格安中古物件はどうでしょう。
　すでに１千万円を切る物件も珍しくありません。
　　　　　　　※そんなものを検討してはいけない。
　　　　　　　　ただの金食い虫。人生のお荷物。
牧野　
　２００万円、３００万円などもありますね。
　でも、これを買うのは大変危険。

　１千万円を切る築４０年の郊外物件を
　買った友人は
　「建物は朽ち果てないし、中だけ
　　キレイになればハッピーだよね」
　　　　　　　※おバカさんです。（失礼！）
　と、
　物件価格より高いお金をかけてフルリノベした。

　ところが住んで１年、奥さんは「もう出たい」と。

部屋はキレイにしても、オートロックはなく
　共用部分は老朽化している。

　管理組合で壁の塗替えやオートロックの
　設置を提案しても、
　住人は年金暮らしの高齢者ばかりで

　「そんなもんいらん。余計なことするな」

　とあっという間に否決。
　挙げ句の果てに、

　「あの家はうるさい」

　と無視されるようになったとか。

安いのは「買いたい」という需要がないから。
　　　　　　　※当たり前。
　僕はこの仕事をしていて、不動産ほど
　「安物買いの銭失い」という言葉が
　ぴったりくる分野はないと思っています。
　　　　　　　※同感・・。

―でも、やはり考えてしまうのは、
　家賃は払い捨てだけれど
　購入すれば資産になるということです。
　　　　　　　※マンションが「資産」になる
　　　　　　　　ことはない。
　　　　　　　　むしろ、人生のお荷物になる。

牧野　
　その議論が起こるのは、時間軸をゼロで
　考えているから。

　マンションは買った時に７千万円でも、
　月１７万円のローンが払い終わる３５年後には、
　建物としての価値は大幅に落ちています。

　しかもその間、修繕積立金、管理費、
　固定資産税、金利など
　実際は７千万円以上支払います。

買った時は新築ピカピカでも３５年たつとボロボロ。
　　　　　　　※当たり前。

　そろそろエレベーター替えないと、外壁も打ち替え、
　配管も取り替えないといけないので、
　追加で修繕費用を出してください…という世界。
　　　　　　　※どんどん費用負担が増えていく。
　　　　　　　　一戸建てなら自宅分だけの支出だが、
　　　　　　　　マンションの場合は、自宅以外の
　　　　　　　　「町内の道路や橋（共用部分）」の
　　　　　　　　修繕も住民全員で支出することになる。

　空き家が増えてスラム化の状態になってしまうと、
　売れない、貸せない上、自分が住んでいなくても
　管理費や固定資産税は払い続けなくては
　なりません。
　　　　　　　※どんどん金食い虫に・・、
　　　　　　　　どんどん人生のお荷物になる。

さらに、もし
　地震やテロがあってもなかなか身動きがとれない。

　頑丈なはずのタワーマンションでも
　構造や躯体になんらかの損傷が生じれば
　建物ごとアウトになる。
　　　　　　　※住んでいる「町」自体が機能不全
　　　　　　　　になってしまう。
　僕はデベロッパーに１６年いましたけど、
　建物についてはあまり信用してきませんでした。

　非常用発電があるから大丈夫というけど、
　フルで動かしてもエレベーターのうちの半分、
　３日しか持ちません。

　オフィスならまだしも生活を営むマンションでは
　不安ですよね。
　　　　　　　※終の棲家・・には、なり得ない。

―タワマンでも？　
　そう聞くと、買うのが怖くなってきます…。

牧野　
　一方、賃貸は家賃が月１５万円だとして、
　人口がどんどん増えて景気が良くなれば
　賃料は上がりますが、日本はどうでしょう？　

　すでに都心でも空き家だらけの状態で、
　築年が経つにつれ家賃は下がり、
　今後１５万円が１０万円になるかもしれない。
　　　　　　　※これからは・・
　　　　　　　　マンションの場合は、所有より
　　　　　　　　賃貸の方が確実にお得。
　この金額は生活するためのコストだと
　割り切ってしまえばよい。

これまでは賃貸は仕様が悪いのが常識でしたが、
　これから分譲で買われた人が高齢になって
　空き家になると、都心の便利な場所で
　質の高いファミリー向けがどんどん
　賃貸マーケットに出てくる。

　賃貸なら、子供が独立して部屋が余ったり、
　転勤があっても、ライフスタイルに合わせて
　気軽に借り換えできます。

―確かに、いつでもリセットできるのは気楽で
　いいですね。

牧野　
　２０２０年にマンションが大量に売りに出る頃には、
　家賃は一部のエリアを除いて
　少しずつ下がってくると思われます。
　　　　　　　※当然です。
　中古売買マーケットでは、すでに春くらいから
　湾岸部では買いより売りが多くなっている。

　もう地下でマグマは動きはじめています。

僕がこの本を書いた最大の感想は、
　「マンションは賃貸資産」。

　都心のマンションを賃借して住むために使いこなす。
　これが正解だと思います。
　　　　　　　※同感です。

マンションは買うな　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。