武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

大部分の人たちの住宅取得は、
「暴走」になっていますが、
だれも・・
そのことに気付くことはありません。





〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）


12/14（月）、新規に顧問会員になりました。
ただ今、現状診断の行列に並んでいます。


メールをいただきました。


日頃、お世話になっております。
先日は失礼致しました。

今日の地元新聞広告にこんなのが
ありました。

「定期住宅相談会」というもので、
県建築住宅センターが運営する相談 会
のようです。
　　　　　　　※一般財団法人岩手県建築住宅センター
　　　　　　　　・・です。
　　　　　　　　全国の都道府県にある・・ようです。

　　　　　　　　岩手・・の業務内容は・・

　　　　　　　　県営住宅・特定公共賃貸住宅管理業務
　　　　　　　　県立大学教員公舎維持管理業務
建築確認検査業務
　　　　　　　　住宅性能評価業務
　　　　　　　　構造計算適合性判定業務
　　　　　　　　フラット35適合証明業務
　　　　　　　　長期優良住宅技術的審査業務
　　　　　　　　まもりすまい保険等業務
　　　　　　　　建築物耐震診断・耐震改修判定業務
　　　　　　　　特殊建築物定期報告業務
　　　　　　　　宅地建物取引主任者資格試験業務
　　　　　　　　いわて住まいる情報発信局運営業務
　　　　　　　　あんしん賃貸支援事業業務

　　　　　　　　まあ・・建築に関わる検査等を
　　　　　　　　行なう機関で、
　　　　　　　　建築請負をするわけではないので、
　　　　　　　　住宅会社や工務店とは
　　　　　　　　立ち位置が異なります。
広告を見ると、
住宅建築やリフォームに関する相談を
無料 で受付しているとのことです。
　　　　　　　※住宅会社が行なう無料相談は、
　　　　　　　　「相談」ではなく「営業行為」ですが、
　　　　　　　　建築住宅センターの場合は
　　　　　　　　本当の「相談」なので、
　　　　　　　　安心して「相談」してください。

同居する親とも相談したのですが、
家を建てることに関する知識をそろ そろ
身に着けておきたいと思っております。

もっとも、建てようと思う時 期は
２～３年後なのですが…。
　　　　　　　※本当の予定時期が2～3年後なら、
　　　　　　　　建築業者に質問されたら
　　　　　　　　「5～6年先です。」でいいと思います。
　　　　　　　　がっつかれないために・・。
いちばんいいのは、
先生のところにお邪魔して
実例などお伺いすればよ いのでしょうが、
日曜日は難しいでしょうから、

日曜日に開催される相談 会を利用するのも
「あり」なのかと思い、
メールで恐縮ながら
「暴走」 す る前にご相談したいと思いました。
　　　　　　　※いいと思います。

　　　　　　　　マイホーム取得での 「暴走」 とは、
　　　　　　　　きちんと比較検討せずに、
　　　　　　　　中途半端なまま、中途半端な時期に、
　　　　　　　　一業者に決めてしまうことです。

　　　　　　　　各業者が勝手に提案した建物で
　　　　　　　　見積り額を提示してきても、
　　　　　　　　それぞれの面積・仕様・設備
　　　　　　　　等々がまったく違うのに、
　　　　　　　　この時点で業者を決めてしまうのは、
　　　　　　　　何の比較にもなっていません。
　　　　　　　　これを私は 「暴走」 と言っています。

　　　　　　　　早々と 「暴走」 してしまうと・・
　　　　　　　　建築工事の内容も価格も、
　　　　　　　　ほぼその業者のペースになります。

　　　　　　　　あーすれば良かった、
　　　　　　　　こーすれば良かった、が発生したり、
　　　　　　　　建築費も・・
　　　　　　　　適正価格より数百万円も高くても
　　　　　　　　気付くことがありません。

　　　　　　　　複数の業者と何度も打ち合わせを
　　　　　　　　繰り返して・・間取りや仕様・設備が
　　　　　　　　固まった後に初めて、
　　　　　　　　ほぼ 同じ条件で見積もり提示
　　　　　　　　してもらって、比較検討したい。

　　　　　　　　そうすると・・　たとえば、
　　　　　　　　5社の内3社が似たような金額、
　　　　　　　　1社はかなり高く、1社がかなり安い、
　　　　　　　　のような結果が出たりします。
　　　　　　　　この場合、3社が提示した工事費が
「適正価格」 と推定できます。

　　　　　　　　この建物の 「適正価格」 が分かって・・
　　　　　　　　ここからが業者しぼり・・です。
　　　　　　　　ここまでやって初めて、
　　　　　　　　依頼する業者を決める作業をします。

　　　　　　　　たとえば・・

　　　　　　　　「まず、一番高い業者は問題外。
　　　　　　　　　一番安い業者は価格は魅力だけど、
　　　　　　　　　適正価格を提示した3社の内の
　　　　　　　　　Ａ社の床材や壁材の提案は
　　　　　　　　　私たちの好みにピッタリだし・・
　　　　　　　　　一番安い業者より120万円ほど
　　　　　　　　　高いけど、Ａ社がいいんじゃない？
　　　　　　　　　ね！ね！Ａ社で決まり！だよね？」

　　　　　　　　のような業者決定もあり・・ですね。
　　　　　　　　（安けりゃいい・・というものでもない）

「適正価格」 を把握した上で、
　　　　　　　　確信を持って、業者を選びましょう。

　　　　　　　　業者を決める時期は、契約直前です。

　　　　　　　　展示場へ行って・・
　　　　　　　　気に入ったメーカーに決めてしまう
　　　　　　　　等というのは、問題外の 「大暴走！」
　　　　　　　　ですが、そこまで行かなくても・・

「暴走」 して業者を決めてしまうと、
　　　　　　　　上記の一番高い業者よりも
　　　　　　　　さらに高い金額で契約しても、
　　　　　　　　そのことに気付くことはありません。
　　　　　　　　（死ぬまで・・）
先生もブログに
「素人なりの図太さ」で業者と接したほうがよい
とアド バイスされていらっしゃいますが、

必ずといっていいほど展示場に行けば
職業欄やいつ建てたいのか、
収入など個人情報を書くことを求められるた め、
　　　　　　　※敵もビジネスです。
　　　　　　　　必要情報を得て・・営業を仕掛けて、
　　　　　　　　できるだけ早く受注しようとします。
　　　　　　　　（当たり前）
業者にこちらの素性を明らかにしないように
したいと思って

こういう 無料相談会に行って
最近のトレンドとか
間取り・建材・基礎・断熱・価格 など
住宅建築の基礎知識など学んで
いいものなのでしょうか？
　　　　　　　※建築住宅センターなら、
　　　　　　　　建築業者ではなく、
　　　　　　　　ほぼ公的機関と同じなので
　　　　　　　　だいじょうぶでしょう。
家を建てたいという希望もありつつ、
現状診断の結果によってはリフォー ムも
いいかと思いますし、
そこらへんはフリーに考えています。

よろしくご指導よろしくお願い申し上げます。